清水模建築是什麼?

【清水模風格建築師事務所推薦】瞭解業務範圍、服務項目,挑選優質事務所

清水模建築是什麼?

對想要買地自建,卻又不熟悉建築工程的人來說,「如何選擇建築師事務所?」是非常重要的課題,為了幫助你瞭解建築師事務所的工作內容,本文整理了建築師事務所的業務範圍、服務項目,並為你推薦清水模風格建築師事務所,幫助你打造理想的家居環境。

 

建築師事務所是什麼?瞭解4個主要工作內容

建築師事務所的成員組成通常包含建築師、室內設計師,主要負責建築設計、監造,包含申請建築許可、技術諮詢、鑑定,都屬於建築師事務所的業務範疇。以下將建築師事務所工作分成4個階段,分別詳細介紹:

 

建築師事務所工作1:設計前服務

制定整體建築計畫,包含資料蒐集、組織及研究,以及現場勘查、市場分析、費用估算等,並提供初步規劃圖及簡略說明書,取得委託人的同意。

建築師事務所工作2:繪製設計圖

根據業主需求繪製建築設計圖,包含配置及屋外設施設計圖、平面圖、立面圖、剖面圖、結構計算書、結構設計圖、建築設備規劃、景觀圖及裝修表,讓營造商及設備商可以正確估價並按圖施工。

建築師事務所工作3:現場監造

監督營造商及設備商的施工流程、建築材料規格、品質及證明文件,確保建築依照設計圖打造,同時維護建築品質。此外,工程款項也必須經由建築師審核、簽發的領款憑證,付款給營造商。

建築師事務所工作4:室內裝修

建築本體完成後,室內裝修業務會由建築師及室內設計師共同執行,室內設計師最好跟建築師有長期配合的默契,並從建築設計開始就共同參與,確保整體建築的完整性。

 

清水模建築師事務所推薦|B-Studio

瞭解建築師事務所的工作內容後,相信大家都建築流程有進一步的認識,如果你正在尋找優質的建築師事務所,歡迎諮詢清水模建築師事務所:B-Studio,我們擁有專業的設計及建築才能,提供最全面的評估及建築服務,擅長運用簡樸的清水模材料,打造理想的家居環境。以下為你整理B-Studio清水模建築案例作為參考:

 

清水模外觀案例1:台中傅宅

清水模外觀

台中傅宅在建築內外大量採用現代清水模工法,展現工匠精神,並利用層次結構的天井,讓光影在建築體中流轉,交織出輕盈透徹的意象。

 

清水模建築

空間運用上,利用對應開口呈現謙卑的建築表情,表達傳統與現代的對話關係,以及雅謐恬淡的東方禪氣息。

 

清水模外觀案例2:北斗林宅

清水模建築師事務所作品分享

充滿記憶的老宅,如何拆除重建後重生變成老中青三代家族聚會的場所,滿足新的生活機能也可以重溫舊時回憶,一個延續記憶的林氏大宅。

 

建築師事務所建築案例

清水模建築、陽光加上時間,交織出的氣流與光影,予人時光流動的漸層式。佐以溫潤木質傢具令心緒沉靜,形成氣息柔和與自然相呼應的質樸量體。

 

牆面特別砌做米粒設計,讓陽光自然流動在建築中,呈現柔和的光影層次,而到了夜晚內部的光線則向外映照出,有如螢火蟲飛舞般的光點,襯托混凝土獨有的沉穩靜謐。砌築能充分感受光影位移、低調而洗練、現代而質感的絕對自然空間。

 

有任何建築或室內設計需求,歡迎隨時與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

 

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【清水模建築】引入綠意的清水模別墅,與自然共居的樸質別墅!

