BLOG

老屋重建完整攻略|一次搞懂3种老屋改建方法及重建步骤

老屋重建補助如何申請?

为了保障人民的居住安全及生活品质,政府提供各种老屋重建奖励,包含都市更新、危老条例等,都是常见的补助办法,但究竟面临老屋改建需求时,该如何选择及申请?正在面临抉择的屋主们,快跟着本文的脚步,认识3种老屋改建方法、5个老屋重建步骤,打造理想的居住环境。

 

老屋重建是什么?认识3种老屋改建方法

中古屋主面临老屋翻新的需求时,经常会遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的选择,以下将介绍3者的差别,帮助您找到合适的老屋改建方法。

 

1.危老重建:需符合危老条例

危老重建为了加速重建危险及老旧建筑物,而制定的老屋改建方法,只要房屋符合都市危险及老旧建筑物加速重建条例(危老条例),并取得100%土地及建物所有权人同意,就能申请危老重建,享有容积奖励、赋税减免等福利。

(深入了解危老条例请参考:危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

 

2.都市更新:让建筑符合都市生活机能

都市更新的主要目的是:「建造更符合都市生活机能及安全的建筑」,相较于危老重建基准容积为1.3倍,都市更新的基准容积可达1.5倍,但申请程序较繁杂,必须经过公听会、听证会及审议会核定才能申请建筑执照,且除了海砂屋、辐射屋等灾损房屋之外,面积要超过500平方公尺才能申请都更。

 

3.老屋翻新:自行重新装潢

老屋翻新通常是指屋主自行将中古屋重新装潢,常见情形为家族成员变动、生活需求改变、更新装潢风格等,基本上不会更动建筑结构,因此施工时间也比较短。

 

综合上述的3个方法比较,危老重建是申请条件相对宽松,且更容易取得老屋重建奖励的方法,但究竟该如何取得「危险房屋判定」?接下来为您介绍5个老屋重建步骤,带您深入了解危老重建申请办法。

 

老屋重建步骤|5步骤搞定老屋重建奖励

申請老屋重建獎勵

老屋重建步骤1:提出申请

「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」是由各县市政府受理,根据建筑所在地向当地政府业务窗口提出申请,并取得开业建筑师根据耐震能力评估后,提供的危老条例申请签证说明书。

 

老屋重建步骤2:取得建筑物所有权人同意

提供以下2项证明文件之一:

  • 同意暨委任书:取得建筑物一半以上所有权人同意暨委任书。
  • 会议决议通过证明:召开会议并提供所有权人决议通过的会议纪录。

 

老屋重建步骤3:危老资格审查

由主责单位进行危老条例审查,包含建筑物资格确认及结构评估,确认建筑物是否符合条件。

 

老屋重建步骤4:取得重建同意

取得土地及建物所有权人全体同意后,开始拟定重建计画并申请重建。

 

老屋重建步骤5:申请证照、开始施工

申请建筑执照及拆除执照后即可进行施工,并于重建完成后申请使用执照,取得使用执照后开始享有地价税及房屋税减半的优惠。

 

 

老屋重建推荐|B-Studio让老屋重获新生

B-Studio拥有专业建筑及设计团队,除了能够协助危老建筑判定之外,还能提供建筑、室内设计及空间设计服务,让老屋获得全新生命。有任何需求都欢迎随时与我们联系,让B-Studio帮助您取得老屋重建奖励,同时拥有高品质居家生活。

 

延伸阅读:

装潢费用怎么抓?精准分配资金,以有限资源打造理想家居

危老条例知多少? 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法

最新文章