我家有符合危老重建條件嗎？3 個危老條件、5個老屋重建申請流程、4大危老重建獎勵，帶你快速了解危老重建評估
面對家中老舊房屋，你是否也曾想過：「我家這棟老房子到底能不能申請危老重建？」、「聽說危老重建有很多優惠，但條件好像很複雜？」這些疑問相信是許多屋主心中的共同困擾。
隨著台灣房屋老化問題日益嚴重，政府推出的危老重建政策確實為許多老屋主帶來新希望，但要如何判斷自家是否符合條件，又該如何申請，往往讓人摸不著頭緒。
本文將為你完整解析危老重建的所有關鍵資訊，無論你是初次接觸危老重建，還是正在考慮是否要申請，這篇文章都能為你提供實用的指引！
什麼是危老建築？一分鐘搞懂危老建築定義
危老建築，正式名稱為「危險及老舊建築物」，是指那些因為結構安全有疑慮或屋齡過高，需要進行重建或修繕的建築物。
根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的規定，危老建築主要分為兩大類型：
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一、危險建築物
是指建築物之結構、設備有安全疑慮，經建築主管機關依建築法規定通知限期修繕、補強或拆除者，這類建築物通常是因為「結構損壞」、「基礎不穩」、或「建築材料老化」等因素，對居住安全造成直接威脅，建築主管機關會進行專業評估，確認建築物確實存在安全風險後，才會發出相關通知。
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二、老舊建築物
老舊建築物則是指合法建築物屋齡達 30 年以上，經結構安全性能評估結果未達最低等級者；或屋齡達 30 年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者，這項定義涵蓋了台北市大多數的老舊住宅，為這些建築物的重建提供了法律依據。
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危老建築定義：危險建築物 & 老舊建築物重點整理
上面法條的定義文，這裡幫你簡單重點整理！
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| 危險建築物 | 老舊建築物 | |
| 建築物特點 |
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| 範例 |
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| 怎麼處理？ | 建築主管機關依《建築法》規定通知限期修繕、補強或拆除者。 | 自行向地方政府申請老屋重建。 |
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特別要注意的是，申請危老重建的建築物還必須滿足其他條件，包括：建築物及其基地需符合建築法令規定、未經政府徵收或區段徵收、基地面積需符合最小單元限制等。
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有哪些建築其實沒辦法申請危老重建？
答案來啦～古蹟、歷史建築物、藝術及紀念價值相關建築物其實也都不能申請危老重建喔！
所以如果你的老宅厝是有符合古蹟標準，是無法去申請危老重建，這些建築物其實都應該要走都市更新的流程！
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我家到底符不符合？3 個危老條件快速檢測
想知道你家是否符合危老重建條件，可以透過以下三個主要條件進行初步檢測：
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條件一：屋齡條件
首先檢查你家房屋的建築年份。根據危老重建條例，建築物必須符合下列任一條件：
- 屋齡超過30年的合法建築物
- 經中央主管機關評定之共同供應契約機構相關專業技師鑑定，鑑定為危險建築物
- 經鑑定為耐震能力不足的建築物
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查詢屋齡條件需要注意的地方：
大部分申請案例都是以「30年以上屋齡」這個條件為主，你可以查看家中的建築執照或使用執照，確認實際的建築完工年份，需要特別注意的是，這裡的「30年」是以建築物取得使用執照的日期為準，而「非購買房屋」的時間。
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條件二：合法性條件
建築物必須是「合法建築」，具體來說需要符合以下條件之一：
- 有建築執照和使用執照的合法建築，若沒有就需要先向地方政府申請
- 實施建築管理前已存在的既有合法建築
- 經過合法程序申請並取得建築許可的建築
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特殊狀況：
如果你家是違建，或者是在沒有取得相關許可的情況下興建或增建的部分，就無法納入危老重建的範圍，但如果建築物的主要結構是合法的，只是有部分違建，通常可以針對合法部分申請危老重建。
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條件三：完整性條件
危老重建是以「建築基地」為單位進行申請，如果是透天厝或獨棟建築，通常比較容易符合條件，若是公寓或大樓，需要該棟建築物的全體所有權人同意，基地上如果有多棟建築物，原則上需要一併申請，這個條件常常是申請過程中最具挑戰性的部分。
特別是老舊公寓，要取得全體住戶的同意並不容易，需要充分的溝通協調和專業協助。
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想申請危老重建？危老重建評估流程大公開
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了解自家是否符合條件後，接下來就是危老重建評估的實際申請流程。整個流程可以分為五個主要階段：
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第一階段：初步評估與諮詢
