危老影片

– 危老到底是什麼?

– 危老獎勵到底是甚麼?

– 我可以拿到多少的獎勵值?

– 什麼是容積?建蔽率?還要繳交保證金?

– 無法達成百分之百同意

– 建商合建分配坪數變少

– 無法申請建築線的地段

– 範圍包含國有地

– 危老都更的差異

– 台北危老重建最小坪數

– 重建的第一步

– 一坪換一坪的方法

– 最好的基地條件

– 營造成本項目

– 是否值得重建

– 建商跟全案管理的差別

– 資金/貸款/信託

– 最快速的改建實例

– 容積低如何一坪換一坪

 

– 如何圓滿解決坪數分配的實例分享

– 危老變都更的實例分享

– 地面層(店面)如何應用

– 重建成功的關鍵

– 危老總流程圖說

– 整合與籌備

– 初步評估與財務可行性

– 建造執照申請

– 信託融資

– 工程發包

– 銷售

– 容積獎勵細項

– 坪效派觀點

– 容積獎勵優先項目

– 加值派觀點

– 坪係派觀點

– 容積獎勵摘要

– 建築設計

– 綠建築設計

– 務實派論點

– 耐震設計

– 銀髮智慧宅

– 結合設計

– 獎勵與設計組合

– 危老重建財務模型

– 重建成本項目

– 權利價值定義

– 如何認定價值

– 公平的方法

– 適合的財務規劃

– 全案管理價值

– 營造商基本要件

– 選擇營造商的參考依據

– 轉包

– 交手經驗

– 監造責任與監工差異

– 稅務介紹

– 哪些項目可以合法節稅

– 額外補助

– 產權移交

– 地政與建造面積

– 實質點交

– 房屋銷售