危老條例是什麼？和都市計畫有什麼不同？雖然都是重建老舊建築，但在獎勵、申請條件及申請辦法上都有所差異，本文將會介紹危老條例的立法背景，帶你認識危老條例代表的意義，並整理危老重建的3大好處及5個條件，幫助你了解自身權益。

為什麼要訂危老條例？認識3個危老條例的立法背景

危老條例的全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，顧名思義，就是為了加速重建危險及老舊建築物。由於台灣處於地震帶，且許多老舊建築都有較多高齡者居住，加速重建危老建築可以保障國民安全，並改善高齡者的生活品質，以下為你整理危老條例立法的3個主要背景因素：

1. 加速及獎勵重建：取得危老建築100%所有權人的同意之後，可以免除都市更新審查程序，直接申請獎勵後重建，提高危老建築重建效率。
   
2. 小面積危險建築也可申請重建：小基地在原本都市更新的規定下，無法取得重建資格，因此制定危老條例來解決老舊及危險建物問題。
   
3. 打造樂齡住宅：因應高齡化社會來臨，以危老重建的方式打造無障礙空間，維護樂齡族群的居住權益。

危老重建有什麼好處？3大獎勵措施，鼓勵加速重建

認識危老條例的立法背景之後，接下來為你整理大家最關心的獎勵措施，申請危老重建主要有以下3大優勢：

1.危老容積獎勵

根據建築條件不同，最高可達建築基地1.3倍的基準容積，或1.15倍的原建築容積，若於民國109年前提出申請，可以再增加基準容積10%的獎勵，簡單來說就是重建之後，可以獲得比原來更多的室內坪數。另外需要特別注意，如果是合併鄰地進行重建，則有獎勵上限1,000平方公尺的限制。

2.放寬建蔽率及高度限制

放寬建蔽率簡單來說，就是增加一塊空地能蓋建築物的面積，放寬程度以住宅區之基地為限，且不能超過原建蔽率。高度管制方面，則由地方主管機關另訂標準，需參閱各地方政府危老條例施行細則。

3.5年內申請可減免賦稅

在危老條例施行後5年內（民國111年）申請危老重建，可享有以下3項減免賦稅獎勵：

• 危老重建期間，免徵地價稅
  
• 重建後2年享有地價稅及房屋稅減半
  
• 重建後房屋所有權未移轉者，房屋稅減半可延長10年

我家適用危老條例嗎？搞懂危老條例的5個條件

接下來帶你了解關於自身權益的問題：「符合哪些條件才能申請危老重建？」。

1.位於都市計畫範圍內

首先必須是合法建築，且建築物位於都市計畫範圍中，才能申請危老重建。

2.不是具有紀念價值的建築物

若經主管機關認定為具有歷史、文化或藝術等紀念價值的建築物，無法申請危老重建。

3.符合以下其中一種危老條件

• 主管機關依法通知限期拆除，或經評估認為有危險疑慮，限期補強、拆除之建築。
• 經過專業評估後，判定結構安全性能未達最低等級。
• 屋齡超過30年，耐震能力及結構安全性能未達標準，且改善不具效益之建築。
• 屋齡超過30年，耐震能力及結構安全性能未達標準，且未設置升降設備之建築。

4.危老同意比例需為100%

土地及建物所有權人必須100%同意危老重建，並完成法定程序，包含舉辦展覽、公聽會、聽證會及審議等。

5.危老條例期限至民國116年5月31日止

最後需要特別注意，重建計畫的申請截止日為民國116年5月31日；容積獎勵申請截止為民國109年5月9日；稅捐減免申請則於民國111年5月9日截止。

危老建築如何判定？交給專業建築工作室｜B-Studio

想申請危老重建，除了搞懂獎勵辦法及申請條件，最重要的還是危老建築判定，如果你不清楚住宅是否符合危老條件，建議交由專業建築工作室仔細評估。B-Studio除了擁有專業建築及設計團隊之外，面對多元化的設計課題，以及社會高齡化的發展趨勢，更在老年養生建築專題上持續精進，熟悉危老條例法規及判斷標準，能夠為你提供最專業的評估。

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