買房子時不想受到格局限制，或是找不到理想的建案時，很多人會選擇自地自建，打造理想中的居家環境，然而自地自建的流程複雜，規劃起來並不容易，為此本文整理了買地自建的注意事項、優點及流程，幫助您規劃自地自建，打造理想的新家。
什麼是自地自建？自建房屋前，2個重點要注意
簡單來說，自地自建就是用自己的土地，依照自己的想法蓋房子，相較於購買成屋、公寓等建案，建築及室內設計的自由度比較高，更容易打造理想中的房子。但在開始自地自建前，有2個重點一定要留意：
自地自建檢查 1：確認土地類型：
我的土地可以蓋房子嗎？在取得合適的土地前除了要找可靠的土地代書辦理過戶程序外，在確定購入前最好先請合格的建築師事先評估調查。釐清：
- 基地是否在禁限建或管制區範圍？
- 是否屬山坡地或地質敏感區？
- 有沒有鄰接建築線或畸零地的情形？
- 週邊的五大管線系統是否已建置完成？
類似這些基地條件都會影響未來能不能取得建照以及後續的建築經費。若是基地上已有既有房屋，也要注意是否有鄰房侵占或是共同壁的情形，避免觸犯法規。
自地自建檢查 2：了解建築限制：
我可以怎麼蓋房子？依照基地所在區域不同，建築規劃設計的方式也隨之改變。例如：
- 依當地的容積率和建蔽率能蓋多少面積？
- 有沒有高度或建築退縮限制？
- 特殊區域的建築外觀或風格是否有限制？
- 鄰近地區是否有鄰避設施？
等等都會影響未來的建築設計內容。建議先委託合格的建築師與建築事務所以了解相關資訊。
自地自建，該自行發包，還是選擇營造商統包？
| 自行發包 | 營造商統包 | |
| 優點 |
|
|
| 缺點 |
|
|
總結來說，自行發包的門檻較高，如果屋主沒有工程背景，不建議選擇自行發包，避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險，反而產生更多花費。
自地自建優點｜自建房屋有什麼好處？
好處一：客製化，打造夢想中的房子
自地自建最大的優點就是完全客製化，建築外觀、格局、室內設計等項目，都能完全依照自己的喜好來規劃，甚至可以讓每個房間都擁有獨特的風格，打造夢想中的房子。舉例來說，如果您是運動愛好者，可以直接規劃運動空間；愛好烹飪的人可以增加廚房佔地，依照習慣打造個性化廚房，不必受限於成屋的格局及管線安排。
除此之外，由於每個基地條件不同，自地自建可以在滿足個人需求、符合基地狀況的前提下談性設計與施工，更可以融合基地的陽光與風水特性，將室內光線、空氣對流一併考慮進來，建造出人人滿意的房屋。
| 適合自地自建的家庭 | 適合新成屋的家庭 |
|
|
延伸閱讀：建商蓋成的新成屋 VS. 自地自建到底怎麼選呢!?看看你適合哪一種
好處二：建築成本可自行掌控
另外就是建築成本可自己完全掌控，免去向建商購屋所產生的層層剝削(建商利潤、廣告費用、代銷佣金等)。因為建築設計是依照自己的需要來規劃，所以不單構造類型可以有更多選擇，其他建材和設備也可按照個人喜好及預算規劃，把預算花在刀口上整體的經費運用也就更靈活!
