為了保障人民的居住安全及生活品質，政府提供各種老屋重建獎勵，包含都市更新、危老條例等，都是常見的補助辦法，但究竟面臨老屋改建需求時，該如何選擇及申請？正在面臨抉擇的屋主們，快跟著本文的腳步，認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟，打造理想的居住環境。

老屋重建是什麼？認識3種老屋改建方法

中古屋主面臨老屋翻新的需求時，經常會遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的選擇，以下將介紹3者的差別，幫助您找到合適的老屋改建方法。

1.危老重建：需符合危老條例

危老重建為了加速重建危險及老舊建築物，而制定的老屋改建方法，只要房屋符合都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例），並取得100％土地及建物所有權人同意，就能申請危老重建，享有容積獎勵、賦稅減免等福利。

（深入瞭解危老條例請參考：危老條例知多少？5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法）

2.都市更新：讓建築符合都市生活機能

都市更新的主要目的是：「建造更符合都市生活機能及安全的建築」，相較於危老重建基準容積為1.3倍，都市更新的基準容積可達1.5倍，但申請程序較繁雜，必須經過公聽會、聽證會及審議會核定才能申請建築執照，且除了海砂屋、輻射屋等災損房屋之外，面積要超過500平方公尺才能申請都更。

3.老屋翻新：自行重新裝潢

老屋翻新通常是指屋主自行將中古屋重新裝潢，常見情形為家族成員變動、生活需求改變、更新裝潢風格等，基本上不會更動建築結構，因此施工時間也比較短。

綜合上述的3個方法比較，危老重建是申請條件相對寬鬆，且更容易取得老屋重建獎勵的方法，但究竟該如何取得「危險房屋判定」？接下來為您介紹5個老屋重建步驟，帶您深入瞭解危老重建申請辦法。

老屋重建步驟｜5步驟搞定老屋重建獎勵

老屋重建步驟1：提出申請

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理，根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請，並取得開業建築師根據耐震能力評估後，提供的危老條例申請簽證說明書。

老屋重建步驟2：取得建築物所有權人同意

提供以下2項證明文件之一：

• 同意暨委任書：取得建築物一半以上所有權人同意暨委任書。
• 會議決議通過證明：召開會議並提供所有權人決議通過的會議紀錄。

老屋重建步驟3：危老資格審查

由主責單位進行危老條例審查，包含建築物資格確認及結構評估，確認建築物是否符合條件。

老屋重建步驟4：取得重建同意

取得土地及建物所有權人全體同意後，開始擬定重建計畫並申請重建。

老屋重建步驟5：申請證照、開始施工

申請建築執照及拆除執照後即可進行施工，並於重建完成後申請使用執照，取得使用執照後開始享有地價稅及房屋稅減半的優惠。

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