【自地自建夢想宅】傳統狹長基地、基地坪數再小只要精心規劃,也能讓房屋寬敞、明亮起來!

城市中常見的狹小用地,坪數小、縱深不足而呈狹長形狀的基地,該如何克服基地限制展現特色?位於日本人滿為患的東京,不乏狹小但兼具美觀與機能性的自地自建,現在,世界各地都在妥善運用基地,建設創新的自地自建-微型建築!看設計師如何透過精心規劃突破小坪數限制,將每一寸基地發揮最大作用!

室內庭院

 

在狹窄基地上,還是想感受自然的氣息,可以在房屋中間設計挑高的空間,打造一個半開放形式的庭院,庭院上方的屋簷,意味著在任何天氣仍然可以在此休憩、活動,滿足屋主想要在綠意盎然的空間中生活的願望。

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

捕捉自然光

 

位在大樓間的建築壟罩在陰影處,仍然可以透過建築物的北側規劃樓梯空間捕捉來自南方的陽光,反射、漫射和衍射自然光到其他空間。並可以使用木條做為樓梯、隔層,除了可以確保視野的開闊、自然光照射,還可以為不間斷空氣的流動。

▲House in Yamanote  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates   Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

▲House in Yamanote  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates   Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

天井

 

天井的垂直擴展,有助於最大限度地提高所需的空間質量和條件,同時在向天空開放時激發開放感和與自然的聯繫。位於建築中心的天井,與立面的網格玻璃搭配,提供數樓層充足的採光和通風,種植豐富的植栽,塑造舒適的愜意氛圍。

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

天窗

 

狹長、面積小的基地自然光線不足,一個人使用的房間自然光有限,而人們聚集的空間則明亮得多,可放置多個天窗,用自然光反射、漫射和衍射牆面,形成空間焦點,並以通透的透視技術放大空間。

▲Saint George House Architect: Randy Bens Category: Private Houses

白色調

 

清新的白色和北歐色調的木材使空間感覺開放,所有壁面均採用白色粉刷牆壁,創造空間的寧靜氛圍,也進一步體現空間寬敞感。

▲Saint George House Architect: Randy Bens   Category: Private Houses

開放的室內露台

 

室內露台向街道、街區中間和上方的天空開放,產生了一個既整體又透明的建築。並通過建築物的正面、側面的提供綠意景觀,創造不同尋常的空間體驗。

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson  Photographs: Åke E:son Lindman

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson Photographs: Åke E:son Lindman

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson Photographs: Åke E:son Lindman

支撐鋼結構隱藏在建築結構內

 

為實現簡約的空間,空間以純白的天花和牆身作為空間框架,牆上沒有任何造形,所有新的支撐鋼結構都完全​​隱藏在建築結構的厚度內,以最大限度地提高寬敞感,在大型開放式空間內插入多功能的木“盒子”,做為主要的貯藏空間。

▲Islington Maisonette Architects: Larissa Johnston Architects Photographs: Rory Gardiner

▲Islington Maisonette Architects: Larissa Johnston Architects Photographs: Rory Gardiner

樓梯設計

 

白色螺旋樓梯可通往建築所有樓層,輕盈通透的樓梯設計,營造出更大的室內空間的錯覺。

▲Small House  Architects: UNEMORI ARCHITECTS Photographs: Ken Sasajima

▲Small House  Architects: UNEMORI ARCHITECTS Photographs: Ken Sasajima

高度比例

 

每個樓層的高度,可以根據使用人數和房間的使用情況進行調整。兒童臥室、儲藏室高1.3m~1.7m,公共區域和主臥室在內的大多數房間的平均天花板高度為高3m~4.4m。

▲ImaI  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates  Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

空間端景

 

由於基地狹窄,沒有充足的空間做為花園用地,不妨在一樓空間的盡頭,設置一個小型的內部花園,花園上方進行透光、透風設計,讓上午有好採光,在夏季也有微降溫的效果。這些空隙和空隙構成的一系列景觀,與日本的森林浴概念相結合,沉浸在大自然中讓身心徹底放鬆。

▲Skinny House  Oliver du Puy Architects Photographs: Tom Ross

多功能空間

 

狹長的建築通過重疊多功能的用途,提高了地面空間的效率。中庭作為書寫空間,走廊作為花園等,空間被設計成具功能性、自由彈性的多功能空間。

B-Studio:日式簡約

▲潮州邱宅 Architects: BSTUDIO

B-Studio 擅長清水模建築工藝。以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

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老屋翻新流程

【自地自建早知道】第一次建造新房!10個必看的常見問題Q&A/重點注意事項!避免讓人抓狂的糾紛

買地自建如何規劃?

蓋一棟新房子是許多人一生都在追求的夢想!但是,對於一般家庭來說,不懂裝修、室內設計,更何況涉及更多方面的自地自建!所以在開始建造夢想中的房子之前,進行好充分準備非常重要,以下挑出10個自地自建開始前、中、後,最常見的問題,也是最需要注意的事項,讓您避免讓人抓狂的糾紛,住進夢想中的家,一起來快速了解下吧!

 

1自地自建通常包含哪些團隊?

大致可分為顧問、承包商的類別,您必須聘請合適的顧問(建築師、室內設計公司等),經驗豐富的營造公司、建設公司,且知識淵博的顧問!以下是各個類別中,所涵蓋的團隊

 

顧問

承包商

 

建築師

假設工程

 

室內設計師

拆除工程

 

結構工程師

鷹架工程

 

土木工程師

保護暨清潔工程

 

瓦斯圖顧問

水電工程

 

機電顧問,包括照明顧問

泥作工程

 

市政/地方當局批

准聯絡建築師/工程師

結構工程

 

景觀設計師

造型金屬工程

 
 

外牆工程

 
 

鋁窗工程

 
 

玻璃工程

 
 

燈具工程

 
 

吊車工程

 
 

木地板工程

 

景觀工程

 

電梯工程

 

2如何尋找最優質的建築師、營造公司、室內設計公司、建設公司?

選擇優秀的廠商是自地自建成功的絕大因素,但是,是在您清楚地了解裝修中想要什麼之後。您需要準確指定您想要什麼,再尋找最適合您的項目的承包商,尤其是清水模建築,因施工難度高,更需要找有相關設計經驗的建築師,使建造過程中更輕鬆並獲得最佳結果。

 

3我可以自己發包找統包、工班,自行自地自建嗎?

您需要一開始就計劃完整整個流程,因為自地自建涉及到眾多零件,越早做出決定,就可以越早訂購材料和排成時間表。就可以防止過程中出現,產品缺貨或不專業工班等,會造成您很大的壓力和問題和延遲的狀況,而交給設計、建造公司、承包商合作的好處在於,所有規劃都在項目開始時為您計劃,您也可以在過程中的提出您的想法、參與討論。

 

4自地自建項目眾多,我該如何控制預算?

