危老条例知多少？ 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法
危老条例是什么？和都市计画有什么不同？虽然都是重建老旧建筑，但在奖励、申请条件及申请办法上都有所差异，本文将会介绍危老条例的立法背景，带你认识危老条例代表的意义，并整理危老重建的3大好处及5个条件，帮助你了解自身权益。
为什么要订危老条例？认识3个危老条例的立法背景
危老条例的全名为「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」，顾名思义，就是为了加速重建危险及老旧建筑物。由于台湾处于地震带，且许多老旧建筑都有较多高龄者居住，加速重建危老建筑可以保障国民安全，并改善高龄者的生活品质，以下为你整理危老条例立法的3个主要背景因素：
- 加速及奖励重建：取得危老建筑100%所有权人的同意之后，可以免除都市更新审查程序，直接申请奖励后重建，提高危老建筑重建效率。
- 小面积危险建筑也可申请重建：小基地在原本都市更新的规定下，无法取得重建资格，因此制定危老条例来解决老旧及危险建物问题。
- 打造乐龄住宅：因应高龄化社会来临，以危老重建的方式打造无障碍空间，维护乐龄族群的居住权益。
危老重建有什么好处？ 3大奖励措施，鼓励加速重建
认识危老条例的立法背景之后，接下来为你整理大家最关心的奖励措施，申请危老重建主要有以下3大优势：
1.危老容积奖励
根据建筑条件不同，最高可达建筑基地1.3倍的基准容积，或1.15倍的原建筑容积，若于民国109年前提出申请，可以再增加基准容积10%的奖励，简单来说就是重建之后，可以获得比原来更多的室内坪数。另外需要特别注意，如果是合并邻地进行重建，则有奖励上限1,000平方公尺的限制。
2.放宽建蔽率及高度限制
放宽建蔽率简单来说，就是增加一块空地能盖建筑物的面积，放宽程度以住宅区之基地为限，且不能超过原建蔽率。高度管制方面，则由地方主管机关另订标准，需参阅各地方政府危老条例施行细则。
3.5年内申请可减免赋税
在危老条例施行后5年内（民国111年）申请危老重建，可享有以下3项减免赋税奖励：
- 危老重建期间，免征地价税
- 重建后2年享有地价税及房屋税减半
- 重建后房屋所有权未移转者，房屋税减半可延长10年
我家适用危老条例吗？搞懂危老条例的5个条件
接下来带你了解关于自身权益的问题：「符合哪些条件才能申请危老重建？」。
1.位于都市计画范围内
首先必须是合法建筑，且建筑物位于都市计画范围中，才能申请危老重建。
2.不是具有纪念价值的建筑物
若经主管机关认定为具有历史、文化或艺术等纪念价值的建筑物，无法申请危老重建。
3.符合以下其中一种危老条件
- 主管机关依法通知限期拆除，或经评估认为有危险疑虑，限期补强、拆除之建筑。
- 经过专业评估后，判定结构安全性能未达最低等级。
- 屋龄超过30年，耐震能力及结构安全性能未达标准，且改善不具效益之建筑。
- 屋龄超过30年，耐震能力及结构安全性能未达标准，且未设置升降设备之建筑。
4.危老同意比例需为100%
土地及建物所有权人必须100%同意危老重建，并完成法定程序，包含举办展览、公听会、听证会及审议等。
5.危老条例期限至民国116年5月31日止
最后需要特别注意，重建计画的申请截止日为民国116年5月31日；容积奖励申请截止为民国109年5月9日；税捐减免申请则于民国111年5月9日截止。
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