【台北老屋新生】老屋翻新獲新生! 費用補助、4大「改造重點」一次看懂!

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你知道台北市超過30年以上的老屋,占住宅數量為68%嗎?老屋比例為全台之冠,近年為鼓勵住戶自主更新,政府編列預算提供經費補助,協助住戶辦理老舊建築物重建、整建或維護,讓老屋翻新的風潮興起,讓老屋有了新的樣貌,還延續在地溫度和生活記憶。究竟老屋翻新補助申請有什麼條件?翻新設計又要注意什麼呢?一起來看看吧!

 

老屋翻新有那些費用補助? 整維得來速-套餐ABC

 

預估2025年台灣就會進入進入超高齡社會、每5人有1位是65歲以上,舊公寓沒電梯不利銀髮族和行動不便者,台北市府為落實推動高齡友善城市政策,除了都市更新、危老重建之外,還可以透過「整建」、「維護」,整維得來速-套餐ABC(至12月30日止)補助政策,進行部分整建及修繕。

 

高樓層建築物整體修繕,補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等,如果屬於整建或維護策略地區,補助金額以總工程經費的75%為限,最高補助1,500萬元。

六樓以下建築物,老舊建築物更新增設電梯- 最高補助220萬元;老舊建築物外牆拉皮修繕- 最高補助300萬元;老舊建築物結構補強-最高補助400萬,補助金額不得超過總工程經費之50%,相對於都市更新、危老重建,申請補助審查程序則更為簡化、更容易,宜多加把握機會申請,改善銀髮族及行動不便者的住宅生活,更為安全及便利!

▲整維得來速-套餐ABC  Photo:台北市都更處110/10/8

老屋翻新4大「改造重點」?

 

外牆拉皮-賦予老屋第二生命

 

老舊房屋容易因氣候熱脹冷縮與地震等因素,常伴隨磁磚剝落、外牆漏水等問題,造成用路人及住戶居住安全疑慮,經由外牆拉皮整修,再也不必擔心掉落的磁磚砸傷行人或車輛,且透過建築師的設計巧思,讓建築物外觀煥然一新,完工後不只提升公共安全,也使得居住社區更佳美觀。

隱蔽工程- 老屋健檢汰換老舊管線


屋齡20年以上的中古屋,很容易線路鏽蝕而未察覺,或防水層因地震龜裂破損,想確保老屋結構安全,建議透過專家進行健檢服務,充分了解屋況並加強「隱蔽工程」施工後被覆蓋外表看不見的實物,藉由重新裝修時,充分檢驗看不到的細節,除了上述的水電配線之外,還包括動力系統建置、泥作工程、給/排水、窗框更新、弱電配置等,尤其防水工程要特別審慎注意,注意屋頂、外牆、天花板和管線的防水處理,並透過專業的設計師設計,專業工務監工,做好老屋整修,老屋還能再住20年以上。

▲Photo: B-STUDIO

格局配置- 以家庭需求為考量,讓空間放大兩倍

 

家庭結構與成員往往是考量格局配置的重要因素,確定餐廳、客廳、臥室的搭配,考慮各個功能的房間配置是否合理,將隔間牆打掉形塑開放式格局,或保留原格局重新排列空間配置,或利用玻璃隔間、屏風式的半牆、分區天花板造型、活動家具等輔助界定分區,讓家看起來比實際坪數大!

▲天玉街(裝潢前)   Design/Photo: B-STUDIO

▲天玉街(裝潢後)    Design/Photo: B-STUDIO

採光、通風- 開放式設計,讓空間更加輕盈

 

過去老屋受限於長形格局、樑柱及結構問題,造成室內陰暗、空氣流動不佳等困擾,設計師針對常見的採光困擾,透過開放式的收納讓空間更加輕盈,減少牆面的遮蔽,擴大窗面積引景,為室內引進充沛的陽光、空氣,大幅提升空間的明亮感!

B-Studio:現代簡約風

▲天玉街   Design/Photo: B-STUDIO

老屋重建推薦|B-STUDIO讓老屋重獲新生

 

B-Studio擁有專業建築及設計團隊,除了能夠協助危老建築判定之外,還能提供建築、室內設計及空間設計服務,讓老屋獲得全新生命。有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫,讓B-Studio幫助您取得老屋重建獎勵,同時擁有高品質居家生活。

 

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