买房子时不想受到格局限制，或是找不到理想的建案时，很多人会选择自地自建，打造理想中的居家环境，然而自地自建的流程复杂，规划起来并不容易，为此本文整理了买地自建的注意事项、优点及流程，帮助您规划自地自建，打造理想的新家。

什么是自地自建？自建房屋前，2个重点要注意

简单来说，自地自建就是用自己的土地，依照自己的想法盖房子，相较于购买成屋、公寓等建案，建筑及室内设计的自由度比较高，更容易打造理想中的房子。但在开始自地自建前，有2个重点一定要留意：

1. 确认土地类型：我的土地可以盖房子吗？在取得合适的土地前除了要找可靠的土地代书办理过户程序外，在确定购入前最好先请合格的建筑师事先评估调查。厘清基地是否在禁限建或管制区范围？是否属山坡地或地质敏感区？有没有邻接建筑线或畸零地的情形？周边的五大管线系统是否已建置完成？类似这些基地条件都会影响未来能不能取得建照以及后续的建筑经费。若是基地上已有既有房屋，也要注意是否有邻房侵占或是共同壁的情形，避免触犯法规。
2. 了解建筑限制：我可以怎么盖房子？依照基地所在区域不同，建筑规划设计的方式也随之改变。例如：依当地的容积率和建蔽率能盖多少面积？有没有高度或建筑退缩限制？特殊区域的建筑外观或风格是否有限制？邻近地区是否有邻避设施？等等都会影响未来的建筑设计内容。建议先委托合格的建筑师与建筑事务所以了解相关资讯。

自地自建优点｜自建房屋有什么好处？

好处一：客制化，打造梦想中的房子

自地自建最大的优点就是完全客制化，建筑外观、格局、室内设计等项目，都能完全依照自己的喜好来规划，甚至可以让每个房间都拥有独特的风格，打造梦想中的房子。举例来说，如果您是运动爱好者，可以直接规划运动空间；爱好烹饪的人可以增加厨房占地，依照习惯打造个性化厨房，不必受限于成屋的格局及管线安排。

除此之外，由于每个基地条件不同，自地自建可以在满足个人需求、符合基地状况的前提下谈性设计与施工，更可以融合基地的阳光与风水特性，将室内光线、空气对流一并考虑进来，建造出人人满意的房屋。

好处二：建筑成本可自行掌控

另外就是建筑成本可自己完全掌控，免去向建商购屋所产生的层层剥削(建商利润、广告费用、代销佣金等)。因为建筑设计是依照自己的需要来规划，所以不单构造类型可以有更多选择，其他建材和设备也可按照个人喜好及预算规划，把预算花在刀口上整体的经费运用也就更灵活!

如何自己盖房子？搞懂买地自建5步骤