日式簡約獨棟住宅

建商蓋成的新成屋 VS. 自地自建到底怎麼選呢!?看看你適合哪一種

買房是每個家庭花費最大的支出,想打造出自己的夢想屋,需要考慮許多因素,首先就是選擇該買建設公司已經蓋好的房屋,還是用自己的土地,自地自建,還不曉得究竟哪一種房型適合自己?不彷在購屋前,了解各房型的優勢,選擇最符合家庭需求的夢幻房屋!

 

新成屋的意思是什麼?

新成屋的意思是建商已興建完工,屋齡兩年以內,也已經申請/拿到使用執照的的房屋,有些建商會在銷售新成屋時,選擇幾戶「實品屋」,做為新成屋裝潢。

 

買新成屋的好處/優點有哪些?

 

1.眼見為憑- 實際體驗入住感受

新成屋已落成,可以實地查看屋況,尤其若有「實品屋」的設置,更能提供想像未來房屋的格局與配置,採光、通風等自然條件,可供參觀公共設施的週邊環境的,讓民眾可以眼見為憑,實際體驗入住感受。

 

2.快速交屋- 一卡皮箱立即入住

新成屋已建成不需要漫長的等待,購屋交屋後即可馬上入住,尤其許多建商為促銷,推出「買屋送裝潢」的優惠方案,加上建商因裝潢材料用量大,相對容易降低整體建築成本,外加房價+裝潢費可以一起申請房貸的優勢,對首購族來說負擔相對輕很多,滿足有急迫入住需求的家庭。

 

適合新成屋的家庭?

  • 有急迫入住需求的家庭
  • 偏好大樓公設-健身房、游泳池
  • 滿足於建商提供的房屋格局
現代簡約客廳設計

▲ 綠光101  Design/Photo: B-STUDIO

自建房屋有什麼好處?

 

1.量身訂製- 打造夢想中的房子

自地自建最大的優點就是完全客製化,不必受限於市場現有的選擇,從土地的選擇會因為地號的容積率及建蔽率、法規等有所不同,因此可以選擇最符合家庭需求的基地。設計更可以融合基地的陽光與風水特性,將室內光線、空氣對流一併考慮進來。

 

2.建築成本- 依家庭需求自行掌控

建築成本可自己完全掌控,根據您的預算、生活方式、文化等編制,購買土地與興建房屋,都是可以向銀行借款的,其他建材和設備可按照個人喜好及預算規劃,並預留後續家具、室內裝飾、電器、餐具、床單等家居用品、法律文件等費用,以及預留總預算中的 10% 到 20%,作為儲備金。

 

適合自地自建的家庭?

  • 總是憧憬者有一棟自己的房子
  • 對空間有想法,想從0開始打造自己的家
  • 重視從0歲孩童到100歲長者都能安心居住的空間
日式簡約獨棟住宅

▲ 清水賦 Design/Photo: B-STUDIO

B-Studio:日式簡約

▲ 清水賦 Design/Photo: B-STUDIO

B-Studio 擅長以人為本的設計,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

 

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B-Studio清水模:日式簡約風

【2024建築設計趨勢】自地自建掌握5大元素,打造“綠色”樂活建築!

歲末年初,快來看新的一年建築設計潮流!建築設計順應潮流不斷變化 – 材料、技術,揮別疫情陰霾,建築積極變化,以下是自地自建設計的新興趨勢,掌握5大元素,展望新年的發展方向,提供正考慮自地自建的您參考!

 

綠色建築 

 

隨著氣候變化日益嚴重,許多建築師選擇將環保意識的選擇融入的設計中。綠色建築(綠建築),在設計、工程等各階段皆,達成環境友善與資源有效運用的一種建築,在最大限度地提高能源效率和適度使用天然材料,來減少建築物對環境的負面影響,在設計上為建築與自然環境之間取得一個平衡點。

  • 最大限度提高利用效率、減少浪費
  • 設計採用可回收材料
  • 與大自然和諧相處的建築
  • 再生綠建材-木質或石質建材
  • 減少能源消耗
B-Studio清水模:日式簡約風

▲祖苑居 Design/Photo: B-STUDIO

垂直化設計

 

未來的城市將向上建造而不是向外建造,以應對不斷增長的都市人口。當空間非常寶貴時,垂直設計,作為高密​​度當代城市住宅原型,而建築鬼才MVRDV主持建築師Winy Maas,更提出對於未來城市的想像,高層木建築的重要性!2022年讓木造建築成為未來建築的新型態選擇,為人們提供更環保、更有吸引力的住宅形式。

▲ The Farmhouse  Design: Studio Precht    Photo:architectmagazine.com

多功能住宅

 

在 COVID-19疫情後的家,設計重點轉為「多功能」設計,許多建築師轉向創造多功能生活空間,在這種類型的設計中,重點在於劃分開放空間,阻絕噪音的干擾,自由靈活地使用各區域。

  • 多功能家具
  • 將櫥櫃安裝到天花板上,使垂直空間最大化
  • 使用家具作為分隔線,將一個區域分隔為許多個區域

▲ Courted House  Design: Breakspear Architects  Photo: Tom Ferguson

將自然帶入家裡

 

