清水模建築是什麼?

【清水模风格建筑师事务所推荐】了解业务范围、服务项目,挑选优质事务所

清水模建築是什麼?

对想要买地自建,却又不熟悉建筑工程的人来说,「如何选择建筑师事务所?」是非常重要的课题,为了帮助你了解建筑师事务所的工作内容,本文整理了建筑师事务所的业务范围、服务项目,并为你推荐清水模风格建筑师事务所,帮助你打造理想的家居环境。

 

建筑师事务所是什么?了解4个主要工作内容

建筑师事务所的成员组成通常包含建筑师、室内设计师,主要负责建筑设计、监造,包含申请建筑许可、技术咨询、鉴定,都属于建筑师事务所的业务范畴。以下将建筑师事务所工作分成4个阶段,分别详细介绍:

 

建筑师事务所工作1:设计前服务

制定整体建筑计画,包含资料搜集、组织及研究,以及现场勘查、市场分析、费用估算等,并提供初步规划图及简略说明书,取得委托人的同意。

建筑师事务所工作2:绘制设计图

根据业主需求绘制建筑设计图,包含配置及屋外设施设计图、平面图、立面图、剖面图、结构计算书、结构设计图、建筑设备规划、景观图及装修表,让营造商及设备商可以正确估价并按图施工。

建筑师事务所工作3:现场监造

监督营造商及设备商的施工流程、建筑材料规格、品质及证明文件,确保建筑依照设计图打造,同时维护建筑品质。此外,工程款项也必须经由建筑师审核、签发的领款凭证,付款给营造商。

建筑师事务所工作4:室内装修

建筑本体完成后,室内装修业务会由建筑师及室内设计师共同执行,室内设计师最好跟建筑师有长期配合的默契,并从建筑设计开始就共同参与,确保整体建筑的完整性。

 

清水模建筑师事务所推荐|B-Studio

了解建筑师事务所的工作内容后,相信大家都建筑流程有进一步的认识,如果你正在寻找优质的建筑师事务所,欢迎咨询清水模建筑师事务所:B-Studio,我们拥有专业的设计及建筑才能,提供最全面的评估及建筑服务,擅长运用简朴的清水模材料,打造理想的家居环境。以下为你整理B-Studio清水模建筑案例作为参考:

 

清水模外观案例1:台中傅宅

清水模外觀

台中傅宅在建筑内外大量采用现代清水模工法,展现工匠精神,并利用层次结构的天井,让光影在建筑体中流转,交织出轻盈透彻的意象。

 

清水模建築

空间运用上,利用对应开口呈现谦卑的建筑表情,表达传统与现代的对话关系,以及雅谧恬淡的东方禅气息。

 

清水模外观案例2:北斗林宅

清水模建築師事務所作品分享

充满记忆的老宅,如何拆除重建后重生变成老中青三代家族聚会的场所,满足新的生活机能也可以重温旧时回忆,一个延续记忆的林氏大宅。

 

建築師事務所建築案例

清水模建筑、阳光加上时间,交织出的气流与光影,予人时光流动的渐层式。佐以温润木质家具令心绪沉静,形成气息柔和与自然相呼应的质朴量体。

 

墙面特别砌做米粒设计,让阳光自然流动在建筑中,呈现柔和的光影层次,而到了夜晚内部的光线则向外映照出,有如萤火虫飞舞般的光点,衬托混凝土独有的沉稳静谧。砌筑能充分感受光影位移、低调而洗练、现代而质感的绝对自然空间。

 

有任何建筑或室内设计需求,欢迎随时与我们联系:B-Studio线上咨询

 

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老屋翻新流程

【清水模装潢旧屋翻新】5分钟了解老屋翻新流程、费用及注意事项

老屋翻新流程

旧屋翻新可以服赋予房子全新生命,延长居住年限,同时提升生活品质,但什么情况适合旧屋翻新?老屋翻新费用又该如何估算?本文整理了适合屋翻新的3种情形、老屋翻新流程及注意事项,带你一次了解。

