建築成本如何估算？5分鐘搞懂自地自建成本

2021-12-01

隨著近幾年建築成本不斷攀升，台灣房價始終居高不下，買房的時候究竟該如何估算建築成本，才能用合理房價買到理想住宅？本文將為您介紹蓋房子費用組成，為您解析建築成本，並介紹自地自建成本及優點，幫助您打造理想家居。

蓋房子費用組成｜4大要素構成建築成本

首先為您解析建築成本組成，主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤，以下為您詳細介紹：

顧名思義，就是購買土地的價錢，計算土地成本的時候，不能單看售價，而是要考慮容積率，也就是每塊土地可以興建的樓層面積，進而換算容積單價。因為每一塊土地可以興建的面積不同，要以容積單價計算，才能精準估算土地成本。

除此之外，不同地區的土地成本占比也不一樣，房價越高的地區，通常土地成本占比越高，舉例來說，台北地區的土地成本占比約為70%，雙北以外的地區則為50%左右。

約佔建築成本的20～25%，根據建材、建築型態及家具設備而有所不同，一般來說電梯大樓的建造成本會比透天住宅更貴；如果需要更動建築結構，也會提高建造成本。此外，您也可以透過售價回推建造成本，舉例來說，當地同建材同類型的房價為80萬／坪，建造成本則為80萬的1／4～1／5，大約是16萬～20萬元／坪。

管銷成本包含建商需支付的人事成本、銀行利息及雜支等；廣告費則是各種協助銷售的行銷成本，加總起來大約是建築成本的10～15%。

最後當然也少不了建商的利潤，建商在土地開發、營造及銷售期間，需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險，因此合理利潤大約是總成本的20～30%。

總結來說，土地成本佔建築成本最大的比例，其次為建造成本、建商利潤及管銷成本、廣告費，以下為您整理表格說明：

看完上述的介紹可以發現，光是管銷成本、廣告費及建商利潤就佔了建築成本的30～45%，因此越來越多人選擇自地自建，除了降低建築成本，以更少的預算建造理想住宅之外，還能根據個人需求客製化建築外觀、格局、室內設計等項目，打造理想居家環境。

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