(正體中文) 建商如何挑選?自地自建夢想宅,自行發包、營造商統包優缺點比較

Share on facebook
自地自建發包必須自行擔任監工

買房子是許多人的人生目標,為了打造理想中的家園,有些屋主會選擇自地自建,然而自地自建的程序複雜,究竟該自地自建統包還是自行發包?自地自建建商又該如何挑選?如果您也正面臨相同抉擇,本文將會告訴您自行發包與營造商統包的優缺點,並教會您如何挑選自地自建建商,幫助您打造完美家園。

 

自行發包、營造商統包怎麼選?分析優缺點找出最佳選擇

在瞭解自行發包與營造商統包的優缺點之前,先為您簡單介紹自地自建的流程,主要包含建築設計、營建工程、室內裝修及驗收交屋,牽涉到的角色則有建築師室內設計師、營造廠商等,整體而言是十分複雜且繁瑣的建築流程。

(想深入瞭解自地自建可以參考:【自地自建懶人包】了解優點及5大流程,輕鬆擁有夢想中的My Home

 

自地自建統包(營造商統包)優缺點

自地自建統包的意思是,由營造商統一負責整個建案,從土地評估、建築設計、執照申請、施工、監工到驗收交屋都一手包辦,除了讓屋主省下許多麻煩之外,叫料時營造商還能以量制價,拿到更便宜的價格;缺點則是因為多了專家的經驗與監製,整體費用也比自行發包更高。而統包商的選擇也有技巧,若對於設計美感有要求,建議可以選擇有經驗與作品,由專業建築設計事務所帶領組成的建築專業團隊。

 

自地自建發包(自行發包)優缺點

相較於自地自建統包,自行發包可以自由挑選原料廠商、施工單位及室內設計公司等,讓房子的每一個細節都依照自己的想法建造,但同時屋主就必須承擔各種繁雜的工作,其中最重要的就是「監工」,屋主必須自行協調各廠商之間的時程,同時監督工程進度及品質,如果本身不是工程背景,「監工」的工作會是很大的負擔。除此之外,一旦建築成果不如預期也必須獨自承擔。

 

自行發包、營造商統包優缺點比較

 自行發包營造商統包
優點
  • 原物料及廠商選擇更自由
  • 整體花費較低
  • 屋主負擔較低
  • 原物料以量制價更便宜
  • 由營造商負責建築成果
缺點
  • 屋主負擔較大
  • 建築成果需自行負責
  • 整體花費較高
  • 廠商選擇需配合營造商

 

總結來說,自行發包的門檻較高,如果屋主沒有工程背景,不建議選擇自行發包,避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險,反而產生更多花費。

 

如何挑選自地自建建商?3個關鍵要把握

與自地自建建商討論建築設計

瞭解自行發包、營造商統包的優缺點之後,接著為您介紹挑選自地自建建商的方法,主要包含以下3個關鍵:

  1. 報價是否嚴謹:首先觀察報價單是否足夠詳細,除了建築廠商、材料品牌、等級、數量等資訊外,最好可以整列出工程細節。
  2. 工程會議:開會時可以要求廠商詳細說明施工流程,從中觀察廠商的專業程度。
  3. 是否重視您的需求:優質廠商會站在客戶的立場思考,無論您提出任何問題,都能充分討論,找出最佳解決方案。

 

自地自建建商推薦|B-Studio為您打造理想家居

「以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍」,是B-Studio對建築的堅持,團隊整合了建築、室內設計及空間設計專業,擅長打造夢想的家園空間,更多次榮獲國際大獎,能幫助您自地自建打造理想家居!

 

有任何建築、設計相關的疑問或需求,歡迎隨時諮詢B-Studio團隊了解更多B-Studio建築與室內整合設計作品。 

 

延伸閱讀:

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感