建筑用地vs都市用地？甲、乙、丙、丁种用地是什么？类别、用途、法规、缺点一次告诉你！

在不动产交易中，常常会看到建筑用地的标示，那建筑用地指的是什么？甲建、乙建、丙建、丁建又有什么差别？想要一次掌握建筑用地的特性，以确保土地是否符合自己的建筑需求吗？本篇文章将汇整甲、乙、丙、丁种建筑用地的限制、法规及缺点，让您一次掌握不同类型建筑用地的用途及种类！

什么是建筑用地？建筑用地用途为何？

我国国土分为三大种类，分别为「都市土地（13%）」、「非都市土地（78%）」及「国家公园土地（9%）」。因为国家公园土地无法进行买卖，只有都市土地和非都市土地能作为建筑用地及进行买卖，以下将简单介绍都市用地与非都市用地之分别。

都市用地

都市用地指的是实施都市计画法范围内的土地，又细分为住宅区、商业区、工业区、行政区等类别。

即便同属都市用地，住宅区，商业区不同分区，容积率、建蔽率都不同。想了解规划房子前，如何做好土地限制等功课的大小事？欢迎参考B-Studio 的影片分享：自地自建大小事-1：我有土地为什么不能盖房子？建筑师除了画画设计居然还要做这些事？

非都市用地

非都市土地指的是都市计画范围外的土地，又细分为甲、乙、丙、丁种建筑用地，以及其他如窑业、交通、游憩等土地类别，其中，以甲、乙、丙、丁种建筑用地最为常见。下方，我们将详细介绍甲、乙、丙、丁种建筑用地的定义及特性。

甲种建筑用地

甲种建筑用地定义为：一般农业区、特定农业区内的建筑用地。

相较都市计划内的住宅用地，甲建用地的环境及生活机能性较差强人意，但相较于其他非都市用地，甲建的土地价格通常较低，可以降低购地成本，且该地交通相对更便利。

乙种建筑用地

乙种建筑用地定义为：乡村区中的建筑用地、可供居住及低强度的商业使用。

乙建通常是都市计划外的乡下，相较甲建来说，乙建的人口密度较高，该周遭大部分没有道路规划，因此道路系统较狭窄，房价也相对稳定，未来不容易上涨。

丙种建筑用地

丙种建筑用地定义为：山坡保育区内的建筑用地。

丙建用地的环境较清幽，但因土地位于山坡保育区内，还需注意该地的自然环境与野生动植物规则，若购买了丙建土地，需把它铲平、做好水土保持并遵循相关保育计画，方能开始盖房子。

丁种建筑用地

丁种建筑用地定义为：一般农业区、特定农业区内的工业建筑用地。

丁建用地可以合法盖工厂，并且能申请工厂登记证，因此大部分会作为工厂用地，相对地，该地也较缺乏城市化配套。

建筑用地法规从哪里来？

甲、乙、丙、丁种建筑用地的根据法令为非都市土地使用管制规则，不同类型的建筑用地受到不同的管制。这些法规旨在管理土地的使用，确保建筑发展符合城市规划和发展方向，同时保障公众利益和生态环境的保护。因此，了解和遵守这些法规对于进行建筑项目和土地开发至关重要。

建筑用地限制

根据非都市土地使用管制规则，非都市土地建蔽率及容积率不得超过下表规定，但直辖市或县（市）政府可视实际需要酌予调降，下表仅供参考。

建筑用地缺点及优点

不同建筑用地种类有着不同的优缺点，以下表格整理，协助你了解建筑用地差异并寻找适合的土地类型。

建筑用地盖房子找B-Studio

每个人对于盖房有着不同需求，而盖房前需寻找契合的土地，并要对照不同土地类别的不同法规，才得以确保自己的建筑需求，这不是一件好处理的事情，因此，最好还是在盖房子前先找建筑师事务所咨询，让专家协助调阅建管单位与都市计画单位的资料与图资，协助做包含土地分区、建筑线等专业建筑设计的评估，帮你把复杂的事简单化！

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