老屋拉皮赋予房屋新生命！需要多少费用？分享老屋拉皮成功案例

B-Studio 建筑案例：中山泱

走在街头上，您是否常见到看起来破旧的房子，有些外墙甚至已有严重斑驳脱落的迹象呢？根据统计，台湾屋龄20 年以上的住屋占六成以上，有些建筑物的建材早已脱落，让结构裸露，更严重的会产生磁砖掉落，造成行人安全的问题。房屋会随着时间变老，不过「老屋拉皮」可以让老屋重获新面孔。今天要来跟大家介绍老屋拉皮的定义与方法、老屋拉皮所需费用、是否有补助，以及分享老屋拉皮的成功案例。

什么是老屋拉皮？三种常见的传统外墙拉皮方法

「老屋」除了会让市景变得不美观之外，也可能会因为房屋久没保养的关系导致耐震结构减弱、建材脱落，危害到行人安全。老屋在评估修缮时，除了常见的外墙拉皮，也会一并考虑到结构补强，让建筑不仅能够重新整理老旧的房屋外部，提升大楼的质感，增加在不动产市场上的价值，同时延长建筑物的使用寿命。以外墙拉皮而言，水泥、磁砖、大理石等等都是一般常见的拉皮建材。

不同的材质会影响老屋拉皮的工法，常见的老屋拉皮方法有以下三种：防水涂料拉皮、磁砖铺贴工法，以及金属包板。

1. 外墙防水涂料拉皮

防水涂料拉皮法适合用在旧有的漆面或者没有上漆的外墙上，在选择防水涂料时必须考量防水年限、是否适应当地气候、色泽保持年限等等，通常使用此方法拉皮的预算较低、工期短，但缺点是可维持的时间短（平均为3-15 年，视涂料的原料等级而不同），若作业前的标准基底处理没有做好的话，年限可能会短至一年。

2. 石材、磁砖铺贴工法

磁砖是台湾建筑物常使用的建材，在重贴之前必须先将老旧的磁砖打掉，才能重新用土水重新打底贴砖，通常会搭鹰架实行施工作业。虽然贴砖工法可以维持平均15 年的耐用年限，但此方法有几个缺点要注意：整体工期较长、费用较高、施工期间会制造大量的噪音与粉尘等废弃物，增加环境负担与收拾成本。

3. 金属铁皮包板

金属包板又称为铁皮包板，这个方法的优点是价格中等、工期适中，平均耐用年限为10 年，缺点是铁皮隔热效果差、固定铁皮的方式不牢靠，台湾的气候较为湿热，且台风来时可能会使铁皮被强风吹走。

三种老屋拉皮比较

老屋拉皮的费用贵吗？怎么申请补助？

外墙拉皮的费用包含场刊、规划设计、缴纳相关规费等等，费用的估算会根据屋况、屋龄、选用的建材、工法复杂度而有所不同，从下表中我们可以看到，光以建材来说，价格就有很大的差异。

老屋拉皮没有标准定价，所以在进行工程估价时，最好找信任的建筑设计公司进行评估、报价与签约，虽然签约后的价格不会有太大的变动，不过还是建议预留一些因工程突发状况而产生的追加费用。

原来老屋拉皮适用都更补助?

说到都市更新，通常都会让人联想到「建筑物打掉重建」，但你知道吗？其实外墙拉皮有属于都更的范畴喔！以下是来自台北市都市更新处的最新都更条例内容：