【台北老屋新生】老屋翻新获新生! 费用补助、4大「改造重点」一次看懂!

你知道台北市超过30年以上的老屋,占住宅数量为68%吗?老屋比例为全台之冠,近年为鼓励住户自主更新,政府编列预算提供经费补助,协助住户办理老旧建筑物重建、整建或维护,让老屋翻新的风潮兴起,让老屋有了新的样貌,还延续在地温度和生活记忆。究竟老屋翻新补助申请有什么条件?翻新设计又要注意什么呢?一起来看看吧!

 

老屋翻新有那些费用补助? 整维得来速-套餐ABC

 

预估2025年台湾就会进入进入超高龄社会、每5人有1位是65岁以上,旧公寓没电梯不利银发族和行动不便者,台北市府为落实推动高龄友善城市政策,除了都市更新、危老重建之外,还可以透过「整建」、「维护」,整维得来速-套餐ABC(至12月30日止)补助政策,进行部分整建及修缮。

 

高楼层建筑物整体修缮,补助项目包含增建电梯、外墙修缮、结构补强等,如果属于整建或维护策略地区,补助金额以总工程经费的75%为限,最高补助1,500万元。

六楼以下建筑物,老旧建筑物更新增设电梯- 最高补助220万元;老旧建筑物外墙拉皮修缮- 最高补助300万元;老旧建筑物结构补强-最高补助400万,补助金额不得超过总工程经费之50%,相对于都市更新、危老重建,申请补助审查程序则更为简化、更容易,宜多加把握机会申请,改善银发族及行动不便者的住宅生活,更为安全及便利!

▲整维得来速-套餐ABC Photo:台北市都更处110/10/8

老屋翻新4大「改造重点」?

 

外墙拉皮-赋予老屋第二生命

 

老旧房屋容易因气候热胀冷缩与地震等因素,常伴随磁砖剥落、外墙漏水等问题,造成用路人及住户居住安全疑虑,经由外墙拉皮整修,再也不必担心掉落的磁砖砸伤行人或车辆,且透过建筑师的设计巧思,让建筑物外观焕然一新,完工后不只提升公共安全,也使得居住社区更佳美观。

隐蔽工程- 老屋健检汰换老旧管线


屋龄20年以上的中古屋,很容易线路锈蚀而未察觉,或防水层因地震龟裂破损,想确保老屋结构安全,建议透过专家进行健检服务,充分了解屋况并加强「隐蔽工程」施工后被覆盖外表看不见的实物,藉由重新装修时,充分检验看不到的细节,除了上述的水电配线之外,还包括动力系统建置、泥作工程、给/排水、窗框更新、弱电配置等,尤其防水工程要特别审慎注意,注意屋顶、外墙、天花板和管线的防水处理,并透过专业的设计师设计,专业工务监工,做好老屋整修,老屋还能再住20年以上。

▲Photo: B-STUDIO

格局配置- 以家庭需求为考量,让空间放大两倍

 

家庭结构与成员往往是考量格局配置的重要因素,确定餐厅、客厅、卧室的搭配,考虑各个功能的房间配置是否合理,将隔间墙打掉形塑开放式格局,或保留原格局重新排列空间配置,或利用玻璃隔间、屏风式的半墙、分区天花板造型、活动家具等辅助界定分区,让家看起来比实际坪数大!

▲天玉街(装潢前) Design/Photo: B-STUDIO

▲天玉街(装潢后) Design/Photo: B-STUDIO

采光、通风- 开放式设计,让空间更加轻盈

 

过去老屋受限于长形格局、梁柱及结构问题,造成室内阴暗、空气流动不佳等困扰,设计师针对常见的采光困扰,透过开放式的收纳让空间更加轻盈,减少墙面的遮蔽,扩大窗面积引景,为室内引进充沛的阳光、空气,大幅提升空间的明亮感!

B-Studio:現代簡約風

▲天玉街 Design/Photo: B-STUDIO

老屋重建推荐|B-STUDIO让老屋重获新生

 

B-Studio拥有专业建筑及设计团队,除了能够协助危老建筑判定之外,还能提供建筑、室内设计及空间设计服务,让老屋获得全新生命。有任何需求都欢迎随时与我们联系,让B-Studio帮助您取得老屋重建奖励,同时拥有高品质居家生活。

 

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