最重要的是決定你的“需要”是什麼,根據您的預算、生活方式、文化等編制,在編制預算時,應該向顧問詢問基本裝修項目的“基本”費用,您可能會陷入想選擇更為便宜承包商的想法,如果您得到的估價明顯低於行業標準,很可能無法將工程正確推進,若再僱用其他工班來完成已開始的工作,通常還會有額外的工作和費用!在編列預算中,為各個項目設定合理的預算,預留後續家具、室內裝飾、電器、餐具、床單等家居用品、法律文件等費用,以及預留總預算中的 10% 到 20%,作為儲備金,以利更好的控制費用。

 

5我找到適合的產品、材料,想自行訂購可以嗎?

您可能查詢到比建設公司、設計公司提供的商品,您認為更為合適或更為優惠的價格,但在訂購前可能無法確認質量好壞、尺寸大小、適用與否或供應不足的情況,從而導致延誤和增加費用。專業的設計建造公司,有長期配合且值得信賴的供應商,可以幫助您選擇合適質量上乘的材料、產品,順利安裝,以及提供後續的保固。

老屋翻新流程

6自地自建設計的流程、順序有那些?

按照優先順序,決定每一步的設計,立面圖、3D圖➔柱子➜承重牆的位置➜門窗的位置和尺寸➜有空間佈局➜家具佈局➜電氣點➜廁所位置➜材料➜裝飾,將以上所有的設計項目互相協調完成,在進行施工之前。

 

7我該如何挑選空間配色?

當您完成計劃和立面時,還需要確定配色,例如地板、門窗、屋頂、衛生間裝置、牆磚的顏色等。建議您可以從心儀的材質挑選,即大理石、玻化磚、木磚等,幫助您進一步決定地板的顏色,以及全面思考、設計和計劃整體房間的顏色相協調。

同時也可以參考讓設計大師們仍然愛不釋手的中性色調的侘寂風(Wabi Sabi)為主,呈現出自然風格,打造舒適的居住體驗: 【WABI SABI侘寂風格】家居配色趨勢色彩推薦,不可錯過的舒適質感氛圍!

 

8開始施工後,我還能再更改設計嗎?

首先確認完完成所有的規劃過程,再開始現場施工。一旦最終確定,盡量避免任何修訂、更改計劃,都會延遲工期,並增加工作成本,且原先設計的計劃是您與建築師,進行長期的思考和討論後的決定。

 

9如何協調各個單位? 確認您的建築師和室內設計師是否相同或不同?

若您的設計、建造團隊不同,又沒有中間人進行協調,常會發生結構體完成後才再修改的情況,工種之間也是,若沒有負責整合的人員,容易安排不慎延誤到工程進行,因此在工程進行前,最好能夠聘請工程師或有經驗的工程主管,協助與承包商詳細確定工作範圍、期程,並協助擔負推進工程進程的重責。

 

10如何確保自地自建施工順利,品質無虞?

自己全權包辦的自地自建,不見得能完整建造出符合您想像中的夢想之家,設計建造公司經驗豐富,在施工開始,可以幫您完整的規畫,從設計到裝修與監造的每一步驟,不必擔心任何細節被忽略,也會和您定期聯繫,目前的進程,確保一切皆按計劃進行,協助您輕鬆實踐夢想中的家。

 

讓 B-Studio 為你的舊屋帶來新生命

B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們除了有完整的建築設計團隊,也結合室內設計、專業的建築團隊資源,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。我們師法自然,結合清水模樸實又極具現代感的建築風格,融入自然元素,讓房子自己述說自己的故事。若你正在構思如何讓老屋翻轉新生命,歡迎與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

【日系住宅】住進日系質感居家!6個日式好感設計,滿足放鬆自在享受的日系住宅夢!

回到家總是希望能舒緩一天的疲勞,放鬆享受生活!日系住宅所打造出的貼心與舒適感風格越來越流行,引人注目的簡約和功能性特點,融合周遭自然光景的質樸清新感受,在室內外空間之間或家庭不同區域之間提供完美的流動,讓居住者更加放鬆自在!

日式住宅設計:窗口,模糊了內外的界限

Courted House 消弭景觀和家庭生活之間的界線。鬱鬱蔥蔥的花園,與被雪松覆蓋的壁面,形成了日常生活圍繞的中心點,擁抱四周的廚房、餐廳、休息室和入口,形成具有比例、材料和開口的四口“庭院”,讓整個室內變成了一個陽台,花園和家密不可分的室外室內的獨特組合。

▲ Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

▲ Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

▲Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

▲Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

▲Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

日式住宅設計:增加空間趣味和新鮮感

BOURNE ROAD RESIDENCE 住宅設計靈感,是將建築成為一種探索。在受限的建築形式中,使用全白立面如同一塊畫布,成為家庭與花園互動的背景,捕捉周邊橡樹行道樹的陰影和反射,產生一種感官衝擊,通過建築語言創造視覺重點。

▲BOURNE ROAD RESIDENCE  Design: Studiofour  Photo:Shannon McGarth

▲BOURNE ROAD RESIDENCE  Design: Studiofour  Photo:Shannon McGarth

▲BOURNE ROAD RESIDENCE  Design: Studiofour  Photo:Shannon McGarth

▲BOURNE ROAD RESIDENCE  Design: Studiofour  Photo:Shannon McGarth

▲BOURNE ROAD RESIDENCE  Design: Studiofour  Photo:Shannon McGarth

日式住宅設計:在都市裡也有自然好景致

Armadale Residence在建築設計中考慮,屋主想擁有多樣化種植景觀的願望,在入口處種植一片迷迭香、櫻花樹林迎接到訪的親友,廚房和其他生活空間將視線引向露台上的植栽。建築外觀的自然紋理和不規則性模糊了方正的硬朗線條,安靜地坐落在周圍的環境中。

▲Desigm: B.E Architecture  Photo: Peter Clarke

▲Desigm: B.E Architecture  Photo: Peter Clarke

▲Desigm: B.E Architecture  Photo: Peter Clarke

▲Desigm: B.E Architecture  Photo: Peter Clarke

日式建築特色:自然光滿溢的日光住宅

Light Walls House相鄰房屋,通過設計引導日光,在房屋中創造一個光線均勻分佈、多樣性和豐富性的空間。沿著 9.1m 方形屋頂的邊緣,創造彷彿輪廓的天窗,與交叉、層疊木材的隔板內牆反射和漫射光線,產生柔和且均勻分佈的光線,沿著照明的輪廓環繞整個空間,呈現光與尺度的節奏相結合。

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

▲Light Walls House  Design: mA-style architects  Photography : Kai Nakamura

DAYLIGHT HOUSE 是嵌套在建築物之間的位置,因此從上空流下的光線更為珍貴,建築師透過在天花板上鋪設一個基本網格(約 1500 毫米 x 1600 毫米),由於天花板,是由白色的亞克力拱形板成形,因此可以通過天花板表面的玻璃頂燈投射出柔和的光線,和白天明亮的天空、雲層、日落、月光等,在室內也能微妙地感受外部自然的變化。

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

▲DAYLIGHT HOUSE   Design: TAKESHI HOSAKA  Photo: NACASA & PARTNERS INC.

