蓋一棟透天要多少錢?要花多久?自己蓋比較便宜嗎?帶你了解自地自建的費用和建築成本

四處看房都沒看到心儀的家,不是坪數太小就是格局不滿意,不妨考慮自地自建,蓋一棟各方面都滿意的透天,那麼蓋一棟透天要多久和多少錢?自己蓋房子會比較便宜嗎?這篇文章為你介紹一坪的建築成本需要多少錢以及自地自建費用明細提供參考。

 

蓋一棟透天要多久?

一般來說,蓋一棟透天可能需要一年至三年的時間,所需的時間取決於多個因素,包括建築的規模和複雜程度、施工團隊的效率、天氣條件等等,以下是大致的時間流程。

 

申請執照和批准

這通常需要 1~2 個月的時間,由建築師對土地進行評估,並提交申請所需的各項資料,這邊要留意各項相關法規,建議可以尋找專業的建築事務所協助處理。

 

設計和規劃階段

與建築師和設計團隊討論建造需求和各項細節,規劃、設計以及修改,這可能就需要二到六個月的時間。

 

建造階段

這是最耗時的階段,可能需要一年到二年的時間,具體取決於房屋的大小和複雜程度。

 

使照申請和完工

主體建造完成後要申請使用執照,使照申請通常需要1~2個月的時間,使照下來後才能進行自來水、電、瓦斯等管線的施工,一般來說,會在領到使照的 6 個月內,通知屋主進行交屋。

 

內部裝修:

最後階段是進行內部裝修,設計需求和裝修項目的複雜程度都會影響到施工時長,且現在是大缺工時代,在缺乏師傅施工的狀況下,現今室內裝修的時程都比較長,需要6~12個月的時間不等。

 

蓋一棟透天要多少錢?這邊看自地自建費用明細

現今萬物齊漲,建築成本越來越高,而且建造一棟透天是多方面的複雜工程,具體的費用會因屋主需求而有所不同,影響到建築成本的關鍵因素很多,這邊看影響到自地自建費用明細如下。

 

土地成本

在評估建造一棟透天的成本時,首先要考慮的是土地成本,土地的價格會根據位置、面積和市場的情況而有所不同,除了土地成本之外,還要留意當地的容積率建蔽率

 

建材成本

取決於所選建築材料的品質,質量越好價格越高,近幾年原物料上漲,實際報價還是要依廠商提供的最新報價為主。

 

設計和規畫費用

聘請專業建築設計師來為房子進行設計和規劃的費用。

 

人工成本

工程所需的各項人事費用。

 

其他成本

建築執照、代書費、稅金以及相關的建築稅收等等,建議準備一些因應突發狀況的備用資金。

 

蓋一棟透天要多少錢

B-Studio 自地自建作品:清水賦 F House(獲德國 iF 設計大獎)

 

建築成本一坪多少錢?

目前以市場行情來看,在一般規格的情況下,自地自建的建築成本價格約為一坪20 ~ 40萬起,一般市區的營造成本往往比郊區的更高,還要考慮建材、人力費用會隨至著時間不同而有所浮動,影響到價格的因素有很多,因此若要更精確地估算費用,建議可以和專業團隊討論評估。

 

自己蓋房子比較便宜嗎?

整體來看,自地自建不一定會比建商蓋的來的便宜,但自地自建的優點在於可以量身打造自己心儀的透天房屋,從外觀、室內的空間配置、建材的選擇或是風水考量,都能根據個人的喜好和需求進行設計和規劃,自己參與打造出來的家,更具非凡意義。

 

正在為自地自建煩惱嗎?讓 B-Studio 為你打造最溫馨的家

 

B-Studio 是一個擅長空間整合設計的職人團隊,具備高考建築師執照、危老推動師及無障礙設施證照,結合設計師的感性與工程師的理性,用多年的從業經驗,專注為客戶打造量身訂做的空間。

 

 

B-Studio的建築作品

B-Studio 得獎建築作品:清水賦,面對作法細膩的閩南四合院紅磚建築,採用低調精準的現代清水模工法來呈現現代工匠的精神,形成傳統與現代的對話關係。家居空間的部份,以大地色調的雅緻飾品為鋪陳,搭配光影流轉與建築體,交相輝映出輕盈透徹的意象,詮釋著雅謐恬淡的東方禪氣息。想再了解更多內容,歡迎聯絡我們

 

延伸閱讀:建商如何挑選?自地自建夢想宅,自行發包、營造商統包優缺點比較

隔音不足嗎?5個解決辦公室、會議室、居家室內隔音問題的技巧!

B-Studio 辦公室設計案例:英創總部 Personal Kelly Headquarter,會議室使用隔音牆加強隔音效果

在嘈雜的城市生活中,良好的隔音設計變得至關重要。無論是家居環境還是商業場所,有效的隔音能夠提供更加安靜、舒適的空間,有助於提高生活品質和工作效率。本文將探討隔音的重要性以及一些有效的隔音方法和技術。

為甚麼總是聽到室外噪音?盤點4大隔音不好原因

一般而言,隔音差通常可以歸因於空氣隔音問題和樓板隔音問題。接下來,我們將會深入探討這四大常見的隔音差原因,讓你對解決隔音問題有更深入的了解。

隔音不好原因1:建築結構問題

建築物的結構不良可能會導致聲音穿透。例如,牆壁、天花板或地板的材料不足以有效阻隔聲音,或者存在裂縫和縫隙讓聲音透過。

隔音不好原因2:設計問題

不良的設計可能會導致聲音反射或共鳴,從而增加噪音水平。例如,房間內的平行牆壁會導致聲音的反射,增加回音和共振效應。

隔音不好原因 3:材料選擇

 使用不適合的材料可能會增加噪音。例如,選擇較薄或不具有吸音性能的牆壁材料。

隔音不好原因 4:開口處或通風口

房間中的開口處或通風口可能會讓外部聲音進入,或者讓室內聲音外洩。

何樂音樂

B-Studio 辦公室設計案例:何樂音樂

5大隔音方法推薦!如何打造安靜、舒適的居家環境?

擁有一個安靜、舒適的居家環境對於生活品質至關重要,而有效的房間隔音方法可以幫助你達到這一目標。以下是五種推薦的房間隔音方法,讓你打造安靜、舒適的居家環境:

隔音方法1:牆壁和天花板的吸音處理

安裝吸音板或吸音材料在牆壁和天花板上,可以有效地吸收室內聲音,減少噪音的傳播。選擇密度高、吸音效果好的材料,如聚酯纖維、泡棉等,以提高隔音效果。

隔音方法2:裝設氣密窗並增加玻璃厚度

窗戶外的噪音是隔音主要的問題之一,因此建議對窗戶進行隔音處理。可以考慮更換成氣密窗,以阻隔外界噪音的進入。同時,增加玻璃的厚度也可以有效提高隔音效果。

松江風采辦公室

B-Studio 辦公室設計案例:松江風采辦公室。於董事長辦公室加強隔音效果

隔音方法3:地板隔音處理

地板也是影響房間隔音效果的重要因素之一。加裝隔音墊可以有效地減少樓板傳播的聲音,進而提升整個房間的隔音效果。

隔音方法4:家具擺放和布置

說到隔音,除了一般我們會先想到的牆壁、窗戶與樓板之外,也可以針對家裡的傢俱來加強隔音。像是松木、紅檜木等木質家具,因為木質鬆軟且有多孔,可以有效率地吸收空間中的噪音。而布料材質的傢俱,如布質抱枕、布窗簾或地毯等,都具備一定的吸音效果。挑選吸音效果良好的傢俱,可以有效避免聲音向外傳送,便可以加強家中的隔音效果。

隔音方法5:加裝隔音門

想要改善房間的隔音效果,首先需要關注門的隔音性能。空心門容易讓聲音穿透,因此我們建議選擇密度高的隔音門,例如實心門,以增強隔音效果。此外,裝設門檻和隔音條也是提升隔音效果的有效方法。

辦公室隔音會議室隔音該怎麼規劃設計?