老屋翻新流程

【清水模裝潢舊屋翻新】5分鐘瞭解老屋翻新流程、費用及注意事項

老屋翻新流程

舊屋翻新可以服賦予房子全新生命,延長居住年限,同時提升生活品質,但什麼情況適合舊屋翻新?老屋翻新費用又該如何估算?本文整理了適合屋翻新的3種情形、老屋翻新流程及注意事項,帶你一次瞭解。

 

為什麼要舊屋翻新?需要老屋翻新的3種情形

首先帶你瞭解適合舊屋翻新的3種情況:

1.生活需求改變

結婚、生小孩、孩子長大等原因,都可能影響生活需求,也許是孩子需要獨立空間、小嬰兒需要育嬰房,或者是單純想改變裝潢風格,都是舊屋翻新的好時機。

2.購入老房子

對於買房預算有限的人來說,購入房價較低的中古屋、老屋是節省花費的好方法,將預算花在舊屋翻新上,也能打造理想的居家環境。

3.屋況不佳

屋齡較大的房子經常有壁癌、水管鏽蝕、漏水,甚至天花板剝落及結構破損等問題,與其東補西補,不如直接進行舊屋翻新工程,改善生活品質。

 

老屋翻新流程|4步驟及費用估算一次搞懂


接下來為你整理老屋翻新流程及費用估算,幫助瞭解老屋翻新如何進行。

老屋翻新流程4步驟

  1. 保護工程:裝潢前最基礎的工程,大樓電梯、走道、樓梯間等區域,都要先鋪設保護墊,避免施工材料及工具經過時造成損傷。
  2. 基礎工程:泥作、水電配置、拆除隔間、天花板、地板等,都屬於基礎工程,也是舊屋翻新的關鍵,細心、仔細執行基礎工程才能修復老屋的體質。
  3. 裝潢工程:決定空間的風格呈現,包含木作、系統櫃裝設、油漆、隔間牆面等都是裝潢工程的範疇。
  4. 軟件裝飾:最後的步驟是家具擺設,壁紙、燈飾、窗簾及各種家具選擇,都是豐富空間色彩、質感的重要元素。

完成舊屋翻新工程後,別忘了將施工環境整理乾淨,才能開心入住。

 

老屋翻新費用如何估算?

老屋翻新費用

舊屋翻新的費用根據屋況、屋齡及建材使用而有所不同,一般來說會落在每坪8~10萬元左右,建議根據以下項目分配預算:

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估算費用時,建議找信任的室內設計師評估、報價後再簽約,簽約後基本上價格就不會有太多變動,但還是建議預留5~10%的預算給基礎工程,如果裝潢過程發生預期外的狀況,可能需要追加費用。

 

老屋翻新注意事項|3個細節要留意

除了瞭解舊屋翻新流程及費用之外,我們還整理了3個老屋翻新需要注意的細節:

老屋翻新注意事項1:管線更換

水電、瓦斯等管線都有一定的使用年限,舊屋翻新時一定要檢查、換新,避免管線老舊而發生危險。

老屋翻新注意事項2:申請裝修許可

根據建築物室內裝修管理辦法規定,如果舊屋翻新的過程中會改變建築結構,必須向地方政府申請裝修許可,以免觸法。

老屋翻新注意事項3:廢棄建材處理

拆除裝潢後的廢棄建材,通常必須聯絡環保局協助清運,如果需要裝修公司幫忙處理,記得詢問是否需要加收費用。

 

 

讓 B-Studio 為你的舊屋帶來新生命

建築年齡的累積,雖然讓房子慢慢變老,但居住在裡面的歲月時光,逐漸堆疊成為屋主深刻的人生記憶。B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們除了有完整的建築設計團隊,也結合室內設計、專業的建築團隊資源,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。我們師法自然,結合清水模樸實又極具現代感的建築風格,融入自然元素,讓房子自己述說自己的故事。若你正在構思如何讓老屋翻轉新生命,歡迎與我們聊聊!

