【老屋重建案例】老屋重建好處多，如何找建商？清水模老屋重建案例分享，讓祖厝煥然一新！

2021-12-22

【老屋重建案例】老屋重建好处多，如何找建商？清水模老屋重建案例分享，让祖厝焕然一新！

面对老旧住宅更新的需求，如果房屋不符合危老条例及都市更新的条件，许多人会选择自主更新老屋重建，但面对复杂的建筑流程及法规问题，究竟该怎么做才能打造理想的居家环境？本文整理了老屋重建方案、好处及申请办法，最后分享老屋重建案例，带你了解老屋重建如何进行。

自主更新老屋重建时，首先面对的问题就是：「老屋重建该找谁？」。以下为你介绍3种管道，帮助你选择合适的方案。

屋主可以与建商协议合建，由建商处理建筑流程及法规问题，完工后需将坪数分给建商抵价。优点是屋主不必负担全额，经济压力比较小，但考虑到建商可以分得坪数，有些屋主会觉得不太划算。

委托经建公司处理建筑规划、建筑设计、计画书及兴建等繁杂程序，经建公司仅扮演协助的角色，屋主需负担全部花费（包含经建公司服务费），完工后可以拿回全部坪数。

如果不想与建商及经建公司合作，也可以自己处理老屋重建的所有程序，但建筑法规及申请相关事务非常复杂，不建议没有建筑背景的人尝试。

了解不同老屋重建方案的优缺点之后，接下来为你分析3个老屋重建好处，并提供老屋重建申请建议，让老屋重建顺利进行。

老屋重建申请需经过评估及审核等流程，如果没有建筑相关的背景，可能会花费比预期更多的时间，甚至造成无法估计的损失，像是屋龄40年老屋重建时，需仔细评估重建的效益与建筑安全，才能确保良好的居住品质，这些流程都需要专业的背景知识，因此申请老屋重建时，建议委托专业的建筑师事务所处理。

北斗林宅的屋主是一名台积电退休厂长，建筑原址是传统三合院老家，经过长年使用，三合院变得脏乱又旧，对年迈的父母来说，居住机能越来越不方便，且逢年过节时，5个兄弟姊妹各自携家带眷，老家也早已不堪负荷，因此找了B-Studio设计，并委托营造商「毛森江」建造，将老家重建成清水模建筑。

由于是自地自建，建筑师可以根据气候及屋主需求，量身打造理想家居。北斗位于台湾中南部，建筑原址又地处空旷，夏天很热、冬天很冷，因此建筑师选择使用双层清水模外墙，除了发挥清水模保暖的特性之外，外墙也能遮挡阳光，减少西晒，并特意在最外层设计米粒造型孔洞，兼顾采光与通风。

室内设计方面，除了依据屋主的期望，充分运用日式时尚简约风，以温润的木质装潢中和清水模的冷色感，达到中庸均衡的风格之外，更充分发挥老屋重建的价值，设计大长桌，同时特意将过去三合院佛堂完整重现在新屋顶楼，保留老砖，回忆重现，让屋主与家人保有过往老屋的生活情感。

如果你有任何老屋重建相关的需求或疑问，欢迎随时咨询清水模建筑专家：B-Studio，让我们为你打造理想家居。