會議室或辦公室空間大多數情況下,只需要進行吸音處理。企業需要易於安裝、外觀專業的產品,同時具有防火等級認證。

牆壁吸音: 

從地面開始90 cm 到 210 cm之間的高度進行吸音處理,可減少人們交談時,房間平行牆壁造成的反射聲。在互相平行的牆壁上多作處理,能有效減輕擊掌迴音。

天花板處理: 

將20%-30%的吸音面板放置在聲源上方,效果最佳。對於輕鋼架天花板,可考慮將礦纖板換成吸音板。

玻璃窗/玻璃隔間處理: 

玻璃隔間會使回音加強,增加噪音。考慮在對面的牆上增加吸音板,安裝到天花板或樑上,以改善聽覺體驗。

輕隔間加強隔音效果: 

如果隔間僅用於美觀而非隔音考慮,則需要加強處理。必須打開隔間,加入高密度岩棉,並重新封板油漆,以提升隔音效果。

辦公室隔音

B-Studio 辦公室設計案例:英創總部 Personal Kelly Headquarter

確認隔間牆是否確實頂天立地

如果你的辦公室是採用全室高架地板與輕鋼架系統天花板,則要注意輕隔間牆是否有頂天立地。否則容易讓聲音透過地板下方或輕鋼架天花板上方的空間輕易傳播出去,影響會議室、辦公室的隔音效果。

如果輕隔間材料真的無法避開地板、天花板裝潢,則需要在地板或天花板加上隔音墊或相關材料來阻隔聲音。

若使用輕鋼架系統天花板,須注意隔間牆是否有確實隔絕天花板上方的空間。

日立辦公室

圖片:B-Studio 辦公室設計案例:日立辦公室

如何挑選隔音材料?隔音材質比較一次看!

吸音板: 

吸音板是一種具有吸音功能的材料,可以有效地吸收室內的聲音,減少聲音的反射和傳播。它可以用來裝飾牆壁、天花板、地板等位置,提高室內的隔音效果。

現代風辦公空間

B-Studio 辦公室隔音設計案例:台灣電通,使用木纖吸音板加強隔音效果。設計風格:現代風

隔音棉: 

隔音棉是一種纖維材料,具有良好的吸音效果。它可以裝在牆壁、天花板、地板等位置,有效地減少聲音的傳播,提高室內的隔音效果。

比如 B-Studio 室內設計作品「變化 Flexibility」與「綠光 Green Light」皆有使用隔音棉減少噪音,在兼顧美感前提下提供更舒適的生活場域。




現代簡約客廳設計

石膏板: 

石膏板是一種常用的建築材料,具有良好的隔音性能。它可以用來裝飾牆壁、天花板等地方,有效地減少聲音的反射和傳播,提高室內的隔音效果。

岩棉板: 

岩棉板是一種由礦石纖維製成的板材,具有良好的吸音和隔音效果。它可以用來裝飾牆壁、天花板、地板等位置,有效地減少室內聲音的傳播,提高居住品質。

隔音石膏板: 

隔音石膏板是一種專門用於隔音的建築材料,具有較高的隔音效果。它可以單獨使用或與其他隔音材料結合使用,進一步提高室內的隔音效果。

兼顧人文美感,傳承經典企業精神的辦公室設計?歡迎找 B-Studio

想要了解更多有關隔音材料、方法和工程的資訊嗎?或是想要打造具有設計感又效果好的辦公室或會議室隔音方案嗎?我們的專業團隊將為您提供量身定制的解決方案,讓您的空間擁有最佳的隔音效果,同時保持設計感和美觀。有限空間,無限可能,專業職人團隊;專注於空間整合需求。

我們的設計源自於自然、永續、健康、綠建築,並以簡約、質樸的風格展現。順應環境配置空間,運用材質表現空間,用東方人文敘事空間,來還原生活的樣貌。

B-Studio秉持著以人為本的設計精神,擁有專業建築及設計團隊,為你創造一個安靜、舒適的工作和會議環境!

B-Studio 辦公室設計裝潢案例一覽

建築用地

建築用地v.s都市用地?甲、乙、丙、丁種用地是什麼?類別、用途、法規、缺點一次告訴你!

在不動產交易中,常常會看到建築用地的標示,那建築用地指的是什麼?甲建、乙建、丙建、丁建又有什麼差別?想要一次掌握建築用地的特性,以確保土地是否符合自己的建築需求嗎?本篇文章將彙整甲、乙、丙、丁種建築用地的限制、法規及缺點,讓您一次掌握不同類型建築用地的用途及種類

什麼是建築用地?建築用地用途為何?

我國國土分為三大種類,分別為「都市土地(13%)」、「非都市土地(78%)」及「國家公園土地(9%)」。因為國家公園土地無法進行買賣,只有都市土地和非都市土地能作為建築用地及進行買賣,以下將簡單介紹都市用地與非都市用地之分別。

都市用地

都市用地指的是實施都市計畫法範圍內的土地,又細分為住宅區、商業區、工業區、行政區等類別。

即便同屬都市用地,住宅區,商業區不同分區,容積率、建蔽率都不同。想了解規劃房子前,如何做好土地限制等功課的大小事?歡迎參考 B-Studio 的影片分享:自地自建大小事-1:我有土地為什麼不能蓋房子?建築師除了畫畫設計居然還要做這些事?

非都市用地

非都市土地指的是都市計畫範圍外的土地,又細分為甲、乙、丙、丁種建築用地,以及其他如窯業、交通、遊憩等土地類別,其中,以甲、乙、丙、丁種建築用地最為常見。下方,我們將詳細介紹甲、乙、丙、丁種建築用地的定義及特性。

甲種建築用地

甲種建築用地定義為:一般農業區、特定農業區內的建築用地。

相較都市計劃內的住宅用地,甲建用地的環境及生活機能性較差強人意,但相較於其他非都市用地,甲建的土地價格通常較低,可以降低購地成本,且該地交通相對更便利。

乙種建築用地

乙種建築用地定義為:鄉村區中的建築用地、可供居住及低強度的商業使用。

乙建通常是都市計劃外的鄉下,相較甲建來說,乙建的人口密度較高,該周遭大部分沒有道路規劃,因此道路系統較狹窄,房價也相對穩定,未來不容易上漲。

丙種建築用地

丙種建築用地定義為:山坡保育區內的建築用地。

丙建用地的環境較清幽,但因土地位於山坡保育區內,還需注意該地的自然環境與野生動植物規則,若購買了丙建土地,需把它剷平、做好水土保持並遵循相關保育計畫,方能開始蓋房子。

丁種建築用地

丁種建築用地定義為:一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。

丁建用地可以合法蓋工廠,並且能申請工廠登記證,因此大部分會作為工廠用地,相對地,該地也較缺乏城市化配套。

丁種建築用地

建築用地法規從哪裡來?