自己蓋房子

【自地自建懶人包】了解優點及5大流程,輕鬆擁有夢想中的 My Home

自己蓋房子

買房子時不想受到格局限制,或是找不到理想的建案時,很多人會選擇自地自建,打造理想中的居家環境,然而自地自建的流程複雜,規劃起來並不容易,為此本文整理了買地自建的注意事項、優點及流程,幫助您規劃自地自建,打造理想的新家。

 

什麼是自地自建?自建房屋前,2個重點要注意

簡單來說,自地自建就是用自己的土地,依照自己的想法蓋房子,相較於購買成屋、公寓等建案,建築及室內設計的自由度比較高,更容易打造理想中的房子。但在開始自地自建前,有2個重點一定要留意:

  1. 確認土地類型:我的土地可以蓋房子嗎?在取得合適的土地前除了要找可靠的土地代書辦理過戶程序外,在確定購入前最好先請合格的建築師事先評估調查。釐清基地是否在禁限建或管制區範圍?是否屬山坡地或地質敏感區?有沒有鄰接建築線或畸零地的情形?週邊的五大管線系統是否已建置完成?類似這些基地條件都會影響未來能不能取得建照以及後續的建築經費。若是基地上已有既有房屋,也要注意是否有鄰房侵占或是共同壁的情形,避免觸犯法規。
  2. 了解建築限制:我可以怎麼蓋房子?依照基地所在區域不同,建築規劃設計的方式也隨之改變。例如:依當地的容積率和建蔽率能蓋多少面積?有沒有高度或建築退縮限制?特殊區域的建築外觀或風格是否有限制?鄰近地區是否有鄰避設施?等等都會影響未來的建築設計內容。建議先委託合格的建築師與建築事務所以了解相關資訊。

 

自地自建優點|自建房屋有什麼好處?

 

好處一:客製化,打造夢想中的房子

自地自建最大的優點就是完全客製化,建築外觀、格局、室內設計等項目,都能完全依照自己的喜好來規劃,甚至可以讓每個房間都擁有獨特的風格,打造夢想中的房子。舉例來說,如果您是運動愛好者,可以直接規劃運動空間;愛好烹飪的人可以增加廚房佔地,依照習慣打造個性化廚房,不必受限於成屋的格局及管線安排。

除此之外,由於每個基地條件不同,自地自建可以在滿足個人需求、符合基地狀況的前提下談性設計與施工,更可以融合基地的陽光與風水特性,將室內光線、空氣對流一併考慮進來,建造出人人滿意的房屋。

 

好處二:建築成本可自行掌控

另外就是建築成本可自己完全掌控,免去向建商購屋所產生的層層剝削(建商利潤、廣告費用、代銷佣金等)。因為建築設計是依照自己的需要來規劃,所以不單構造類型可以有更多選擇,其他建材和設備也可按照個人喜好及預算規劃,把預算花在刀口上整體的經費運用也就更靈活!

 

如何自己蓋房子?搞懂買地自建5步驟

買地自建如何規劃?

了解自地自建的注意事項及優點之後,接著為您整理買地自建的5個步驟,只要確實做好規劃,就能輕鬆搞定複雜的自地自建流程。

 

自地自建流程1:與設計者溝通需求

與設計建築師到現場勘查後,了解建築師對基地環境的看法,同時也要讓建築師理解屋主對未來生活的想像,最好能提供建築師自己喜歡的風格類型或規劃方式,方便建築師作設計提案。若室內和建築部分由不同人設計,也要讓室內設計師加入討論,在三方間建立良好的構通模式。

 

自地自建流程2:完成設計圖面

經過多次討論確認後,建築師會將屋主想要的空間繪製成建築設計圖。接著將圖說與其他必要文件由建築師彙整後,向建管機關申請建築執照。取得建築執照後,就可繪製施工發包圖和編列工程預算。

 

自地自建流程3:營建工程

與合格且信譽良好的營造廠簽訂合約後,就可以進入營建工程的階段,包含基礎開挖、鋼筋綁紮、板模、灌漿等流程,逐步完成結構體。在這階段建築師會執行監造的任務,為工程品質把關。

 

