採光設計

设计师私藏5大采光妙招,格局设计、房屋装潢必看,打造透亮幸福空间

「採光度」是許多人在建屋、購屋或是格局設計規劃中,考量的重要因素之一。好的採光不僅增加房屋的明亮感與舒適度,裝潢時也更加輕鬆。在房屋設計時若能融入光影小巧思,更能為房屋增加特色。好的採光也不會只是大房子的專利,不論空間大小、格局配置或是地段,只要利用正確的房子採光設計,便能讓空間煥然一新。本文將要教你設計師的5大採光技巧,幫助你創造明亮的幸福空間!

 

採光設計

 

空間採光的重要性

光線對於空間來說,像是靈魂般的重要存在,在空間設計中,時常利用光影搭配建材的方式,改動格局,正確的採光設計,可以幫助你引入充足的陽光,甚至達到美化空間的效果。研究指出,光線昏暗的空間,容易導致情緒低落,甚至影響身心健康;採光充足的空間,可以讓人感到舒適、自在,增加生活格調,並提供人們更好的物質與精神生活。

 

設計師私藏的5大房子採光妙招

1.開放格局設計,增加光線通透感

在空間規劃中,自然光能夠照射的地方有限,若是用實心牆區隔,光線不易照射進內部,會使空間光線明亮不一。因此可以將非必要的牆面去除,改以開放式的空間,搭配中空型的櫃體、中島及矮櫃,取代隔間牆區隔不同使用空間。

 

房子採光設計技巧_開放式格局

 

2. 牆面採光設計秘訣,打造光影小巧思

若是自建房屋的屋主,除了在一開始規劃時就要根據地址的光線環境、天氣考量採光度外,在設計外牆時,也可以適度增加造型感的挖空設計,讓自然光點灑落在空間,感受光影位移的樂趣,建立光線與視野的穿透性,讓整體空間更通透明亮。

祖菀居的建案中,設計師為使整體空間不過於沉悶壓抑,在樓梯間運用大面積落地窗來增加採光,在外牆部分也運用柳葉型的孔洞設計,不僅能夠增添空間中光影的變化,也為整體建築設計增添新的風味。

 

牆面採光設計秘訣

 

3.玻璃材質分隔空間,具有隱私又不擋光

若是希望場域中能有明確的空間差異,可以利用有通透感的清玻璃將空間區隔,若是希望保有一點隱私,亦可利用毛玻璃及長虹玻璃等製成屏風或拉門,不僅可以區隔空間,創造隱形分界,還可製造光線明亮的差異,讓整體空間更有設計感。

 

4.鏡面及反光材質,映射光線增加明亮度

除了引入自然光之外,建材及家具的選擇也可以有效地增加空間的明亮度,利用有反光材質的材料,如:玻璃、鏡面、大理石、金屬等,不僅可以有效地增加明亮度,還可以讓光線有漫射的效果,讓整體空間看起來更有格調。

 

5.運用淺色搭配對比色,打造不壓抑的明亮感

在空間的配色上建議採用淺色為主體搭配些許對比色,淺色對光線的反射度較高,可以讓整體空間看起來較為開闊,不會過於陳悶;深色則是容易吸收光線,亦有壓迫感。對比色及跳色的搭配,可以讓整體空間更有設計感、氛圍較活潑,也不易因過亮使眼睛感到疲勞。

 

房屋採光設計技巧_善用對比配色

 

6. 格柵設計,日式質感兼具採光與隱私

青松居的建案中,設計師以清水模及石板為主架構,並在外圍利用大量的格柵,從不同角度漫射進入的光線,搭配內部交錯的深淺木片,光影的變化下營造出恬然放鬆的空間。格柵設計不僅能夠將空間區隔開,還可有效地引入自然光,既可保有隱私,亦可增加整體空間的明亮度。

 

格柵設計採光技巧

 

B-Studio 清水模建築設計事務所,自建採光夢想宅

B-Studio的宗旨是「以人为本」的设计理念,服务范畴十分广泛,涵盖:办公室设计、厂办室内设计、厂办设计、自地自建等,多次荣获国际大奖,身受客户肯定。

 

B-Studio在採光設計上因應業主需求,配合當地氣候、風向、陽光,結合四季規劃,利用專業的知識及態度,打造屬於自己的夢想空間,若有任何需求或疑问都可前来咨询与联络!

 

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室內通風設計

室内通风设计怎么做?不可不知的空气对流原理,规划舒适通风宅

室內通風設計

在设计装潢及规划空间时,人们往往看重的是家具的选购或格局的安排。然而,室内空气的品质也是影响屋主生活及身心健康的隐形关键。台湾的夏季闷热潮湿,若室内通风规划不完善,容易聚集湿气,炎热的高温也使电费的开销逐渐增加,了解正确的空气对流原理,及室内通风的技巧,才能规划出舒适的室内空间。本篇文章将要探讨,空气对流的原理及室内通风设计的原则。

 

空气对流原理是什么?