因應疫情各國民眾不得不待在家防疫,美國建築師協會 2021 年的一項調查顯示,民眾對戶外空間的需求從 2020 年61%增長至 70%。想在室內增添一絲自然氣息時,可以通過屋頂花園、露台等,改善室內空氣質量,並加倍努力翻新或設計具有自然風格的外觀,將戶外元素引入室內,以及透過陽台、露台和花園精心的設計和裝飾,成就高品質的溫馨生活。

 

  • 使用樸實和自然的中性色調
  • 屋頂改造成花園來最大限度地利用屋頂空間
  • 創建室外“廚房”
  • 建築採用大面落地窗,讓室內採光更好、更通風
  • 從建築到景觀覆蓋大量綠色植栽

▲Photo: homestolove.com.au

極簡主義

 

極簡主義,以減法的美學,回歸最基本的建築原則。在極簡設計中,顏色、紋理或任何其他細節的使用一切都很簡單、實用的突出房間的基本日常需求,與工業風的設計型態,棱角分明、線條清晰、屋頂平坦,天然材料進行外牆裝飾相搭配,混搭出新風格。

  • 玻璃-同時擁有隱私和半透明性
  • 鋼鐵-適合更具實驗性或表現力的設計,營造出現代前衛的空間

 

▲Design:Steimle Architekten  Photo:Brigida González

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室內空間-星光大道➦ 

建築空間-清水賦➦

自地自建發包必須自行擔任監工

建商如何挑選?自地自建夢想宅,自行發包、營造商統包優缺點比較

自地自建發包必須自行擔任監工

買房子是許多人的人生目標,為了打造理想中的家園,有些屋主會選擇自地自建,然而自地自建的程序複雜,究竟該自地自建統包還是自行發包?自地自建建商又該如何挑選?如果您也正面臨相同抉擇,本文將會告訴您自行發包與營造商統包的優缺點,並教會您如何挑選自地自建建商,幫助您打造完美家園。

 

自行發包、營造商統包怎麼選?分析優缺點找出最佳選擇

在瞭解自行發包與營造商統包的優缺點之前,先為您簡單介紹自地自建的流程,主要包含建築設計、營建工程、室內裝修及驗收交屋,牽涉到的角色則有建築師室內設計師、營造廠商等,整體而言是十分複雜且繁瑣的建築流程。

(想深入瞭解自地自建可以參考:【自地自建懶人包】了解優點及5大流程,輕鬆擁有夢想中的My Home

 

自地自建統包(營造商統包)優缺點

自地自建統包的意思是,由營造商統一負責整個建案,從土地評估、建築設計、執照申請、施工、監工到驗收交屋都一手包辦,除了讓屋主省下許多麻煩之外,叫料時營造商還能以量制價,拿到更便宜的價格;缺點則是因為多了專家的經驗與監製,整體費用也比自行發包更高。而統包商的選擇也有技巧,若對於設計美感有要求,建議可以選擇有經驗與作品,由專業建築設計事務所帶領組成的建築專業團隊。

 

自地自建發包(自行發包)優缺點

相較於自地自建統包,自行發包可以自由挑選原料廠商、施工單位及室內設計公司等,讓房子的每一個細節都依照自己的想法建造,但同時屋主就必須承擔各種繁雜的工作,其中最重要的就是「監工」,屋主必須自行協調各廠商之間的時程,同時監督工程進度及品質,如果本身不是工程背景,「監工」的工作會是很大的負擔。除此之外,一旦建築成果不如預期也必須獨自承擔。

 

自行發包、營造商統包優缺點比較

 自行發包營造商統包
優點
  • 原物料及廠商選擇更自由
  • 整體花費較低
  • 屋主負擔較低
  • 原物料以量制價更便宜
  • 由營造商負責建築成果
缺點
  • 屋主負擔較大
  • 建築成果需自行負責
  • 整體花費較高
  • 廠商選擇需配合營造商

 

總結來說,自行發包的門檻較高,如果屋主沒有工程背景,不建議選擇自行發包,避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險,反而產生更多花費。

 

如何挑選自地自建建商?3個關鍵要把握

與自地自建建商討論建築設計

瞭解自行發包、營造商統包的優缺點之後,接著為您介紹挑選自地自建建商的方法,主要包含以下3個關鍵:

  1. 報價是否嚴謹:首先觀察報價單是否足夠詳細,除了建築廠商、材料品牌、等級、數量等資訊外,最好可以整列出工程細節。
  2. 工程會議:開會時可以要求廠商詳細說明施工流程,從中觀察廠商的專業程度。
  3. 是否重視您的需求:優質廠商會站在客戶的立場思考,無論您提出任何問題,都能充分討論,找出最佳解決方案。

 

自地自建建商推薦|B-Studio為您打造理想家居

「以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍」,是B-Studio對建築的堅持,團隊整合了建築、室內設計及空間設計專業,擅長打造夢想的家園空間,更多次榮獲國際大獎,能幫助您自地自建打造理想家居!

 

有任何建築、設計相關的疑問或需求,歡迎隨時諮詢B-Studio團隊了解更多B-Studio建築與室內整合設計作品。 

 

延伸閱讀:

清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

建築成本2021如何估算?