日式住宅設計:沒有窗簾,也能保有隱私的秘訣

HOUSE T 這座家庭被白色的外牆包裹著,不受敞開的門窗的干擾,戲劇性的隱蔽來保持隱私並減輕街道噪音。自然光通過中央庭院注入家中,並從明亮的牆壁上反射回來。形成了一種大膽的視覺陳述,打破了對住宅的印象。

▲HOUSE T   Design: Tuskano Architect office  Photo: Tuskano Architect office

▲HOUSE T   Design: Tuskano Architect office  Photo: Tuskano Architect office

W-Window House這個隱蔽的住家設計,一旦我們走進家中,私人空間就會感覺開放且光線充足,面向內部庭院、南部後部或向上的窗戶,為室內空間提供照明和通風,讓住戶可以在密集的城市環境中享受安靜、光線充足的家,而不會影響他們的隱私。

▲W-Window House  Design: Alphaville  Photo: Arbol Design

▲W-Window House  Design: Alphaville  Photo: Arbol Design

▲W-Window House  Design: Alphaville  Photo: Arbol Design

日式住宅特色:室內室外無邊界的自然空間

READ & Architects從日本文化的“共生”生活方式中汲取靈感,連想到了一個如互相依偎的夫妻房子,帶有兩個大屋頂的共生房屋輕輕地包圍了這對夫妻,連接街區的走廊周圍環繞著一系列花園、遍布冷杉樹,享有淺間山的景色,讓兩屋主夫妻可以在大自然中自在幸福的度過百歲人生。

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

▲Symbiotic House for Life After Retirement  Design: READ & Architects  Photo: Masaya Yoshimura/Copist

日系住宅設計,以融合周遭自然光景的質樸清新感受廣為流行
以日式簡約設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,
秉持職人精神形塑建築量體,架構人與建築無違和的對話,
淬鍊回歸自然本真的「裸」感建築設計!

室內空間-星光大道➦ 

建築空間-台中傅宅➦

有任何建築或室內設計需求,歡迎隨時與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

清水模建築是什麼?

【清水模風格建築師事務所推薦】瞭解業務範圍、服務項目,挑選優質事務所

清水模建築是什麼?

對想要買地自建,卻又不熟悉建築工程的人來說,「如何選擇建築師事務所?」是非常重要的課題,為了幫助你瞭解建築師事務所的工作內容,本文整理了建築師事務所的業務範圍、服務項目,並為你推薦清水模風格建築師事務所,幫助你打造理想的家居環境。

 

建築師事務所是什麼?瞭解4個主要工作內容

建築師事務所的成員組成通常包含建築師、室內設計師,主要負責建築設計、監造,包含申請建築許可、技術諮詢、鑑定,都屬於建築師事務所的業務範疇。以下將建築師事務所工作分成4個階段,分別詳細介紹:

 

建築師事務所工作1:設計前服務

制定整體建築計畫,包含資料蒐集、組織及研究,以及現場勘查、市場分析、費用估算等,並提供初步規劃圖及簡略說明書,取得委託人的同意。

建築師事務所工作2:繪製設計圖

根據業主需求繪製建築設計圖,包含配置及屋外設施設計圖、平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書、結構設計圖、建築設備規劃、景觀圖及裝修表,讓營造商及設備商可以正確估價並按圖施工。

建築師事務所工作3:現場監造

監督營造商及設備商的施工流程、建築材料規格、品質及證明文件,確保建築依照設計圖打造,同時維護建築品質。此外,工程款項也必須經由建築師審核、簽發的領款憑證,付款給營造商。

建築師事務所工作4:室內裝修

建築本體完成後,室內裝修業務會由建築師及室內設計師共同執行,室內設計師最好跟建築師有長期配合的默契,並從建築設計開始就共同參與,確保整體建築的完整性。

 

清水模建築師事務所推薦|B-Studio

瞭解建築師事務所的工作內容後,相信大家都建築流程有進一步的認識,如果你正在尋找優質的建築師事務所,歡迎諮詢清水模建築師事務所:B-Studio,我們擁有專業的設計及建築才能,提供最全面的評估及建築服務,擅長運用簡樸的清水模材料,打造理想的家居環境。以下為你整理B-Studio清水模建築案例作為參考:

 

清水模外觀案例1:台中傅宅

清水模外觀

台中傅宅在建築內外大量採用現代清水模工法,展現工匠精神,並利用層次結構的天井,讓光影在建築體中流轉,交織出輕盈透徹的意象。

 

清水模建築

空間運用上,利用對應開口呈現謙卑的建築表情,表達傳統與現代的對話關係,以及雅謐恬淡的東方禪氣息。

 

清水模外觀案例2:北斗林宅

清水模建築師事務所作品分享

充滿記憶的老宅,如何拆除重建後重生變成老中青三代家族聚會的場所,滿足新的生活機能也可以重溫舊時回憶,一個延續記憶的林氏大宅。

 

建築師事務所建築案例

清水模建築、陽光加上時間,交織出的氣流與光影,予人時光流動的漸層式。佐以溫潤木質傢具令心緒沉靜,形成氣息柔和與自然相呼應的質樸量體。

 

牆面特別砌做米粒設計,讓陽光自然流動在建築中,呈現柔和的光影層次,而到了夜晚內部的光線則向外映照出,有如螢火蟲飛舞般的光點,襯托混凝土獨有的沉穩靜謐。砌築能充分感受光影位移、低調而洗練、現代而質感的絕對自然空間。

 

有任何建築或室內設計需求,歡迎隨時與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

 

延伸閱讀:

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

【清水模建築】引入綠意的清水模別墅,與自然共居的樸質別墅!

