▲ 圖片來源:臺北市都市更新處
都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原建築容積;
危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。
危老重建 獎勵再加碼
台北市危險、老舊建築物經審查,符合危老條例重建資格申請重建,獲多項配套利多,其中容積獎勵將逐年遞減,110/5/12起獎勵將減至基準容積6%,有需求的屋主請把握基準容積6%的獎勵額度!
一、時程獎勵: 逐年折降
109/5/12~110/5/12 容積8%獎勵
110/5/12~111/5/12 容積6%獎勵
111/5/12~112/5/12容積4%獎勵
112/5/12~113/5/12 容積2%獎勵
113/5/12~114/5/12 容積1%獎勵
114/5/12起無時程獎勵
二、規模獎勵:
危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0/5%獎勵。
(時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容10%的額度上限。)
高齡宅選都更還是危老重建好呢?
都市更新是為了創造多數人的利益而設定的政策,需要經過都更公聽會、審議會、聽證會等程序,審查到動工約3~10年。危老重建為內政部近年為加速進程所推出,符合都市計畫範圍、合法建築物、危老的條件,享補助初評、重建費用、容積獎勵及賦稅減免等優惠,最快能在一個月內審議完成,是高齡宅重建的契機!
都更條例、危老條例二種方案各有差異,又因房屋所在位置的條件有不同的面積、跟全體土地及建物所有權人的同意比例,首先必須衡量的條件包括使用分區、房屋現況、地區售價、社區規模等,因此執行申請前建方都必須幫屋主評估房屋的基本條件和必需資料,提出最利於現況的專業建議。
危老建築如何判定?交給專業建築工作室|B-Studio
想申請危老重建,除了搞懂獎勵辦法及申請條件,最重要的還是危老建築判定,如果你不清楚住宅是否符合危老條件,建議交由專業建築工作室仔細評估。B-Studio除了擁有專業建築及設計團隊之外,面對多元化的設計課題,以及社會高齡化的發展趨勢,更在老年養生建築專題上持續精進,熟悉危老條例法規及判斷標準,能夠為你提供最專業的評估。
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資訊來源:
臺北市建築管理工程處
臺北市都市更新處