 

为什么要旧屋翻新?需要老屋翻新的3种情形

首先带你了解适合旧屋翻新的3种情况:

1.生活需求改变

结婚、生小孩、孩子长大等原因,都可能影响生活需求,也许是孩子需要独立空间、小婴儿需要育婴房,或者是单纯想改变装潢风格,都是旧屋翻新的好时机。

2.购入老房子

对于买房预算有限的人来说,购入房价较低的中古屋、老屋是节省花费的好方法,将预算花在旧屋翻新上,也能打造理想的居家环境。

3.屋况不佳

屋龄较大的房子经常有壁癌、水管锈蚀、漏水,甚至天花板剥落及结构破损等问题,与其东补西补,不如直接进行旧屋翻新工程,改善生活品质。

 

老屋翻新流程|4步骤及费用估算一次搞懂


接下来为你整理老屋翻新流程及费用估算,帮助了解老屋翻新如何进行。

老屋翻新流程4步骤

  1. 保护工程:装潢前最基础的工程,大楼电梯、走道、楼梯间等区域,都要先铺设保护垫,避免施工材料及工具经过时造成损伤。
  2. 基础工程:泥作、水电配置、拆除隔间、天花板、地板等,都属于基础工程,也是旧屋翻新的关键,细心、仔细执行基础工程才能修复老屋的体质。
  3. 装潢工程:决定空间的风格呈现,包含木作、系统柜装设、油漆、隔间墙面等都是装潢工程的范畴。
  4. 软件装饰:最后的步骤是家具摆设,壁纸、灯饰、窗帘及各种家具选择,都是丰富空间色彩、质感的重要元素。

完成旧屋翻新工程后,别忘了将施工环境整理干净,才能开心入住。

 

老屋翻新费用如何估算?

老屋翻新費用

旧屋翻新的费用根据屋况、屋龄及建材使用而有所不同,一般来说会落在每坪8~10万元左右,建议根据以下项目分配预算:

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估算费用时,建议找信任的室内设计师评估、报价后再签约,签约后基本上价格就不会有太多变动,但还是建议预留5~10%的预算给基础工程,如果装潢过程发生预期外的状况,可能需要追加费用。

 

老屋翻新注意事项|3个细节要留意

除了了解旧屋翻新流程及费用之外,我们还整理了3个老屋翻新需要注意的细节:

老屋翻新注意事项1:管线更换

水电、瓦斯等管线都有一定的使用年限,旧屋翻新时一定要检查、换新,避免管线老旧而发生危险。

老屋翻新注意事项2:申请装修许可

根据建筑物室内装修管理办法规定,如果旧屋翻新的过程中会改变建筑结构,必须向地方政府申请装修许可,以免触法。

老屋翻新注意事项3:废弃建材处理

拆除装潢后的废弃建材,通常必须联络环保局协助清运,如果需要装修公司帮忙处理,记得询问是否需要加收费用。

 

 

让B-Studio 为你的旧屋带来新生命

建筑年龄的累积,虽然让房子慢慢变老,但居住在里面的岁月时光,逐渐堆叠成为屋主深刻的人生记忆。 B-Studio 擅长帮你打造梦想的家园空间。我们除了有完整的建筑设计团队,也结合室内设计、专业的建筑团队资源,提供从建筑设计规划、室内整合设计,到整体空间营造的完整服务。我们师法自然,结合清水模朴实又极具现代感的建筑风格,融入自然元素,让房子自己述说自己的故事。若你正在构思如何让老屋翻转新生命,欢迎与我们聊聊!

