【危老重建趁現在】滿30年的高齡宅選都更?還是危老重建好呢? 申請條件、獎勵優惠對比!

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危老重建案例

台灣老舊房屋多,高達5成400萬戶的房屋屋齡超過30年以上,您居住的房屋是滿30年的高齡宅嗎? 是否考慮進行都更/危老重建呢?以下提供您都更/危老重建基地規模、同意比例等條件,與容積獎勵及賦稅減免等優惠比較,協助您選擇較符合您條件和期待的方案,趁早把握重建獎勵,享受更加安全與健康的居住環境!

 

都更條例 對比 危老條例 適用對象?

一、都市更新主要適用對象:

為經劃定或變更應實施更新之地區或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元者

二、危老重建之適用對象:

  1. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
  2. 結構安全性能評估結果未達最低等級。
  3. 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。
  4. 得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。

 

都更條例 對比 危老條例 適用差別?

▲ 圖片來源:臺北市都市更新處

 

都更條例 對比 危老條例 稅賦優惠?

危老重建土地有增值稅與契稅之減免,都市更新則無相關減免措施,另危老重建、都市更新之地價稅、房屋稅減免為完工後減半徵收2年,以及如重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以十年為限。

▲ 圖片來源:臺北市都市更新處

都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原建築容積;

危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。

 

危老重建 獎勵再加碼

台北市危險、老舊建築物經審查,符合危老條例重建資格申請重建,獲多項配套利多,其中容積獎勵將逐年遞減,110/5/12起獎勵將減至基準容積6%,有需求的屋主請把握基準容積6%的獎勵額度!

一、時程獎勵: 逐年折降

109/5/12~110/5/12 容積8%獎勵

110/5/12~111/5/12 容積6%獎勵

111/5/12~112/5/12容積4%獎勵

112/5/12~113/5/12 容積2%獎勵

113/5/12~114/5/12 容積1%獎勵

114/5/12起無時程獎勵

二、規模獎勵:

危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0/5%獎勵。

(時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容10%的額度上限。)

 

高齡宅選都更還是危老重建好呢?

都市更新是為了創造多數人的利益而設定的政策,需要經過都更公聽會、審議會、聽證會等程序,審查到動工約3~10年。危老重建為內政部近年為加速進程所推出,符合都市計畫範圍、合法建築物、危老的條件,享補助初評、重建費用、容積獎勵及賦稅減免等優惠,最快能在一個月內審議完成,是高齡宅重建的契機!

都更條例、危老條例二種方案各有差異,又因房屋所在位置的條件有不同的面積、跟全體土地及建物所有權人的同意比例,首先必須衡量的條件包括使用分區、房屋現況、地區售價、社區規模等,因此執行申請前建方都必須幫屋主評估房屋的基本條件和必需資料,提出最利於現況的專業建議。

 

危老建築如何判定?交給專業建築工作室|B-Studio

想申請危老重建,除了搞懂獎勵辦法及申請條件,最重要的還是危老建築判定,如果你不清楚住宅是否符合危老條件,建議交由專業建築工作室仔細評估。B-Studio除了擁有專業建築及設計團隊之外,面對多元化的設計課題,以及社會高齡化的發展趨勢,更在老年養生建築專題上持續精進,熟悉危老條例法規及判斷標準,能夠為你提供最專業的評估。

有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

資訊來源:

臺北市建築管理工程處

臺北市都市更新處