建築成本如何估算?5分鐘搞懂自地自建成本

建築成本2021如何估算?

隨著近幾年建築成本不斷攀升,台灣房價始終居高不下,買房的時候究竟該如何估算建築成本,才能用合理房價買到理想住宅?本文將為您介紹蓋房子費用組成,為您解析建築成本,並介紹自地自建成本及優點,幫助您打造理想家居。

 

蓋房子費用組成|4大要素構成建築成本

首先為您解析建築成本組成,主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤,以下為您詳細介紹:

 

建築成本組成1:土地成本

顧名思義,就是購買土地的價錢,計算土地成本的時候,不能單看售價,而是要考慮容積率,也就是每塊土地可以興建的樓層面積,進而換算容積單價。因為每一塊土地可以興建的面積不同,要以容積單價計算,才能精準估算土地成本。

 

除此之外,不同地區的土地成本占比也不一樣,房價越高的地區,通常土地成本占比越高,舉例來說,台北地區的土地成本占比約為70%,雙北以外的地區則為50%左右。

 

建築成本組成2:建造成本

建造成本佔建築成本的20~25%

約佔建築成本的20~25%,根據建材、建築型態及家具設備而有所不同,一般來說電梯大樓的建造成本會比透天住宅更貴;如果需要更動建築結構,也會提高建造成本。此外,您也可以透過售價回推建造成本,舉例來說,當地同建材同類型的房價為80萬/坪,建造成本則為80萬的1/4~1/5,大約是16萬~20萬元/坪。

 

建築成本組成3:管銷成本、廣告費

管銷成本包含建商需支付的人事成本、銀行利息及雜支等;廣告費則是各種協助銷售的行銷成本,加總起來大約是建築成本的10~15%。

 

建築成本組成4:建商利潤

最後當然也少不了建商的利潤,建商在土地開發、營造及銷售期間,需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險,因此合理利潤大約是總成本的20~30%。

 

總結來說,土地成本佔建築成本最大的比例,其次為建造成本、建商利潤及管銷成本、廣告費,以下為您整理表格說明:

建築成本組成總成本佔比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管銷成本、廣告費10~15%
建商利潤20~30%

 

專業建築設計團隊,精準規劃自地自建成本|B-STUDIO

看完上述的介紹可以發現,光是管銷成本、廣告費及建商利潤就佔了建築成本的30~45%,因此越來越多人選擇自地自建,除了降低建築成本,以更少的預算建造理想住宅之外,還能根據個人需求客製化建築外觀、格局、室內設計等項目,打造理想居家環境。

 

如果您有建築相關的需求,無論是自地自建、老屋翻新、新屋裝潢等,都歡迎隨時諮詢B-Studio建築與室內整合設計團隊,我們擁有專業的建築團隊,以及豐富的室內設計資源,能為您量身打造完美建築規劃。

 

延伸閱讀:

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B-studio:現代都會風

【自地自建夢幻宅】空間走道暢通不卡關! 5個重點設計讓家瞬間放大2倍!?

居家動線不僅關係到行進及活動時人運作的走向,攸關日後全家人生活品質,老屋通常有長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題,以生活習慣為基準來規劃動線「動線規劃」打破既定空間不良的現狀,讓空間走道暢通不卡卡,規劃動線時該注意哪些重點?該考量什麼才能讓動線順暢好用?在進行變更前,應預先將以下條件列入考量!

以人為本的設計

 

空間設計在追求美觀的同時也是非常注重功能性的,充分的體現了以人為本的設計理念,都圍繞著「人」的一切活動來開展,即各種動作、行為時的活動範圍: 一個人通過的標準尺寸是600mm,兩個人同時通過則為900~1200mm(家居尺寸),因此室內動線的尺寸設定就必須將區域的行為考量,來計算距離、高度、寬度進去,才能創造最大坪效及廣闊的空間感。

▲Design: B-STUDIO B-LAB

主要動線便利

主要動線是日常最常使用到的動線,聯繫著各個不同功能空間的主要路線,主要涵蓋家務動線、居住動線、訪客動線,按照各動線的活動頻率來安排先後順序,縮短日常的移動時間,提高生活效率的同時,也助於讓空間變得井然有序。

 

(1)家務動線: 涵蓋項目最多,使用的最頻繁的路線。     

(2)居住動線: 家庭日常的活動路線,以便利為主。

(3)訪客動線: 避免影響到家庭成員的私人空間。

B-studio:現代都會風

▲Design: B-STUDIO大直林宅

提升效率-減少路線間的交叉

 

因應生活需求規劃的各種動線之間,常會有矛盾的情形發生,記得要先確認以哪一條動線為優先,把每個所需求的空間,依照所希望出現的順序來規劃,並盡量減少穿過主要房間的交叉,以並防止路線之間的“堵塞”,就能有效減少使用上東碰西撞的情形發生,使得每個區域都能劃分成獨立的功能區域,向各個區域呈樹枝狀延伸

B-studio:現代都會風

▲Design: B-STUDIO 重慶李宅

 

