買地自建划算嗎？從預算、流程瞭解買地蓋房是否划算
你是否曾想過買地自建划算嗎？或者曾聽過自地自建後悔的故事呢？若你想要量身打造自己的夢想中的房屋，但不知從何下手或者買地蓋房的流程，甚至好奇自己蓋房子比較便宜嗎？那麼一定要來看看這篇瞭解自建透天的預算及流程，讓你對於自地自建一坪多少錢有概念外，也能思考是否自己家庭適合自地自建。
自己蓋房子比較便宜嗎？自地自建一坪多少錢？
買地自建行情價
- 15萬/坪起：自建地周遭適合進行施工。
- 17萬/坪起：自建地因各種因素不好施工，例如：巷弄內鄰房。
- 其他：台北、新北因屬於建築密集的市區，間接成本較高，約為 17~25萬/坪。
不過，價格會因實際情況、工期安排、施工方法和材料選擇等因素而有所不同。
買地蓋房費用的影響因素
- 建築工法與使用建材：
比如鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼構（SC），不同建築工法與使用的建材種類與品質，皆會影響到工程費用。
- 自建地位置：
比如建地位於巷弄內導致施工不易，工程費用自然提高。
- 房屋地理位置的施工難易程度：
比如說土地平不平坦、地形特殊導致需要大規模的基礎工程，
若對於自建自地成本想瞭解更仔細，可參考：建築成本如何估算？5分鐘搞懂自地自建成本
買地蓋房的流程
買地蓋房由於是自地自建，意味著要自己從建築設計、室內裝潢、建材用料自行選擇，勢必在過程中要花費更多時間成本，故建議選擇有建築設計經驗及包含營造服務的團隊，比如 B-STUDIO 多次榮獲國際大獎，服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建，都能提供最專業的服務。除了能從專業角度給予建議，也避免營造外包狀況下被中途停止工程。
而買地自建流程主要有3大階段：
1 建築設計、財務評估
台灣每個縣市的法定容積率及建蔽率不同，通常建築師針對土地位置，會先進行建築基地資料的確認，確保土地依照台灣法規限制能蓋房子及可建造容積的大小，協助屋主進行自建房屋的預算估算，同步討論建築設計方向及內容。
2 建築設計評估及執照申請流程
由於台灣複雜法規限制下、並非擁有土地即能馬上興建房子，除了先請建築師確認土地類型的容積率及建蔽率之外，在進行建築規劃前，建議先申請「土地鑑界」確認可蓋範圍，避免未來與鄰居產生爭執。
同時建議先申請「建築線」，於營建工程前備好土地所有權狀、身分證影本等地質相關申請書，送到主管機關申請建築執照，自建地才能開始建造房屋唷～
3 營建工程及裝修、驗收交屋
當多次來回討論建築設計內容後，以及完成第二階段的各種行政文件申請，取得建築執照後就能發包工程給營建廠，進入營建工程的階段，包含基礎開挖、鋼筋綁紮、板模、灌漿等流程，逐步完成結構體。在這階段建築師會執行監造的任務，為工程品質把關。
隨著營建工程的日建完整，接下來會開始進行室內裝修、及主要設備比如電梯等，由於設計階段和建築師以充分討論需求，裝修階段就省去重複施工或不必要的移除，為業主節省時間及費用。
在營建工程完成並取得使用執照後，就可以進入工程驗收和交屋的階段。此時，屋主可以委託建築師或第三方公正單位協助進行驗收。當所有缺失都已改善，且營造廠交付相關文件和竣工圖檔後，便可進行點交和產權登記。
自建透天要多久？
平均來說自地自建、到完成入住，大約需要2~3年的時間，因前期建築申請、到申請建照執照通常需要半年至一年的時間，實際開工建造後，視詳細建築需求，通常需要一年左右時間完工，加上最後室內裝潢、完工交屋後，通常需要再三個月左右，這些總總階段累積起來，通常需花費2~3年時間來完成。
買地蓋房若花費時間與金錢超過當初規劃的預算與時程，通常是因為建造時工期延長，建築師與營造團隊缺乏協調、合作默契，或者不熟習營建相關的法規，故自建自地選擇有複合型專業的團隊，擁有建築設計與實際營造經驗的公司，直接省去日後來回擔心的隱形成本。
若第一次挑選建商，建議閱讀這篇：建商如何挑選？自地自建夢想宅，自行發包、營造商統包優缺點比較
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