甲、乙、丙、丁種建築用地的根據法令為非都市土地使用管制規則,不同類型的建築用地受到不同的管制。這些法規旨在管理土地的使用,確保建築發展符合城市規劃和發展方向,同時保障公眾利益和生態環境的保護。因此,了解和遵守這些法規對於進行建築項目和土地開發至關重要。

建築用地限制

根據非都市土地使用管制規則非都市土地建蔽率及容積率不得超過下表規定,但直轄市或縣(市)政府可視實際需要酌予調降,下表僅供參考。

建築用地種類建蔽率容積率
甲種建築用地60%240%
乙種建築用地60%240%
丙種建築用地40%120%
丁種建築用地70%300%

建築用地缺點及優點

不同建築用地種類有著不同的優缺點,以下表格整理,協助你了解建築用地差異並尋找適合的土地類型。

建築用地種類優點缺點
甲種建築用地
  • 相較其他非都市用地,甲建的土地價格更低,可以節省購地成本。
  • 適合想要離市區近點,但不想在市區的人。
  • 相較都市用地,甲建用地的環境及生活機能性較差強人意。
乙種建築用地
  • 相較甲建,乙建的人口密度較高。
  • 乙建土地的周遭大部分沒有道路規劃,因此,道路系統較狹窄。
  • 該地房價較穩定,未來不容易上漲。
丙種建築用地
  • 用地環境清幽。
  • 建蔽率、容積率相較低。
丁種建築用地
  • 作為工廠用地使用,價格較便宜。
  • 缺乏城市化配套。

建築用地蓋房子找 B-Studio

每個人對於蓋房有著不同需求,而蓋房前需尋找契合的土地,並要對照不同土地類別的不同法規,才得以確保自己的建築需求,這不是一件好處理的事情,因此,最好還是在蓋房子前先找建築師事務所諮詢,讓專家協助調閱建管單位與都市計畫單位的資料與圖資,協助做包含土地分區、建築線等專業建築設計的評估,幫你把複雜的事簡單化!

B-Studio秉持著以人為本的設計精神,擁有專業建築及設計團隊,且熟知建築用地相關規定,無論你想要自地自建,或是有商業空間設計、工廠、辦公建築設計需求,點擊立即諮詢,協助您打造適合又獨一無二的房屋、工廠!

延伸閱讀:

  1. 建蔽率、容積率是什麼?五分鐘搞懂建蔽率容積率意思、規定、公式!
  2. 工廠隔間怎麼規劃?廠辦設計、案例一次看

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外商辦公室風格有哪些?NVIDIA、AMAZON、NETFLIX辦公室設計風格、案例不藏私!

圖片來源

 

外商辦公室設計不僅影響員工的工作效率及舒適度,也反映出公司的企業文化、品牌形象及價值觀,隨著時代及觀念的演變,辦公室有了新的空間定義,有別以往隔間、制式的傳統辦公室,現今更強調自由、開放、明亮且富有創造力的辦公空間。你是否很好奇龍頭外商辦公室到底長怎樣?是不是都有寬闊的辦公區?多元設計的沙發座椅?接下來,將為大家整理常見的外商辦公室風格要素,並依序介紹人氣外商NVIDIA、AMAZON、NETFLIX辦公室設計風格及好處,帶你快速瀏覽外商辦公室設計範例。

外商辦公室風格要素有哪些?

  1. 流暢線條設計感

簡潔、乾淨的線條設計呈現出的一種連貫、柔和的感覺,辦公室透過曲線傢俱、牆面將空間所有元素自然而然地融合一起,除了帶來舒適的外觀也反映出企業現代、靈活的企業形象。

  1. 開放式辦公空間

開放式辦公空間指的是沒有固定隔間或隔間很少的辦公室設計,除了更節省空間外還能另外提供共享區域,以提升員工間的合作與交流,營造開放、透明和提倡合作的工作文化。

  1. 重視機能設計

機能設計強調辦公室的實用性和效率,除了有效利用辦公室空間外,也強調公司需提供良好的設施設備,包括高效的電腦、辦公傢俱、會議設備及良好的照明及溫度、通風。

 

NVIDIA 辦公室設計

NVIDIA 是全球最大的 GPU 公司,總部位於美國加州聖塔克拉拉。隨著該公司團隊壯大,辦公空間也越來越多,以致各部門越離越遠,但科技行業依賴彼此不同想法的碰撞,因此NVIDIA總部辦公室採取空間設計以連結部門、樓層。

NVIDIA 辦公室設計風格要素

  1. 連接樓層的強大階梯

 

由於 NVIDIA 總部辦公室有兩個工作樓層,因此如何連結樓層顯得相當重要,NVIDIA 總部辦公室設計團隊以大大小小的階梯組連結兩個樓層,並以樓中樓規劃出不同空間,而這些大平台常被作為員工互動和資訊交流的地方。

 

  1. 匯集所有設施的辦公室核心

 

辦公室的中心(NVIDIA之心)採用特殊網目鋼板並匯集了所有設施,包含會議室、廁所、茶水間,將所有人聚集在一起,作為複數使用的場所,有機會可以促進新的合作。

 

  1. 巨大空間及高天花板搭配不對稱天窗

 

NVIDIA 總部辦公室設計團隊設計了寬闊的室內空間及挑高的天花板,並利用不對稱的天窗在空間中反射,營造出自然光模式,瀰漫平靜的氛圍。

 

NVIDIA 辦公室設計風格好處

NVIDIA 總部辦公室重視使用者的需求與習慣,設計大平台反映創新和創造力,將活動聚集於同一場所,提高工作效率及團隊合作,並以不對稱天窗採取自然光,對於身心及工作效率產生正面影響。

AMAZON 辦公室設計

Amazon(亞馬遜)是全球知名的跨國電子商務公司,總部位於美國西雅圖。AMAZON 總部最著名的建築設計是的球體辦公室,目的在於將自然環境與工作場所結合,創造出一個舒適的工作環境,並提供不同的工作場所和休閒設施。

 

AMAZON 辦公室設計風格要素

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  1. 三座玻璃透明球形組成的辦公大樓

 

AMAZON 總部辦公室由一大兩小的玻璃透明球體所組成,利用透明玻璃讓自然光線照入球體內而形成溫室。此外,由三個球形而成廣大的開放室內空間,容納萬株植物,辦公大樓裡面沒有會議室、工作室和辦公桌,隨處隨身打開電腦皆為辦公空間,另也有規劃鳥巢會議區、食物供應區。

 

  1. 四層樓高的植物生態牆

 

接觸大自然及種植植物有效提升生產力及效率,辦公室具有高低不同的地形、容納 30 幾國 4 萬多棵植物,甚至於員工開會就在小溪、瀑布旁,而不論室外天氣如何,玻璃內面另有層薄膜可過濾紅外線,讓室內保持涼爽,溫度都控制在舒適的 22 度。

 

AMAZON 辦公室設計風格好處

AMAZON 副總裁 John Schoettler 表示「大自然是辦公室所缺少的元素」,因此將總部辦公室打造成像亞馬遜熱帶雨林,利用玻璃球型建築聚集自然光,讓員工彷彿身處大自然中工作,以達身心、辦公及創意的平衡,也十分符合 AMAZON 的企業形象——創新、人性化。

 

NETFLIX 辦公室設計

Netflix 的主要業務是通過串流媒體平台向全球用戶提供影視節目、電影、紀錄片和原創劇集,總部位於美國加州洛思加圖斯。辦公空間除了使用企業品牌代表色「紅色」外,也大量設置開放式座位方便多人討論。

 

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NETFLIX 辦公室設計風格要素

  1. 品牌代表色—紅色設計

Netflix總部辦公室以暖色調為主,另加上品牌代表色紅色進行設計,呼應企業形象。

 

  1. 大量開放式座位Netflix總部辦公室工作空間是開放的,且有一系列以流行電影命名的小會議室,另特別設計出有圖形玻璃牆的房間,為使用者提供一些視覺隱私。

 

  1. 智慧玻璃 利用智慧玻璃增加了辦公室的自然光量、減少眩光,且可透過改變玻璃顏色來降低照明和冷氣的消耗,還能以此區別出工作區域和社交娛樂區域。

 

NETFLIX 辦公室設計風格好處

Netflix總部辦公室深刻體現出企業代表色、利用自身企業特色打造以流行電影命名的小會議室,一進辦公室便能感受到品牌能量,並利用科技提升機能性,帶給內部更優良的光照效果,利用光線區隔工作區域,而非傳統的隔間,使空間更自由開放。

 

喜歡外商辦公室的質感設計範例?交由B-Studio幫你打造永續辦公室!