老屋翻新流程

【舊屋翻新怎麼做?】5分鐘瞭解老屋翻新流程、費用及注意事項

老屋翻新流程

舊屋翻新可以服賦予房子全新生命,延長居住年限,同時提升生活品質,但什麼情況適合舊屋翻新?老屋翻新費用又該如何估算?本文整理了適合屋翻新的3種情形、老屋翻新流程及注意事項,帶你一次瞭解。

 

為什麼要舊屋翻新?需要老屋翻新的3種情形

首先帶你瞭解適合舊屋翻新的3種情況:

1.生活需求改變

結婚、生小孩、孩子長大等原因,都可能影響生活需求,也許是孩子需要獨立空間、小嬰兒需要育嬰房,或者是單純想改變裝潢風格,都是舊屋翻新的好時機。

2.購入老房子

對於買房預算有限的人來說,購入房價較低的中古屋、老屋是節省花費的好方法,將預算花在舊屋翻新上,也能打造理想的居家環境。

3.屋況不佳

屋齡較大的房子經常有壁癌、水管鏽蝕、漏水,甚至天花板剝落及結構破損等問題,與其東補西補,不如直接進行舊屋翻新工程,改善生活品質。

 

老屋翻新流程|4步驟及費用估算一次搞懂


接下來為你整理老屋翻新流程及費用估算,幫助瞭解老屋翻新如何進行。

老屋翻新流程4步驟

  1. 保護工程:裝潢前最基礎的工程,大樓電梯、走道、樓梯間等區域,都要先鋪設保護墊,避免施工材料及工具經過時造成損傷。
  2. 基礎工程:泥作、水電配置、拆除隔間、天花板、地板等,都屬於基礎工程,也是舊屋翻新的關鍵,細心、仔細執行基礎工程才能修復老屋的體質。
  3. 裝潢工程:決定空間的風格呈現,包含木作、系統櫃裝設、油漆、隔間牆面等都是裝潢工程的範疇。
  4. 軟件裝飾:最後的步驟是家具擺設,壁紙、燈飾、窗簾及各種家具選擇,都是豐富空間色彩、質感的重要元素。

完成舊屋翻新工程後,別忘了將施工環境整理乾淨,才能開心入住。

 

老屋翻新費用如何估算?

老屋翻新費用

舊屋翻新的費用根據屋況、屋齡及建材使用而有所不同,一般來說會落在每坪8~10萬元左右,建議根據以下項目分配預算:

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估算費用時,建議找信任的室內設計師評估、報價後再簽約,簽約後基本上價格就不會有太多變動,但還是建議預留5~10%的預算給基礎工程,如果裝潢過程發生預期外的狀況,可能需要追加費用。

 

老屋翻新注意事項|3個細節要留意

除了瞭解舊屋翻新流程及費用之外,我們還整理了3個老屋翻新需要注意的細節:

老屋翻新注意事項1:管線更換

水電、瓦斯等管線都有一定的使用年限,舊屋翻新時一定要檢查、換新,避免管線老舊而發生危險。

老屋翻新注意事項2:申請裝修許可

根據建築物室內裝修管理辦法規定,如果舊屋翻新的過程中會改變建築結構,必須向地方政府申請裝修許可,以免觸法。

老屋翻新注意事項3:廢棄建材處理

拆除裝潢後的廢棄建材,通常必須聯絡環保局協助清運,如果需要裝修公司幫忙處理,記得詢問是否需要加收費用。

 

 

讓 B-Studio 為你的舊屋帶來新生命

建築年齡的累積,雖然讓房子慢慢變老,但居住在裡面的歲月時光,逐漸堆疊成為屋主深刻的人生記憶。B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們除了有完整的建築設計團隊,也結合室內設計、專業的建築團隊資源,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。我們師法自然,結合清水模樸實又極具現代感的建築風格,融入自然元素,讓房子自己述說自己的故事。若你正在構思如何讓老屋翻轉新生命,歡迎與我們聊聊!

清水模 玻璃

【清水模建築】清水模沈穩質感 X 大面清透玻璃,打造環繞自然的綠意住宅!

清水模建築的沉穩詩意廣受建築師喜愛,尤其搭配大片玻璃的設計技法,導入充沛採光的同時,形成光與影之間的張力,為建築帶來一絲大自然的氣息!快來一起看看建築師的絕佳設計!

152 Elizabeth Street “超豪華”清水模公寓

 

安藤忠雄 (Tadao Ando )在紐約的第一座建築,名為152 Elizabeth Street的“超豪華”公寓,這座建築的立面由大量玻璃和鍍鋅鋼組成,使外觀堅固而靜謐。該建築的標誌性特色之一是前廳,以四個主要元素- 光、聲、空氣和水為設計改念,設計從地板到天花板的水牆,帶有凹槽玻璃板,漫射自然光,形成光與影之間的張力,位於入口的照明霧氣,則進一步增強了感官體驗,體驗在熙熙攘攘的城市中,愉悅感和視覺刺激的空間,加上建築南面充滿綠意的外牆,塑造出繁華城市中具生命的建築,則賦予建築另一層新意。

▲ Design: Tadao Ando  Interior: Sumaida + Khurana、Michael Gabellini

▲ Design: Tadao Ando  Interior: Sumaida + Khurana、Michael Gabellini

▲ Design: Tadao Ando  Interior: Sumaida + Khurana、Michael Gabellini

▲ Design: Tadao Ando  Interior: Sumaida + Khurana、Michael Gabellini

▲ Design: Tadao Ando  Interior: Sumaida + Khurana、Michael Gabellini

Rishponby Israeli T型清水模建築  

 

特拉維夫的Studio de Lange為 8,000 平方米的自有地設計了這座住宅,其特色是園景花園一直延伸到起居空間及其周圍。該建築的 T 形平面,包括一整對清水混凝土量體,朝向前部垂直,在高度和體積方面具有巨大的比例,因此與私人區域分開來,以拉長的比例和較低的高度,以提供家庭成員更親密的感覺,整個後立面內襯全高玻璃,可望向游泳池和花園,起居空間的兩側是一堵 22 米長的混凝土牆,為業主的藝術蒐藏提供了背景。在許多內部空間中,使用的材料延伸到天井和庭院,增強了內部和外部之間的自然過渡。

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

▲Design: Studio de Lange  Photo:Amit Geron

Casa de Alisa 泰國暖武里府清水模豪宅

 

這座佔地 1,545 平方米的豪宅是位於泰國暖武里府的 Casa de Alisa,由Stu/D/O Architects 完成。該項目由野獸派風格的原始混凝土建築組成,以37 米的懸臂立面在視覺和結構上將所有部分連接在一起,更高的屏障則建立空間的區分,以及保護家中的隱私。線性兩層結構分隔藍天和綠地,露天的游泳池突出用於戶外用餐和休閒的長露台,映照一片晴朗的天空,到了夜晚,則為建築外觀帶來了光線。大面廣闊的玻璃窗打開了長方體清水模的表面,揭示了家庭半公共一樓的生活,小型的沙漠花園為邊界牆和陽光露台之間的土地增添了活力,加上建築周圍搖曳的棕櫚樹,形成典型的熱帶美景。