開放式的客廳、餐廳、開放式廚房,使得整體空間顯得落落大方

B-studio:現代都會風

▲Design: B-STUDIO大直林宅

 

客廳安排在玄關一進來的位置,方便接待朋友

B-Studio:日式簡約

▲Design: B-STUDIO潮州邱宅

 

藉由通透感十足的樓梯,連結上下樓層,讓家人感受到彼此的存在

舒適的空間「距離感」

 

家庭成員間最舒適的距離,就是可以自在沉浸於個人的活動,同時也能感受到彼此的存在,因此藉由讓客廳與餐廳之間若隱若現的距離,這個舒適宜人的「核心」空間,自然而然會吸引人們聚餐、交流,也為家庭成員打造成最令人放鬆的場所!回想一下家人的日常生活起居,一邊思考怎麼安排動線才會比較流暢吧!

B-Studio:現代簡約風

▲Design: B-STUDIO天玉街

經常邀請親朋好友蒞臨聚餐,可以在廚房設置大型吧台、餐桌

b-studio 天母豪宅

▲Design: B-STUDIO中山泱

 

方便於家人聚餐時,可以將客廳設計得舒適寬敞

b-studio 天母豪宅

▲Design: B-STUDIO中山泱

 

客廳與廚房相連,孩子回家時經過正在料理的家人,更能增進親子間的情感交流。

變化空間動線-運用拉門隔間

 

別讓門的設置妨礙行走、犧牲空間,玻璃隔間機能性的調整格局,賦予空間輕透感與多元用途,及避免傳統格間的侷促壓迫感。於門片開敞時可引入自然光源、創造開闊視野;而關閉時則呈現半通透效果,可作為書房場域。讓動線更有變化彈性。雖說動線不宜太過複雜,彈有時考慮要設計的風格、意象,設計S型線、 直線、 L型線、45度角斜線動線,反而可以增加空間的趣味性 。  

▲Design: B-STUDIO星光大道

▲Design: B-STUDIO星光大道

B-studio:現代都會風

▲Design: B-STUDIO 重慶李宅

動線規劃是居住品質的關鍵,設計需要考量到原基地條件、建築架構和等條件,以滿足格局流暢、放大坪效和多功能空間用途的宜居建築,以建築設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,設計出回歸質樸生活的極簡之美!

 

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B-Studio:現代簡約獨棟住宅

【自地自建夢幻宅】「養生建築」從0到100歲都能舒適安心居住的人性化設計!

總是憧憬者有一棟自己的房子,在此展開人生的另一段旅程,一個可以給下一代安全、自在長大的城堡!那麼也要將未來生活的便利性一併列入考量,打造一個無論是小孩還是年長者皆感安心的居家環境。此即空間的「養生」含意,設計表現於以貼近人性、回應自然及現代養生的關照層面,當居住環境具有使人沉澱、靜心的前提,奠定愜意的生活基調,自然營造恬然放鬆的空間場域!

 

企業家的自地自建建築夢

 

事業有成的企業家想擁有一棟有自我天地的房子,不僅準備在此展開人生另一段旅程,也想提供可以給下一代安全、輕鬆自在長大的城堡。從找地開始,對於基地條件的堅持,可以了解業主對於生活的態度與想法,座北朝南、通風、採光與遮陽,娓娓道來他在空間中生活的想像。從無到有,我們順著業主的想法,以養生綠建築出發,完美擘劃居者的夢想藍圖- 青松居(輕鬆居)。

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

貼近人性

 

讓身心靈達致平衡,是養生的首要關鍵,而平衡來自在無毒空間中,全室使用無毒裝修材料及自然質材,外牆採用大面的橄欖綠石材賦予建築外觀大器與穩重之印象,質樸的清水模外牆與木紋格柵,映襯出一種厚實與輕盈、阻隔與通透、固定與彈性的對話關係,造就禪趣的悠遠意境。

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

佐以線性木格柵,宛如虛實相間的方框簾幕,在不同角度漫入的線條光影,善用陽光提升節能效率,復以內部垂直線條錯落的深淺實木片、木製家具溫潤沉靜的感受,保留空間的穿透性,烘托出內斂沉穩的東方氛圍,嶄露不凡質感。並巧妙阻隔擾人的西曬,為生活增添隱密性,讓人自在無負擔。

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

回應自然

 

隱居於都市之中的中庭,水牆與造景則是業主費盡心思的所在,尋找許久的青松給了這個院子一個安身立命的使命!

從配置開始,將L型的建築量體放置在長條型的基地中,居住空間圍繞著中庭發展,奠定愜意的生活基調;水牆與造景的點綴,在實體與虛體的配置中取得和諧平衡,營塑恬然放鬆的空間場域。陽光、綠意與花香,大自然強而有力的投奔在居住者的懷抱,靜謐又動感的視覺風景,無處不體現生氣蓬勃的生命力。

B-Studio:現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

B-Studio:現代簡約獨棟住宅

青松居  Photo: B-STUDIO 

同時增加一樓設有大面落地窗,戶戶開窗、排濁採清,引進四周所產生新鮮空氣進入室內,成為全家人最常停留的空間,也是跟朋友分享的最好所在。

B-Studio:現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

現代養生

 

符合通用宅設計趨勢(日本Tripod  Design負責人中川聰先生提出),具耐久性,可長久使用、品質好且外觀設計精美、對人體與環境無害,0-100歲都可自在生活的全齡無障礙住宅,創造讓人感到輕鬆隨性的建築,讓人們在建築中放開心胸;塑造一種姿態,使人與人的交往更加輕鬆,感受大自然的奔放力量。

現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

二樓半開放的視聽室,則是工作繁忙後最佳的放鬆空間及共享天倫之樂的空間。

B-Studio:現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

頂樓則是緬懷先人的佛堂空間與戶外庭院,其旁邊還有個可以親力親為的小菜圃,為其養生生活增添生活樂趣!