自己蓋房子

【自地自建懒人包】了解优点及5大流程,轻松拥有梦想中的My Home

自己蓋房子

买房子时不想受到格局限制,或是找不到理想的建案时,很多人会选择自地自建,打造理想中的居家环境,然而自地自建的流程复杂,规划起来并不容易,为此本文整理了买地自建的注意事项、优点及流程,帮助您规划自地自建,打造理想的新家。

 

什么是自地自建?自建房屋前,2个重点要注意

简单来说,自地自建就是用自己的土地,依照自己的想法盖房子,相较于购买成屋、公寓等建案,建筑及室内设计的自由度比较高,更容易打造理想中的房子。但在开始自地自建前,有2个重点一定要留意:

  1. 确认土地类型:我的土地可以盖房子吗?在取得合适的土地前除了要找可靠的土地代书办理过户程序外,在确定购入前最好先请合格的建筑师事先评估调查。厘清基地是否在禁限建或管制区范围?是否属山坡地或地质敏感区?有没有邻接建筑线或畸零地的情形?周边的五大管线系统是否已建置完成?类似这些基地条件都会影响未来能不能取得建照以及后续的建筑经费。若是基地上已有既有房屋,也要注意是否有邻房侵占或是共同壁的情形,避免触犯法规。
  2. 了解建筑限制:我可以怎么盖房子?依照基地所在区域不同,建筑规划设计的方式也随之改变。例如:依当地的容积率和建蔽率能盖多少面积?有没有高度或建筑退缩限制?特殊区域的建筑外观或风格是否有限制?邻近地区是否有邻避设施?等等都会影响未来的建筑设计内容。建议先委托合格的建筑师与建筑事务所以了解相关资讯。

 

自地自建优点|自建房屋有什么好处?

 

好处一:客制化,打造梦想中的房子

自地自建最大的优点就是完全客制化,建筑外观、格局、室内设计等项目,都能完全依照自己的喜好来规划,甚至可以让每个房间都拥有独特的风格,打造梦想中的房子。举例来说,如果您是运动爱好者,可以直接规划运动空间;爱好烹饪的人可以增加厨房占地,依照习惯打造个性化厨房,不必受限于成屋的格局及管线安排。

除此之外,由于每个基地条件不同,自地自建可以在满足个人需求、符合基地状况的前提下谈性设计与施工,更可以融合基地的阳光与风水特性,将室内光线、空气对流一并考虑进来,建造出人人满意的房屋。

 

好处二:建筑成本可自行掌控

另外就是建筑成本可自己完全掌控,免去向建商购屋所产生的层层剥削(建商利润、广告费用、代销佣金等)。因为建筑设计是依照自己的需要来规划,所以不单构造类型可以有更多选择,其他建材和设备也可按照个人喜好及预算规划,把预算花在刀口上整体的经费运用也就更灵活!

 

如何自己盖房子?搞懂买地自建5步骤

買地自建如何規劃?

了解自地自建的注意事项及优点之后,接着为您整理买地自建的5个步骤,只要确实做好规划,就能轻松搞定复杂的自地自建流程。

 

自地自建流程1:与设计者沟通需求

与设计建筑师到现场勘查后,了解建筑师对基地环境的看法,同时也要让建筑师理解屋主对未来生活的想像,最好能提供建筑师自己喜欢的风格类型或规划方式,方便建筑师作设计提案。若室内和建筑部分由不同人设计,也要让室内设计师加入讨论,在三方间建立良好的构通模式。

 

自地自建流程2:完成设计图面

经过多次讨论确认后,建筑师会将屋主想要的空间绘制成建筑设计图。接着将图说与其他必要文件由建筑师汇整后,向建管机关申请建筑执照。取得建筑执照后,就可绘制施工发包图和编列工程预算。

 

自地自建流程3:营建工程

与合格且信誉良好的营造厂签订合约后,就可以进入营建工程的阶段,包含基础开挖、钢筋绑扎、板模、灌浆等流程,逐步完成结构体。在这阶段建筑师会执行监造的任务,为工程品质把关。

 

自地自建流程4:室内装修

建筑工程进行的同时,室内设计的图面也越来越完整。结构体完成到一定程度后,室内装修和主要设备:如电梯或空调等工程也开始进行。因为在建筑设计阶段已经将室内装修需求作整合,所以避免了不必要的打除或重复施工,节省施工时间及费用。

 