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

▲ Design: Stu/D/O Architects   Photo: Stu/D/O, Sofography, Sky|Ground

Celorico de Basto 可以保護軟木橡樹的清水模住宅

 

一個可以保護軟木橡樹的住宅,由建築公司Hugo Pereira Arquitetos 設計,位於葡萄牙自然保護區內的一棟獨棟住宅,開發考慮了與自然的密切關係,外部全部採用混凝土澆灌松木板的傳統工藝,並根據表面的比例和整套設計進行立體設計,立面上的斜坡則暗示了土地的連續性,樸實的色調突出周圍的自然景觀,與大面玻璃牆形成鮮明對比,漫射充足的自然光。建築因與自然相互關聯的細節設計,以及配合各種樹木和灌木的搭配,形成欣賞自然的絕佳空間。

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

▲Design: Hugo Pereira Arquitetos  Photo: © Ivo Tavares Studio

擁有超現實的雙層泳池,清水模別墅Wall House

 

The Wall House位在里維耶拉(Portuguese Riviera)的度假勝地,採用開放式佈局,由混凝土、木材和玻璃製成。外部空間圍繞著連接房屋室內和室外空間的大天井,一側的玻璃牆作為窗戶,別墅中最為突出的兩個玻璃底水池,設計為玻璃底部的橋狀結構,在兩層垂直懸停,讓上層的游泳者可以俯視下面泳池中的人,營造出一種空氣感、超現實的視覺效果,沿著房屋的混凝土外牆採用開放式板條木,可以抵禦大西洋風,也可以保有隱私。大膽、現代的幾何設計以一種既創新又令人愉悅的方式,將水、空氣、自然、光和建築元素結合在一起。

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

▲ Design:Guedes Cruz Architects    Photo:Ricardo Oliveira Alves

清水模建材展現混凝土原始質地,靜謐的純粹美感受到矚目!
以清水模建築設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,
秉持職人精神形塑建築量體,架構人與建築無違和的對話,
淬鍊回歸自然本真的「裸」感建築設計!

 

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清水模 辦公室

【清水模建築】 打破傳統辦公室印象!灰階特色辦公室,開放舒壓湧創意

現今辦公室空間越來越多樣化,清水模辦公室獨特風格、沉穩感,使整體環境看更顯專業與特色,如果能將上班的空間打造成自帶輕鬆的氛圍,也可以讓工作減壓,色調上也相當耐看有質感,讓企業形象迅速升級! 本篇一起看看清水模設計,如何顛覆辦公室設計,締造出個性有型的絕妙空間!

 Hapimag 總部

 

螺旋樓梯由混凝土製成,沿著建築物的樓層蜿蜒而上至橢圓形大天窗,將光線充分的引入Hapimag總部中心,每層樓使用拋光的混凝土柱支撐,開放式的趣味空間,鼓勵員工之間無界限的非正式交流,玻璃隔間機能性的調整格局,避免傳統格間的侷促壓迫感,營造安靜的會議空間。建築外觀的樓板間,頂層的辦公空間懸上平坦的混凝土屋頂,付有白色木板提供遮陽效果,靈活的開放式佈局設計,使公司能夠在不斷變化的辦公結構中靈活地調整和適應未來的發展。

▲Design:Steinhausen Hildebrand  Photo:Roman Keller

▲Design:Steinhausen Hildebrand  Photo:Roman Keller

▲Design:Steinhausen Hildebrand  Photo:Roman Keller

▲Design:Steinhausen Hildebrand  Photo:Roman Keller

TREEHUGGER意大利布雷薩諾內市的旅遊信息辦公室

 

該建築位於意大利北部南蒂羅爾州布雷薩諾內市的歷史中心外,以圍繞一棵現有的紀念樹為主要的設計概念,形成五個拱形的彎曲牆壁,牆壁之間連續澆築,如灌木、梧桐樹鱗片狀樹皮的視覺和觸覺,形成一個9 米高的環狀,曲線與混凝土構造相平衡,底層則由玻璃建造,賦予空間輕透感,凸出的外觀設計希望吸引遊客隨時訪問,和前來了解當地文化。

▲Design:MODUSARCHITECTS  Photo:Oskar Da Riz

▲Design:MODUSARCHITECTS  Photo:Oskar Da Riz

▲Design:MODUSARCHITECTS  Photo:Oskar Da Riz

▲Design:MODUSARCHITECTS  Photo:Oskar Da Riz

▲Design:MODUSARCHITECTS  Photo:Oskar Da Riz

丹麥辦公大樓 Sonnesgade 11 

 

位於奧爾胡斯的丹麥辦公大樓 Sonnesgade 11 ,擁有獨特的混凝土立面,表面上稀疏間隔的裂縫,允許光影穿過,加強內部和外部空間的聯繫,四層開放式空間,由大片半透明玻璃和外部樓梯構成,具有高度的靈活性和樓層之間的互動性,旨在提供多樣化的辦公功能,獨特的外觀則有助於建築與周邊的工業環境融為一體。

▲Design: Danish architecture practice Sleth   Photo: Rasmus Hjortshøj COAST

▲Design: Danish architecture practice Sleth   Photo: Rasmus Hjortshøj COAST

▲Design: Danish architecture practice Sleth   Photo: Rasmus Hjortshøj COAST

▲Design: Danish architecture practice Sleth   Photo: Rasmus Hjortshøj COAST

▲Design: Danish architecture practice Sleth   Photo: Rasmus Hjortshøj COAST

weisenburger總部

安藤忠雄將weisenburger總部設計成一個高度不同的立方體,與周圍環境和諧融合,模板固定32,228 個孔位,澆灌出結構穩定、表面光滑的混凝土,和輕盈的玻璃相得益彰,二樓的混凝土懸臂式結構支撐著上面五層樓,支撐的直線依序堆疊與層次上的秩序感,形塑一座具有美學價值的建築,為工作夥伴提供最好的工作環境。

▲Design:Tadao Ando   Photo:  HGesch、 roland halbe

▲Design:Tadao Ando   Photo:  HGesch、 roland halbe

▲Design:Tadao Ando   Photo:  HGesch、 roland halbe

▲Design:Tadao Ando   Photo:  HGesch、 roland halbe

Notary Van Damme辦公室

 

Notary Van Damme辦公室強調線條和比例,主要由玻璃構成,由隨機的薄混凝土板條遮住,結合大量玻璃幕牆,為辦公空間內帶來充足的自然光與戶外光景。室內設計同樣採用清水模,柔和的灰色調與木材、天然石材、地毯和白色背景相結合,極簡與溫暖相結合,營造出平靜、寧靜的氛圍。

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

▲Design: Govaert & Vanhoutte Architects   Photo: Tim Van De Velde

清水模建材展現混凝土原始質地,靜謐的純粹美感受到矚目!
以清水模建築設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,
秉持職人精神形塑建築量體,架構人與建築無違和的對話,
淬鍊回歸自然本真的「裸」感建築設計!