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臺北日立辦公室是 B-Studio 團隊所設計的辦公空間,以「人文」、「科技」、「環保永續」為三大主要設計理念。B-Studio 團隊以人為本考量辦公空間的使用,利用現代科技來優化空間機能效率與健康,採用環保及綠建材來實現ESG企業責任,打造利於分享的交流空間、公共區與工作區的緩衝區,並開放空間中的個人角落,以日式簡約風呈現多樣性的彈性使用。

 

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辦公室設計對於公司的發展有著重大影響力,影響工作效率、創造力,同時也是展示公司形象和文化的重要途徑。

B-Studio 已有十幾年的設計經驗,面對不同業主、產業、品牌有著高度理解能力,為您設計出高效、開放、機能性高的辦公室空間,點我立即諮詢!

辦公室隔間、座位怎麼規劃?辦公室設計必看!

在規劃辦公室隔間與座位時,身為企業主的你,是不是常常感到有些困擾,要注意的細節實在太多,對於辦公室座位規劃、辦公室隔間如何設計,或是要不要使用高隔間都不太了解。在這篇文章當中,對於辦公室的規劃流程及設計注意事項,甚至是打造不同材質的辦公室隔間所需費用,我們都會一次告訴你。

辦公室座位規劃重點

辦公室座位規劃是為了打造一個舒適、高效工作環境的關鍵,因此需要充分考慮工作流程和溝通需求,這會直接影響到辦公室的工作效率、員工舒適度、團隊的合作和互動,以及公司的整體運營。以下會列出幾個規畫時的重點。

  1. 了解規劃需求

首先,了解辦公室內的團隊組成以及他們的工作需求,不同部門或團隊可能需要不同類型的工作空間和互動方式。根據需求,制定出適合的座位規劃方案,以最大程度地促進工作效率和團隊合作。

  1. 不同工作區域的設置

根據不同部門和團隊的需求,將工作區域合理分配,以促進團隊合作和溝通,例如開放式工作區、專注工作區、會議室、休息區等。同時,也會考慮個人工作空間的需求,為每位員工提供舒適的工作區域。

  1. 隔間和座位的選擇

根據辦公室的大小和形狀,選擇適合的隔間和座位布局。盡可能確保每個座位都能提供足夠的個人空間和舒適性,同時平衡隱私和開放性的需求。對於需要集中工作的員工,可以考慮提供更加隱私的座位或封閉式隔間,而對於需要頻繁溝通和合作的團隊,可以選擇開放式的座位配置。

  1. 空間規劃的彈性

考慮到公司未來的發展和變化,設計靈活可調整的座位和隔間配置,以應對未來的擴展需求或組織結構的變化。故在設計辦公室時,需要考慮到彈性空間,能夠容易地調整和重新配置。使用移動隔間和模組化家具,在未來可以更容易根據需要,再重新配置空間。

  1. 採光和通風的舒適度

採光和通風在辦公室設計中十分重要,能夠影響員工的舒適度、健康狀態和工作效率。因此,需要從專業的角度出發,設計出合理有效的照明和通風系統,以提高員工的健康和舒適度,為辦公室打造一個理想的工作環境。

  1. 注重隱私和聲音控制

在設計開放式辦公環境時,要考慮到隱私和聲音控制的問題,可以使用隔音材料和隔間來減少噪音。

辦公室隔間設計有哪些種類?高隔間究竟是什麼?

辦公室隔間設計,不只是做空間使用上的區隔,會依照每個空間需要的特性來安排隔間設計,目前最常見的三種隔間設計:輕隔間、玻璃隔間、櫃體隔間;而高隔間是一種極度模組化的隔間方式,將隔間延伸到天花板,提供了更好的隱私和安全,在今天的文章內都會詳細說明並提供參考給各位。

  1. 輕隔間

輕隔間施工主要有鋼製輕隔間、白磚牆輕隔間、陶粒牆隔間與木作輕隔間。輕隔間的優點在於對建築結構較無影響,不會增加樓層負重,並且施工快速,未來更改格局也較容易,以下是四種材質的輕隔間介紹。

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輕鋼架輕隔間

輕鋼架分為乾式、濕式兩種輕隔間形式,應用的範圍各有不同。乾式輕隔間內填塞防火隔音岩棉,是施工速度最快、重量最輕且施工成本較低的輕隔間方式。溼式輕隔間中間灌的是輕質混凝土,內含保麗龍球,質輕,不透水,強度也比乾式輕隔間、磚牆更高,隔音效果佳、配管容易。

 

石膏磚輕隔間

石膏磚防潮吸水的功能優異,較不會產生壁癌,適合台灣潮濕氣候的使用,兼具防火、隔音好、吊掛優耐震抗裂、施作快,並因其環保能再利用的特性,於2024年獲得綠建材標章;缺點是質地偏軟,不適合用於室外,僅適合用於室內輕隔間。

 

陶粒牆輕隔間

陶粒板屬於水泥類的預鑄材,將黏土經由高溫高壓燒製而成,陶粒牆是機能性高且施工快的輕隔間方法,可依需求裁切尺寸,並直接運送至現場組裝、接合,非常快就能完工。陶粒板輕隔間有防火、隔熱、隔音、耐震的優點,施工快速且機能性又高。缺點是陶粒板隔間的重量較為厚重,成本和技術門檻偏高。

  1. 玻璃隔間

使用玻璃隔間,可以提升室內採光,放大寬廣的空間感並提升美感與品味。此外,許多主管辦公室設計會採用玻璃隔間配合窗簾,除了視覺上充滿現代俐落感,同時保留溝通隱私。缺點是易碰撞碎裂,相對來說比較不安全,還有隔音效果、隔溫、冷房效果也較差。

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  1. 櫃體隔間

兼具空間劃分與收納的優勢,提高空間的使用效率,櫃體具高度機動性,隨著擺放位置的不同,能輕易將空間切割成不同的動線,採光好也美觀,常見於公共空間的規劃。缺點是隔音效果差,耐用度也不比實體隔間牆面。

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  1. 高隔間

高隔間由屏風隔間演變而來的一種系統產品,是將產品的結構尺寸模組化,使其具有高度及寬度的延伸性及搭配性,可因應不同的需求創造出各種空間配置與變化以取得一致的空間風格或協調性。模組化的設計便於拆裝、樣式多元,還可以移動、多次重複使用。使用過程中,也可以隨時調整門窗、實體模塊的位置,可以重新組合再使用,材料經過拆裝後,其損耗極小,可以大大降低辦公室搬遷時所產生的費用。

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辦公室隔間費用和各材質隔間的優缺點比較

以下是各材質辦公室隔間的費用和優缺點比較。

 

 

玻璃隔間

櫃體隔間

輕隔間

高隔間

價格

一才連工帶料約落在 $ 1,000 ~ $ 2,000 元。

$ 5000 起(視櫃體大小而定)

依材質約

$ 3,500 ~ $ 8,000 / 坪

加輕隔間板材約$ 300 ~ $ 1,400 / 坪

萬元起(依坪數而定)

優點

採光好、質感佳,美觀

兼具收納和美觀、高度機動性可輕易分割空間

施工快速,材質輕巧

模組化的設計便於拆裝、樣式多元,且可以移動、多次重複使用

缺點

隱私性較差

隔音效果差

除陶粒牆外,其他材質隔音效果差

價格較高

 

讓好的辦公空間放大產值,辦公室規劃設計推薦:B-STUDIO

B-STUDIO 擁有專業空間設計團隊和多年的規劃經驗,專注於細節,通過與客戶深入溝通和理解,提供量身定制的設計方案,打造專屬獨一無二的空間,滿足其需求和品味。若你對辦公室隔間、座位規畫不知如何著手進行規劃,歡迎諮詢 B-STUDIO 進行專業評估及辦公室座位規劃!

