买房子是许多人的人生目标,为了打造理想中的家园,有些屋主会选择自地自建,然而自地自建的程序复杂,究竟该自地自建统包还是自行发包?自地自建建商又该如何挑选?如果您也正面临相同抉择,本文将会告诉您自行发包与营造商统包的优缺点,并教会您如何挑选自地自建建商,帮助您打造完美家园。
自行发包、营造商统包怎么选?分析优缺点找出最佳选择
在了解自行发包与营造商统包的优缺点之前,先为您简单介绍自地自建的流程,主要包含建筑设计、营建工程、室内装修及验收交屋,牵涉到的角色则有建筑师、室内设计师、营造厂商等,整体而言是十分复杂且繁琐的建筑流程。
(想深入了解自地自建可以参考:【自地自建懒人包】了解优点及5大流程,轻松拥有梦想中的My Home)
自地自建统包(营造商统包)优缺点
自地自建统包的意思是,由营造商统一负责整个建案,从土地评估、建筑设计、执照申请、施工、监工到验收交屋都一手包办,除了让屋主省下许多麻烦之外,叫料时营造商还能以量制价,拿到更便宜的价格;缺点则是因为多了专家的经验与监制,整体费用也比自行发包更高。而统包商的选择也有技巧,若对于设计美感有要求,建议可以选择有经验与作品,由专业建筑设计事务所带领组成的建筑专业团队。
自地自建发包(自行发包)优缺点
相较于自地自建统包,自行发包可以自由挑选原料厂商、施工单位及室内设计公司等,让房子的每一个细节都依照自己的想法建造,但同时屋主就必须承担各种繁杂的工作,其中最重要的就是「监工」,屋主必须自行协调各厂商之间的时程,同时监督工程进度及品质,如果本身不是工程背景,「监工」的工作会是很大的负担。除此之外,一旦建筑成果不如预期也必须独自承担。
自行发包、营造商统包优缺点比较
| 自行发包 | 营造商统包 |
优点 | | - 屋主负担较低
- 原物料以量制价更便宜
- 由营造商负责建筑成果
|
缺点 | | |
总结来说,自行发包的门槛较高,如果屋主没有工程背景,不建议选择自行发包,避免工期延误、施工不良甚至未达法规标准等风险,反而产生更多花费。
如何挑选自地自建建商? 3个关键要把握
了解自行发包、营造商统包的优缺点之后,接着为您介绍挑选自地自建建商的方法,主要包含以下3个关键:
- 报价是否严谨:首先观察报价单是否足够详细,除了建筑厂商、材料品牌、等级、数量等资讯外,最好可以整列出工程细节。
- 工程会议:开会时可以要求厂商详细说明施工流程,从中观察厂商的专业程度。
- 是否重视您的需求:优质厂商会站在客户的立场思考,无论您提出任何问题,都能充分讨论,找出最佳解决方案。
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