自地自建流程5:验收交屋

等到营建工程完成,取得使用执照后,就可进行工程验收交屋的阶段,此时可委托建筑师或第三方公正单位协助屋主验收。在所有缺失皆改善完成,营造厂交付相关文件与竣工图档后,即办理点交和产权登记。

 

从上述流程中可以知道,自地自建的过程中,建筑师、工程团队及室内设计师需要有密切的合作,才能让整个建案顺利进行。因此最好选择同时结合室内设计与建筑专业的团队,沟通较为轻松。

此外,选择自地自建,就是希望从一开始,房屋规划就能按照屋主的想法来进行。因此建议在选择设计建筑师时,优先考虑有丰富室内设计经历的建筑师,让建筑设计在传递屋主需求的同时,也可以更融洽地整合建筑室内外空间。

认识B-Studio 获奖作品

 

 

自地自建推荐|B-Studio 建筑与室内设计团队

B-Studio 擅长清水模建筑工艺。以人为本,用建筑专业传达美感与环境氛围的结合。我们整合建筑、室内设计及空间设计专业,多次荣获国际大奖,服务范畴涵盖建筑设计、室内设计、自地自建、危老重建,都能提供最专业的服务。帮助您自地自建打造理想家居!

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危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

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裝潢費用怎麼抓?

装潢费用怎么抓?精准分配资金,以有限资源打造理想家居

裝潢費用怎麼抓?

规划装潢费用需要花费很多心思,如果与设计公司沟通不良,很容易造成不必要的花费,因此对预算有限的人来说,精准分配装潢预算非常重要。究竟装潢费用怎么抓?又该怎么做才能把钱花在刀口上?本文整理了装潢费用比例分配,以及节省预算的2个方法,帮助您用有限资源打造理想家居!

 

装潢费用如何分配?新屋、旧屋是关键

分配装潢费用时,最重要的关键是屋况,新屋、旧屋除了装潢费用不同之外,花费比例也不一样,以下为您详细介绍:

装潢费用试算|装潢费用一坪多少钱?

新屋跟旧屋的装潢重点不同,花费自然也不一样:

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上表整理仅供参考,实际花费建议直接咨询设计公司。

 

装潢费用如何分配?根据不同项目分配资金

除了室内设计之外,水电工程、油漆、地板铺设、清运等都是一笔花费,因此装潢前一定要做好预算分配,才能精准掌握每一笔开销。以下为您整理预算比较表格,作为规划时的参考。

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上表整理仅供参考,实际花费建议直接咨询设计公司。

 

一般来说,装潢费用占比最多的是「系统家具与木作装潢」,假设您的预算为50万,规划时建议分配20~25万作为「系统家具与木作装潢」的费用,帮助您在预算内完成所有的装潢工程。此外,上表仅列出装潢费用分配,如果您需要添购家具、家电等用品,记得额外规划支出。

 

如何节省装潢费用?搞懂分配预算的2个重点

裝潢費用試算

规划好预算分配之后,接下来告诉您如何节省装潢费用,只要掌握以下2个重点,就能将预算花在刀口上。

1.分清楚「必要」跟「想要」

试着找出不必要的项目,是节省装潢费用的好方法,举例来说,有时候为了隐藏管线,装潢时会另外施作天花板,不只增加施工及材料费用,还会压缩室内空间,遇到这种情形时,建议以假梁取代天花板遮盖管线的功能,或是将管线整理好,漆成跟天花板相同颜色,就能省下一笔花费。

2.减少木工、避免格局变更

木工是装潢中花费最多的项目,因此减少木作装潢,改以现有家具搭配系统柜可以省下不少装潢费用。此外,如果是老屋重建,尽量不要变更格局,也能节省拆除、重新规划、设计的费用及时间。

 

B-Studio|专业室内设计团队,为您精准规划装潢费用

拥有理想的家是人生大事。不论是老屋翻新、新屋装潢,或是新屋建筑、自地自建,B-Studio 擅长帮你打造梦想的家园空间。我们整合坚强的室内设计资源,以及专业的建筑团队,提供从建筑设计规划、室内整合设计,到整体空间营造的完整服务。不论是住宅、商业空间或办公空间,欢迎随时咨询B-Studio室内设计团队,为你量身打造完美住家规划。

