老屋改造怎麼做？從案例告訴你，老房子翻新注意事項
老屋改造怎麼做？從案例告訴你，老房子翻新注意事項
全台房價日漸高漲，相較於新成屋，老屋的公設比低且價格親民，越來越多民眾會選擇購買老屋進行改造，但由於屋齡較高，所以老屋的結構補強和管線配置，都是需要在購買後多加注意的細節。下面帶你從老屋翻新案例中解析，老屋改建的注意事項有哪些。
舊屋改造3重點，老房子也能建造理想家居
老屋改造案例：天玉街
老房子改造往往會有許多容易忽視的重點，不論是基礎的結構及管線，或是傢俱設計的軟裝工程，多留心細節，和設計團隊保持良好的溝通討論，老房子也能打造理想家居，下面就帶你認識老屋改建的3個重點。
基礎工程：老屋結構補強及管線配置需特別注意
結構及管線等基礎工程，是高屋齡的中古屋最容易被忽視的重點之一。為確保房屋的安全，在開始進行空間規劃內裝工程前，一定要先請團隊完整評估目前的房屋狀況，例如浴室的防水工程，或是水電管線等，是不是有破損或是過於老舊的現象需要更換，如此不僅是保障自己的居住權益，也是提前保護好家人的安全。
格局動線：需考量家庭需求，提高互動性
空間規劃及格聚動線，造就了居家空間的流暢及舒適度，在規劃配置時須先考量家庭狀況，如在B-studio天玉街的案例中，原先三房兩廳的格局，將客、餐廳分離，導致廚房位置太靠內，採光和通風都受到限制，經過與設計團隊的溝通討論後，調整了公共空間的位置，使整體動線更加流暢，父母也可以在一目瞭然的空間下和孩子嬉戲，不會因為在廚房料理而忽略了孩子的安全。
通風採光：擴大窗戶面積，引進自然光
老屋可能會受限於長形的格局或坪數不大的空間，造成室內陰暗、空氣不流通等困擾，透過明亮色系及開放式的空間可以讓整體感覺更輕盈，擴大窗戶面積亦可增加自然光的照射，及增進空氣流通，如在B-studio天玉街的案例中，設計師利用白色作為基底，搭配天花板的內嵌燈飾及幾何形的黑色家飾，讓整體空間看起來更為寬敞及明亮，團隊也運用了大面積的落地窗，增加空間的自然採光，使白天不用開燈光線也十分充足。
老屋改造費用貴嗎？政府有哪些補助獎勵？
其實，不論是拉皮式的改造、結構耐震提升或是直接做房屋重建，政府都有設定相關的獎勵條款，鼓勵屋主更新房屋市容與提升安全性。
以下是來自臺北市都市更新處的最新都更條例內容:
例內容：
一、時程獎勵: 逐年折降
109/5/12~110/5/12 容積8%獎勵
110/5/12~111/5/12 容積6%獎勵
111/5/12~112/5/12容積4%獎勵
112/5/12~113/5/12 容積2%獎勵
113/5/12~114/5/12 容積1%獎勵
114/5/12起無時程獎勵
二、規模獎勵:
危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0/5%獎勵。
(時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容10%的額度上限。)
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拉皮部分，以台北市為例，在《都市更新整建維護政策》中，老屋只要符合都更條件，可以申請「外牆整新修繕」，最高可取得300萬元補助。
耐震部分，內政部也有推動「私有建築物耐震階段性補強補助」，老屋經過耐震能力評估，在符合條件情況底下，最高甚至可以爭取到 450 萬元補助。
老屋改造首選B-STUDIO，賦予老屋新生命
經過以上三點的解析，相信大家一定對老屋改造有更近一步的了解，從內部細節到外觀設計，只要找對團隊你的老屋也可以像新屋！B-Studio擁有專業建築及設計團隊，在事前規劃中能夠協助危老建築判定，專業設計師還能提供建築、室內設計及空間設計服務，賦予老屋全新生命。有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫，讓B-Studio幫助您取得老屋重建獎勵，同時擁有高品質居家生活。
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