什么是危老建筑？一分钟搞懂危老建筑定义

危老建筑，正式名称为「危险及老旧建筑物」，是指那些因为结构安全有疑虑或屋龄过高，需要进行重建或修缮的建筑物。
根据「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」的规定，危老建筑主要分为两大类型：

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一、危险建筑物

是指建筑物之结构、设备有安全疑虑，经建筑主管机关依建筑法规定通知限期修缮、补强或拆除者，这类建筑物通常是因为「结构损坏」、「基础不稳」、或「建筑材料老化」等因素，对居住安全造成直接威胁，建筑主管机关会进行专业评估，确认建筑物确实存在安全风险后，才会发出相关通知。

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二、老旧建筑物

老旧建筑物则是指合法建筑物屋龄达30 年以上，经结构安全性能评估结果未达最低等级者；或屋龄达30 年以上，耐震能力未达一定标准，且改善不具效益或未设置升降设备者，这项定义涵盖了台北市大多数的老旧住宅，为这些建筑物的重建提供了法律依据。

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危老建筑定义：危险建筑物& 老旧建筑物重点整理

上面法条的定义文，这里帮你简单重点整理！

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特别要注意的是，申请危老重建的建筑物还必须满足其他条件，包括：建筑物及其基地需符合建筑法令规定、未经政府征收或区段征收、基地面积需符合最小单元限制等。

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有哪些建筑其实没办法申请危老重建？

答案来啦～古迹、历史建筑物、艺术及纪念价值相关建筑物其实也都不能申请危老重建喔！
所以如果你的老宅厝是有符合古迹标准，是无法去申请危老重建，这些建筑物其实都应该要走都市更新的流程！

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我家到底符不符合？ 3 个危老条件快速检测

想知道你家是否符合危老重建条件，可以透过以下三个主要条件进行初步检测：

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条件一：屋龄条件

首先检查你家房屋的建筑年份。根据危老重建条例，建筑物必须符合下列任一条件：

1. 屋龄超过30年的合法建筑物
2. 经中央主管机关评定之共同供应契约机构相关专业技师鉴定，鉴定为危险建筑物
3. 经鉴定为耐震能力不足的建筑物

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查询屋龄条件需要注意的地方：

大部分申请案例都是以「30年以上屋龄」这个条件为主，你可以查看家中的建筑执照或使用执照，确认实际的建筑完工年份，需要特别注意的是，这里的「30年」是以建筑物取得使用执照的日期为准，而「非购买房屋」的时间。

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条件二：合法性条件

建筑物必须是「合法建筑」，具体来说需要符合以下条件之一：

1. 有建筑执照和使用执照的合法建筑，若没有就需要先向地方政府申请
2. 实施建筑管理前已存在的既有合法建筑
3. 经过合法程序申请并取得建筑许可的建筑

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特殊状况：

如果你家是违建，或者是在没有取得相关许可的情况下兴建或增建的部分，就无法纳入危老重建的范围，但如果建筑物的主要结构是合法的，只是有部分违建，通常可以针对合法部分申请危老重建。

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条件三：完整性条件

危老重建是以「建筑基地」为单位进行申请，如果是透天厝或独栋建筑，通常比较容易符合条件，若是公寓或大楼，需要该栋建筑物的全体所有权人同意，基地上如果有多栋建筑物，原则上需要一并申请，这个条件常常是申请过程中最具挑战性的部分。
特别是老旧公寓，要取得全体住户的同意并不容易，需要充分的沟通协调和专业协助。

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想申请危老重建？危老重建评估流程大公开

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了解自家是否符合条件后，接下来就是危老重建评估的实际申请流程。整个流程可以分为五个主要阶段：

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第一阶段：初步评估与咨询

在正式申请前，建议先进行初步评估。这个阶段主要是确认建筑物的基本条件，包括屋龄、合法性、以及所有权人½ 的意愿。

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你要做的事情有：

• 搜集建筑物的相关证明文件（建筑执照、使用执照、土地与建筑物登记誊本等）
• 咨询专业建筑师或技师，了解建筑物是否符合申请条件
• 如果是集合住宅，开始与其他住户沟通，了解重建意愿

这个阶段通常需要1～2个月的时间，主要是搜集资料和初步沟通。

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第二阶段：专业鉴定与评估

确定要申请后，需要委托合格的建筑师、土木技师或结构技师进行专业鉴定。

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你需要申请的鉴定内容包括：

• 建筑物结构安全性评估
• 耐震能力详细评估（初评、详评）
• 建筑物现况调查
• 重建可行性分析

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专业鉴定是整个申请过程的核心，鉴定报告的品质直接影响申请的成功率，这个阶段通常需要2～3个月，费用约在10～30万元之间，依建筑物规模而定，同时也能部分申请政府补助鉴定费用。

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第三阶段：重建计画拟定

有了专业鉴定报告后，接着要拟定详细的重建计画，

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重建计画内容包括：

• 重建范围与规模规划
• 建筑设计概念
• 工程预算估算
• 施工时程规划
• 住户安置计画

重建计画需要考虑到所有住户的需求和意见，同时也要符合相关法规的要求，这个阶段大约需要3～4个月的时间。

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第四阶段：申请与审查

完成重建计画后，就可以正式向地方政府提出危老重建申请。

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需要申请文件包括：

• 危老重建申请书
• 建筑物安全鉴定报告
• 重建计画书
• 土地及建筑物权利证明文件
• 全体所有权人同意书

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政府机关会进行书面审查和实地勘察，审查期间通常为1-2个月，如果文件齐全且符合规定，就会核发重建许可。