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延伸閱讀:

主管辦公室設計有一套,4個關鍵打造完美高效辦公空間 (b-studio.com.tw)

辦公室裝潢怎麼規劃?四大設計重點,打造高規格辦公空間! 

2024最新危老獎勵法規、容積獎勵,一篇快速了解!

圖片來源: pexels

 

2025年5月危老容積獎勵的時程獎勵將歸零,你住的地方屬於危老建築嗎?本文將帶你快速了解危老獎勵時程、獎勵項目及危老重建流程,讓你能把握時程、掌握機會,爭取改善老舊且存在疑慮的居住空間並獲得獎勵補助!

 

危老獎勵辦法法規上線,確保居住安全!

根據政府制定的「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,旨在激勵民眾積極提出危老重建計畫,促進都市市容美化、確保居住安全,實現雙贏局面。透過危老重建容積獎勵,不僅能夠確保住宅安全,同時也能夠享受到增加可利用空間的好處。這項獎勵主要包含了三種形式,分別是提供額外容積、放寬建築佔地面積及建築高度限制,以及減免相關稅賦等。

危老獎勵時程

2020年4月17日,立法院通過了危老條例修正案,延長了最高可達基準容積10%的時程獎勵措施的實施期限,並逐年進行遞減。未來五年的遞減率分別為8%、6%、4%、2%、1%,直至2025年5月結束。同時,政府也新增了規模獎勵措施,並取消了基地合併鄰地的限制條件。這意味著,危老重建面積超過200平方公尺的項目可以獲得基準容積2%以上的規模獎勵,並且每增加100平方公尺,可額外獲得0.5%的獎勵。

 

不過需注意的是,時程獎勵和規模獎勵的總和仍不得超過基準容積的10%。因此,建議有意申請危老獎勵的人,應儘早提出申請,以確保能夠獲得更多的獎勵,並更有效地利用危老重建計畫。

危老獎勵計算項目:容積獎勵、基地退縮、賦稅優惠等!

容積獎勵

  • 時程獎勵:2%(~2024.05.11)
  • 規模獎勵:2%(每增加100平方公尺,可額外獲得0.5%)
  • 基地退縮:8 ~ 10%
  • 耐震設計:2 ~ 10%
  • 智慧建築標章等級:2 ~ 10%
  • 綠建築標章等級:2 ~ 10%
  • 無障礙環境評估等級:3 ~ 5%
  • 協助取得開闢公共設施用地:5%

* 時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10%

放寬建蔽率和高度限制

意味著申請者可以更彈性的使用空間,但不得超過原本的建蔽率限制,具體的放寬標準是由地方主管機關制定。

稅賦優惠

(地價稅、房屋稅)

1. 重建期:全免
2. 重建後的兩年內:享減半優惠

3. 重建後第三年:地價稅恢復原價;房屋稅若符合自然人且重建未轉手條件,則可以續享減半優惠10年。

其他

費用補助、貸款和利息補貼

危老重建流程

1. 初步確認是否符合危老的重建資格(須為合法房屋且非具有歷史價值需保存之建物)並取得建築物過半戶數所有權人同意進行耐震初評。

2. 完成耐震初評,並取得全部所有權人同意後,接著向各縣市政府建管單位提出危老重建計畫申請。

3. 申請提交後,經建管單位審查核准,便確定危老重建計畫之容積獎勵額度及相關事項,申請人也可以申請相關作業費用的政府補助。

4.危老重建計畫核准後的360天內,須申請建造執照和拆除執照,然後開始進行施工。

5. 當施工完成並核發使用執照後,代表重建工程結束,您將享有地價稅和房屋稅減半的優惠。

 

你家是危老建築嗎?趕快找B-Studio專業建築團隊幫你!

圖片來源: 官網

 

B-Studio擁有超過十年的業界服務經驗,在老屋翻修和危老建築方面經驗豐富。從建築外觀到室內設計均能一手包辦,提供整合性空間規劃服務。不僅注重設計概念,更考量客戶的需求,尤其在危老建築的翻修上格外細心,打造出數個獨一無二的專屬空間。若你有老屋翻修或危老建築改造的需求,歡迎聯繫B-Studio,以實現你理想中的居住環境。

 

延伸閱讀:危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

建蔽率、容積率是什麼?五分鐘搞懂建蔽率容積率意思、規定、公式!

 

「建蔽率」、「容積率」究竟是什麼?在買賣土地和房子、自蓋或重建修繕住屋時,都常常會聽到要遵守「建蔽率」及「容積率」,而法規其實隨著地方不同,建蔽率、容積率規定也不太相同,但皆會牽動土地上到底可以蓋多少面積、多少層樓、有多少空間可以利用,進而影響房價、地價。本文將帶您快速了解建蔽率容積率的意思、計算、法規、查詢方式,也將附上建蔽率容積率表格,讓您一次輕鬆搞懂建蔽率容積率與房屋空間的關係!

 

建蔽率、容積率是什麼意思?

建蔽率是什麼?

建蔽率指的是「建築物投影面積相對於建築基地總面積的比例」,即為一塊土地上有多少面積可以用於建房。

容積率是什麼?

容積率指的是「建築物的全部總樓地板面積 (術語叫容積)相對於建築基地總面積的比例」,即為一塊土地上的可以蓋的房子各層加總的總面積。不過建築法規有規定建築內的某些空間是可以不計入容積的。

 

放寬建蔽率是什麼?

雖然政府有法定的建蔽率,但為了鼓勵公共建設及促進都市更新,自107年11月起,政府便放寬危老重建建蔽率,若房子被列為危險及老舊建築物,就有機會在重建時獲得較高的建蔽率,這就是所謂的「放寬建蔽率」。各縣市實際建蔽率不太相同,依各縣市主管機關實際訂定的標準為主。

 

容積率的規定、獎勵

雖然政府有法定容積率,但為了增加公共空間、建設,政府會利用更大的容積率來獎勵民眾,民眾可以蓋更高的房子,以此增加民間參與都市更新的意願,這就是所謂的「容積率獎勵」。中央政府提供的容積率獎勵大致可分為:推動舊市鎮土地開發的「都市更新建築容積獎勵」「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵」,以及推動大眾捷運系統開發的「聯合開發容積獎勵」。

 

依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,政府提供8大容積獎勵,危老重建案可申請之獎勵有:原容高於法容、危險及老舊建築、自行退縮獎勵、耐震設計獎勵、綠建築獎勵、智慧建築獎勵、無障礙環境獎勵、協助開闢獎勵等八項,依照項目不同可取得2%至10%的容積獎勵,其總和上限30%。

 

8大容積獎勵看起來很多,但實際如何申請,有何注意事項呢?歡迎觀看 B-Studio 準備的系列影片:【[自力重建八大檻]EP3:建築設計的巧妙運用 /心目中的TOP1建築師是誰呢?】,帶您深入了解容積獎勵與建築設計的關聯。

 

延伸影片:

1.【兩分鐘搞懂危老獎勵,危老獎勵是甚麼?】

2.【容積獎勵到底有哪些?一次讓你搞懂容積獎勵的大解析1-25天最快危老實例!】

3.【容積獎勵到底有哪些?一次讓你搞懂容積獎勵的大解析2-容積獎勵的細項多到看不懂怎麼辦?協助興建公共設施到底在幹嘛?】

 

