建商如何挑选？自地自建梦想宅，自行发包、营造商统包优缺点比较
买房子是许多人的人生目标，为了打造理想中的家园，有些屋主会选择自地自建，然而自地自建的程序复杂，究竟该自地自建统包还是自行发包？自地自建建商又该如何挑选？如果您也正面临相同抉择，本文将会告诉您自行发包与营造商统包的优缺点，并教会您如何挑选自地自建建商，帮助您打造完美家园。
自行发包、营造商统包怎么选？分析优缺点找出最佳选择
在了解自行发包与营造商统包的优缺点之前，先为您简单介绍自地自建的流程，主要包含建筑设计、营建工程、室内装修及验收交屋，牵涉到的角色则有建筑师、室内设计师、营造厂商等，整体而言是十分复杂且繁琐的建筑流程。
（想深入了解自地自建可以参考：【自地自建懒人包】了解优点及5大流程，轻松拥有梦想中的My Home）
自地自建统包（营造商统包）优缺点
自地自建统包的意思是，由营造商统一负责整个建案，从土地评估、建筑设计、执照申请、施工、监工到验收交屋都一手包办，除了让屋主省下许多麻烦之外，叫料时营造商还能以量制价，拿到更便宜的价格；缺点则是因为多了专家的经验与监制，整体费用也比自行发包更高。而统包商的选择也有技巧，若对于设计美感有要求，建议可以选择有经验与作品，由专业建筑设计事务所带领组成的建筑专业团队。
自地自建发包（自行发包）优缺点
相较于自地自建统包，自行发包可以自由挑选原料厂商、施工单位及室内设计公司等，让房子的每一个细节都依照自己的想法建造，但同时屋主就必须承担各种繁杂的工作，其中最重要的就是「监工」，屋主必须自行协调各厂商之间的时程，同时监督工程进度及品质，如果本身不是工程背景，「监工」的工作会是很大的负担。除此之外，一旦建筑成果不如预期也必须独自承担。
自行发包、营造商统包优缺点比较
| 自行发包 | 营造商统包 | |
| 优点 |
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| 缺点 |
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总结来说，自行发包的门槛较高，如果屋主没有工程背景，不建议选择自行发包，避免工期延误、施工不良甚至未达法规标准等风险，反而产生更多花费。
如何挑选自地自建建商？ 3个关键要把握
了解自行发包、营造商统包的优缺点之后，接着为您介绍挑选自地自建建商的方法，主要包含以下3个关键：
- 报价是否严谨：首先观察报价单是否足够详细，除了建筑厂商、材料品牌、等级、数量等资讯外，最好可以整列出工程细节。
- 工程会议：开会时可以要求厂商详细说明施工流程，从中观察厂商的专业程度。
- 是否重视您的需求：优质厂商会站在客户的立场思考，无论您提出任何问题，都能充分讨论，找出最佳解决方案。
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