空气是绝热体,无法传递热能,但若部分空气,受热且温度升高,变回膨胀向上升起,造就了水流一样的对流现象。而当空气受热上升时,周围的冷空气来填补空缺,便形成了日常的风。长时间开启门窗,运用热空气上升,冷空气下降的原理使空气流通,室内的温度也会一起流动调节,是室内环境通风最简易且有效的方式。

 

室內通風

 

室内通风设计原则

一、设置两个以上的风口,房屋间格太小,可采用机械通风

空间通风不佳易造成空气不流通,环境闷热不仅影响心情及生活品质,身体状况也大打折扣。

而增加室内通风换气的方式有两种:

1.自然通风

室内空间一定要有两个以上的通风口(包含出风口、进风口),可以是窗户、门或气孔等,如此才能使空气对流。窗户可以选择推射窗,窗口面积较大,且可利用开窗角度调节需引进的风量,是最简单有效的通风方式。

2.机械通风

若是建筑间距狭窄或是位于密闭空间,能够开设的风口有限,便可利用机械式通风,透过不同的机器设备,协助室内通风换气,亦可达到良好的通风效果,例如:厨房及浴室可安装抽、排风扇,除了可以带动空气流通,亦可排除湿气及异味,密闭空间可以安装冷气或空气清净机,使空气环并维护品质。

 

二、熟知地理环境,开窗方向需迎风

在设置对外窗口时,需事先了解建筑位置的地理环境及风的走向。就台湾地区而言,春夏季多为南风及西南季风,秋冬季多为北风及东北季风,因此开窗的方位可以考虑面向南方,不仅夏季可以引来清凉的南风,既可阻挡冬季冷冽的北风。

 

房子通風設計

 

三、设置天窗、气窗,将热空气往外排

在较开阔的空间可以利用天窗的设计增加空气流动,热空气上升冷空气下降的原理,沿着垂直的空间移动,会造成空气强烈对流,便是所谓的烟囱效应。若是无发安装天窗,亦可在墙面较高的位置设装气窗,达到相同的对流效果。

 

四、留下过度空间,中庭、露台、开放阳台

在建筑的设计中,留下固定比例,规划庭院、露台、中庭或是阳台等开放式空间,不但具有显著的对流及降温效果,亦可渐少空调设备的使用,降低电费的支出,安装落地式推拉门的设计还可引进大量的室外空气,通风效果极佳。

 

通風設計

 

房屋通风设计案例:清水赋

清水赋的建案中,工匠运用清水模建法呈现现代匠人精神,清水模表面布有毛细孔,能够快速吸热、散热调节室内温度,达到冬暖夏凉的效果。在建筑内部利用有层次结构的天井增加了空气的对流,不仅可以达到良好的对流效果,亦可增添居家的光影变化。

 

通風設計原則

 

室內通風設計

 

B-Studio 设计良好的通风空间

设计房屋建筑时,若能提前考量通风,并善用当地气候、风向、阳光、通透性,就能量身打造舒适感加分的理想家居。 B-Studio强调「以人为本」的设计理念,曾荣获多项国际知名大奖,服务范筹:自地自建、危老建设、办公室设计、厂办规划等,只为打造理想中的幸福空间,若有任何需求或疑问欢迎联络我们!

 

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辦公室裝潢

四大设计秘诀,打造高规格办公室装潢!办公室装潢设计报你知。办公室装潢怎么规划?四大设计重点,打造高规格办公空间!

辦公室裝潢

办公室装潢代表着企业的形象,将公司理念与空间设计融合,传达企业价值观,建立对外的第一印象。良好的办公室设计,不仅可以增加工作效率,还可以减轻员工负担,但许多企业主对于办公室的规划流程及设计注意事项并不了解,时常为求美观而忽略了空间规划,下面就为您讲解,办公室设计的流程及四大重点,帮助您打造理想中的办公空间。

 

一、办公室装潢规划流程

办公室装潢的流程十分繁琐,时间长且细节众多,各个步骤环环紧扣,若稍有不慎,便有可能铸下大错,因此了解办公室规划的流程相当重要,不仅可以确认整体风格,更可以把关装潢进度,以下便告诉您,办公室装潢规划的流程:

  • step 1 选定办公室地点:确认办公室位置,是需要长期租借、短期租借或是自有地。
  • step 2 确定办公室设计风格:将公司文化融入空间设计中,传达企业理念。
  • step 3 寻找室内设计公司:寻找优良信誉的室内设计公司。
  • step 4 设计师丈量尺寸、详谈需求:设计师测量办公室尺寸,与业主详谈设计需求。
  • step 5 报价:设计公司依照业主需求,上报整体规画价格。
  • step 6 初步提案:设计初步提案及规划,确认后签订设计约。
  • step 7 3D设计图:设计师提供办公室3D设计规划。
  • step 8 建材、家具挑选:结合企业理念及需求,挑选适当建材及家具。
  • step 9 签订工程约:确认办公室装潢时间,最好避开雨季,装潢阶段设计师需严格把关。
  • step 10 验收:业主验收办公室设计成果。

 

二、办公室装潢的四大重点

辦公室裝潢-燈光

1.适当的灯光与照明,提升工作舒适度

许多研究数据显示,室内的灯光会影响人的交际、情绪及工作效率,因此办公室的灯光照明非常重要,却也常常被忽略。灯光设计是依据色温的K质做标准,在办公室照明中一般可以选择:黄光、中性光、白光,三种各适合不同的氛围:

种类K值色调适用区域
黄光2700K-3000K橘色调,温暖、稳重、放松居家客厅、卧室
中性光3500K-4200K混和色调,愉快、柔和、安详居家洗手间、办公室、走道
白光5500K-6500K蓝色调,精神集中、明亮阅读区、办公区、会议室

在办公室中使用中性光及白光居多,若是需要思考和集中精神的场所,可以使用白光;若是需要简易照明的地方可以使用中性光。

 

2.流畅的动线设计与空间规划,有效提升工作效率

流畅的办公室动线不仅可以减少碰撞的发生,还可以区隔不同的工作区域,提升日后办公的便利性,在规划动线时须考量出入口、办公区、茶水间及厕所等区域的相对位置,避免过于交错繁复。在空间规划方面,需考量企业性质,如:贸易公司保有大量文件及资料,所以需要大范围的收纳空间;诊所方面,有病人问诊需求,所以需要大量的个人诊间。

在动线设计与空间规划接可结合企业理念,相互调和,创造出完美的办公环境,举例来说:台湾电通的办公室中,以缤纷的色块为主调,利用流线型的天花板引导动线至不同的空间,在整体办公空间中规画许多可以停留、讨论的角落,不仅符合广告公司的需求,也传达创意活泼的公司形象。

 

3.家具设计看租期,软体、硬体皆不同

家饰、家具饰办公室设计中的灵魂,除了材质及颜色的搭配须符合企业形象外,软装、硬装的样式选购,也十分重要,却时常被忽略。

种类说明举例
软装重量较轻,好拆迁,好搬移的家饰、家具等灯饰、窗帘、地毯、挂画
硬装添加在房屋结构内的装饰、粉刷、墙壁等天花板、隔墙、内嵌家具

 

办公室场地若是承租地,应选用软装家具,租约到期时较方便移动、拆迁;若办公室为自有地,可以选用较多的硬装家具,在装潢前须先确定基础的硬体安全及完善。

 

辦公室設計風格

 

4.装潢结合公司形象,展现企业价值观

办公室装潢的风格,应考量公司性质及企业形象来进行安排与设计,风格的确立可以增加员工的凝聚力,亦可加深客户对企业的印象。以齿科美学馆的办公环境来说,为配合企业理念及公司形象,整体颜色多为内敛的纯白、灰色基调,缀以俐落线条几何装饰,营造轻透美感与协调比例的空间美学,呈现齿科对于专业品质的坚持与品味。

齒科美學館

 

三、办公室装潢推荐—BStudio

BStudio采用「以人为本」的建筑极饰内整设计,服务范畴涵盖:办公室设计、厂办室内设计、厂办设计、自地自建等,多次荣获国际大奖,只为顾客创造展新的生活概念及高规格的梦想空间!如有任何需求或疑问都可前来咨询与联络!

 

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廠辦設計

厂房办公室四大设计要点!不可不知的办公室规划!

廠辦設計

一天要待上八个小时以上的办公室,是上班族的第二个家,而办公室正好可以体现出一个公司的企业识别、企业形象及文化氛围。具有设计感的厂办,对内除了能让员工有更好的办公环境之外,也能更了解公司的文化与价值观。对外则能透过空间设计述说品牌故事,让来访的客户留下深刻的印象、增加对企业好感与信任感。本篇文章将要告诉你,厂办设计的五大要点,帮助你打造舒适的工作环境,提高生产力。

 

一、厂办设计要落实品牌风格

台湾中小产业林立,各家公司的风格不尽相同,而厂办便是体现公司风格的重要场所,不论是员工办公或是接待客户,一致化的厂房办公室设计可以提高员工对公司的归属感及认同感,也可以为公司打造一致化的整体概念,将企业形象融入在建筑设计当中,加深来拜访客户对公司的印象,亦是对外展现公司价值观的重要方式。

