2024最新危老獎勵法規、容積獎勵，一篇快速了解！

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2025年5月危老容積獎勵的時程獎勵將歸零，你住的地方屬於危老建築嗎？本文將帶你快速了解危老獎勵時程、獎勵項目及危老重建流程，讓你能把握時程、掌握機會，爭取改善老舊且存在疑慮的居住空間並獲得獎勵補助！

危老獎勵辦法法規上線，確保居住安全！

根據政府制定的「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，旨在激勵民眾積極提出危老重建計畫，促進都市市容美化、確保居住安全，實現雙贏局面。透過危老重建容積獎勵，不僅能夠確保住宅安全，同時也能夠享受到增加可利用空間的好處。這項獎勵主要包含了三種形式，分別是提供額外容積、放寬建築佔地面積及建築高度限制，以及減免相關稅賦等。

危老獎勵時程

2020年4月17日，立法院通過了危老條例修正案，延長了最高可達基準容積10%的時程獎勵措施的實施期限，並逐年進行遞減。未來五年的遞減率分別為8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年5月結束。同時，政府也新增了規模獎勵措施，並取消了基地合併鄰地的限制條件。這意味著，危老重建面積超過200平方公尺的項目可以獲得基準容積2%以上的規模獎勵，並且每增加100平方公尺，可額外獲得0.5%的獎勵。

不過需注意的是，時程獎勵和規模獎勵的總和仍不得超過基準容積的10%。因此，建議有意申請危老獎勵的人，應儘早提出申請，以確保能夠獲得更多的獎勵，並更有效地利用危老重建計畫。

危老獎勵計算項目：容積獎勵、基地退縮、賦稅優惠等！

危老重建流程

1. 初步確認是否符合危老的重建資格(須為合法房屋且非具有歷史價值需保存之建物)並取得建築物過半戶數所有權人同意進行耐震初評。

2. 完成耐震初評，並取得全部所有權人同意後，接著向各縣市政府建管單位提出危老重建計畫申請。

3. 申請提交後，經建管單位審查核准，便確定危老重建計畫之容積獎勵額度及相關事項，申請人也可以申請相關作業費用的政府補助。

4.危老重建計畫核准後的360天內，須申請建造執照和拆除執照，然後開始進行施工。

5. 當施工完成並核發使用執照後，代表重建工程結束，您將享有地價稅和房屋稅減半的優惠。

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