B-Studio:現代簡約風

青松居  Photo: B-STUDIO 

一如開始的計畫,我們完成的業主自地自建的夢想,一個在都市中的養生建築-青松居,輕鬆居!

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B-Studio清水模建築

【自地自建夢幻宅】清水模建築會呼吸的「雙層設計」更美觀更節能!

近年來掀起的「綠色建築」風潮,在現代簡約、注重機能的建築風格中,再注入環保、節能、共生觀念!清水模建築也正是新型態綠建築風潮中的一員,以獨特的水泥混凝土一體成形工法- 開模即完工,減少了裝飾和工料耗損符合環保原則,不僅堅固耐用,又能表露匠人工藝的結構美感,構築建築低調沉穩的個性表情,還能減少能源消耗!

位於北斗的清水模建築-祖苑居,是承載厚實記憶的老宅。

▲祖苑居 設計前 Photo: B-STUDIO

▲祖苑居 設計前 Photo: B-STUDIO

經拆除重建後化身三代家族聚會場所,得以傳承的至要關鍵,來自於經得起時間考驗的設計。藉由清水模工法,堅固耐用的特質,素淨的材質與肌理,展現匠人工藝的結構美感,頂樓牆面設計保留原先的三合院牆面,猶似舊往的種種回憶被一一嵌入牆面,在居住者的心中留下對空間強而有力的感受。

B-Studio清水模建築

▲Design: B-STUDIO祖苑居

▲Design: B-STUDIO祖苑居

清水混凝土環保材料

 

清水混凝土指的是工匠以混凝土精準灌漿,澆置木紋模、細緻夾板模等特殊紋理模板,待完成並拆卸模板後即完工,呈現混凝土原始的自然質感,也是職人工匠精神的表達。因開模即完工的特性,這些牆體不需要太多的裝飾和施工工序,及可省去室內壁材的裝飾,減少了建築垃圾,更加環保。

B-Studio清水模建築

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio:日式簡約獨棟住宅

▲Design: B-STUDIO清水賦

特殊雙層節能外殼

 

基地氣候條件夏熱冬冷且腹地廣闊,狹長的建築面積大,通過獨特的特殊雙層牆面系統,在不隔絕建築牆面的表情及外觀條件,創造了天然的通風和採光質量。氣流由內層、外層和中間空氣夾層構成,外層清水模造型牆起到防禦噪音、遮陽隔熱等作用,光線通透有隱私,來達到減少空調能耗、節約能源的設計方法,創造舒適的居住體驗。

B-Studio清水模:日式簡約風

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio:日式簡約獨棟住宅

▲Design: B-STUDIO清水賦

取代了傳統上把外牆當成“靜態屏障”的模式,於雙層牆面中間的間隔-空氣層,運用自然通風排熱以及減少直射熱。

B-Studio:日式簡約風

▲Design: B-STUDIO清水賦

通風性能

 

建築由清水混凝土牆體配合鋁製格柵製成,可改善通風、阻隔強風,並有隔熱的性能,寬闊的庭院改善了通風條件,室內開放空間的佈置改善了室內空間的空氣流通。

B-Studio:日式簡約獨棟住宅

▲Design: B-STUDIO清水賦

▲Design: B-STUDIO清水賦

照明節能

 

落地窗、天窗的設計位置將陽光、戶外景色導入室內,可降低室內照明需求。通過陽光和時間,清水混凝土建築產生氣流和光影,給人一種時間流動的漸進感。建築表面融合象徵傳家族傳承的米粒造型,白天透光不刺眼,並在夜晚有如螢火蟲的光源效果,建築材料的對比特徵,結合玻璃和鋼材強化建築內的光線、肌理和溫度,營造出充滿光影變化的空間。

B-Studio清水模

▲Design: B-STUDIO清水賦

日式簡約獨棟住宅

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio:日式簡約獨棟住宅

▲Design: B-STUDIO清水賦

日式簡約風

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio:日式簡約風

▲Design: B-STUDIO清水賦

建築結構簡單、合乎邏輯的設計減少了建築垃圾、能源消耗和二氧化碳。樸素的牆面,突出了混凝土獨有的特定寧靜和細膩的質感,闡明了禪宗的簡約美學。時尚的木質格柵強化了設計的韻律,搭配實木板,以隱藏在樹林中的內在舒緩元素,展現出簡單純淨的印象。

 

木質元素自然的質感風格,與冷色調的混凝土相映成趣,視覺對比更顯空間溫暖。因此,房子變得活躍起來,它帶來了家庭獨有的舒緩能量。

B-Studio清水模

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio清水模建築

▲Design: B-STUDIO清水賦

B-Studio清水模:日式簡約風

▲Design: B-STUDIO清水賦

清水模展現混凝土原始質地,靜謐的純粹美感受到矚目!
以清水模建築設計榮獲多項國際大獎的陳秉信建築師,擅長整合建築與室內的空間運用,設計出回歸質樸生活的極簡之美!

