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Service Process/服務流程

1.设计规划

咨询及沟通讨论
初步了解屋况/初步了解客户需求&预算/设计费收费说明
现场勘查及丈量
拍照、测量、测绘/预售屋于成屋后二次丈量(着收勘察费)
规划及概念设计
初步草图讨论、风格定案(着收服务费$1,000/坪)
签定设计合约
按合约比例支付费用 (前期服务费可扣除)

2.设计确认

平面配置提案
定案之平面规划绘制平面系统图
施工图绘制
依照定案之平面系统图绘制施工图面
材质色彩规划
材质、材料搭配与定案

3.工程规划

预算与工期讨论
预算讨论、决定签约价格/付款方式、监管费、工期排程 说明
签定工程合约
按合约比例支付费用
工程进度定案
客户确认工期及进度

4.工程施作

工程发包及开工
申请室内装修审查
工程施工及管理
定期工程进度回报
完工验收及交屋
完工七日内验收

5.保固

工程完工保固
以验收日后起算保固一年

Online Consulting/线上咨询

室內格局

個案性質

家庭成員

自定預算

聯絡資料

FAQ/常见问题

1.设计坪数如何计算?

实际丈量的坪数为基准,不含公设,是无虚坪的计算方式。

2.为什么要收取设计监造费?

本公司将派遣专案设计师,处理所有关于工程的进度控管、品质监督、工地管理等,都归属于工程管理项目,在第一时间点处理来自现场 的任何问题。实际丈量的坪数为基准,不含公设,是无虚坪的计算方式。

3.为什么要收取设计费?

我们强调的是整体、完整的专业设计服务。含空间规划,人体工学尺寸掌握,收纳机能规划,风格建议,材质/颜色搭配等等专业建议。本公司将派遣专案设计师,处理所有关于工程的进度控管、品质监督、工地管理等,都归属于工程管理项目,在第一时间点处理来自现场 的任何问题。
实际丈量的坪数为基准,不含公设,是无虚坪的计算方式。

4.签约前贵公司可以提供提案资料吗?

很抱歉,为保障双方权益及设计智慧财产权, 故签约前本公司不提供任何图说资料给客户留存,敬请见谅。我们强调的是整体、完整的专业设计服务。含空间规划,人体工学尺寸掌握,收纳机能规划,风格建议,材质/颜色搭配等等专业建议。本公司将派遣专案设计师,处理所有关于工程的进度控管、品质监督、工地管理等,都归属于工程管理项目,在第一时间点处理来自现场 的任何问题。
实际丈量的坪数为基准,不含公设,是无虚坪的计算方式。

5.室内装修可以拆改室内分间墙吗?有无特殊限制?

室内装修的管理范围原本就包含「分间墙之变更」,但变更前须留意下列两限制

(一) 不得拆除承重墙
承重墙是建筑物的「主要构造」,室内装修自不得加以破坏或妨碍。如需局部变更承重墙,不仅应办理变更使用执照,而且依「公寓大厦管理条例」规定,承重墙壁系属公寓大厦不得为约定专用的「共用部分」,非依法并经区分所有权人会议决议,不得变更。若要明确辨认建筑物的承重墙,可以查阅建筑执照图说。但通常厚度在20㎝以上或双排配筋的RC墙,构造上大多属于承重墙,不可擅自变更改造。
(二) 结构安全由专业人员签署负责
依「建筑物室内装修管理办法」第22条规定室内装修图说应由开业建筑师或专业设计技术人员署名负责。但建筑物之分间墙位置变更、增加或减少经审查机构认定涉及公共安全时,应经开业建筑师签证负责。

6.房子尚未交屋或购买的是预售屋,可否先找设计公司规划吗?

购买预售屋时进行所谓的[客变]客户变更设计,由设计师先来,进行格局的变更以符合屋主自己本身的使用需求,减少交屋后隔间及管线的二次施工变更,达到省钱又环保的目地,再者也可大幅缩短基础工程装修的时间。

Process/專案設計流程

1.諮詢與提案

理念溝通 ‧ 需求討論
預算討論 ‧ 初期顧問建議
可⾏性分析

3.設計階段

(設計合約簽訂)
相關資料蒐集 ‧ 平面規劃
細部圖說繪製 ‧ 3D⽰意圖
⼯程預算估價

5.其他項⽬

園藝景觀設計建議
傢俱窗簾燈飾軟件搭配服務
燈具設計

2.平⾯配置

⼯地現勘、丈量 (丈量、提案費⽤)
告知屋況及注意事項
客變驗屋服務
設計概念提案

4.⼯程階段

(⼯程合約簽訂)
⼯期管理評估 ‧ 採購計畫
各式⼯程發包 ‧ 監⼯服務
施⼯階段說明 ‧ 完⼯驗收

Charge/收費標準

台灣

中國

一、提案費

設計費總價15% (最低NT 3萬)

一、提案費

設計費總價15% (最低RMB 2萬)

二、室內設計

室內設計-每坪NT$12,000 

景觀設計-每坪NT$5,000

二、室內設計

 

室內設計-每平方米RMB $1,200

三、工程管理費

總工程款 x 10%起

三、工程管理費

總工程款 x 15%起

四、海外洽談費

交通費

食宿費

行政費用

出差費