自地自建流程4:室內裝修

建築工程進行的同時,室內設計的圖面也越來越完整。結構體完成到一定程度後,室內裝修和主要設備:如電梯或空調等工程也開始進行。因為在建築設計階段已經將室內裝修需求作整合,所以避免了不必要的打除或重複施工,節省施工時間及費用。

 

自地自建流程5:驗收交屋

等到營建工程完成,取得使用執照後,就可進行工程驗收交屋的階段,此時可委託建築師或第三方公正單位協助屋主驗收。在所有缺失皆改善完成,營造廠交付相關文件與竣工圖檔後,即辦理點交和產權登記。

 

從上述流程中可以知道,自地自建的過程中,建築師、工程團隊及室內設計師需要有密切的合作,才能讓整個建案順利進行。因此最好選擇同時結合室內設計與建築專業的團隊,溝通較為輕鬆。

此外,選擇自地自建,就是希望從一開始,房屋規劃就能按照屋主的想法來進行。因此建議在選擇設計建築師時,優先考慮有豐富室內設計經歷的建築師,讓建築設計在傳遞屋主需求的同時,也可以更融洽地整合建築室內外空間。

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自地自建推薦|B-Studio 建築與室內設計團隊

B-Studio 擅長清水模建築工藝。以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

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危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

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裝潢費用怎麼抓?

裝潢費用怎麼抓?精準分配資金,以有限資源打造理想家居

裝潢費用怎麼抓?

規劃裝潢費用需要花費很多心思,如果與設計公司溝通不良,很容易造成不必要的花費,因此對預算有限的人來說,精準分配裝潢預算非常重要。究竟裝潢費用怎麼抓?又該怎麼做才能把錢花在刀口上?本文整理了裝潢費用比例分配,以及節省預算的2個方法,幫助您用有限資源打造理想家居!

 

裝潢費用如何分配?新屋、舊屋是關鍵

分配裝潢費用時,最重要的關鍵是屋況,新屋、舊屋除了裝潢費用不同之外,花費比例也不一樣,以下為您詳細介紹:

裝潢費用試算|裝潢費用一坪多少錢?

新屋跟舊屋的裝潢重點不同,花費自然也不一樣:

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上表整理僅供參考,實際花費建議直接諮詢設計公司。

 

裝潢費用如何分配?根據不同項目分配資金

除了室內設計之外,水電工程、油漆、地板鋪設、清運等都是一筆花費,因此裝潢前一定要做好預算分配,才能精準掌握每一筆開銷。以下為您整理預算比較表格,作為規劃時的參考。

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上表整理僅供參考,實際花費建議直接諮詢設計公司。

 

一般來說,裝潢費用佔比最多的是「系統傢俱與木作裝潢」,假設您的預算為50萬,規劃時建議分配20~25萬作為「系統傢俱與木作裝潢」的費用,幫助您在預算內完成所有的裝潢工程。此外,上表僅列出裝潢費用分配,如果您需要添購家具、家電等用品,記得額外規劃支出。

 

如何節省裝潢費用?搞懂分配預算的2個重點

裝潢費用試算

規劃好預算分配之後,接下來告訴您如何節省裝潢費用,只要掌握以下2個重點,就能將預算花在刀口上。

1.分清楚「必要」跟「想要」

試著找出不必要的項目,是節省裝潢費用的好方法,舉例來說,有時候為了隱藏管線,裝潢時會另外施作天花板,不只增加施工及材料費用,還會壓縮室內空間,遇到這種情形時,建議以假樑取代天花板遮蓋管線的功能,或是將管線整理好,漆成跟天花板相同顏色,就能省下一筆花費。

2.減少木工、避免格局變更

木工是裝潢中花費最多的項目,因此減少木作裝潢,改以現有家具搭配系統櫃可以省下不少裝潢費用。此外,如果是老屋重建,盡量不要變更格局,也能節省拆除、重新規劃、設計的費用及時間。

 