建蔽率、容積率法規

以下是建蔽率、容積率在台灣法規的定義。

建蔽率、容積率計算

以下分別說明建蔽率、容積率計算公式和案例。

建蔽率公式

  • 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
  • 建築面積 = 建蔽率 × 基地面積

建蔽率計算案例

台北市某塊土地建蔽率為 50 %、面積為 100 坪,則這塊土地的最大建築面積= 100 × 50 %= 50 坪,剩下 50 坪則為法定空地,可以用於花園、泳池、步道、停車場等公共戶外設施。

建蔽率計算案例

台北市某塊土地建蔽率為 50 %、面積為 100 坪,則這塊土地的最大建築面積= 100 × 50 %= 50 坪,剩下 50 坪則為法定空地,可以用於花園、泳池、步道、停車場等公共戶外設施。

 

容積率公式

  • 容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
  • 總樓層面積 = 容積率 × 基地面積

 

容積率計算案例

台北市某塊土地容積率為 200 %,100 坪土地,總共可以蓋 100 x 200 % = 200 坪的”容積”,\。容積不等於各層總面積,因為建築法規有規定建築內的某些空間(例如 : 安全梯、梯廳、陽台、屋頂水塔、地下室停車場、防空避難室等等)可以”免計入容積”的,意即實際可建的各層總面積是大於總容積的。

 

延伸影片:【不藏私危老成功的關鍵-最快速的改建實例/容積低如何一坪換一坪】

 

建蔽率、容積率比較表

以下是建蔽率、容積率的比較表格。

建蔽率

容積率

意思

平面土地管制

立體建築管制

公式

建築面積 ÷ 基地面積

總樓層面積 ÷ 基地面積

說明

房子一層樓面可以蓋多大

房子可以蓋幾層樓

比例高

房子面積大、公共空間小

房子樓層多

比例低

房子面積小、公共空間大

房子樓層少

 

建蔽率、容積率查詢哪裡看?

臺灣土地的分類,主要分成兩類:都市土地、非都市土地。都市土地和非都市土地的建蔽率、容積率查詢方式不同,以下分別介紹。

 

 

都市土地建蔽率、容積率查詢

都市土地指的是「已發布都市計畫之地區內土地」,其使用以都市計畫法管制。都市土地依使用目的,可再分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、農業區等10種土地類別。各類別的劃分、其建蔽率和容積率,依各縣市政府的土地使用分區資訊系統有所差異,資料以業管機關正式公布為準。

  • 查詢步驟一:進入全國土地使用分區查詢網頁後,點開左側的「系統功能」,輸入想查詢的地址/地段地號,另也可至各縣市政府土地使用分區系統點選進行查詢。
  • 查詢步驟二:確認好土地類別後,並非每個縣市政府都會直接在系統上顯示建蔽率、容積率數值,因此還需再依各縣市政府公告,對照該土地類別的建蔽率與容積率,在此附上台北市新北市建蔽率容積率規定一覽表。

非都市土地建蔽率、容積率查詢

非都市土地指的是「都市土地以外的土地」,其使用依非都市土地使用管制規則管制。非都市土地依使用目的,可再分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、交通用地、遊憩用地等 9 種土地類別,每一種類別有相對應的建蔽率及容積率。

 

  • 查詢步驟一:在「土地登記謄本」上查詢使用分區及使用地類別。
  • 查詢步驟二:根據使用地類別,對照相對的建蔽率及容積率

 

建蔽率

容積率

甲種建築用地

60 %

240 %

乙種建築用地

60 %

240 %

丙種建築用地

40 %

120 %

丁種建築用地

70 %

300 %

窯業用地

60 %

120 %

交通用地

40 %

120 %

遊憩用地

40 %

120 %

殯葬用地

40 %

120 %

特定目的事業用地

60 %

180 %

 

建蔽率、容積率與建築設計如何運用?交給專業的B-Studio!

因為建築物有建蔽率、容積率的限制及其獎勵機制,所以衍生出不同的建築設計樣貌與種類,如大露台、天井、綠建築等等,不僅加以利用面積,也達到美化的效果。當然,這些特別的建築設計是需要與專業的建築師討論並對照每個縣市的規定。

要如何省錢又安全合法地建造、設計出理想的房子,相關獎勵及規定其實蠻複雜的,若不太確定該如何評估及下手,建議尋求專業建築工作室的協助。B-Studio秉持著以人為本的設計精神,擁有專業建築及設計團隊,且熟知相關容積率相關規定、危老重建規則,並多次榮獲國際大獎。點擊立即諮詢,協助您創造出最適合且獨一無二的空間。

聚焦未來工作空間:2024辦公室設計風格速覽,3分鐘帶你揭示最新趨勢!

辦公室設計風格一直在不斷演進,反映了現代工作環境的需求和趨勢。新的一年開始,我們看到一些最新且實用的設計風格出現。辦公室代表門面,良好的辦公空間可以提高客戶的印象,也可以提高員工的工作效率。良好的設計為辦公室營造宜人、高效的工作空間。2024辦公室設計風格有哪幾種類型?本文將一起帶你了解辦公室設計重點、趨勢、及相關作品參考,打造一個舒適、創新的工作環境!

辦公室設計案例

現代風設計

  • 中性色調: 喜歡使用中性色調,如白色、灰色、黑色和米色。這些色調有助於營造乾淨、整潔的氛圍。

  • 清晰的線條和結構: 現代簡約風格強調清晰的線條和結構,避免過多的細節和裝飾。建築和家具的結構應該顯示出功能性和實用性。

  • 開放空間: 簡約風格常常強調開放的室內空間,通過大面積的窗戶或開放式的平面設計,使室內空間感覺更寬敞和連貫。

日式簡約設計

  • 簡約的擺設: 日式簡約風格通常避免過多的擺設,追求「簡約即是美」的理念。保持空間整潔,選擇少量但有品位的裝飾品。
  • 中性色調: 日式風格通常採用中性色調,如米色、灰色、咖啡色等,這些色調能夠在空間中營造出平和而溫暖的氛圍。

  • 自然元素: 日式簡約設計注重自然元素的運用,如木材和植物。木質地板、簡約的木製家具,或室內植物都是常見的元素,營造出寧靜和舒適的氛圍。
  • 光影的運用: 利用光和影的變化,透過遮光或者透明的窗戶來打破空間的單調。
  • 簡單的幾何形狀: 日式風格的建築和家具偏向簡單的幾何形狀,如方形和長方形,避免過於複雜的設計。

北歐風設計

  • 淺色調: 北歐風格通常以淺色調為主,如白色、淺灰、淺木色等,這些色彩有助於營造空間感,使室內更開闊、明亮。
  • 木質材料: 木材是北歐風格中非常重要的元素,常見的有淺色的橡木、松木等。這些木質材料被廣泛應用於大面積上,賦予空間溫暖的感覺。
  • 開放式空間: 北歐風建築傾向於開放式平面設計,消除室內空間的隔間,可以促進交流,並且看起來更加寬敞。

  • 簡約實用的設計: 北歐風建築傾向於簡約的外觀,避免過度裝飾,注重實用性和功能性。清晰的線條和簡單的幾何形狀突顯建築的基本結構。
  • 植物和自然元素: 北歐風格的室內常見自然元素的裝飾,這些元素為空間帶來生氣和自然感。

工業設計

  • 裸露的建築結構: 工業風設計常常保留或強調建築結構的原始外觀,包括裸露的磚牆、混凝土牆、鋼樑和管道。這種元素強調實用性和功能性。
  • 開放式天花板: 工業風設計經常採用開放式天花板,增加空間的高度感。
  • 大型開放式空間: 工業風的室內常設計成大型開放式空間,避免過多的隔間,使空間看起來更寬敞。
  • 工業風家具: 家具設計常選用金屬結構、木質桌面,呈現簡單、堅固的特點。擁有工業風格的家具通常具有實用性和耐用性。
  • 暗色調: 工業風設計通常使用暗色調,如深灰、黑色、深棕等,這些顏色為空間賦予了穩重和沉著的感覺。

