买房子时不想受到格局限制，或是找不到理想的建案时，很多人会选择自地自建，打造理想中的居家环境，然而自地自建的流程复杂，规划起来并不容易，为此本文整理了买地自建的注意事项、优点及流程，帮助您规划自地自建，打造理想的新家。
什么是自地自建？自建房屋前，2个重点要注意
简单来说，自地自建就是用自己的土地，依照自己的想法盖房子，相较于购买成屋、公寓等建案，建筑及室内设计的自由度比较高，更容易打造理想中的房子。但在开始自地自建前，有2个重点一定要留意：
自地自建检查1：确认土地类型：
我的土地可以盖房子吗？在取得合适的土地前除了要找可靠的土地代书办理过户程序外，在确定购入前最好先请合格的建筑师事先评估调查。厘清：
- 基地是否在禁限建或管制区范围？
- 是否属山坡地或地质敏感区？
- 有没有邻接建筑线或畸零地的情形？
- 周边的五大管线系统是否已建置完成？
类似这些基地条件都会影响未来能不能取得建照以及后续的建筑经费。若是基地上已有既有房屋，也要注意是否有邻房侵占或是共同壁的情形，避免触犯法规。
自地自建检查2：了解建筑限制：
我可以怎么盖房子？依照基地所在区域不同，建筑规划设计的方式也随之改变。例如：
- 依当地的容积率和建蔽率能盖多少面积？
- 有没有高度或建筑退缩限制？
- 特殊区域的建筑外观或风格是否有限制？
- 邻近地区是否有邻避设施？
等等都会影响未来的建筑设计内容。建议先委托合格的建筑师与建筑事务所以了解相关资讯。
自地自建，该自行发包，还是选择营造商统包？
| 自行发包 | 营造商统包 | |
| 优点 |
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| 缺点 |
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总结来说，自行发包的门槛较高，如果屋主没有工程背景，不建议选择自行发包，避免工期延误、施工不良甚至未达法规标准等风险，反而产生更多花费。
自地自建优点｜自建房屋有什么好处？
好处一：客制化，打造梦想中的房子
自地自建最大的优点就是完全客制化，建筑外观、格局、室内设计等项目，都能完全依照自己的喜好来规划，甚至可以让每个房间都拥有独特的风格，打造梦想中的房子。举例来说，如果您是运动爱好者，可以直接规划运动空间；爱好烹饪的人可以增加厨房占地，依照习惯打造个性化厨房，不必受限于成屋的格局及管线安排。
除此之外，由于每个基地条件不同，自地自建可以在满足个人需求、符合基地状况的前提下谈性设计与施工，更可以融合基地的阳光与风水特性，将室内光线、空气对流一并考虑进来，建造出人人满意的房屋。
| 适合自地自建的家庭 | 适合新成屋的家庭 |
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延伸阅读：建商盖成的新成屋VS. 自地自建到底怎么选呢!?看看你适合哪一种
好处二：建筑成本可自行掌控
另外就是建筑成本可自己完全掌控，免去向建商购屋所产生的层层剥削(建商利润、广告费用、代销佣金等)。因为建筑设计是依照自己的需要来规划，所以不单构造类型可以有更多选择，其他建材和设备也可按照个人喜好及预算规划，把预算花在刀口上整体的经费运用也就更灵活!
自地自建成本费用明细表
| 建筑成本组成 | 总成本占比 |
| 土地成本 | 50～70% |
| 建造成本 | 20～25% |
| 管销成本、广告费 | 10～15% |
| 建商利润 | 20～30% |
- 土地成本：占建筑成本最大的比例，考虑购入土地价格，以及该地的法定容积率、建蔽率。
- 建造成本：与建筑类型、工法有关。最快速的估算方法，可用附近「同建材同类型」的房价x 20~25% 来回推。若附近约80 万／坪，则建造成本则为80 万x 20~25%，约是16万～20万元／坪。
如何自己盖房子？搞懂买地自建5步骤
了解自地自建的注意事项及优点之后，接着为您整理买地自建的6个步骤，只要确实做好规划，就能轻松搞定复杂的自地自建流程。
以我们B-STUDIO 的建筑流程来说，会建议有盖房子念头，一开始就先与建筑师洽询。因为以建筑来说，除了外部风格、室内格局之外，还有很多可能一般大众较不了解的土地规范、建筑规范等隐藏法规限制。建造工法、材料对房屋机能、耐震，甚至外型也都会有影响。
因此建议可以携带建筑基地资料、喜欢的建筑物范例、风格等，直接向建筑师讨论，以便建筑师根据经验给予建议喔！以下是 B-STUDIO 的建筑流程图：
自地自建流程1：与设计者沟通需求、财务评估
与设计建筑师到现场勘查后，了解建筑师对基地环境的看法，同时也要让建筑师理解屋主对未来生活的想像，最好能提供建筑师自己喜欢的风格类型或规划方式，方便建筑师作设计提案。若室内和建筑部分由不同人设计，也要让室内设计师加入讨论，在三方间建立良好的构通模式。
自地自建流程2：建筑及基地评估
台湾对于土地的使用有许多法规限制，并非有土地就可以盖房子。不同县市规范的土地种类对应容积率、建蔽率也会有所不同。最好事先请建筑师协助查询确认。此外，建筑规划前也建议先申请「土地鉴界」避免未来盖到邻居地的争议。建筑前也需要申请「建筑线」，这些都可以向建筑师洽询。
自地自建流程3：完成设计图面
经过多次讨论确认后，建筑师会将屋主想要的空间绘制成建筑设计图。接着将图说与其他必要文件由建筑师汇整后，向建管机关申请建筑执照。取得建筑执照后，就可绘制施工发包图和编列工程预算。
自地自建流程4：营建工程（发包、监工、工程管理）
与合格且信誉良好的营造厂签订合约后，就可以进入营建工程的阶段，包含基础开挖、钢筋绑扎、板模、灌浆等流程，逐步完成结构体。在这阶段建筑师会执行监造的任务，为工程品质把关。
自地自建流程5：室内装修
建筑工程进行的同时，室内设计的图面也越来越完整。结构体完成到一定程度后，室内装修和主要设备：如电梯或空调等工程也开始进行。因为在建筑设计阶段已经将室内装修需求作整合，所以避免了不必要的打除或重复施工，节省施工时间及费用。
自地自建流程6：验收交屋
等到营建工程完成，取得使用执照后，就可进行工程验收交屋的阶段，此时可委托建筑师或第三方公正单位协助屋主验收。在所有缺失皆改善完成，营造厂交付相关文件与竣工图档后，即办理点交和产权登记。
从上述流程中可以知道，自地自建的过程中，建筑师、工程团队及室内设计师需要有密切的合作，才能让整个建案顺利进行。因此最好选择同时结合室内设计与建筑专业的团队，沟通较为轻松。
此外，选择自地自建，就是希望从一开始，房屋规划就能按照屋主的想法来进行。因此建议在选择设计建筑师时，优先考虑有丰富室内设计经历的建筑师，让建筑设计在传递屋主需求的同时，也可以更融洽地整合建筑室内外空间。
自地自建推荐｜B-Studio 建筑与室内设计团队
B-Studio 擅长清水模建筑工艺。以人为本，用建筑专业传达美感与环境氛围的结合。我们整合建筑、室内设计及空间设计专业，多次荣获国际大奖，服务范畴涵盖建筑设计、室内设计、自地自建、危老重建，都能提供最专业的服务。帮助您自地自建打造理想家居！
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