2024最新危老奖励法规、容积奖励，一篇快速了解！

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2025年5月危老容积奖励的时程奖励将归零，你住的地方属于危老建筑吗？本文将带你快速了解危老奖励时程、奖励项目及危老重建流程，让你能把握时程、掌握机会，争取改善老旧且存在疑虑的居住空间并获得奖励补助！

危老奖励办法法规上线，确保居住安全！

根据政府制定的「都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法」，旨在激励民众积极提出危老重建计画，促进都市市容美化、确保居住安全，实现双赢局面。透过危老重建容积奖励，不仅能够确保住宅安全，同时也能够享受到增加可利用空间的好处。这项奖励主要包含了三种形式，分别是提供额外容积、放宽建筑占地面积及建筑高度限制，以及减免相关税赋等。

危老奖励时程

2020年4月17日，立法院通过了危老条例修正案，延长了最高可达基准容积10%的时程奖励措施的实施期限，并逐年进行递减。未来五年的递减率分别为8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年5月结束。同时，政府也新增了规模奖励措施，并取消了基地合并邻地的限制条件。这意味着，危老重建面积超过200平方公尺的项目可以获得基准容积2%以上的规模奖励，并且每增加100平方公尺，可额外获得0.5%的奖励。

不过需注意的是，时程奖励和规模奖励的总和仍不得超过基准容积的10%。因此，建议有意申请危老奖励的人，应尽早提出申请，以确保能够获得更多的奖励，并更有效地利用危老重建计画。

危老奖励计算项目：容积奖励、基地退缩、赋税优惠等！

危老重建流程

1. 初步确认是否符合危老的重建资格(须为合法房屋且非具有历史价值需保存之建物)并取得建筑物过半户数所有权人同意进行耐震初评。

2. 完成耐震初评，并取得全部所有权人同意后，接着向各县市政府建管单位提出危老重建计画申请。

3. 申请提交后，经建管单位审查核准，便确定危老重建计画之容积奖励额度及相关事项，申请人也可以申请相关作业费用的政府补助。

4.危老重建计画核准后的360天内，须申请建造执照和拆除执照，然后开始进行施工。

5. 当施工完成并核发使用执照后，代表重建工程结束，您将享有地价税和房屋税减半的优惠。

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