室內空間-星光大道➦ 

建築空間-清水賦➦

 

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【自地自建夢想宅】 餐廚區的位置這樣設計 打破單調!打造超乎想像的用餐環境!

餐廚區域,是家庭一同用餐、談天的核心區域!不只是廚具的挑選而已,透過建築設計讓餐廚空間不只實用,還可以與客廳相互連結卻不互相干擾,還能隨者四季而變化的寬敞空間體驗!一起來看看融合風格和功能的現代餐廚設計理念,打造煥然一新的空間!

串聯空間 連結餐廳與客讓卻不干擾各自空間

 

將餐廳與客廳緊臨,卻不使用高牆或門作為隔間,而是透過半牆設計,巧妙劃分兩個區域。藉由這種穿透分界牆的設計,讓家庭成員能夠互動,或不互動的舒適距離感。

b-studio 天母豪宅

▲中山泱 Architects: B-STUDIO

b-studio 天母豪宅

▲中山泱 Architects: B-STUDIO

B-Studio:現代簡約風

▲青松居  Architects: B-STUDIO

現代簡約風

▲青松居  Architects: B-STUDIO

錯層設計- 寬敞的新空間體驗

 

運用樓梯的錯層,區隔廚房與起居室和餐廳,各個區域獨立的同時,仍保有空間一致感。從客廳到庭院的分隔處也可設計成略為下沉,形成自然過渡的邊緣,加倍庭院的長凳,則可以舒適的用餐、談天,利用高低差的變化,為房子創造了一個寬敞的新空間體驗。

▲Birchgrove House Architects: Nobbs Radford Architects   photographs:Murray Fredericks

▲Birchgrove House Architects: Nobbs Radford Architects   photographs:Murray Fredericks

▲Birchgrove House Architects: Nobbs Radford Architects   photographs:Murray Fredericks

以窗取代牆面- 完整收入窗外美景

 

通過使用透明玻璃取代實體牆面來連接空間,讓玻璃的透明度削弱了內部和外部的差異,站在廚房就能望向窗外美景,這使得視線暢通無阻,自然採光充足、增加空氣流通,也自然地加強了區域之間的親密感。

▲Maison Terrebonne  Architects: la SHED architecture  Photographs: Maxime Brouillet

▲Maison Terrebonne  Architects: la SHED architecture  Photographs: Maxime Brouillet

▲Maison Terrebonne  Architects: la SHED architecture  Photographs: Maxime Brouillet

▲Maison Terrebonne  Architects: la SHED architecture  Photographs: Maxime Brouillet

露台距離的廚房- 隨四季變化的空間

 

露台的邊緣圍繞著廚房,開放感十足的設計增加與自然的聯繫。讓烹飪、用餐既方便又舒適,使用透明玻璃作為材料連接週邊空間,讓空間與空間之間的邊界消失,視野更加開闊,餐廚的獨特位置,也使得空間能隨者季節變化不同的景色。

▲Green Edge House Architects: mA-style architects   photographs: Nacasa & Partners Makoto Yasuda

▲Green Edge House Architects: mA-style architects   photographs: Nacasa & Partners Makoto Yasuda

▲Green Edge House Architects: mA-style architects   photographs: Nacasa & Partners Makoto Yasuda

▲Green Edge House Architects: mA-style architects   photographs: Nacasa & Partners Makoto Yasuda

屋頂野餐- 打破日常生活的單調

 

除了日常在餐廳用餐外,有時也會想在屋頂渡過美好的時光,尤其疫情尚未結束之際,可以從日常工作中獲得愉快的休息時間。 若在屋頂設置水龍頭、烤肉設備, 您可以在屋頂進行小型野餐,或放鬆一下享用美妙的家常晚餐,甚至還可以悠閒地享受泳池戲水或烤肉的家庭時光。

▲Photo: myproperty.life

▲Design:Studio Revolution  Photo:myproperty.life

▲Design: B-STUDIO

B-Studio 擅長以人為本的設計,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

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【自地自建夢想宅】傳統狹長基地、基地坪數再小只要精心規劃,也能讓房屋寬敞、明亮起來!

城市中常見的狹小用地,坪數小、縱深不足而呈狹長形狀的基地,該如何克服基地限制展現特色?位於日本人滿為患的東京,不乏狹小但兼具美觀與機能性的自地自建,現在,世界各地都在妥善運用基地,建設創新的自地自建-微型建築!看設計師如何透過精心規劃突破小坪數限制,將每一寸基地發揮最大作用!