辦公室設計重點

1.空間規劃

合理的空間規劃是辦公室設計的基礎。保留充裕的空間來容納必需的辦公家具和設備,像是辦公桌、椅子、文件櫃、書架和會議桌。確保工作區域合適,並提供足夠的私密性和社交空間。

2.自然光線和照明

採用大窗戶和玻璃隔間利用自然光線,擁有良好採光。同時配置良好的照明系統,減少視覺疲勞。有助於提升員工的工作效能、心理健康和情緒狀態。

3.符合品牌文化

辦公室設計應反映公司的品牌文化和價值觀。這包括顏色、標誌、裝飾元素等,以營造一種有利於品牌塑造和員工身份感的氛圍。

4.舒適的傢俱和設施

選擇符合人體工學的辦公椅、舒適的沙發和休息區域,並提供現代化的辦公設施,如音響設備、投影儀等。

5.社交空間

設計有助於員工互動和社交的區域,如休息區、咖啡廳或共用空間。可以幫助建立更緊密的團隊關係。

辦公室設計趨勢

現代辦公室設計趨勢著重於創造一個開放、靈活、創新且注重員工福祉的工作環境。以下是一些目前在現代辦公室設計中常見的趨勢:

  • 靈活的工作空間

越來越多的辦公室設計融入靈活性,提供不同類型的工作空間,包括開放式辦公區、私密工作區、休息區和會議室,滿足不同員工的需求。

  • 遠端工作和協作工具

經過疫情後,越來越多公司開始遠端工作,讓員工自由選擇是否在家工作。辦公室設計趨向於整合更多的遠端協作工具和技術,以支持分散團隊的合作。

  • 福利政策

辦公室設計越來越注重員工的健康和福祉,包括提供健康食品、休息區域、運動設施以及促進心理健康的設計元素。

  • 綠化和可持續性

強調環保和可持續發展,包括室內植物、綠牆、自然光最大應用、可再生建材、能源節約設備的使用,以降低對環境的影響。

辦公室設計公司:B-Studio

B-Studio 的設計源自於自然、永續、 健康 、綠建築,以簡樸順應環境配置空間,運用材質表現空間,東方人文敘事空間來還原生活的樣貌。

擁有近20年設計經驗奠定深厚的設計基礎,擅長結合品牌行銷定位,專注於建築及室內空間整合規劃服務,並擁有花藝、景觀、平面設計等設計團隊,提供全方位的設計服務。

辦公室設計作品

台灣電通

B-Studio 打造現代風的台灣電通,選用不同的色彩,以增添活潑的元素。明亮的色調:藍色、綠色、橙色等,被用來提升辦公室的活力和創造力。利用乳白壓克力帶來乾淨利落的現代感。同時利用木纖吸音板,有助於控制室內音響,同時加入自然木質感,帶來溫暖的感覺。完美融合創意、活潑、現代和溫暖的風格,成功展現企業形象。

齒科美學館

B-Studio 設計的齒科美學館採用現代簡約風,一進入宛如藝廊。挑高中庭,簡約造型的樓梯串接上下獨立診間,每個診間如同私人會所,可以從諮詢、檢查到治療都在同個空間完成。醫生可以同步在左右兩間診間移動,兼具客戶的私密與看診的方便性。內斂的灰色基調,以連動式橫拉玻璃門拉出空間感,綴以俐落線條幾何裝飾,營造輕透美感與協調比例的空間美學,呈現齒科對於專業品質的堅持與品味。

                                                                   

何樂音樂

B-Studio 設計的何樂音樂採用北歐風,使用許多木材元素。木材的質地細緻、溫暖,為空間帶來自然的感覺。

弧度的牆面就像音符在裡面流轉,每個空間的轉換都是新的樂章的想像,讓辦公空產生不同的層次及介面,讓獨立區域圍繞在流動的公共空間周邊。設計結合企業形象,在此空間工作彷彿置身在音樂裡,享受篇篇樂章帶來的愉悅及無限想像!

工廠隔間怎麼規劃?廠辦設計、案例一次看

工廠環境是乾淨舒適,必能有效提升員工的產值,因此工廠辦公室的設計不可輕忽。而工廠隔間方式要如何規劃,才能安全、美觀又舒適呢?工廠辦公室隔間和倉庫辦公室隔間又有哪些差異?工廠隔間法規需要注意的內容是什麼?庫板隔間又是什麼,能快速打造安全、整齊隔間嗎?若了解更多,就跟著本文繼續看下去吧!

5個考量工廠隔間方式,安全第一、乾淨舒適


  1. 合法安全

建造工廠必須符合當地國家及城市的法規和標準,使用穩固耐用的結構建材、保留場地的緊急逃生通道、緊急發電機或照明、符合法規的工廠隔間距離等等,顧慮工作人員的生命安全

  1. 防火噪音

工廠隔間的隔板需使用防火材料,並設計防火區劃,如防火樓板、防火牆、防火門窗等等防火構造,用途是阻止火焰、熱氣、煙及有毒物質擴大,控制火勢於侷限範圍內,爭取避難逃生時間,降低財產與生命的損失。而工廠隔間建議安裝隔音材料,降低噪音量

  1. 功能維護

根據企業的產業性設計工廠,例如食品工廠會使用生鮮食材或是食品原料等等,工廠隔間材料需符合食品衛生標準,注意細菌感染、異味、通風設計以及方便清潔。另外需保留維修通道和檢查維修工具,並規劃檢查系統表

  1. 通風照明

工廠需規畫良好的通風系統,確保人員擁有舒適的空氣品質,特別是會產生化學品、有害氣體或是粉塵的工廠更需注意,以及安裝充足的照明,讓員工能有效作業

  1. 環保衛生

隨著環保意識抬頭,工廠隔間的材料或是設備建置,可選擇節能、綠環保、再生能源等等方式替代,並並且固定打掃工廠環境,確保人事物的健康品質

3個倉庫或工廠辦公室隔間設計思維,安全隱私、彈性靈活

  1. 確認辦公室需求

良好的辦公室隔間可以讓員工專心工作,例如設計半開放的會議室、密閉式的部門辦公室,以及個人專屬辦公範圍,在相互合作討論又可獨立專注作業。針對工廠辦公室隔間需確保作業環境的安全距離和系統,以及降噪設計,提升工作品質,而倉庫辦公室隔間考留意門口寬度,若有需簡易的包裝作業,保留寬大的進出動線可以提高工作效率。

  1. 良好的通風照明隔音

工作環境必須注意通風、照明及隔音設計,因員工會長時間待在辦公室,以及迎接貴客、廠商開會,良好舒適的辦公室環境有助於營造企業形象

  1. 靈活空間且帶有隱私

工廠辦公室設計時,需考量未來員工數的變化與部門擴張,彈性擴大工廠隔間,提高空間的靈活性和隱私感

庫板隔間材料介紹

庫板是近年很熱門的隔間建材,主要結構和外板使用鋼鐵材質,內襯依照個人需求使用非金屬材料,例如岩棉、PU發泡、紙蜂巢、鋁蜂巢等等,方便清潔且美觀。庫板可耐燃防火,且使用耐用度好,使用壽明可到10年以上,並能輕鬆更換隔間設計,適合工廠隔間規劃,以下介紹庫板隔間內材以及和其他隔間材料的比較:

庫板內材

防火岩棉庫板

PU發泡庫板

紙蜂巢庫板

鋁蜂巢庫板

材料來源

由玄武岩、白雲石等天然礦石高溫熔化而成

聚安酯發泡

不燃紙蜂巢

不燃鋁蜂巢

防火認證

CNS14705,防火1H

CNS14705,耐燃一級、二級

CNS14705,耐燃一級、二級

CNS14705,耐燃一級

庫板特色

防火效能最佳,可阻絕火勢蔓延。隔音佳、耐撞擊

隔熱、輕量、高強度、耐撞擊、不易受潮

物美價廉、高強度、輕量、易施作、可回收

切割無粉塵、高強度、外觀平整、不易受潮

適合範圍

防火區劃、無塵室

食品業廠房、保溫室、隔音室

學校、辦公室、宿舍

無塵室、科技業廠房

 

隔間名稱

庫板隔間

矽酸鈣板隔間

木作隔間

RC隔間

防火耐燃

防火1H,耐燃一、二級

防火性佳

防火性佳

防火1H,耐燃一、二級

隔音保溫

普通

普通

耐用程度

耐撞擊、不易龜裂、承重力佳

防潮性佳。不耐撞擊及承重

可調節溫度濕度,容易受潮。不耐撞擊及承重

結構和穩固性佳,不易受潮。耐撞擊、不易龜裂、承重力佳

施作難易度

工期短,容易更動

工期長,更動困難

工期長,更動困難

工期最長,更動困難,成本較高

外觀維護

外觀平整無華,外觀簡約單調。易清潔、可保養清洗

外觀平整。不易清潔保養

外觀平整,木作自然感。不易清潔保養

平整外觀困難。易清潔清洗

環保程度

可重複使用

無法重複使用

無法重複使用

無法重複使用

適用範圍

食品業、科技業、無菌室、防火區劃

室內隔間、防火區劃

室內隔間

隔間承重

工廠隔間法規

工廠隔間的材料工法、設計尺寸皆影響人身安全與工作效率,因此不可輕忽,設計工廠隔間時可了解「建築技術規則建築設計施工編」,以下列出工廠隔間的相關法條:

先說明法條用語定義如下:

  1. 作業廠房:指供直接生產、儲存或倉庫之作業空間。

  2. 廠房附屬空間:指輔助或便利工業生產設置。可供寄宿及工作之空間。但以供單身員工宿舍、辦公室及研究室、員工餐廳及相關勞工福利設施使用者為限。

93條

  1. 直通樓梯之設置應依下方規定:

    1. 任何建築物自避難樓層以外之各樓層均應設置一座以上之直通樓梯(包括坡道)通達避難層或地面,樓梯位置應設於明顯處所。

    2. 自樓面居室之任一點至樓梯口之步行距離(即隔間後之可行距離非直線距離)依規定

      1. 建築物用途類組為A類、B-1、B-2、B-3及D-1組者,不得超過30公尺。建築物用途類為C類者,除有現場觀眾之電視攝影場不得超過30公尺外,不得超過70公尺。

      2. 前目規定以外用途之建築物不得超過50公尺。

      3. 建築物遞15層以上之樓層依其使用應將錢二目規定為30公尺減為20公尺,50公尺者減為40公尺。

      4. 集合住宅採取複層式構造者,其自無出入口之樓層居室任一點至直通樓梯之步行距離不得超過40公尺。

      5. 非防火構造或非使用不燃材料所建造之建築物,不論任何用途,應將本款所規定之步行距離減為30公尺以下。

  2. 前項第二款至樓梯口之步行距離,應計算至直通樓梯之第一階。但直通樓梯為安全梯者,得計算至進入樓梯之防火門。

204條

地下使用單元之隔間、天花板、地下通道、樓梯等,其底材、表面材之裝修材料及標示設施、廣告物等均應為不燃材料製成者。

271條

  1. 作業廠房單層樓地板面積不得小於150平方公尺。其面積150平方公尺以下之範圍內,不得有固定隔間區劃隔離;面積超過150平方公尺部分,得予適當隔間。

  2. 作業廠房與其附屬空間應具有1小時以上防火時效之牆壁、樓地板、防火門窗等防火設備區劃用途,並能個別通達避難層、地面或樓梯口。

  3. 前項防火設備應具有1小時以上之阻熱性。

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企業招待所設計:打造提升企業形象的關鍵利器

企業招待所設計:打造提升企業形象的關鍵利器

企業招待所是一個獨特的商業空間,不僅提供了對客戶和合作夥伴的招待,還反映了企業的價值觀和專業形象,本文將介紹企業招待所的用處以及招待所設計的重點,為空間注入生命幫助您成功打造一個令人難忘的接待空間。

企業招待所的用處

企業規劃商業招待所不僅僅只是一個空間,也可以變成一個多功能且變化彈性高的場地,以下為企業商業空間招待所的多種用處:

1. 招待客戶和合作夥伴

招待所提供了一個理想的地方,以款待客戶、合作夥伴和潛在客戶,舒適的環境和優雅的服務有助於建立客戶對企業的信任,培養良好的關係和創造業務機會。

2.產品發布和展示

可以作為展示新產品、服務或技術的空間,這樣可以讓客戶和合作夥伴更全面地了解產品,並提供機會進行實際演示和深入的討論,與辦公位置區隔,也能讓還在工作的員工不被打擾。

3.內部會議和團隊建設

除了對外招待,企業招待所還可以用於內部會議、培訓和團隊建設活動,這種多功能性讓企業可以更好地利用空間,提高內部溝通和協作,也可以用於慶祝成就、表彰優秀員工或舉辦特殊活動,讓員工感受到他們的工作得到了重視和認可,以提高工作氣氛。

企業招待所空間如何規劃?

企業的商業招待所可以包括多個不同的空間,每個空間都有不同的用途和功能,以滿足不同的使用需求,以下是一些常見空間規劃:

 

接待區: 是訪客第一個會接觸到的區域,應設計為友好和專業的空間,反映出企業的形象

展示區:可以展示產品、服務或成就,它們應設計為明亮清楚且吸引人的展示空間

活動中心:提供訪客多種運動空間如籃球場、瑜珈教室可以在此運動、活動身體

輕食區:可以準備一些飲料、小吃和輕食,供客戶和訪客享用

企業招待所設計3大重點

商業空間招待所是企業接待客戶、合作對象的一個重要場所,可以體現出企業文化及專業形象,也可以替到來的貴賓留下一個好的印象,以下將提供一些招待所空間的設計重點:

一、設備與傢俱

選擇合適的傢俱和設備,以確保招待所滿足各種需求,包括沙發、咖啡桌、投影設備、音響系統等,傢俱的選配應與企業風格相符,「星空Star Place」在傢俱選用及設備選用上同時保持舒適度,提供到來的客人有賓至如歸的感覺。

二、色彩和照明

在選用招待所的風格及色彩時,應與企業的品牌形象一致,並創造一種舒適和歡迎的氛圍,照明應該充足,帶給人自在的感覺,同時提供不同場合的選擇,如燈光柔和的休憩區和明亮的會議區。

三、裝置藝術增加空間美學

在佈置招待所時可以擺放一些和企業氣質相符的藝術品、畫作等,提升空間的檔次,同時也能讓前來的賓客感受到企業的品味及用心,或是擺放花卉綠植,增添色彩及活力,也能展現出企業對環境的關懷,提高企業的形象。

 

B-STUDIO專業打造實用兼具美感的企業招待所

企業的招待所是提升企業形象和客戶體驗的關鍵因素,通過合理的規劃、多功能性的設計和品牌一致性,可以打造一個成功的招待所空間。若想了解更多商業空間招待所的設計問題,歡迎聯絡我們,B-STUDIO樂意為您提供最佳的解決方案,專業的設計服務,讓您的企業招待所成為一個卓越的商業資源!

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