BLOG

【自地自建早知道】第一次建造新房!10个必看的常见问题Q&A/重点注意事项!避免让人抓狂的纠纷

買地自建如何規劃?

盖一栋新房子是许多人一生都在追求的梦想!但是,对于一般家庭来说,不懂装修、室内设计,更何况涉及更多方面的自地自建!所以在开始建造梦想中的房子之前,进行好充分准备非常重要,以下挑出10个自地自建开始前、中、后,最常见的问题,也是最需要注意的事项,让您避免让人抓狂的纠纷,住进梦想中的家,一起来快速了解下吧!

 

1自地自建通常包含哪些团队?

大致可分为顾问、承包商的类别,您必须聘请合适的顾问(建筑师、室内设计公司等),经验丰富的营造公司、建设公司,且知识渊博的顾问!以下是各个类别中,所涵盖的团队

 

顾问

承包商

 

建筑师

假设工程

 

室内设计师

拆除工程

 

结构工程师

鹰架工程

 

土木工程师

保护暨清洁工程

 

瓦斯图顾问

水电工程

 

机电顾问,包括照明顾问

泥作工程

 

市政/地方当局批

准联络建筑师/工程师

结构工程

 

景观设计师

造型金属工程

 
 

外墙工程

 
 

铝窗工程

 
 

玻璃工程

 
 

灯具工程

 
 

吊车工程

 
 

木地板工程

 

景观工程

 

电梯工程

 

2如何寻找最优质的建筑师、营造公司、室内设计公司、建设公司?

选择优秀的厂商是自地自建成功的绝大因素,但是,是在您清楚地了解装修中想要什么之后。您需要准确指定您想要什么,再寻找最适合您的项目的承包商,尤其是清水模建筑,因施工难度高,更需要找有相关设计经验的建筑师,使建造过程中更轻松并获得最佳结果。

 

3我可以自己发包找统包、工班,自行自地自建吗?

您需要一开始就计划完整整个流程,因为自地自建涉及到众多零件,越早做出决定,就可以越早订购材料和排成时间表。就可以防止过程中出现,产品缺货或不专业工班等,会造成您很大的压力和问题和延迟的状况,而交给设计、建造公司、承包商合作的好处在于,所有规划都在项目开始时为您计划,您也可以在过程中的提出您的想法、参与讨论。

 

4自地自建项目众多,我该如何控制预算?

最重要的是决定你的“需要”是什么,根据您的预算、生活方式、文化等编制,在编制预算时,应该向顾问询问基本装修项目的“基本”费用,您可能会陷入想选择更为便宜承包商的想法,如果您得到的估价明显低于行业标准,很可能无法将工程正确推进,若再雇用其他工班来完成已开始的工作,通常还会有额外的工作和费用!在编列预算中,为各个项目设定合理的预算,预留后续家具、室内装饰、电器、餐具、床单等家居用品、法律文件等费用,以及预留总预算中的10% 到20%,作为储备金,以利更好的控制费用。

 

5我找到适合的产品、材料,想自行订购可以吗?

您可能查询到比建设公司、设计公司提供的商品,您认为更为合适或更为优惠的价格,但在订购前可能无法确认质量好坏、尺寸大小、适用与否或供应不足的情况,从而导致延误和增加费用。专业的设计建造公司,有长期配合且值得信赖的供应商,可以帮助您选择合适质量上乘的材料、产品,顺利安装,以及提供后续的保固。

老屋翻新流程

6自地自建设计的流程、顺序有那些?

按照优先顺序,决定每一步的设计,立面图、3D图➔柱子➜承重墙的位置➜门窗的位置和尺寸➜有空间布局➜家具布局➜电气点➜厕所位置➜材料➜装饰,将以上所有的设计项目互相协调完成,在进行施工之前。

 

7我该如何挑选空间配色?

当您完成计划和立面时,还需要确定配色,例如地板、门窗、屋顶、卫生间装置、墙砖的颜色等。建议您可以从心仪的材质挑选,即大理石、玻化砖、木砖等,帮助您进一步决定地板的颜色,以及全面思考、设计和计划整体房间的颜色相协调。

同时也可以参考让设计大师们仍然爱不释手的中性色调的侘寂风(Wabi Sabi)为主,呈现出自然风格,打造舒适的居住体验: 【WABI SABI侘寂风格】家居配色趋势色彩推荐,不可错过的舒适质感氛围!

 

8开始施工后,我还能再更改设计吗?

首先确认完完成所有的规划过程,再开始现场施工。一旦最终确定,尽量避免任何修订、更改计划,都会延迟工期,并增加工作成本,且原先设计的计划是您与建筑师,进行长期的思考和讨论后的决定。

 

9如何协调各个单位? 确认您的建筑师和室内设计师是否相同或不同?

若您的设计、建造团队不同,又没有中间人进行协调,常会发生结构体完成后才再修改的情况,工种之间也是,若没有负责整合的人员,容易安排不慎延误到工程进行,因此在工程进行前,最好能够聘请工程师或有经验的工程主管,协助与承包商详细确定工作范围、期程,并协助担负推进工程进程的重责。

 

10如何确保自地自建施工顺利,品质无虞?

自己全权包办的自地自建,不见得能完整建造出符合您想像中的梦想之家,设计建造公司经验丰富,在施工开始,可以帮您完整的规画,从设计到装修与监造的每一步骤,不必担心任何细节被忽略,也会和您定期联系,目前的进程,确保一切皆按计划进行,协助您轻松实践梦想中的家。

 

让B-Studio 为你的旧屋带来新生命

B-Studio 擅长帮你打造梦想的家园空间。我们除了有完整的建筑设计团队,也结合室内设计、专业的建筑团队资源,提供从建筑设计规划、室内整合设计,到整体空间营造的完整服务。我们师法自然,结合清水模朴实又极具现代感的建筑风格,融入自然元素,让房子自己述说自己的故事。若你正在构思如何让老屋翻转新生命,欢迎与我们联系:B-Studio线上咨询

最新文章