 

辦公室設計案例_何樂音樂

举例来说,在知名唱片演艺公司—何乐音乐的办公室中,整体空间找不到任何一条直线,而是利用曲线及光影的搭配,引导整体空间的组成架构,将厂办设计与公司形象做结合,展现音乐的流动性。

 

廠辦設計案例_寶倉物流

而在物流公司—宝仓物流的厂办中,别于一般物流公司,呆板、传统的办公室设计,将设计美学落实在细节中,凸显公司注重细节、美感及顾客体验,重视对客户的承诺,建筑设计结合企业形象,当作企业的第一道门面。

 

二、厂办设计动线明确,减少碰撞提高产能

厂办动线对员工来说极为重要,设计时需要考量员工行走、如厕、到会议室等路线,尽量避免过多路线复杂交错,或是员工需要移动过远才能抵达目的地。此外,如茶水间、电梯等特定时刻会有大量人流的区块,也要考量空间是否足够乘载。如果你是公关广告公司或工作讲求创意的产业,动线设计上也可以多保留几个能随时来一场灵感讨论的小角落。

此外,厂办设计时也要考量外部动线。许多厂办都会有频繁的货车、轿车出入需求,因此厂办设计还需要特别注意人车动线,行人与车子的行径路线要做区隔,避免发生不必要的意外,而一般客车及货车的路线也需要清楚分别,建造不同的出入口,亦可减少事故发生的机率。

 

廠辦天花板設計

 

三、厂办天花板设计,安全设置不可少

厂办的天花板高度,通常会依据办公室的高与办公室中的设备高度差异来决定,较高的天花板,可以让员工心境更开阔,不会过于压抑。在材质上最好是选择防火建材,或是刷上防火涂料,务必要在天花板安置检修孔,虽然会破坏外观,但是员工及厂办的安全更应摆在第一位,届时也可以设置装饰物来修饰,既安全又美观。

 

四、厂办设计绿叶美化,植栽激发创造力

植物可以将空气中的二氧化碳转换为氧气,长时间放置在厂房办公室中,可以改善员工的健康及注意力,绿色植物对人体的眼睛有益,还可以减缓工作压力,带来更有效率的工作状态。

有些人会因相信风水而在厂办内外的特定地点设置植栽,在迷信之余,也需要注意厂办内外的动线,以及环境是否适合植物生存。

 

廠辦規劃

 

厂办设计首选Bstudio

Bstudio为国内知名装修设计公司,曾荣获多项国际大奖,利用自身的建筑专业知识,结合业主需求及环境美感,创造出富有特色的独有空间,服务范围广泛,包含厂办设计、室内设计、自地自建、危老重建等,Bstudio都能为您提供专业的咨询与服务,如有任何疑问都可以至下方连结与我们联络。

https://www.b-studio.com.tw/contact_us/

 

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清水模老屋重建案例

【老屋重建案例】老屋重建好处多,如何找建商?清水模老屋重建案例分享,让祖厝焕然一新!

【老屋重建案例】老屋重建好处多,如何找建商?清水模老屋重建案例分享,让祖厝焕然一新!

面对老旧住宅更新的需求,如果房屋不符合危老条例及都市更新的条件,许多人会选择自主更新老屋重建,但面对复杂的建筑流程及法规问题,究竟该怎么做才能打造理想的居家环境?本文整理了老屋重建方案、好处及申请办法,最后分享老屋重建案例,带你了解老屋重建如何进行。

 

自主更新老屋重建怎么做?该找建商吗?

自主更新老屋重建时,首先面对的问题就是:「老屋重建该找谁?」。以下为你介绍3种管道,帮助你选择合适的方案。

1.建商

屋主可以与建商协议合建,由建商处理建筑流程及法规问题,完工后需将坪数分给建商抵价。优点是屋主不必负担全额,经济压力比较小,但考虑到建商可以分得坪数,有些屋主会觉得不太划算。

2.委托经建公司

委托经建公司处理建筑规划、建筑设计、计画书及兴建等繁杂程序,经建公司仅扮演协助的角色,屋主需负担全部花费(包含经建公司服务费),完工后可以拿回全部坪数。

3.自主老屋重建

如果不想与建商及经建公司合作,也可以自己处理老屋重建的所有程序,但建筑法规及申请相关事务非常复杂,不建议没有建筑背景的人尝试。

 

3个老屋重建好处及申请办法报你知

了解不同老屋重建方案的优缺点之后,接下来为你分析3个老屋重建好处,并提供老屋重建申请建议,让老屋重建顺利进行。

 

老屋重建有什么好处?

