建蔽率、容积率是什么？五分钟搞懂建蔽率容积率意思、规定、公式！
「建蔽率」、「容积率」究竟是什么？在买卖土地和房子、自盖或重建修缮住屋时，都常常会听到要遵守「建蔽率」及「容积率」，而法规其实随着地方不同，建蔽率、容积率规定也不太相同，但皆会牵动土地上到底可以盖多少面积、多少层楼、有多少空间可以利用，进而影响房价、地价。本文将带您快速了解建蔽率容积率的意思、计算、法规、查询方式，也将附上建蔽率容积率表格，让您一次轻松搞懂建蔽率容积率与房屋空间的关系！
建蔽率、容积率是什么意思？
建蔽率是什么？
建蔽率指的是「建筑物投影面积相对于建筑基地总面积的比例」，即为一块土地上有多少面积可以用于建房。
容积率是什么？
容积率指的是「建筑物的全部总楼地板面积(术语叫容积）相对于建筑基地总面积的比例」，即为一块土地上的可以盖的房子各层加总的总面积。不过建筑法规有规定建筑内的某些空间是可以不计入容积的。
放宽建蔽率是什么？
虽然政府有法定的建蔽率，但为了鼓励公共建设及促进都市更新，自107年11月起，政府便放宽危老重建建蔽率，若房子被列为危险及老旧建筑物，就有机会在重建时获得较高的建蔽率，这就是所谓的「放宽建蔽率」。各县市实际建蔽率不太相同，依各县市主管机关实际订定的标准为主。
容积率的规定、奖励
虽然政府有法定容积率，但为了增加公共空间、建设，政府会利用更大的容积率来奖励民众，民众可以盖更高的房子，以此增加民间参与都市更新的意愿，这就是所谓的「容积率奖励」。中央政府提供的容积率奖励大致可分为：推动旧市镇土地开发的「都市更新建筑容积奖励」、「都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励」，以及推动大众捷运系统开发的「联合开发容积奖励」。
依据「都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法」，政府提供8大容积奖励，危老重建案可申请之奖励有：原容高于法容、危险及老旧建筑、自行退缩奖励、耐震设计奖励、绿建筑奖励、智慧建筑奖励、无障碍环境奖励、协助开辟奖励等八项，依照项目不同可取得2％至10％的容积奖励，其总和上限30%。
8大容积奖励看起来很多，但实际如何申请，有何注意事项呢？欢迎观看B-Studio 准备的系列影片：【［自力重建八大槛］EP3：建筑设计的巧妙运用/心目中的TOP1建筑师是谁呢？ 】，带您深入了解容积奖励与建筑设计的关联。
延伸影片：
2.【容积奖励到底有哪些？一次让你搞懂容积奖励的大解析1-25天最快危老实例！ 】
3.【容积奖励到底有哪些？一次让你搞懂容积奖励的大解析2-容积奖励的细项多到看不懂怎么办？协助兴建公共设施到底在干嘛？ 】
建蔽率、容积率法规
以下是建蔽率、容积率在台湾法规的定义。
- 建蔽率：根据建筑技术规则建筑设计施工编第1条，定义建蔽率为建筑面积占基地面积之比率，属于平面土地管制。
- 容积率：根据建筑技术规则建筑设计施工编第161条，定义容积率为基地内建筑物之容积总楼地板面积与基地面积之比，属于立体建筑管制。
建蔽率、容积率计算
以下分别说明建蔽率、容积率计算公式和案例。
建蔽率公式
- 建蔽率＝ 建筑面积÷ 基地面积
- 建筑面积＝ 建蔽率× 基地面积
建蔽率计算案例
台北市某块土地建蔽率为50 %、面积为100 坪，则这块土地的最大建筑面积＝ 100 × 50 %＝ 50 坪，剩下50 坪则为法定空地，可以用于花园、泳池、步道、停车场等公共户外设施。
建蔽率计算案例
台北市某块土地建蔽率为50 %、面积为100 坪，则这块土地的最大建筑面积＝ 100 × 50 %＝ 50 坪，剩下50 坪则为法定空地，可以用于花园、泳池、步道、停车场等公共户外设施。
容积率公式
- 容积率＝ 总楼层面积÷ 基地面积
- 总楼层面积＝ 容积率× 基地面积
容积率计算案例
台北市某块土地容积率为200 %，100 坪土地，总共可以盖100 x 200 % = 200 坪的”容积”，\。容积不等于各层总面积，因为建筑法规有规定建筑内的某些空间(例如: 安全梯、梯厅、阳台、屋顶水塔、地下室停车场、防空避难室等等)可以”免计入容积”的，意即实际可建的各层总面积是大于总容积的。
延伸影片：【不藏私危老成功的关键-最快速的改建实例/容积低如何一坪换一坪】
建蔽率、容积率比较表
以下是建蔽率、容积率的比较表格。
建蔽率、容积率查询哪里看？
台湾土地的分类，主要分成两类：都市土地、非都市土地。都市土地和非都市土地的建蔽率、容积率查询方式不同，以下分别介绍。
都市土地建蔽率、容积率查询
都市土地指的是「已发布都市计画之地区内土地」，其使用以都市计画法管制。都市土地依使用目的，可再分为住宅区、商业区、工业区、行政区、文教区、农业区等10种土地类别。各类别的划分、其建蔽率和容积率，依各县市政府的土地使用分区资讯系统有所差异，资料以业管机关正式公布为准。
- 查询步骤一：进入全国土地使用分区查询网页后，点开左侧的「系统功能」，输入想查询的地址／地段地号，另也可至各县市政府土地使用分区系统点选进行查询。
- 查询步骤二：确认好土地类别后，并非每个县市政府都会直接在系统上显示建蔽率、容积率数值，因此还需再依各县市政府公告，对照该土地类别的建蔽率与容积率，在此附上台北市、新北市建蔽率容积率规定一览表。
非都市土地建蔽率、容积率查询
非都市土地指的是「都市土地以外的土地」，其使用依非都市土地使用管制规则管制。非都市土地依使用目的，可再分为甲种建筑用地、乙种建筑用地、丙种建筑用地、丁种建筑用地、交通用地、游憩用地等9 种土地类别，每一种类别有相对应的建蔽率及容积率。
- 查询步骤一：在「土地登记誊本」上查询使用分区及使用地类别。
- 查询步骤二：根据使用地类别，对照相对的建蔽率及容积率。
建蔽率、容积率与建筑设计如何运用？交给专业的B-Studio！
因为建筑物有建蔽率、容积率的限制及其奖励机制，所以衍生出不同的建筑设计样貌与种类，如大露台、天井、绿建筑等等，不仅加以利用面积，也达到美化的效果。当然，这些特别的建筑设计是需要与专业的建筑师讨论并对照每个县市的规定。
要如何省钱又安全合法地建造、设计出理想的房子，相关奖励及规定其实蛮复杂的，若不太确定该如何评估及下手，建议寻求专业建筑工作室的协助。B-Studio秉持着以人为本的设计精神，拥有专业建筑及设计团队，且熟知相关容积率相关规定、危老重建规则，并多次荣获国际大奖。点击立即咨询，协助您创造出最适合且独一无二的空间。