自地自建成本費用明細表
| 建築成本組成 | 總成本佔比 |
| 土地成本 | 50～70% |
| 建造成本 | 20～25% |
| 管銷成本、廣告費 | 10～15% |
| 建商利潤 | 20～30% |
- 土地成本：佔建築成本最大的比例，考慮購入土地價格，以及該地的法定容積率、建蔽率。
- 建造成本：與建築類型、工法有關。最快速的估算方法，可用附近「同建材同類型」的房價 x 20~25% 來回推。若附近約 80 萬／坪，則建造成本則為 80 萬 x 20~25%，約是16萬～20萬元／坪。
延伸閱讀：建築成本如何估算？5分鐘搞懂自地自建成本
如何自己蓋房子？搞懂買地自建5步驟
了解自地自建的注意事項及優點之後，接著為您整理買地自建的6個步驟，只要確實做好規劃，就能輕鬆搞定複雜的自地自建流程。
以我們 B-STUDIO 的建築流程來說，會建議有蓋房子念頭，一開始就先與建築師洽詢。因為以建築來說，除了外部風格、室內格局之外，還有很多可能一般大眾較不了解的土地規範、建築規範等隱藏法規限制。建造工法、材料對房屋機能、耐震，甚至外型也都會有影響。
因此建議可以攜帶建築基地資料、喜歡的建築物範例、風格等，直接向建築師討論，以便建築師根據經驗給予建議喔！以下是 B-STUDIO 的建築流程圖：
自地自建流程1：與設計者溝通需求、財務評估
與設計建築師到現場勘查後，了解建築師對基地環境的看法，同時也要讓建築師理解屋主對未來生活的想像，最好能提供建築師自己喜歡的風格類型或規劃方式，方便建築師作設計提案。若室內和建築部分由不同人設計，也要讓室內設計師加入討論，在三方間建立良好的構通模式。
自地自建流程2：建築及基地評估
台灣對於土地的使用有許多法規限制，並非有土地就可以蓋房子。不同縣市規範的土地種類對應容積率、建蔽率也會有所不同。最好事先請建築師協助查詢確認。此外，建築規劃前也建議先申請「土地鑑界」避免未來蓋到鄰居地的爭議。建築前也需要申請「建築線」，這些都可以向建築師洽詢。
自地自建流程3：完成設計圖面
經過多次討論確認後，建築師會將屋主想要的空間繪製成建築設計圖。接著將圖說與其他必要文件由建築師彙整後，向建管機關申請建築執照。取得建築執照後，就可繪製施工發包圖和編列工程預算。
自地自建流程4：營建工程（發包、監工、工程管理）
與合格且信譽良好的營造廠簽訂合約後，就可以進入營建工程的階段，包含基礎開挖、鋼筋綁紮、板模、灌漿等流程，逐步完成結構體。在這階段建築師會執行監造的任務，為工程品質把關。
自地自建流程5：室內裝修
建築工程進行的同時，室內設計的圖面也越來越完整。結構體完成到一定程度後，室內裝修和主要設備：如電梯或空調等工程也開始進行。因為在建築設計階段已經將室內裝修需求作整合，所以避免了不必要的打除或重複施工，節省施工時間及費用。
自地自建流程6：驗收交屋
等到營建工程完成，取得使用執照後，就可進行工程驗收交屋的階段，此時可委託建築師或第三方公正單位協助屋主驗收。在所有缺失皆改善完成，營造廠交付相關文件與竣工圖檔後，即辦理點交和產權登記。
從上述流程中可以知道，自地自建的過程中，建築師、工程團隊及室內設計師需要有密切的合作，才能讓整個建案順利進行。因此最好選擇同時結合室內設計與建築專業的團隊，溝通較為輕鬆。
此外，選擇自地自建，就是希望從一開始，房屋規劃就能按照屋主的想法來進行。因此建議在選擇設計建築師時，優先考慮有豐富室內設計經歷的建築師，讓建築設計在傳遞屋主需求的同時，也可以更融洽地整合建築室內外空間。
自地自建推薦｜B-Studio 建築與室內設計團隊
B-Studio 擅長清水模建築工藝。以人為本，用建築專業傳達美感與環境氛圍的結合。我們整合建築、室內設計及空間設計專業，多次榮獲國際大獎，服務範疇涵蓋建築設計、室內設計、自地自建、危老重建，都能提供最專業的服務。幫助您自地自建打造理想家居！
延伸閱讀：
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳設計作品優秀獎
GOOD DESIGN AWARD-入圍複審
IF DESIGN AWARDS-入圍複審
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳創意作品優秀獎
GOOD DESIGN AWARD-入圍複審
K-DESIGN AWARD- WINNER
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳設計作品銀獎
K-DESIGN AWARD- WINNER
C+創新中國空間設計藝術大賽-最佳創意作品銀獎