 

 

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危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

清水模是什么?了解特色及优缺点,追求纯粹的建筑美感

危老重建案例

危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

危老重建案例

危老条例是什么?和都市计画有什么不同?虽然都是重建老旧建筑,但在奖励、申请条件及申请办法上都有所差异,本文将会介绍危老条例的立法背景,带你认识危老条例代表的意义,并整理危老重建的3大好处及5个条件,帮助你了解自身权益。

 

为什么要订危老条例?认识3个危老条例的立法背景

危老条例的全名为「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」,顾名思义,就是为了加速重建危险及老旧建筑物。由于台湾处于地震带,且许多老旧建筑都有较多高龄者居住,加速重建危老建筑可以保障国民安全,并改善高龄者的生活品质,以下为你整理危老条例立法的3个主要背景因素:

  1. 加速及奖励重建:取得危老建筑100%所有权人的同意之后,可以免除都市更新审查程序,直接申请奖励后重建,提高危老建筑重建效率。
  2. 小面积危险建筑也可申请重建:小基地在原本都市更新的规定下,无法取得重建资格,因此制定危老条例来解决老旧及危险建物问题。
  3. 打造乐龄住宅:因应高龄化社会来临,以危老重建的方式打造无障碍空间,维护乐龄族群的居住权益。

 

危老重建有什么好处? 3大奖励措施,鼓励加速重建

认识危老条例的立法背景之后,接下来为你整理大家最关心的奖励措施,申请危老重建主要有以下3大优势:

 

1.危老容积奖励

根据建筑条件不同,最高可达建筑基地1.3倍的基准容积,或1.15倍的原建筑容积,若于民国109年前提出申请,可以再增加基准容积10%的奖励,简单来说就是重建之后,可以获得比原来更多的室内坪数。另外需要特别注意,如果是合并邻地进行重建,则有奖励上限1,000平方公尺的限制。

 

2.放宽建蔽率及高度限制

放宽建蔽率简单来说,就是增加一块空地能盖建筑物的面积,放宽程度以住宅区之基地为限,且不能超过原建蔽率。高度管制方面,则由地方主管机关另订标准,需参阅各地方政府危老条例施行细则。

 

3.5年内申请可减免赋税

在危老条例施行后5年内(民国111年)申请危老重建,可享有以下3项减免赋税奖励:

  • 危老重建期间,免征地价税
  • 重建后2年享有地价税及房屋税减半
  • 重建后房屋所有权未移转者,房屋税减半可延长10年

 

我家适用危老条例吗?搞懂危老条例的5个条件閱讀台北市危老條例施行細則,了解危老建築條件

接下来带你了解关于自身权益的问题:「符合哪些条件才能申请危老重建?」。

1.位于都市计画范围内

首先必须是合法建筑,且建筑物位于都市计画范围中,才能申请危老重建。

 

2.不是具有纪念价值的建筑物

若经主管机关认定为具有历史、文化或艺术等纪念价值的建筑物,无法申请危老重建。

 

3.符合以下其中一种危老条件

  • 主管机关依法通知限期拆除,或经评估认为有危险疑虑,限期补强、拆除之建筑。
  • 经过专业评估后,判定结构安全性能未达最低等级。
  • 屋龄超过30年,耐震能力及结构安全性能未达标准,且改善不具效益之建筑。
  • 屋龄超过30年,耐震能力及结构安全性能未达标准,且未设置升降设备之建筑。

 

4.危老同意比例需为100%

土地及建物所有权人必须100%同意危老重建,并完成法定程序,包含举办展览、公听会、听证会及审议等。

 

5.危老条例期限至民国116年5月31日止

最后需要特别注意,重建计画的申请截止日为民国116年5月31日;容积奖励申请截止为民国109年5月9日;税捐减免申请则于民国111年5月9日截止。

 

 