B-Studio|專業室內設計團隊,為您精準規劃裝潢費用

擁有理想的家是人生大事。不論是老屋翻新、新屋裝潢,或是新屋建築、自地自建,B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們整合堅強的室內設計資源,以及專業的建築團隊,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。不論是住宅、商業空間或辦公空間,歡迎隨時諮詢B-Studio室內設計團隊,為你量身打造完美住家規劃。

 

 

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危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

危老重建案例

危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

危老重建案例

危老條例是什麼?和都市計畫有什麼不同?雖然都是重建老舊建築,但在獎勵、申請條件及申請辦法上都有所差異,本文將會介紹危老條例的立法背景,帶你認識危老條例代表的意義,並整理危老重建的3大好處及5個條件,幫助你了解自身權益。

 

為什麼要訂危老條例?認識3個危老條例的立法背景

危老條例的全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,顧名思義,就是為了加速重建危險及老舊建築物。由於台灣處於地震帶,且許多老舊建築都有較多高齡者居住,加速重建危老建築可以保障國民安全,並改善高齡者的生活品質,以下為你整理危老條例立法的3個主要背景因素:

  1. 加速及獎勵重建:取得危老建築100%所有權人的同意之後,可以免除都市更新審查程序,直接申請獎勵後重建,提高危老建築重建效率。
  2. 小面積危險建築也可申請重建:小基地在原本都市更新的規定下,無法取得重建資格,因此制定危老條例來解決老舊及危險建物問題。
  3. 打造樂齡住宅:因應高齡化社會來臨,以危老重建的方式打造無障礙空間,維護樂齡族群的居住權益。

 

危老重建有什麼好處?3大獎勵措施,鼓勵加速重建

認識危老條例的立法背景之後,接下來為你整理大家最關心的獎勵措施,申請危老重建主要有以下3大優勢:

 

1.危老容積獎勵

根據建築條件不同,最高可達建築基地1.3倍的基準容積,或1.15倍的原建築容積,若於民國109年前提出申請,可以再增加基準容積10%的獎勵,簡單來說就是重建之後,可以獲得比原來更多的室內坪數。另外需要特別注意,如果是合併鄰地進行重建,則有獎勵上限1,000平方公尺的限制。

 

2.放寬建蔽率及高度限制

放寬建蔽率簡單來說,就是增加一塊空地能蓋建築物的面積,放寬程度以住宅區之基地為限,且不能超過原建蔽率。高度管制方面,則由地方主管機關另訂標準,需參閱各地方政府危老條例施行細則。

 

3.5年內申請可減免賦稅

在危老條例施行後5年內(民國111年)申請危老重建,可享有以下3項減免賦稅獎勵:

  • 危老重建期間,免徵地價稅
  • 重建後2年享有地價稅及房屋稅減半
  • 重建後房屋所有權未移轉者,房屋稅減半可延長10年

 

我家適用危老條例嗎?搞懂危老條例的5個條件閱讀台北市危老條例施行細則,了解危老建築條件

接下來帶你了解關於自身權益的問題:「符合哪些條件才能申請危老重建?」。

1.位於都市計畫範圍內

首先必須是合法建築,且建築物位於都市計畫範圍中,才能申請危老重建。

 

2.不是具有紀念價值的建築物

若經主管機關認定為具有歷史、文化或藝術等紀念價值的建築物,無法申請危老重建。

 

3.符合以下其中一種危老條件

  • 主管機關依法通知限期拆除,或經評估認為有危險疑慮,限期補強、拆除之建築。
  • 經過專業評估後,判定結構安全性能未達最低等級。
  • 屋齡超過30年,耐震能力及結構安全性能未達標準,且改善不具效益之建築。
  • 屋齡超過30年,耐震能力及結構安全性能未達標準,且未設置升降設備之建築。

 

4.危老同意比例需為100%

土地及建物所有權人必須100%同意危老重建,並完成法定程序,包含舉辦展覽、公聽會、聽證會及審議等。

 