室內庭院

 

在狹窄基地上,還是想感受自然的氣息,可以在房屋中間設計挑高的空間,打造一個半開放形式的庭院,庭院上方的屋簷,意味著在任何天氣仍然可以在此休憩、活動,滿足屋主想要在綠意盎然的空間中生活的願望。

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

▲Melt House  Designers: SAI Architectural Design Office  Photographs: Norihito Yamauchi

捕捉自然光

 

位在大樓間的建築壟罩在陰影處,仍然可以透過建築物的北側規劃樓梯空間捕捉來自南方的陽光,反射、漫射和衍射自然光到其他空間。並可以使用木條做為樓梯、隔層,除了可以確保視野的開闊、自然光照射,還可以為不間斷空氣的流動。

▲House in Yamanote  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates   Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

▲House in Yamanote  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates   Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

天井

 

天井的垂直擴展,有助於最大限度地提高所需的空間質量和條件,同時在向天空開放時激發開放感和與自然的聯繫。位於建築中心的天井,與立面的網格玻璃搭配,提供數樓層充足的採光和通風,種植豐富的植栽,塑造舒適的愜意氛圍。

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

▲House 304  Architects: KIENTRUC O photographs: Hiroyuki Oki

天窗

 

狹長、面積小的基地自然光線不足,一個人使用的房間自然光有限,而人們聚集的空間則明亮得多,可放置多個天窗,用自然光反射、漫射和衍射牆面,形成空間焦點,並以通透的透視技術放大空間。

▲Saint George House Architect: Randy Bens Category: Private Houses

白色調

 

清新的白色和北歐色調的木材使空間感覺開放,所有壁面均採用白色粉刷牆壁,創造空間的寧靜氛圍,也進一步體現空間寬敞感。

▲Saint George House Architect: Randy Bens   Category: Private Houses

開放的室內露台

 

室內露台向街道、街區中間和上方的天空開放,產生了一個既整體又透明的建築。並通過建築物的正面、側面的提供綠意景觀,創造不同尋常的空間體驗。

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson  Photographs: Åke E:son Lindman

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson Photographs: Åke E:son Lindman

▲Townhouse Architects: Elding Oscarson Photographs: Åke E:son Lindman

支撐鋼結構隱藏在建築結構內

 

為實現簡約的空間,空間以純白的天花和牆身作為空間框架,牆上沒有任何造形,所有新的支撐鋼結構都完全​​隱藏在建築結構的厚度內,以最大限度地提高寬敞感,在大型開放式空間內插入多功能的木“盒子”,做為主要的貯藏空間。

▲Islington Maisonette Architects: Larissa Johnston Architects Photographs: Rory Gardiner

▲Islington Maisonette Architects: Larissa Johnston Architects Photographs: Rory Gardiner

樓梯設計

 

白色螺旋樓梯可通往建築所有樓層,輕盈通透的樓梯設計,營造出更大的室內空間的錯覺。

▲Small House  Architects: UNEMORI ARCHITECTS Photographs: Ken Sasajima

▲Small House  Architects: UNEMORI ARCHITECTS Photographs: Ken Sasajima

高度比例

 

每個樓層的高度,可以根據使用人數和房間的使用情況進行調整。兒童臥室、儲藏室高1.3m~1.7m,公共區域和主臥室在內的大多數房間的平均天花板高度為高3m~4.4m。

▲ImaI  Architects: Katsutoshi Sasaki + Associates  Photographs: Courtesy of Katsutoshi Sasaki + Associates

空間端景

 

由於基地狹窄,沒有充足的空間做為花園用地,不妨在一樓空間的盡頭,設置一個小型的內部花園,花園上方進行透光、透風設計,讓上午有好採光,在夏季也有微降溫的效果。這些空隙和空隙構成的一系列景觀,與日本的森林浴概念相結合,沉浸在大自然中讓身心徹底放鬆。

▲Skinny House  Oliver du Puy Architects Photographs: Tom Ross

多功能空間

 

狹長的建築通過重疊多功能的用途,提高了地面空間的效率。中庭作為書寫空間,走廊作為花園等,空間被設計成具功能性、自由彈性的多功能空間。

B-Studio:日式簡約

▲潮州邱宅 Architects: BSTUDIO

B-Studio 擅長清水模建築工藝。以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業,多次榮獲國際大獎,服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建,都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居!

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老屋翻新流程

【自地自建早知道】第一次建造新房!10個必看的常見問題Q&A/重點注意事項!避免讓人抓狂的糾紛

買地自建如何規劃?

蓋一棟新房子是許多人一生都在追求的夢想!但是,對於一般家庭來說,不懂裝修、室內設計,更何況涉及更多方面的自地自建!所以在開始建造夢想中的房子之前,進行好充分準備非常重要,以下挑出10個自地自建開始前、中、後,最常見的問題,也是最需要注意的事項,讓您避免讓人抓狂的糾紛,住進夢想中的家,一起來快速了解下吧!

 

1自地自建通常包含哪些團隊?

