老屋改造怎么做？从案例告诉你，老房子翻新注意事项
老屋改造怎么做？从案例告诉你，老房子翻新注意事项
全台房价日渐高涨，相较于新成屋，老屋的公设比低且价格亲民，越来越多民众会选择购买老屋进行改造，但由于屋龄较高，所以老屋的结构补强和管线配置，都是需要在购买后多加注意的细节。下面带你从老屋翻新案例中解析，老屋改建的注意事项有哪些。
旧屋改造3重点，老房子也能建造理想家居
老屋改造案例：天玉街
老房子改造往往会有许多容易忽视的重点，不论是基础的结构及管线，或是家具设计的软装工程，多留心细节，和设计团队保持良好的沟通讨论，老房子也能打造理想家居，下面就带你认识老屋改建的3个重点。
基础工程：老屋结构补强及管线配置需特别注意
结构及管线等基础工程，是高屋龄的中古屋最容易被忽视的重点之一。为确保房屋的安全，在开始进行空间规划内装工程前，一定要先请团队完整评估目前的房屋状况，例如浴室的防水工程，或是水电管线等，是不是有破损或是过于老旧的现象需要更换，如此不仅是保障自己的居住权益，也是提前保护好家人的安全。
格局动线：需考量家庭需求，提高互动性
空间规划及格聚动线，造就了居家空间的流畅及舒适度，在规划配置时须先考量家庭状况，如在B-studio天玉街的案例中，原先三房两厅的格局，将客、餐厅分离，导致厨房位置太靠内，采光和通风都受到限制，经过与设计团队的沟通讨论后，调整了公共空间的位置，使整体动线更加流畅，父母也可以在一目了然的空间下和孩子嬉戏，不会因为在厨房料理而忽略了孩子的安全。
通风采光：扩大窗户面积，引进自然光
老屋可能会受限于长形的格局或坪数不大的空间，造成室内阴暗、空气不流通等困扰，透过明亮色系及开放式的空间可以让整体感觉更轻盈，扩大窗户面积亦可增加自然光的照射，及增进空气流通，如在B-studio天玉街的案例中，设计师利用白色作为基底，搭配天花板的内嵌灯饰及几何形的黑色家饰，让整体空间看起来更为宽敞及明亮，团队也运用了大面积的落地窗，增加空间的自然采光，使白天不用开灯光线也十分充足。
老屋改造费用贵吗？政府有哪些补助奖励？
其实，不论是拉皮式的改造、结构耐震提升或是直接做房屋重建，政府都有设定相关的奖励条款，鼓励屋主更新房屋市容与提升安全性。
以下是来自台北市都市更新处的最新都更条例内容:
例内容：
一、时程奖励: 逐年折降
109/5/12~110/5/12 容积8%奖励
110/5/12~111/5/12 容积6%奖励
111/5/12~112/5/12容积4%奖励
112/5/12~113/5/12 容积2%奖励
113/5/12~114/5/12 容积1%奖励
114/5/12起无时程奖励
二、规模奖励:
危老建筑物基地加计合并邻地面积达200平方公尺者,给予基准容积2%奖励,每增加100平方公尺,另给予基准容积0/5%奖励。
(时程奖励与规模容积奖励,两者合计不得超过基准容10%的额度上限。)
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拉皮部分，以台北市为例，在《都市更新整建维护政策》中，老屋只要符合都更条件，可以申请「外墙整新修缮」，最高可取得300万元补助。
耐震部分，内政部也有推动「私有建筑物耐震阶段性补强补助」，老屋经过耐震能力评估，在符合条件情况底下，最高甚至可以争取到450 万元补助。
老屋改造首选B-STUDIO，赋予老屋新生命
经过以上三点的解析，相信大家一定对老屋改造有更近一步的了解，从内部细节到外观设计，只要找对团队你的老屋也可以像新屋！B-Studio拥有专业建筑及设计团队，在事前规划中能够协助危老建筑判定，专业设计师还能提供建筑、室内设计及空间设计服务，赋予老屋全新生命。有任何需求都欢迎随时与我们联系，让B-Studio帮助您取得老屋重建奖励，同时拥有高品质居家生活。
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