 

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清水模

【木紋清水模建築】板狀混凝土獨特的表現力! 創造風靡世界的清水模風格

無論是留下粗糙板條還是光滑板條的印記,板狀混凝土都提供了一個獨特的表面,可以形成空間或結構。建築師使用這種技術為他們的項目注入個性、深度、溫暖和質感。以下建築即是具有木紋理之美的清水模建築!

Hawthorn House 輕盈的拱形結構

 

Hawthorn House位於兩個引人注目的混凝土護罩內,混凝土外殼在每個邊界處向上剝離,與景觀形成清晰的連接,為設計注入意想不到的輕盈。現場澆築的混凝土由粗鑿的俄勒岡木板製成,具有紋理外觀,木材框架被回收到場地周邊的圍欄中,隨著時間的推移會形成灰色的古色以匹配混凝土結構,優雅地老化。隨著內部的完成,混凝土護罩被語境化,成為保護性地封裝內部居住空間的外殼,儘管房屋的兩個混凝土亭子從遠處看似乎沒有窗戶,但底層周圍的立面向後剝離,露出拱形切口,構成連續的玻璃牆促進了設計非凡的開放性,為這些看似封閉的空間注入自然光和輕盈感。

▲Design: Edition Office Photo: Ben Hosking

▲Design: Edition Office Photo: Ben Hosking

▲Design: Edition Office Photo: Ben Hosking

▲Design: Edition Office Photo: Ben Hosking

▲Design: Edition Office Photo: Ben Hosking

ZD House  L形佈局的木紋清水模別墅

 

建築公司Studio ZADES以自然原始和極簡主義為概念,在法國里昂設計了一座結合木質、混凝土和白色的現代房屋。房屋的木紋清水混凝土結構跨越多個立面,促成一個完全自由和連續的空間,並突出二樓空間,創造漂浮在玻璃量體之上的視覺,所有百葉窗、車庫門和室內木工則是使用木材製成,與混凝土上的木材印記相互呼應。因為房屋所在地臨近街道,因此建築師特意設計L形佈局的房屋,為朝南的花園提供露台、游泳池和談話區的空間,巨大的滑動玻璃窗將客廳變通向露台,增添了充足的自然光線。

▲Design: Studio ZADES  Photo: Vladimir de Mollerat du Jeu

▲Design: Studio ZADES  Photo: Vladimir de Mollerat du Jeu

▲Design: Studio ZADES  Photo: Vladimir de Mollerat du Jeu

▲Design: Studio ZADES  Photo: Vladimir de Mollerat du Jeu

Concrete Box house  體現設計的清水混凝土箱式房屋

 

這座房子完整體現源於日式建築的特點: 精心編排的入口設計、清晰的材料和雕塑感。建築由三個元素所組成- 頂部交錯的清水混凝土箱盒結構、包圍入口庭院的低清水混凝土牆及西伯利亞落葉松木箱盒結構。踏入室內空間前,需要經過低清水混凝土牆結構形成的三個急轉彎,以進入日式庭院,體現日式侘寂禪的理念,達到平衡內在與外在世界的平衡。

▲ Design:Christopher Robertson    Photo:designboom.com

▲ Design:Christopher Robertson    Photo:designboom.com

▲ Design:Christopher Robertson    Photo:designboom.com

▲ Design:Christopher Robertson    Photo:designboom.com

▲ Design:Christopher Robertson    Photo:designboom.com

Taller Estrella Jafif by Belzberg Architects 富有表現力的多功能空間

 

Taller Estrella Jafif 位於墨西哥城西側的主要住宅區洛馬斯,源於當地對猶太潔食烹飪學校的需求,擴展到為適應各種不同但同時進行的活動而生,讓居民不必長途跋涉到市區。三層式的設計,使車道上的兩扇門可通往廚房,而建築物另一側的室外樓梯則通向屋頂露台,讓每個區域能根據需要同時或分開使用。混凝土牆由垂直木板澆灌,並輔以裸露的混凝土樑和具有垂直條紋的木地板,使空間實現富有表現力的現代設計,同時也可以是適合任何用途的簡單背景,由外向內的木紋清水混凝土設計也反映在木門和室內設計中,以提供一致的簡約基調。

▲ Photo: archello.com

▲ Photo: archello.com

▲ Photo: archello.com

▲ Photo: archello.com

▲ Photo: archello.com

THE SANCTUARY 橡樹後的城市綠洲

 

在喧囂的城市中,這座房屋靜靜地坐落在古老的大橡樹後,保有寧靜的天地,同時具有獨特而迷人的景觀。穿過被樹冠橫跨的前院,進入由竹子、楓樹和山茱組成的庭院和景觀花園,天然石被巧妙切割成部分,其粗糙的紋理與混凝土板形成鮮明對比,充滿活力的綠色草地,軟化清晰的混凝土線條,讓建築和景觀相互流動。該建築結構漂浮在橋墩上,保護樹木的根部,同時樓板伸出建築圍護結構並融入陽台,模糊了室內/室外的距離,形成建築與樹木的對話關係,漫射的自然光全天流入空間,與純淨的材料色調輕柔地吸引訪客走進這個城市綠洲。

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

▲Design: Feldman Architecture , Ground Studio Landscape Architecture     Photo: © Joe Fletcher

清水模建材展現混凝土原始質地,靜謐的純粹美感受到矚目!
以清水模建築設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,
秉持職人精神形塑建築量體,架構人與建築無違和的對話,
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B-Studio清水模

【自地自建夢想宅】104坪透天清水模別墅設計、自地自建流程與費用大公開!

屋主夫婦考慮到居家空間不足以應付孩子成長,決定拆掉老屋,蓋起自己夢想的家,進行由內而外的空間設計,因基地位於古樸老街中,建築師採用清水模材質打造低調富有質感的透天別墅,與北面三級古蹟林氏宗廟,形成傳統與現代的對話關係,內部規劃則呼應清水模的簡約質感,是自地自建中值得參考的設計案例,提供正考慮自地自建的您參考設計風格、流程與費用!   

