老屋重建完整攻略|一次搞懂3種老屋改建方法及重建步驟

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老屋重建補助如何申請?

為了保障人民的居住安全及生活品質,政府提供各種老屋重建獎勵,包含都市更新、危老條例等,都是常見的補助辦法,但究竟面臨老屋改建需求時,該如何選擇及申請?正在面臨抉擇的屋主們,快跟著本文的腳步,認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟,打造理想的居住環境。

 

老屋重建是什麼?認識3種老屋改建方法

中古屋主面臨老屋翻新的需求時,經常會遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的選擇,以下將介紹3者的差別,幫助您找到合適的老屋改建方法。

 

1.危老重建:需符合危老條例

危老重建為了加速重建危險及老舊建築物,而制定的老屋改建方法,只要房屋符合都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例),並取得100%土地及建物所有權人同意,就能申請危老重建,享有容積獎勵、賦稅減免等福利。

(深入瞭解危老條例請參考:危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

 

2.都市更新:讓建築符合都市生活機能

都市更新的主要目的是:「建造更符合都市生活機能及安全的建築」,相較於危老重建基準容積為1.3倍,都市更新的基準容積可達1.5倍,但申請程序較繁雜,必須經過公聽會、聽證會及審議會核定才能申請建築執照,且除了海砂屋、輻射屋等災損房屋之外,面積要超過500平方公尺才能申請都更。

 

3.老屋翻新:自行重新裝潢

老屋翻新通常是指屋主自行將中古屋重新裝潢,常見情形為家族成員變動、生活需求改變、更新裝潢風格等,基本上不會更動建築結構,因此施工時間也比較短。

 

綜合上述的3個方法比較,危老重建是申請條件相對寬鬆,且更容易取得老屋重建獎勵的方法,但究竟該如何取得「危險房屋判定」?接下來為您介紹5個老屋重建步驟,帶您深入瞭解危老重建申請辦法。

 

老屋重建步驟|5步驟搞定老屋重建獎勵

申請老屋重建獎勵

老屋重建步驟1:提出申請

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理,根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請,並取得開業建築師根據耐震能力評估後,提供的危老條例申請簽證說明書。

 

老屋重建步驟2:取得建築物所有權人同意

提供以下2項證明文件之一:

  • 同意暨委任書:取得建築物一半以上所有權人同意暨委任書。
  • 會議決議通過證明:召開會議並提供所有權人決議通過的會議紀錄。

 

老屋重建步驟3:危老資格審查

由主責單位進行危老條例審查,包含建築物資格確認及結構評估,確認建築物是否符合條件。

 

老屋重建步驟4:取得重建同意

取得土地及建物所有權人全體同意後,開始擬定重建計畫並申請重建。

 

老屋重建步驟5:申請證照、開始施工

申請建築執照及拆除執照後即可進行施工,並於重建完成後申請使用執照,取得使用執照後開始享有地價稅及房屋稅減半的優惠。

 

 

老屋重建推薦|B-Studio讓老屋重獲新生

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