  1. 量身打造:自主更新老旧住宅最大的好处就是客制化,可以根据自己的喜好及生活习惯,选择建筑风格及空间设计,打造理想的居家环境。
  2. 提高建筑价值:老屋重建之后,建筑的价值自然会跟着提升,除了自住之外,也可以考虑出租或转售。
  3. 保留老屋细节:保存老砖、老旧家具或是墙面等老屋细节,可以让屋主保有珍贵的回忆。

 

老屋重建申请,建议委托专业建筑师

老屋重建申请需经过评估及审核等流程,如果没有建筑相关的背景,可能会花费比预期更多的时间,甚至造成无法估计的损失,像是屋龄40年老屋重建时,需仔细评估重建的效益与建筑安全,才能确保良好的居住品质,这些流程都需要专业的背景知识,因此申请老屋重建时,建议委托专业的建筑师事务所处理。

 

清水模老屋重建案例|北斗林宅

40年老屋重建案例

北斗林宅的屋主是一名台积电退休厂长,建筑原址是传统三合院老家,经过长年使用,三合院变得脏乱又旧,对年迈的父母来说,居住机能越来越不方便,且逢年过节时,5个兄弟姊妹各自携家带眷,老家也早已不堪负荷,因此找了B-Studio设计,并委托营造商「毛森江」建造,将老家重建成清水模建筑。

 

建筑概念|兼顾美感与实用性

清水模老屋重建案例:外層設計米粒造型孔洞

由于是自地自建,建筑师可以根据气候及屋主需求,量身打造理想家居。北斗位于台湾中南部,建筑原址又地处空旷,夏天很热、冬天很冷,因此建筑师选择使用双层清水模外墙,除了发挥清水模保暖的特性之外,外墙也能遮挡阳光,减少西晒,并特意在最外层设计米粒造型孔洞,兼顾采光与通风。

 

室内设计概念|清水模日式时尚简约风

老屋重建案例:重現三合院佛堂、保留老磚

室内设计方面,除了依据屋主的期望,充分运用日式时尚简约风,以温润的木质装潢中和清水模的冷色感,达到中庸均衡的风格之外,更充分发挥老屋重建的价值,设计大长桌,同时特意将过去三合院佛堂完整重现在新屋顶楼,保留老砖,回忆重现,让屋主与家人保有过往老屋的生活情感。

 

如果你有任何老屋重建相关的需求或疑问,欢迎随时咨询清水模建筑专家:B-Studio,让我们为你打造理想家居。

 

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清水模建築案例

2024清水模建筑设计案例|以纯粹、简单的风格,打造理想建筑

清水模建築案例

清水模是近几年非常热门的建筑风格,无论是营业场所、办公室、展览空间或是住家,都能看到清水模的身影。但清水模建筑究竟是什么?为了帮助大家深入认识清水模,本文整理了2022建筑设计案例,带你认识清水模的实际应用,了解清水模如何在追求纯粹美感的同时兼顾品质,打造理想建筑空间。

 

清水模是什么?追求纯粹的建筑工法

早在20世纪初,建筑大师勒·柯比意就开始使用清水模工法(Architectural concrete),近几年则是因为安藤忠雄大量运用而声名大噪,成为现代人十分喜爱的建筑风格。清水模建筑又称原始混凝土,是一种追求纯粹、不加修饰的建筑风格,看似粗糙却蕴藏复杂且专业的建筑技法,可以赋予建筑自由不羁的丰富表情。

(深入了解清水模建筑,请参考:清水模是什么?了解特色及优缺点,追求纯粹的建筑美感

 

建筑网站案例分享|B-studio清水模建筑案例

建築網站清水模案例

对清水模有了初步认识之后,接着与你分享B-studio清水模建筑案例,让你对清水模建筑有更具体的想像。

 

仿清水模风格案例|青埔宝仓物流

青埔宝仓物流是由两夫妻打造的仓储品牌,这次委托B-Studio设计的是工厂旁的办公室,希望用最节省的经费,打造清水模的装潢风格,因此B-Studio在设计中加入许多清水模元素,同时在涂料材质下足功夫,让办公室不须用清水模的方式建造,也能拥有清水模感。

 

建筑外观与内装反映企业文化

清水模建築設計案例外觀

建筑最外层以耐用好看,建设快速的钢板材质包覆,配合厂办建筑的工业风格,让整个厂区更有一致性,同时在正面加入清水模元素,与普通四四方方的商办做出差别。

 

清水模建築設計案例:清水模日式風格

室内则采用清水模日式风格,涂料材质模拟清水模,同时添加老板喜欢的松树元素,搭配格栅、石头,将日式风格带进室内设计。从外观到内在都有许多细节,凸显青埔宝仓物流有别于一般物流公司,注重运送细节、顾客体验,以及对客户的承诺,将企业形象与理念反映在建筑形象。