日式簡約獨棟住宅

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

清水模建築個案基本資料

 

  • 案型種類 | 自地自建
  • 座落位置 | 台中市南區
  • 居住人數 | 2 大 2 小
  • 空間坪數 | 104坪
  • 空間隔局 | 吧台/視聽室/採光井/車庫/客廳/餐廳廚房/前院/和室/男孩房/女孩房/遊戲室/更衣室/臥室/衛浴/露台/起居室
日式獨棟住宅

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

屋主需求

 

  1. 近四十年屋齡日式老屋結構管線早已顯露疲態
  2. 居家空間不足以應付兩個孩子成長
  3. 想蓋起自己夢想中的家
  4. 考量座落林氏宗廟古蹟旁,建築應保持低調而非突出

建築外觀設計:

 

配置 

建築配置對應日照與景觀將車道庭院留在西邊與北面而形成正方體的穩定結構。清水模主體結合鋼骨格柵形成一虛一實的量體對話關係,並阻擋西曬,提供舒適戶外活動空間,達到通風遮陽與框景效果。

日式簡約獨棟住宅

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

B-Studio清水賦

材質  

面對作法細膩的閩南四合院的林氏宗廟紅磚建築,採用低調精準的現代清水模工法來呈現現代工匠的精神。

B-Studio清水模建築

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

開口 

運用與空間使用對應的開口設計來呈現謙卑的建築表情。考量空間使用,公共空間以大面開窗來面對窗景盡情通風與採光;但私密空間則以小開口來達到觀察都市的框景效果。

日式簡約獨棟住宅

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

景觀    

都市中的綠意 院子、露臺、窗台、天窗,提供光線與綠意的對話。

B-Studio:日式簡約

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

室內設計

 

平面

以正方型為主要平面架構,一層一個功能,藉由採光良好的樓梯間來串連各層空間,B1與1F為公共空間,2F為小孩房、挑空閱讀區與大露臺,3F為主臥房生活空間,頂樓則為多功能空間與活動露臺。

B-Studio:日式簡約

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

剖面

以面對樓梯的挑空閱讀區連結天窗來做為公共領域,串連各層私人空間的對話關係。

B-Studio清水賦

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

B-Studio:日式簡約

材料

以樸實無華的清水模做為空間質感的基調,輔以越南檜木書櫃、煙燻橡木地板來做為空間中的自然質感。

B-Studio:日式簡約

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

清水模建築個案基本資料

  • 設計時間: 6個月
  • 施工時間: 2年3個月
  • 工程造價: 約20萬元/坪(造價因應原物料逐年上漲,應以實際諮詢價格為主)

自地自建流程

1 與設計者溝通需求

您可以事先將喜歡的設計風格、臥室數量、佈局等需求想法放在一起,決定選擇哪種建造路線,例如本案屋主考量基地週邊是傳統閩南兩殿式建築,想保持那份怡然恬靜的生活氣息,恰巧也與他所欣賞的日式美學─ wabi-sabi,接受不完美的完美概念相符。此外也可以考慮您在建築設計、室內設計、裝潢、建造的初步預算,以方便建築師作設計提案。

2 完成設計圖面

因此案座落在巷道,建築師特意設計三面採光的方位,對應日照和景觀,建築建材原本採屋主最初的想法石壁建材為主,經過多次討論與建築師的專業建議下,改以與石壁造價僅差距一百萬元預算的清水模,經屋主確認設計圖後,建築師即彙整圖說與其他必要文件,向建管機關申請建築執照。

B-Studio設計圖
B-Studio設計圖

▲ 日式簡約清水模建築_台中傅宅設計案(圖片來源 B-STUDIO 建築與室內整合設計)

3 營建工程

與合格且信譽良好的營造廠簽訂合約後,就可以進入營建工程的階段,清水模建築因工法技術複雜、施工程序繁多,非常仰賴工匠技術,建造工序包含模板工廠將模板客製化切割加工、模板組裝、灌漿、震動器搗實、填滿縫隙、拆模 等流程,逐步完成結構體,在這階段建築師會執行監造的任務,為工程品質把關。

4 室內裝修

本案因設計公司深耕建築與室內整合設計,因此在建築設計階段已經將室內裝修需求作整合,以節省施工時間,家居空間的為與建築設計相輔相成,選擇以大地色調的雅緻飾品為鋪陳,與建築相交輝映出輕盈透徹的意象,連結家庭情感。

5 驗收交屋

取得使用執照後,可委託建築師或第三方公正單位協助屋主驗收。在所有缺失皆改善完成,營造廠交付相關文件與竣工圖檔後,即辦理點交和產權登記。

清水模建材展現混凝土原始質想擁有自己的清水模建築,實現高品質的退休生活,只需要50坪左右的基地面積, 2年左右的建造時間(不含申請建造執照時間)。

歡迎諮詢榮獲多項國際大獎,已有10年以上清水模建築經驗的陳秉信建築師事務所_ B-STUDIO建築與室內整合設計B-Studio線上諮詢

自己蓋房子

【自地自建】5大流程、費用評估及優缺分析懶人包,輕鬆擁有夢想中的 My Home

自己蓋房子

買房子時不想受到格局限制,或是找不到理想的建案時,很多人會選擇自地自建,打造理想中的居家環境,然而自地自建的流程複雜,規劃起來並不容易,為此本文整理了買地自建的注意事項、優點及流程,幫助您規劃自地自建,打造理想的新家。

 

什麼是自地自建?自建房屋前,2個重點要注意

簡單來說,自地自建就是用自己的土地,依照自己的想法蓋房子,相較於購買成屋、公寓等建案,建築及室內設計的自由度比較高,更容易打造理想中的房子。但在開始自地自建前,有2個重點一定要留意:

 

自地自建檢查 1:確認土地類型:

我的土地可以蓋房子嗎?在取得合適的土地前除了要找可靠的土地代書辦理過戶程序外,在確定購入前最好先請合格的建築師事先評估調查。釐清:

  • 基地是否在禁限建或管制區範圍?
  • 是否屬山坡地或地質敏感區?
  • 有沒有鄰接建築線或畸零地的情形?
  • 週邊的五大管線系統是否已建置完成?

類似這些基地條件都會影響未來能不能取得建照以及後續的建築經費。若是基地上已有既有房屋,也要注意是否有鄰房侵占或是共同壁的情形,避免觸犯法規。

 

自地自建檢查 2:了解建築限制:

我可以怎麼蓋房子?依照基地所在區域不同,建築規劃設計的方式也隨之改變。例如:

  • 依當地的容積率和建蔽率能蓋多少面積?
  • 有沒有高度或建築退縮限制?
  • 特殊區域的建築外觀或風格是否有限制?
  • 鄰近地區是否有鄰避設施?

等等都會影響未來的建築設計內容。建議先委託合格的建築師與建築事務所以了解相關資訊。

 

自地自建,該自行發包,還是選擇營造商統包?

