老屋重建完整攻略｜一次搞懂3种老屋改建方法及重建步骤
为了保障人民的居住安全及生活品质，政府提供各种老屋重建奖励，包含都市更新、危老条例等，都是常见的补助办法，但究竟面临老屋改建需求时，该如何选择及申请？正在面临抉择的屋主们，快跟着本文的脚步，认识3种老屋改建方法、5个老屋重建步骤，打造理想的居住环境。
老屋重建是什么？认识3种老屋改建方法
中古屋主面临老屋翻新的需求时，经常会遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的选择，以下将介绍3者的差别，帮助您找到合适的老屋改建方法。
1.危老重建：需符合危老条例
危老重建为了加速重建危险及老旧建筑物，而制定的老屋改建方法，只要房屋符合都市危险及老旧建筑物加速重建条例（危老条例），并取得100％土地及建物所有权人同意，就能申请危老重建，享有容积奖励、赋税减免等福利。
（深入了解危老条例请参考：危老条例知多少？ 5分钟搞懂危老重建条件、好处及申请办法）
2.都市更新：让建筑符合都市生活机能
都市更新的主要目的是：「建造更符合都市生活机能及安全的建筑」，相较于危老重建基准容积为1.3倍，都市更新的基准容积可达1.5倍，但申请程序较繁杂，必须经过公听会、听证会及审议会核定才能申请建筑执照，且除了海砂屋、辐射屋等灾损房屋之外，面积要超过500平方公尺才能申请都更。
3.老屋翻新：自行重新装潢
老屋翻新通常是指屋主自行将中古屋重新装潢，常见情形为家族成员变动、生活需求改变、更新装潢风格等，基本上不会更动建筑结构，因此施工时间也比较短。
综合上述的3个方法比较，危老重建是申请条件相对宽松，且更容易取得老屋重建奖励的方法，但究竟该如何取得「危险房屋判定」？接下来为您介绍5个老屋重建步骤，带您深入了解危老重建申请办法。
老屋重建步骤｜5步骤搞定老屋重建奖励
老屋重建步骤1：提出申请
「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」是由各县市政府受理，根据建筑所在地向当地政府业务窗口提出申请，并取得开业建筑师根据耐震能力评估后，提供的危老条例申请签证说明书。
老屋重建步骤2：取得建筑物所有权人同意
提供以下2项证明文件之一：
- 同意暨委任书：取得建筑物一半以上所有权人同意暨委任书。
- 会议决议通过证明：召开会议并提供所有权人决议通过的会议纪录。
老屋重建步骤3：危老资格审查
由主责单位进行危老条例审查，包含建筑物资格确认及结构评估，确认建筑物是否符合条件。
老屋重建步骤4：取得重建同意
取得土地及建物所有权人全体同意后，开始拟定重建计画并申请重建。
老屋重建步骤5：申请证照、开始施工
申请建筑执照及拆除执照后即可进行施工，并于重建完成后申请使用执照，取得使用执照后开始享有地价税及房屋税减半的优惠。
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