大致可分為顧問、承包商的類別,您必須聘請合適的顧問(建築師、室內設計公司等),經驗豐富的營造公司、建設公司,且知識淵博的顧問!以下是各個類別中,所涵蓋的團隊

 

顧問

承包商

 

建築師

假設工程

 

室內設計師

拆除工程

 

結構工程師

鷹架工程

 

土木工程師

保護暨清潔工程

 

瓦斯圖顧問

水電工程

 

機電顧問,包括照明顧問

泥作工程

 

市政/地方當局批

准聯絡建築師/工程師

結構工程

 

景觀設計師

造型金屬工程

 
 

外牆工程

 
 

鋁窗工程

 
 

玻璃工程

 
 

燈具工程

 
 

吊車工程

 
 

木地板工程

 

景觀工程

 

電梯工程

 

2如何尋找最優質的建築師、營造公司、室內設計公司、建設公司?

選擇優秀的廠商是自地自建成功的絕大因素,但是,是在您清楚地了解裝修中想要什麼之後。您需要準確指定您想要什麼,再尋找最適合您的項目的承包商,尤其是清水模建築,因施工難度高,更需要找有相關設計經驗的建築師,使建造過程中更輕鬆並獲得最佳結果。

 

3我可以自己發包找統包、工班,自行自地自建嗎?

您需要一開始就計劃完整整個流程,因為自地自建涉及到眾多零件,越早做出決定,就可以越早訂購材料和排成時間表。就可以防止過程中出現,產品缺貨或不專業工班等,會造成您很大的壓力和問題和延遲的狀況,而交給設計、建造公司、承包商合作的好處在於,所有規劃都在項目開始時為您計劃,您也可以在過程中的提出您的想法、參與討論。

 

4自地自建項目眾多,我該如何控制預算?

最重要的是決定你的“需要”是什麼,根據您的預算、生活方式、文化等編制,在編制預算時,應該向顧問詢問基本裝修項目的“基本”費用,您可能會陷入想選擇更為便宜承包商的想法,如果您得到的估價明顯低於行業標準,很可能無法將工程正確推進,若再僱用其他工班來完成已開始的工作,通常還會有額外的工作和費用!在編列預算中,為各個項目設定合理的預算,預留後續家具、室內裝飾、電器、餐具、床單等家居用品、法律文件等費用,以及預留總預算中的 10% 到 20%,作為儲備金,以利更好的控制費用。

 

5我找到適合的產品、材料,想自行訂購可以嗎?

您可能查詢到比建設公司、設計公司提供的商品,您認為更為合適或更為優惠的價格,但在訂購前可能無法確認質量好壞、尺寸大小、適用與否或供應不足的情況,從而導致延誤和增加費用。專業的設計建造公司,有長期配合且值得信賴的供應商,可以幫助您選擇合適質量上乘的材料、產品,順利安裝,以及提供後續的保固。

老屋翻新流程

6自地自建設計的流程、順序有那些?

按照優先順序,決定每一步的設計,立面圖、3D圖➔柱子➜承重牆的位置➜門窗的位置和尺寸➜有空間佈局➜家具佈局➜電氣點➜廁所位置➜材料➜裝飾,將以上所有的設計項目互相協調完成,在進行施工之前。

 

7我該如何挑選空間配色?

當您完成計劃和立面時,還需要確定配色,例如地板、門窗、屋頂、衛生間裝置、牆磚的顏色等。建議您可以從心儀的材質挑選,即大理石、玻化磚、木磚等,幫助您進一步決定地板的顏色,以及全面思考、設計和計劃整體房間的顏色相協調。

同時也可以參考讓設計大師們仍然愛不釋手的中性色調的侘寂風(Wabi Sabi)為主,呈現出自然風格,打造舒適的居住體驗: 【WABI SABI侘寂風格】家居配色趨勢色彩推薦,不可錯過的舒適質感氛圍!

 

8開始施工後,我還能再更改設計嗎?

首先確認完完成所有的規劃過程,再開始現場施工。一旦最終確定,盡量避免任何修訂、更改計劃,都會延遲工期,並增加工作成本,且原先設計的計劃是您與建築師,進行長期的思考和討論後的決定。

 

9如何協調各個單位? 確認您的建築師和室內設計師是否相同或不同?

若您的設計、建造團隊不同,又沒有中間人進行協調,常會發生結構體完成後才再修改的情況,工種之間也是,若沒有負責整合的人員,容易安排不慎延誤到工程進行,因此在工程進行前,最好能夠聘請工程師或有經驗的工程主管,協助與承包商詳細確定工作範圍、期程,並協助擔負推進工程進程的重責。

 

10如何確保自地自建施工順利,品質無虞?

自己全權包辦的自地自建,不見得能完整建造出符合您想像中的夢想之家,設計建造公司經驗豐富,在施工開始,可以幫您完整的規畫,從設計到裝修與監造的每一步驟,不必擔心任何細節被忽略,也會和您定期聯繫,目前的進程,確保一切皆按計劃進行,協助您輕鬆實踐夢想中的家。

 

讓 B-Studio 為你的舊屋帶來新生命

B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們除了有完整的建築設計團隊,也結合室內設計、專業的建築團隊資源,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。我們師法自然,結合清水模樸實又極具現代感的建築風格,融入自然元素,讓房子自己述說自己的故事。若你正在構思如何讓老屋翻轉新生命,歡迎與我們聯繫:B-Studio線上諮詢