台北市的老屋比例占了72%，屋龄30 年以上的老宅高达64 万户，根据内政部统计处111 年第40 周的统计通报，屋龄超过40 年建物占比以台北市47.51％ 最高，若进一步观察屋龄超过30 年之建物比率，全台以台北市71.98％ 夺冠，都市更新计划成为台北市无可避免的一项改革，若民众自主想要危险老建筑重建，其实是可以申请台北市危老奖励的。
如果你也想知道台北市危老奖励怎么计算，那就别错过B -Studio 为你准备的懒人包，让你快速了解奖励的计算和申请！
危老建筑定义，什么样的建筑物才能被称为「危老」呢？
危老是依「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」，简称危老条例，第3条规定，危老建筑主要分为两大类型：危险建筑物与老旧建筑物。
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一、危险建筑物
是指建筑物之结构、设备有安全疑虑，经建筑主管机关依建筑法规定通知限期修缮、补强或拆除者，这类建筑物通常是因为「结构损坏」、「基础不稳」、或「建筑材料老化」等因素，对居住安全造成直接威胁，建筑主管机关会进行专业评估，确认建筑物确实存在安全风险后，才会发出相关通知。
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二、老旧建筑物
老旧建筑物则是指合法建筑物屋龄达30 年以上，经结构安全性能评估结果未达最低等级者；或屋龄达30 年以上，耐震能力未达一定标准，且改善不具效益或未设置升降设备者，这项定义涵盖了台北市大多数的老旧住宅，为这些建筑物的重建提供了法律依据。
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危老建筑定义：危险建筑物& 老旧建筑物重点整理
上面法条的定义文，这里帮你简单重点整理！
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| 危险建筑物 | 老旧建筑物 | |
| 建筑物特点 |
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| 范例 |
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| 怎么处理？ | 建筑主管机关依《建筑法》规定通知限期修缮、补强或拆除者。 | 自行向地方政府申请老屋重建。 |
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危老重建申请流程图＆申请额外条件
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如果你也想申请危老重建，那你要知道申请危老重建的建筑物还必须满足其他条件。包括：
- 建筑物及其基地需符合建筑法令规定未经政府征收或区段征收。
- 基地面积需符合最小单元限制等。
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此外，申请人需要提供完整的证明文件，包括建筑物所有权状、使用执照、结构安全性能评估报告等相关资料，如果你觉得整理这些资料太麻烦，也可以请专业危老建筑团队帮你解答。
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台北市危老查询
台北市目前尚未开放有「危老建筑查询系统」，但台北市政府为了方便民众查询相关资讯，建置了完整的都市更新分析查询系统，也可以透过多元化的查询管道，屋主可以轻松确认自己的建筑物是否符合都市更新、重建条件。
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除了线上查询外，民众也可以透过电话咨询或临柜服务获得协助，台北市建管处设有专线电话，由专业人员提供咨询服务，解答民众对于危老重建的各种疑问，对于需要详细说明的案件，民众也可以亲自到建管处临柜办理，现场有专人提供一对一的咨询服务，或是需要线上询问，也可以加入B-studio 的LINE官方帐号，也会有专人线上解答你对危老重建的问题喔！
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台北市危老容积奖励
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台北市危老重建不仅是政府的重要政策，更是改善居住品质、提升都市安全的重要途径。台北市危老容积奖励是促进老旧建筑重建的重要诱因，透过增加建筑容积的方式，提高重建的经济效益，以下也分享除了容积奖励外的其他两部分的优惠奖励！
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危老建筑奖励一、容积奖励
- 最高为基准容积（法定容积）的1.3倍or 建筑原容积的1.15倍。
- 如果基地未达200 平方公尺（约60.5 坪）的案件，而且附近邻接建物的屋龄均未达30 年，也会给予2% 的容积奖励。
- 符合危险及老旧建物： 6% ~ 10%
- 原容积大于基准容积： 10%
- 智慧建筑： 2% ~ 10%
- 退缩建筑： 8% ~ 10%
- 建筑物耐震设计： 2% ~ 10%
- 无障碍环境： 3% ~ 5%
- 协助取得开辟公设： 5%
- 绿建筑等级： 2% ~ 10%
- 根据以上的危老容积奖励，总和上限为30% 容积奖励。
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危老建筑奖励二、税务奖励
- 重建期间免征地价税，但未依建筑期限完成重建且可归责于土地所有权人之情形者，依法课征之。
- 重建后地价税及房屋税减半征收二年。
- 重建前合法建筑物所有权人为自然人者，且持有重建后建筑物，于前款房屋税减半征收二年期间内未移转者，得延长其房屋税减半征收期间至丧失所有权止。但以十年为限。
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危老建筑奖励三、费用补助
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| 补助项目 | 补助额度（新台币） |
| 耐震能力初步评估 | 总楼地板面积未达3000 m² 者，每栋12000 元 总楼地板面积3000 m² 以上者，每栋15000 元 评估机构审查费，每栋1000 元 |
| 耐震能力详细评估 | 每栋不超过评估费用之30% 或40 万元。 |
| 审查机构审查费用 | 初步评估结果未达最低等级，经检附审查机构审查通过之证明文件者，每栋6000 元 耐震能力详细评估，以每栋评估费用15%，但不得超过20 万元。 |
| 重建计画 | 每案补助5 万5000 元 |
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- 耐震初评最多1.5 万，详评最多40 万。
- 重建计画补助5.5 万。
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台北市容积奖励试算表
依「都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法」整理如下表：
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基准容积
土地面积＊法定容积率；假设某块基地的面积为800平方公尺，土地使用分区为台北市住二（容积率通常为200%）。
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👉 那么：
基准容积= 800 × 200% = 1,600 平方公尺
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原建筑容积
「原建筑容积」是指早期在尚未实施容积管制前，已合法兴建完成的建物，依现行法规回推其实际兴建的楼地板面积。
许多老屋在当年兴建时，政府还没那么严格限制容积率，所以实际盖出来的楼地板面积往往超过现在法定的容积率。
这类建物，只要经主管机关核准确认没有违法使用，就能在未来重建时，争取额外的都更或危老容积奖励，让新的建筑量体不会比原本缩水，甚至有机会再放大一点，这项制度，主要是为了让屋主在重建时不会因为法规改变而「越盖越小」，也进一步鼓励老旧社区更新整建，提升安全与生活品质。
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台北市危老重建专区：B-studio 协助推动一站式重建与实战讲座
台北市危老重建专区是政府为推动都市更新、整合政策与服务而设立的一站式平台，提供包括法规资讯、申请流程、政策公告、容积奖励查询等重要内容，让民众能快速掌握重建脉络。
除了政府平台外，B-studio 作为在地重建顾问团队，长期关注台北市危老重建趋势，不仅提供法规咨询与案件评估，也透过举办讲座、社区说明会、座谈会等方式，协助住户厘清流程、了解自身权益，B-studio 也会定期追踪法规与奖励变化，协助争取最佳重建时机，并以专案方式陪伴屋主评估是否进行申请与团结户数，加快重建效率。
结合政府资源与在地经验，危老重建不再是复杂难解的工程，而是可以被妥善规划的未来生活提案，也欢迎订阅我们Youtube频道，或加入我们LINE官方帐号，阿Ben都会携手带你走完危老申请流程。