 自行發包營造商統包
優點
  • 原物料及廠商選擇更自由
  • 整體花費較低
  • 屋主負擔較低
  • 原物料以量制價更便宜
  • 由營造商負責建築成果
缺點
  • 屋主負擔較大
  • 建築成果需自行負責
  • 整體花費較高
  • 廠商選擇需配合營造商

 

總結來說,自行發包的門檻較高,如果屋主沒有工程背景,不建議選擇自行發包,避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險,反而產生更多花費。

 

延伸閱讀:建商如何挑選?自地自建夢想宅,自行發包、營造商統包優缺點比較

B-Studio清水模建築
B-STUDIO 自地自建案例:祖苑居(義大利 A' Design Award 獲獎)

自地自建優點|自建房屋有什麼好處?

 

好處一:客製化,打造夢想中的房子

 

自地自建最大的優點就是完全客製化,建築外觀、格局、室內設計等項目,都能完全依照自己的喜好來規劃,甚至可以讓每個房間都擁有獨特的風格,打造夢想中的房子。舉例來說,如果您是運動愛好者,可以直接規劃運動空間;愛好烹飪的人可以增加廚房佔地,依照習慣打造個性化廚房,不必受限於成屋的格局及管線安排。

 

除此之外,由於每個基地條件不同,自地自建可以在滿足個人需求、符合基地狀況的前提下談性設計與施工,更可以融合基地的陽光與風水特性,將室內光線、空氣對流一併考慮進來,建造出人人滿意的房屋。

 

適合自地自建的家庭適合新成屋的家庭
  • 總是憧憬者有一棟自己的房子
  • 對空間有想法,想從0開始打造自己的家
  • 重視從0歲孩童到100歲長者都能安心居住的空間
  • 有急迫入住需求的家庭
  • 偏好大樓公設-健身房、游泳池
  • 滿足於建商提供的房屋格局

 

延伸閱讀:建商蓋成的新成屋 VS. 自地自建到底怎麼選呢!?看看你適合哪一種

 

好處二:建築成本可自行掌控

 

另外就是建築成本可自己完全掌控,免去向建商購屋所產生的層層剝削(建商利潤、廣告費用、代銷佣金等)。因為建築設計是依照自己的需要來規劃,所以不單構造類型可以有更多選擇,其他建材和設備也可按照個人喜好及預算規劃,把預算花在刀口上整體的經費運用也就更靈活!

 

自地自建成本費用明細表

 

建築成本組成總成本佔比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管銷成本、廣告費10~15%
建商利潤20~30%

 

  1. 土地成本:佔建築成本最大的比例,考慮購入土地價格,以及該地的法定容積率、建蔽率。
  2. 建造成本:與建築類型、工法有關。最快速的估算方法,可用附近「同建材同類型」的房價 x 20~25% 來回推。若附近約 80 萬/坪,則建造成本則為 80 萬 x 20~25%,約是16萬~20萬元/坪。

 

延伸閱讀:建築成本如何估算?5分鐘搞懂自地自建成本

 

如何自己蓋房子?搞懂買地自建5步驟

自地自建案例_青松居
B-STUDIO 自地自建案例:青松居(義大利 A'Design Award 獲獎)

 

了解自地自建的注意事項及優點之後,接著為您整理買地自建的6個步驟,只要確實做好規劃,就能輕鬆搞定複雜的自地自建流程。

以我們 B-STUDIO 的建築流程來說,會建議有蓋房子念頭,一開始就先與建築師洽詢。因為以建築來說,除了外部風格、室內格局之外,還有很多可能一般大眾較不了解的土地規範、建築規範等隱藏法規限制。建造工法、材料對房屋機能、耐震,甚至外型也都會有影響。

因此建議可以攜帶建築基地資料、喜歡的建築物範例、風格等,直接向建築師討論,以便建築師根據經驗給予建議喔!以下是 B-STUDIO 的建築流程

自地自建流程圖

 

自地自建流程1:與設計者溝通需求、財務評估

與設計建築師到現場勘查後,了解建築師對基地環境的看法,同時也要讓建築師理解屋主對未來生活的想像,最好能提供建築師自己喜歡的風格類型或規劃方式,方便建築師作設計提案。若室內和建築部分由不同人設計,也要讓室內設計師加入討論,在三方間建立良好的構通模式。

 

自地自建流程2:建築及基地評估

台灣對於土地的使用有許多法規限制,並非有土地就可以蓋房子。不同縣市規範的土地種類對應容積率、建蔽率也會有所不同。最好事先請建築師協助查詢確認。此外,建築規劃前也建議先申請「土地鑑界」避免未來蓋到鄰居地的爭議。建築前也需要申請「建築線」,這些都可以向建築師洽詢。

 

自地自建流程3:完成設計圖面

經過多次討論確認後,建築師會將屋主想要的空間繪製成建築設計圖。接著將圖說與其他必要文件由建築師彙整後,向建管機關申請建築執照。取得建築執照後,就可繪製施工發包圖和編列工程預算。

 

自地自建流程4:營建工程(發包、監工、工程管理)

與合格且信譽良好的營造廠簽訂合約後,就可以進入營建工程的階段,包含基礎開挖、鋼筋綁紮、板模、灌漿等流程,逐步完成結構體。在這階段建築師會執行監造的任務,為工程品質把關。

 

自地自建流程5:室內裝修

建築工程進行的同時,室內設計的圖面也越來越完整。結構體完成到一定程度後,室內裝修和主要設備:如電梯或空調等工程也開始進行。因為在建築設計階段已經將室內裝修需求作整合,所以避免了不必要的打除或重複施工,節省施工時間及費用。

 

自地自建流程6:驗收交屋

等到營建工程完成,取得使用執照後,就可進行工程驗收交屋的階段,此時可委託建築師或第三方公正單位協助屋主驗收。在所有缺失皆改善完成,營造廠交付相關文件與竣工圖檔後,即辦理點交和產權登記。

 

從上述流程中可以知道,自地自建的過程中,建築師、工程團隊及室內設計師需要有密切的合作,才能讓整個建案順利進行。因此最好選擇同時結合室內設計與建築專業的團隊,溝通較為輕鬆。

此外,選擇自地自建,就是希望從一開始,房屋規劃就能按照屋主的想法來進行。因此建議在選擇設計建築師時,優先考慮有豐富室內設計經歷的建築師,讓建築設計在傳遞屋主需求的同時,也可以更融洽地整合建築室內外空間。

 

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B-Studio 擅長清水模建築工藝。以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

 

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危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

 

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IF DESIGN AWARDS-入圍複審
北斗林宅
NOVUM DESIGN AWARD- SILVER
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳創意作品優秀獎
GOOD DESIGN AWARD-入圍複審
天玉街
A’ DESIGN AWARD- IRON
K-DESIGN AWARD- WINNER
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳設計作品銀獎
青松居
A’ DESIGN AWARD- IRON
K-DESIGN AWARD- WINNER
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳創意作品銀獎