买地自建划算吗？从预算、流程了解买地盖房是否划算
你是否曾想过买地自建划算吗？或者曾听过自地自建后悔的故事呢？若你想要量身打造自己的梦想中的房屋，但不知从何下手或者买地盖房的流程，甚至好奇自己盖房子比较便宜吗？那么一定要来看看这篇了解自建透天的预算及流程，让你对于自地自建一坪多少钱有概念外，也能思考是否自己家庭适合自地自建。
自己盖房子比较便宜吗？自地自建一坪多少钱？
买地自建行情价
- 15万/坪起：自建地周遭适合进行施工。
- 17万/坪起：自建地因各种因素不好施工，例如：巷弄内邻房。
- 其他：台北、新北因属于建筑密集的市区，间接成本较高，约为17~25万/坪。
不过，价格会因实际情况、工期安排、施工方法和材料选择等因素而有所不同。
买地盖房费用的影响因素
- 建筑工法与使用建材：
比如钢筋混凝土（RC）、钢骨钢筋混凝土（SRC）、钢构（SC），不同建筑工法与使用的建材种类与品质，皆会影响到工程费用。
- 自建地位置：
比如建地位于巷弄内导致施工不易，工程费用自然提高。
- 房屋地理位置的施工难易程度：
比如说土地平不平坦、地形特殊导致需要大规模的基础工程，
若对于自建自地成本想了解更仔细，可参考：建筑成本如何估算？ 5分钟搞懂自地自建成本
买地盖房的流程
买地盖房由于是自地自建，意味着要自己从建筑设计、室内装潢、建材用料自行选择，势必在过程中要花费更多时间成本，故建议选择有建筑设计经验及包含营造服务的团队，比如 B-STUDIO 多次荣获国际大奖，服务范畴涵盖建筑设计、室内设计、自地自建、危老重建，都能提供最专业的服务。除了能从专业角度给予建议，也避免营造外包状况下被中途停止工程。
而买地自建流程主要有3大阶段：
1 建筑设计、财务评估
台湾每个县市的法定容积率及建蔽率不同，通常建筑师针对土地位置，会先进行建筑基地资料的确认，确保土地依照台湾法规限制能盖房子及可建造容积的大小，协助屋主进行自建房屋的预算估算，同步讨论建筑设计方向及内容。
2 建筑设计评估及执照申请流程
由于台湾复杂法规限制下、并非拥有土地即能马上兴建房子，除了先请建筑师确认土地类型的容积率及建蔽率之外，在进行建筑规划前，建议先申请「土地鉴界」确认可盖范围，避免未来与邻居产生争执。
同时建议先申请「建筑线」，于营建工程前备好土地所有权状、身分证影本等地质相关申请书，送到主管机关申请建筑执照，自建地才能开始建造房屋唷～
3 营建工程及装修、验收交屋
当多次来回讨论建筑设计内容后，以及完成第二阶段的各种行政文件申请，取得建筑执照后就能发包工程给营建厂，进入营建工程的阶段，包含基础开挖、钢筋绑扎、板模、灌浆等流程，逐步完成结构体。在这阶段建筑师会执行监造的任务，为工程品质把关。
随着营建工程的日建完整，接下来会开始进行室内装修、及主要设备比如电梯等，由于设计阶段和建筑师以充分讨论需求，装修阶段就省去重复施工或不必要的移除，为业主节省时间及费用。
在营建工程完成并取得使用执照后，就可以进入工程验收和交屋的阶段。此时，屋主可以委托建筑师或第三方公正单位协助进行验收。当所有缺失都已改善，且营造厂交付相关文件和竣工图档后，便可进行点交和产权登记。
自建透天要多久？
平均来说自地自建、到完成入住，大约需要2~3年的时间，因前期建筑申请、到申请建照执照通常需要半年至一年的时间，实际开工建造后，视详细建筑需求，通常需要一年左右时间完工，加上最后室内装潢、完工交屋后，通常需要再三个月左右，这些总总阶段累积起来，通常需花费2~3年时间来完成。
买地盖房若花费时间与金钱超过当初规划的预算与时程，通常是因为建造时工期延长，建筑师与营造团队缺乏协调、合作默契，或者不熟习营建相关的法规，故自建自地选择有复合型专业的团队，拥有建筑设计与实际营造经验的公司，直接省去日后来回担心的隐形成本。
若第一次挑选建商，建议阅读这篇：建商如何挑选？自地自建梦想宅，自行发包、营造商统包优缺点比较
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