 

清水模专家:B-Studio,为你量身打造清水模建筑

看完上述的案例介绍后不难发现,清水模看似纯粹、简单,却包含许多建筑巧思及专业建筑工法,除了美观之外,更要兼顾实用性,掌握各项细节才能发挥清水模的最大价值。如果你也对清水模建筑情有独钟,或想更深入认识清水模工法,欢迎随时咨询清水模专家:B-Studio,或到B-Studio官网查看更多建筑案例,让我们为你打造理想家居。

 

立即咨询:B-Studio

 

延伸阅读:【清水模建筑】 现代建筑师使用清水模建造的6大经典作品,连建筑师都推崇!

外牆拉皮案例

【外墙拉皮】施工常见方法比较,完整收录3种工法及常见问题

外牆拉皮案例

外墙拉皮除了改变建筑外观的作用之外,与建筑物寿命及建筑安全也有密切关系,因此仔细挑选外墙拉皮工法、材料对许多屋主来说也非常重要。本文将为您介绍3种常见外墙拉皮工法,并整理4个外墙拉皮法规、费用及补助相关问题,带您深入认识外墙拉皮。

 

3种常见外墙拉皮工法:外墙涂料、铁皮、石材及贴砖

 

外墙拉皮工法1:外墙涂料

外墙涂料是施工速度最快且危险性最低的外墙拉皮工法,只需将旧有涂料刮除或敲除旧磁砖,再施作新的防水涂料即可,施作时建议仔细挑选涂料品质,涂料好坏将会大大影响耐候性、防水性及墙面健康。

 

外墙拉皮工法2:铁皮

铁皮也是很常见的外墙拉皮工法,但金属的导热强、容易生锈,如果没有做好材料及施工品质把关,在炎热、潮湿的台湾气候中,较容易损坏,耐候性表现较差。

 

外墙拉皮工法3:石材及贴砖

石材及贴砖大多采取湿式工法,施工时间长且危险性高,在气候变化大的地区,不容易控管施工品质,也不适合用于高楼,相较于外墙涂料及铁皮,施工限制较多,施作前建议仔细考量其中的利弊。

 

以下为您整理3者的比较表格:

 外墙涂料铁皮石材及贴砖
防水性防水性佳大雨容易渗水可能出现防水漏洞
施工费用最低适中最高
施工时间适中
耐久性耐用年限长视材质而定视材质而定
施工安全性较无危险性难度适中施工难度最高

 

外墙拉皮常见问题|4个疑问一次解答

規劃外牆拉皮工法

认识3种常见的外墙拉皮工法之后,接着为您整理4个常见问题,为您解答法规、费用、补助等相关疑问。

 

1.外墙拉皮费用如何估算?

外墙拉皮费用包含场勘、规划设计及建筑相关规费等,根据建材、工法复杂度及施工品质不同,费用也有不小的差异,因此通常没有标准定价,建议直接咨询建筑设计公司,协助取得详细报价。

 

2.外墙拉皮法规限制有哪些?

依据建筑所在地不同,外墙拉皮相关法规也不一样,以台北市为例,施作外墙拉皮前建议参考台北市建筑物外墙修缮管理要点,了解相关规定及限制以免触法。

 

3.外墙拉皮申请怎么做?

施作外墙拉皮前,需向地方政府建管处提出申请,取得外墙整建同意书、建筑物权利证明文件,并提供建筑师签证,证明外墙拉皮工程符合建筑法规。

 

4.如何申请外墙拉皮补助?

外墙拉皮补助同样依据各地方政府规定而有所不同,以台北市为例,《都市更新整建维护政策》的补助项目就包含「外墙整新修缮」,只要建筑物符合都更条件,外墙拉皮最高可取得300万元补助。

 

清水模外墙拉皮推荐|B-Studio

看完本文的介绍,相信大家都对外墙拉皮有更深入的了解,但你知道外墙拉皮还能选择「清水模设计」吗?B-Studio拥有专业的设计及建筑团队,擅长看似纯粹、简单,却蕴藏复杂且专业技巧的清水模工法,如果您也喜爱清水模风格,欢迎随时线上咨询B-Studio,让我们帮助您,赋予建筑全新生命。

 

 

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自地自建發包必須自行擔任監工

建商如何挑选?自地自建梦想宅,自行发包、营造商统包优缺点比较

自地自建發包必須自行擔任監工

买房子是许多人的人生目标,为了打造理想中的家园,有些屋主会选择自地自建,然而自地自建的程序复杂,究竟该自地自建统包还是自行发包?自地自建建商又该如何挑选?如果您也正面临相同抉择,本文将会告诉您自行发包与营造商统包的优缺点,并教会您如何挑选自地自建建商,帮助您打造完美家园。