5.危老條例期限至民國116年5月31日止

最後需要特別注意,重建計畫的申請截止日為民國116年5月31日;容積獎勵申請截止為民國109年5月9日;稅捐減免申請則於民國111年5月9日截止。

 

 

危老建築如何判定?交給專業建築工作室|B-Studio

想申請危老重建,除了搞懂獎勵辦法及申請條件,最重要的還是危老建築判定,如果你不清楚住宅是否符合危老條件,建議交由專業建築工作室仔細評估。B-Studio除了擁有專業建築及設計團隊之外,面對多元化的設計課題,以及社會高齡化的發展趨勢,更在老年養生建築專題上持續精進,熟悉危老條例法規及判斷標準,能夠為你提供最專業的評估。


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清水模素材呈現

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

清水模素材呈現

日本建築大師安藤忠雄擅長運用清水模素材設計建築,對現代主義建築的表現手法有非常深遠的影響,也因此帶起了一股清水模風潮,究竟清水模是什麼?到底有什麼魅力?接下來就跟著本文的介紹,一起認識清水模特色及優缺點,探索清水模的魅力所在。

 

清水模是什麼?不加修飾的建築之美

清水模建築(architectural concrete, fair-faced concrete)又稱原始混凝土,是一種追求純粹的建築工法,一般建築工程在灌漿、澆置及硬固等程序之後,會在建築外部進行塗裝、修飾;清水模建築則是在混凝土澆置並完成拆模後,不使用任何貼磚及塗料,直接以混凝土的樣貌呈現,帶出純粹、沈穩、精練的質感,經常用於現代風、工業風及日式禪風等建築風格。

 

清水模工程有什麼特色?環環相扣的高難度工程

清水模外觀

因為清水模工程不使用後續裝飾,設計及施工難度較高,必須先經過長時間的事前規劃,每一道工法都必須環環相扣,包含水泥比例、灌漿速度、模板分割、預留孔洞等細節,都要一氣呵成,才能呈現平整、堅固的建築表面,非常考驗建築師的專業技術。以下針對水泥成分比例、模板工程及灌漿澆置3個面向,帶你認識清水模建築特色:

水泥成分比例|使用高磅數水泥

建築所使用的混凝土,都是將水泥混合細沙及石子製作而成,而清水模為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻。

模板工程|決定清水模外觀紋樣

清水模的表面質感主要由板材決定,舉例來說,芬蘭板容易呈現霧面效果;日本建築師愛用的黃板可以呈現光亮表面;木紋板則能產生木紋觸感。

灌漿澆置|必須現場一次完成

在建築現場完成板模設定及鋼筋綁紮後,會由水泥車運送混凝土到現場進行灌漿澆置,讓混凝土確實填滿板模,整個過程必須一氣呵成,一旦中斷就會影響整體建築的表現。

選擇清水模之前,先搞懂清水模建築的優缺點

接下來為你整理清水模的優缺點比較,作為選擇清水模工程前的參考。

優點:清水模保養方便、冬暖夏涼

除了美感與堅固耐久的特性之外,清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養工作十分便利。此外,因為清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,達到冬暖夏涼的效果。

缺點:清水模工程複雜,無法輕易更改

由於清水模工程較為複雜,屬於不可逆的建築工法,一旦出錯就沒辦法更改,除了事前必須做好完整規劃之外,建議交由專業且經驗豐富的建築師負責,才能呈現理想中的建築樣貌。

清水模設計推薦|B-STUDIO

清水模看似純粹、簡單,卻蘊藏複雜且專業的建築工法,每個細節都非常重要,一定要交由專業的建築師負責,才能打造出理想建築。B-Studio的建築師擁有專業的設計及建築才能,擅長運用簡樸的清水模材料,建構虛實空間,從環境條件、空間機能需求、外觀型式材質、內部風格質感到家具擺飾氛圍,都能為你提供最全面的評估及服務。

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