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建筑成本如何估算? 5分钟搞懂自地自建成本

建築成本2021如何估算?

随着近几年建筑成本不断攀升,台湾房价始终居高不下,买房的时候究竟该如何估算建筑成本,才能用合理房价买到理想住宅?本文将为您介绍盖房子费用组成,为您解析建筑成本,并介绍自地自建成本及优点,帮助您打造理想家居。

 

盖房子费用组成|4大要素构成建筑成本

首先为您解析建筑成本组成,主要可以分为土地成本、建造成本、管销成本、广告费及建商利润,以下为您详细介绍:

 

建筑成本组成1:土地成本

顾名思义,就是购买土地的价钱,计算土地成本的时候,不能单看售价,而是要考虑容积率,也就是每块土地可以兴建的楼层面积,进而换算容积单价。因为每一块土地可以兴建的面积不同,要以容积单价计算,才能精准估算土地成本。

除此之外,不同地区的土地成本占比也不一样,房价越高的地区,通常土地成本占比越高,举例来说,台北地区的土地成本占比约为70%,双北以外的地区则为50%左右。

 

建筑成本组成2:建造成本

建造成本佔建築成本的20~25%

约占建筑成本的20~25%,根据建材、建筑型态及家具设备而有所不同,一般来说电梯大楼的建造成本会比透天住宅更贵;如果需要更动建筑结构,也会提高建造成本。此外,您也可以透过售价回推建造成本,举例来说,当地同建材同类型的房价为80万/坪,建造成本则为80万的1/4~1/5,大约是16万~ 20万元/坪。

 

建筑成本组成3:管销成本、广告费

管销成本包含建商需支付的人事成本、银行利息及杂支等;广告费则是各种协助销售的行销成本,加总起来大约是建筑成本的10~15%。

 

建筑成本组成4:建商利润

最后当然也少不了建商的利润,建商在土地开发、营造及销售期间,需承担原物料上涨、景气变动、利率上调等风险,因此合理利润大约是总成本的20~30%。

 

总结来说,土地成本占建筑成本最大的比例,其次为建造成本、建商利润及管销成本、广告费,以下为您整理表格说明:

建筑成本组成总成本占比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管销成本、广告费10~15%
建商利润20~30%

 

专业建筑设计团队,精准规划自地自建成本|B-STUDIO

看完上述的介绍可以发现,光是管销成本、广告费及建商利润就占了建筑成本的30~45%,因此越来越多人选择自地自建,除了降低建筑成本,以更少的预算建造理想住宅之外,还能根据个人需求客制化建筑外观、格局、室内设计等项目,打造理想居家环境。

如果您有建筑相关的需求,无论是自地自建、老屋翻新、新屋装潢等,都欢迎随时咨询B-Studio建筑与室内整合设计团队,我们拥有专业的建筑团队,以及丰富的室内设计资源,能为您量身打造完美建筑规划。

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