 

自行发包、营造商统包怎么选?分析优缺点找出最佳选择

在了解自行发包与营造商统包的优缺点之前,先为您简单介绍自地自建的流程,主要包含建筑设计、营建工程、室内装修及验收交屋,牵涉到的角色则有建筑师室内设计师、营造厂商等,整体而言是十分复杂且繁琐的建筑流程。

(想深入了解自地自建可以参考:【自地自建懒人包】了解优点及5大流程,轻松拥有梦想中的My Home

 

自地自建统包(营造商统包)优缺点

自地自建统包的意思是,由营造商统一负责整个建案,从土地评估、建筑设计、执照申请、施工、监工到验收交屋都一手包办,除了让屋主省下许多麻烦之外,叫料时营造商还能以量制价,拿到更便宜的价格;缺点则是因为多了专家的经验与监制,整体费用也比自行发包更高。而统包商的选择也有技巧,若对于设计美感有要求,建议可以选择有经验与作品,由专业建筑设计事务所带领组成的建筑专业团队。

 

自地自建发包(自行发包)优缺点

相较于自地自建统包,自行发包可以自由挑选原料厂商、施工单位及室内设计公司等,让房子的每一个细节都依照自己的想法建造,但同时屋主就必须承担各种繁杂的工作,其中最重要的就是「监工」,屋主必须自行协调各厂商之间的时程,同时监督工程进度及品质,如果本身不是工程背景,「监工」的工作会是很大的负担。除此之外,一旦建筑成果不如预期也必须独自承担。

 

自行发包、营造商统包优缺点比较

 自行发包营造商统包
优点
  • 原物料及厂商选择更自由
  • 整体花费较低
  • 屋主负担较低
  • 原物料以量制价更便宜
  • 由营造商负责建筑成果
缺点
  • 屋主负担较大
  • 建筑成果需自行负责
  • 整体花费较高
  • 厂商选择需配合营造商

 

总结来说,自行发包的门槛较高,如果屋主没有工程背景,不建议选择自行发包,避免工期延误、施工不良甚至未达法规标准等风险,反而产生更多花费。

 

如何挑选自地自建建商? 3个关键要把握

與自地自建建商討論建築設計

了解自行发包、营造商统包的优缺点之后,接着为您介绍挑选自地自建建商的方法,主要包含以下3个关键:

  1. 报价是否严谨:首先观察报价单是否足够详细,除了建筑厂商、材料品牌、等级、数量等资讯外,最好可以整列出工程细节。
  2. 工程会议:开会时可以要求厂商详细说明施工流程,从中观察厂商的专业程度。
  3. 是否重视您的需求:优质厂商会站在客户的立场思考,无论您提出任何问题,都能充分讨论,找出最佳解决方案。

 

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「以人为本,用建筑专业传达美感与环境氛围」,是B-Studio对建筑的坚持,团队整合了建筑、室内设计及空间设计专业,擅长打造梦想的家园空间,更多次荣获国际大奖,能帮助您自地自建打造理想家居!

 

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老屋重建完整攻略|一次搞懂3种老屋改建方法及重建步骤

老屋重建補助如何申請?

为了保障人民的居住安全及生活品质,政府提供各种老屋重建奖励,包含都市更新、危老条例等,都是常见的补助办法,但究竟面临老屋改建需求时,该如何选择及申请?正在面临抉择的屋主们,快跟着本文的脚步,认识3种老屋改建方法、5个老屋重建步骤,打造理想的居住环境。

 

老屋重建是什么?认识3种老屋改建方法

中古屋主面临老屋翻新的需求时,经常会遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的选择,以下将介绍3者的差别,帮助您找到合适的老屋改建方法。

 

1.危老重建:需符合危老条例

危老重建为了加速重建危险及老旧建筑物,而制定的老屋改建方法,只要房屋符合都市危险及老旧建筑物加速重建条例(危老条例),并取得100%土地及建物所有权人同意,就能申请危老重建,享有容积奖励、赋税减免等福利。

(深入了解危老条例请参考:危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

 

2.都市更新:让建筑符合都市生活机能

都市更新的主要目的是:「建造更符合都市生活机能及安全的建筑」,相较于危老重建基准容积为1.3倍,都市更新的基准容积可达1.5倍,但申请程序较繁杂,必须经过公听会、听证会及审议会核定才能申请建筑执照,且除了海砂屋、辐射屋等灾损房屋之外,面积要超过500平方公尺才能申请都更。

 