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第五阶段：执行与监督

取得重建许可后，就可以开始进行实际的重建工程。

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这个阶段包括：

• 申请建筑执照
• 进行拆除工程
• 新建工程施工
• 申请使用执照

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整个工程期间通常需要1.5～2年，端看建筑物大小、复杂程度，期间也需要配合政府的各项检查和监督，整个危老重建评估流程从开始到完成，通常需要3-4年的时间。虽然过程相对复杂，但透过专业团队的协助，可以大幅简化程序并提高成功率。

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危老奖励四大优惠总整理

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一、容积奖励

奖励上限为基准容积1.3 倍或or 原建筑容积之1.15 倍。

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二、税赋优惠

重建期间免征地价税；完工后，地价税减半征收2 年；房屋税最高减半征收10 年(未移转)。

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三、贷款优惠

不受银行法放款融资比率限制。

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四、贷款利息补贴

申请期限至114 年12 月31 日止；每户最高新台币350 万贷款额度，优惠利率按中华邮政股份有限公司二年期存款额度未达新台币500 万元定期储金机动利率减百分之零点五三三计算，邮储利率调整时，应即随同机动调整，第4 年起停止优惠利率及利息补贴，由借款人即受补贴者与承贷金融机构重新议定利率。

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老屋重建真的不麻烦！专家带你轻松搞定房屋重建

许多人对老屋重建望而却步，主要是因为觉得程序复杂、时间冗长，但其实透过适当的规划和专业协助，房屋重建可以变得相对简单且顺利。
根据「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」危老重建其实是有申请期限的，从民国106年5月10日实施后至116年5月31日，于10年期间内才可申请。

1. 重建计画申请至民国116年5月31日止。
2. 税捐减免申请至民国116年5月11日止。

在申请时间有限的情况之下，可以交给专业团队的协助，屋主只需要配合提供必要文件和做决策，其他复杂的技术性工作都可以由专家处理，也替屋主能省下大把的时间，在期限内完成申请。

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专业危老重建找谁？ B-studio 专业建筑师团队和多年经验，老屋重建路上不走冤枉路

危老建筑定义，什么样的建筑物才能被称为「危老」呢？

危老是依「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」，简称危老条例，第3条规定，危老建筑主要分为两大类型：危险建筑物与老旧建筑物。

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一、危险建筑物

是指建筑物之结构、设备有安全疑虑，经建筑主管机关依建筑法规定通知限期修缮、补强或拆除者，这类建筑物通常是因为「结构损坏」、「基础不稳」、或「建筑材料老化」等因素，对居住安全造成直接威胁，建筑主管机关会进行专业评估，确认建筑物确实存在安全风险后，才会发出相关通知。

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二、老旧建筑物

老旧建筑物则是指合法建筑物屋龄达30 年以上，经结构安全性能评估结果未达最低等级者；或屋龄达30 年以上，耐震能力未达一定标准，且改善不具效益或未设置升降设备者，这项定义涵盖了台北市大多数的老旧住宅，为这些建筑物的重建提供了法律依据。

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危老建筑定义：危险建筑物& 老旧建筑物重点整理

上面法条的定义文，这里帮你简单重点整理！

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危老重建申请流程图＆申请额外条件

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你是否曾想过买地自建划算吗？或者曾听过自地自建后悔的故事呢？若你想要量身打造自己的梦想中的房屋，但不知从何下手或者买地盖房的流程，甚至好奇自己盖房子比较便宜吗？那么一定要来看看这篇了解自建透天的预算及流程，让你对于自地自建一坪多少钱有概念外，也能思考是否自己家庭适合自地自建。

自己盖房子比较便宜吗？自地自建一坪多少钱？

买地自建行情价

• 15万/坪起：自建地周遭适合进行施工。
• 17万/坪起：自建地因各种因素不好施工，例如：巷弄内邻房。
• 其他：台北、新北因属于建筑密集的市区，间接成本较高，约为17~25万/坪。

不过，价格会因实际情况、工期安排、施工方法和材料选择等因素而有所不同。

买地盖房费用的影响因素

• 建筑工法与使用建材：

比如钢筋混凝土（RC）、钢骨钢筋混凝土（SRC）、钢构（SC），不同建筑工法与使用的建材种类与品质，皆会影响到工程费用。

• 自建地位置：

比如建地位于巷弄内导致施工不易，工程费用自然提高。

• 房屋地理位置的施工难易程度：

比如说土地平不平坦、地形特殊导致需要大规模的基础工程，

若对于自建自地成本想了解更仔细，可参考：建筑成本如何估算？ 5分钟搞懂自地自建成本

买地盖房的流程

买地盖房由于是自地自建，意味着要自己从建筑设计、室内装潢、建材用料自行选择，势必在过程中要花费更多时间成本，故建议选择有建筑设计经验及包含营造服务的团队，比如 B-STUDIO 多次荣获国际大奖，服务范畴涵盖建筑设计、室内设计、自地自建、危老重建，都能提供最专业的服务。除了能从专业角度给予建议，也避免营造外包状况下被中途停止工程。