危老建筑如何判定?交给专业建筑工作室|B-Studio

想申请危老重建,除了搞懂奖励办法及申请条件,最重要的还是危老建筑判定,如果你不清楚住宅是否符合危老条件,建议交由专业建筑工作室仔细评估。B-Studio除了拥有专业建筑及设计团队之外,面对多元化的设计课题,以及社会高龄化的发展趋势,更在老年养生建筑专题上持续精进,熟悉危老条例法规及判断标准,能够为你提供最专业的评估。


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清水模素材呈現

清水模是什么?了解特色及优缺点,追求纯粹的建筑美感

清水模是什么?了解特色及优缺点,追求纯粹的建筑美感

清水模素材呈現

日本建筑大师安藤忠雄擅长运用清水模素材设计建筑,对现代主义建筑的表现手法有非常深远的影响,也因此带起了一股清水模风潮,究竟清水模是什么?到底有什么魅力?接下来就跟着本文的介绍,一起认识清水模特色及优缺点,探索清水模的魅力所在。

 

清水模是什么?不加修饰的建筑之美

清水模建筑(architectural concrete, fair-faced concrete)又称原始混凝土,是一种追求纯粹的建筑工法,一般建筑工程在灌浆、浇置及硬固等程序之后,会在建筑外部进行涂装、修饰;清水模建筑则是在混凝土浇置并完成拆模后,不使用任何贴砖及涂料,直接以混凝土的样貌呈现,带出纯粹、沉稳、精练的质感,经常用于现代风、工业风及日式禅风等建筑风格。

 

清水模工程有什么特色?环环相扣的高难度工程

清水模外觀

因为清水模工程不使用后续装饰,设计及施工难度较高,必须先经过长时间的事前规划,每一道工法都必须环环相扣,包含水泥比例、灌浆速度、模板分割、预留孔洞等细节,都要一气呵成,才能呈现平整、坚固的建筑表面,非常考验建筑师的专业技术。以下针对水泥成分比例、模板工程及灌浆浇置3个面向,带你认识清水模建筑特色:

水泥成分比例|使用高磅数水泥

建筑所使用的混凝土,都是将水泥混合细沙及石子制作而成,而清水模为了减少灌浆过程的不确定因素,会使用磅数较高的水泥,确保建筑表面平整且成色均匀。

模板工程|决定清水模外观纹样

清水模的表面质感主要由板材决定,举例来说,芬兰板容易呈现雾面效果;日本建筑师爱用的黄板可以呈现光亮表面;木纹板则能产生木纹触感。

灌浆浇置|必须现场一次完成

在建筑现场完成板模设定及钢筋绑扎后,会由水泥车运送混凝土到现场进行灌浆浇置,让混凝土确实填满板模,整个过程必须一气呵成,一旦中断就会影响整体建筑的表现。

选择清水模之前,先搞懂清水模建筑的优缺点

接下来为你整理清水模的优缺点比较,作为选择清水模工程前的参考。

优点:清水模保养方便、冬暖夏凉

除了美感与坚固耐久的特性之外,清水模不易藏污纳垢,只需用清水擦拭就能完成日常清洁,保养工作十分便利。此外,因为清水模表面有毛细孔,能够快速吸热、散热调节室内温度,达到冬暖夏凉的效果。

缺点:清水模工程复杂,无法轻易更改

由于清水模工程较为复杂,属于不可逆的建筑工法,一旦出错就没办法更改,除了事前必须做好完整规划之外,建议交由专业且经验丰富的建筑师负责,才能呈现理想中的建筑样貌。

清水模设计推荐|B-STUDIO

清水模看似纯粹、简单,却蕴藏复杂且专业的建筑工法,每个细节都非常重要,一定要交由专业的建筑师负责,才能打造出理想建筑。B-Studio的建筑师拥有专业的设计及建筑才能,擅长运用简朴的清水模材料,建构虚实空间,从环境条件、空间机能需求、外观型式材质、内部风格质感到家具摆饰氛围,都能为你提供最全面的评估及服务。

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