3.老屋翻新:自行重新装潢

老屋翻新通常是指屋主自行将中古屋重新装潢,常见情形为家族成员变动、生活需求改变、更新装潢风格等,基本上不会更动建筑结构,因此施工时间也比较短。

 

综合上述的3个方法比较,危老重建是申请条件相对宽松,且更容易取得老屋重建奖励的方法,但究竟该如何取得「危险房屋判定」?接下来为您介绍5个老屋重建步骤,带您深入了解危老重建申请办法。

 

老屋重建步骤|5步骤搞定老屋重建奖励

申請老屋重建獎勵

老屋重建步骤1:提出申请

「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」是由各县市政府受理,根据建筑所在地向当地政府业务窗口提出申请,并取得开业建筑师根据耐震能力评估后,提供的危老条例申请签证说明书。

 

老屋重建步骤2:取得建筑物所有权人同意

提供以下2项证明文件之一:

  • 同意暨委任书:取得建筑物一半以上所有权人同意暨委任书。
  • 会议决议通过证明:召开会议并提供所有权人决议通过的会议纪录。

 

老屋重建步骤3:危老资格审查

由主责单位进行危老条例审查,包含建筑物资格确认及结构评估,确认建筑物是否符合条件。

 

老屋重建步骤4:取得重建同意

取得土地及建物所有权人全体同意后,开始拟定重建计画并申请重建。

 

老屋重建步骤5:申请证照、开始施工

申请建筑执照及拆除执照后即可进行施工,并于重建完成后申请使用执照,取得使用执照后开始享有地价税及房屋税减半的优惠。

 

 

老屋重建推荐|B-Studio让老屋重获新生

B-Studio拥有专业建筑及设计团队,除了能够协助危老建筑判定之外,还能提供建筑、室内设计及空间设计服务,让老屋获得全新生命。有任何需求都欢迎随时与我们联系,让B-Studio帮助您取得老屋重建奖励,同时拥有高品质居家生活。

 

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随着近几年建筑成本不断攀升,台湾房价始终居高不下,买房的时候究竟该如何估算建筑成本,才能用合理房价买到理想住宅?本文将为您介绍盖房子费用组成,为您解析建筑成本,并介绍自地自建成本及优点,帮助您打造理想家居。

 

盖房子费用组成|4大要素构成建筑成本

首先为您解析建筑成本组成,主要可以分为土地成本、建造成本、管销成本、广告费及建商利润,以下为您详细介绍:

 

建筑成本组成1:土地成本

顾名思义,就是购买土地的价钱,计算土地成本的时候,不能单看售价,而是要考虑容积率,也就是每块土地可以兴建的楼层面积,进而换算容积单价。因为每一块土地可以兴建的面积不同,要以容积单价计算,才能精准估算土地成本。

 

除此之外,不同地区的土地成本占比也不一样,房价越高的地区,通常土地成本占比越高,举例来说,台北地区的土地成本占比约为70%,双北以外的地区则为50%左右。

 

建筑成本组成2:建造成本

建造成本佔建築成本的20~25%

约占建筑成本的20~25%,根据建材、建筑型态及家具设备而有所不同,一般来说电梯大楼的建造成本会比透天住宅更贵;如果需要更动建筑结构,也会提高建造成本。此外,您也可以透过售价回推建造成本,举例来说,当地同建材同类型的房价为80万/坪,建造成本则为80万的1/4~1/5,大约是16万~ 20万元/坪。

 

建筑成本组成3:管销成本、广告费

管销成本包含建商需支付的人事成本、银行利息及杂支等;广告费则是各种协助销售的行销成本,加总起来大约是建筑成本的10~15%。

 

建筑成本组成4:建商利润

最后当然也少不了建商的利润,建商在土地开发、营造及销售期间,需承担原物料上涨、景气变动、利率上调等风险,因此合理利润大约是总成本的20~30%。

 

总结来说,土地成本占建筑成本最大的比例,其次为建造成本、建商利润及管销成本、广告费,以下为您整理表格说明:

建筑成本组成总成本占比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管销成本、广告费10~15%
建商利润20~30%

 

专业建筑设计团队,精准规划自地自建成本|B-STUDIO

看完上述的介绍可以发现,光是管销成本、广告费及建商利润就占了建筑成本的30~45%,因此越来越多人选择自地自建,除了降低建筑成本,以更少的预算建造理想住宅之外,还能根据个人需求客制化建筑外观、格局、室内设计等项目,打造理想居家环境。

 

如果您有建筑相关的需求,无论是自地自建、老屋翻新、新屋装潢等,都欢迎随时咨询B-Studio建筑与室内整合设计团队,我们拥有专业的建筑团队,以及丰富的室内设计资源,能为您量身打造完美建筑规划。

 

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