在正式申請前，建議先進行初步評估。這個階段主要是確認建築物的基本條件，包括屋齡、合法性、以及所有權人 ½ 的意願。
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你要做的事情有：
- 蒐集建築物的相關證明文件（建築執照、使用執照、土地與建築物登記謄本等）
- 諮詢專業建築師或技師，了解建築物是否符合申請條件
- 如果是集合住宅，開始與其他住戶溝通，了解重建意願
這個階段通常需要1～2個月的時間，主要是蒐集資料和初步溝通。
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第二階段：專業鑑定與評估
確定要申請後，需要委託合格的建築師、土木技師或結構技師進行專業鑑定。
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你需要申請的鑑定內容包括：
- 建築物結構安全性評估
- 耐震能力詳細評估（初評、詳評）
- 建築物現況調查
- 重建可行性分析
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專業鑑定是整個申請過程的核心，鑑定報告的品質直接影響申請的成功率，這個階段通常需要2～3個月，費用約在10～30萬元之間，依建築物規模而定，同時也能部分申請政府補助鑑定費用。
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第三階段：重建計畫擬定
有了專業鑑定報告後，接著要擬定詳細的重建計畫，
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重建計畫內容包括：
- 重建範圍與規模規劃
- 建築設計概念
- 工程預算估算
- 施工時程規劃
- 住戶安置計畫
重建計畫需要考慮到所有住戶的需求和意見，同時也要符合相關法規的要求，這個階段大約需要3～4個月的時間。
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第四階段：申請與審查
完成重建計畫後，就可以正式向地方政府提出危老重建申請。
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需要申請文件包括：
- 危老重建申請書
- 建築物安全鑑定報告
- 重建計畫書
- 土地及建築物權利證明文件
- 全體所有權人同意書
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政府機關會進行書面審查和實地勘察，審查期間通常為1-2個月，如果文件齊全且符合規定，就會核發重建許可。
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第五階段：執行與監督
取得重建許可後，就可以開始進行實際的重建工程。
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這個階段包括：
- 申請建築執照
- 進行拆除工程
- 新建工程施工
- 申請使用執照
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整個工程期間通常需要1.5～2年，端看建築物大小、複雜程度，期間也需要配合政府的各項檢查和監督，整個危老重建評估流程從開始到完成，通常需要3-4年的時間。雖然過程相對複雜，但透過專業團隊的協助，可以大幅簡化程序並提高成功率。
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危老獎勵四大優惠總整理
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一、容積獎勵
獎勵上限為基準容積 1.3 倍或 or 原建築容積之1.15 倍。
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二、稅賦優惠
重建期間免徵地價稅；完工後，地價稅減半徵收 2 年；房屋稅最高減半徵收 10 年(未移轉)。
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三、貸款優惠
不受銀行法放款融資比率限制。
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四、貸款利息補貼
申請期限至 114 年 12 月 31 日止；每戶最高新臺幣 350 萬貸款額度，優惠利率按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣 500 萬元定期儲金機動利率減百分之零點五三三計算，郵儲利率調整時，應即隨同機動調整，第 4 年起停止優惠利率及利息補貼，由借款人即受補貼者與承貸金融機構重新議定利率。
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老屋重建真的不麻煩！專家帶你輕鬆搞定房屋重建
許多人對老屋重建望而卻步，主要是因為覺得程序複雜、時間冗長，但其實透過適當的規劃和專業協助，房屋重建可以變得相對簡單且順利。
根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建其實是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內才可申請。
- 重建計畫申請至民國116年5月31日止。
- 稅捐減免申請至民國116年5月11日止。
在申請時間有限的情況之下，可以交給專業團隊的協助，屋主只需要配合提供必要文件和做決策，其他複雜的技術性工作都可以由專家處理，也替屋主能省下大把的時間，在期限內完成申請。
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專業危老重建找誰？B-studio 專業建築師團隊和多年經驗，老屋重建路上不走冤枉路
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