老屋拉皮賦予房屋新生命！需要多少費用？分享老屋拉皮成功案例

B-Studio 建築案例：中山泱

走在街頭上，您是否常見到看起來破舊的房子，有些外牆甚至已有嚴重斑駁脫落的跡象呢？根據統計，台灣屋齡 20 年以上的住屋佔六成以上，有些建築物的建材早已脫落，讓結構裸露，更嚴重的會產生磁磚掉落，造成行人安全的問題。房屋會隨著時間變老，不過「老屋拉皮」可以讓老屋重獲新面孔。今天要來跟大家介紹老屋拉皮的定義與方法、老屋拉皮所需費用、是否有補助，以及分享老屋拉皮的成功案例。

什麼是老屋拉皮？三種常見的傳統外牆拉皮方法

「老屋」除了會讓市景變得不美觀之外，也可能會因為房屋久沒保養的關係導致耐震結構減弱、建材脫落，危害到行人安全。老屋在評估修繕時，除了常見的外牆拉皮，也會一併考慮到結構補強，讓建築不僅能夠重新整理老舊的房屋外部，提升大樓的質感，增加在不動產市場上的價值，同時延長建築物的使用壽命。以外牆拉皮而言，水泥、磁磚、大理石等等都是一般常見的拉皮建材。

不同的材質會影響老屋拉皮的工法，常見的老屋拉皮方法有以下三種：防水塗料拉皮、磁磚鋪貼工法，以及金屬包板。

1. 外牆防水塗料拉皮

防水塗料拉皮法適合用在舊有的漆面或者沒有上漆的外牆上，在選擇防水塗料時必須考量防水年限、是否適應當地氣候、色澤保持年限等等，通常使用此方法拉皮的預算較低、工期短，但缺點是可維持的時間短（平均為 3-15 年，視塗料的原料等級而不同），若作業前的標準基底處理沒有做好的話，年限可能會短至一年。

2. 石材、磁磚鋪貼工法

磁磚是台灣建築物常使用的建材，在重貼之前必須先將老舊的磁磚打掉，才能重新用土水重新打底貼磚，通常會搭鷹架實行施工作業。雖然貼磚工法可以維持平均 15 年的耐用年限，但此方法有幾個缺點要注意：整體工期較長、費用較高、施工期間會製造大量的噪音與粉塵等廢棄物，增加環境負擔與收拾成本。

3. 金屬鐵皮包板

金屬包板又稱為鐵皮包板，這個方法的優點是價格中等、工期適中，平均耐用年限為 10 年，缺點是鐵皮隔熱效果差、固定鐵皮的方式不牢靠，台灣的氣候較為濕熱，且颱風來時可能會使鐵皮被強風吹走。

三種老屋拉皮比較

老屋拉皮的費用貴嗎？怎麼申請補助？

外牆拉皮的費用包含場刊、規劃設計、繳納相關規費等等，費用的估算會根據屋況、屋齡、選用的建材、工法複雜度而有所不同，從下表中我們可以看到，光以建材來說，價格就有很大的差異。

老屋拉皮沒有標準定價，所以在進行工程估價時，最好找信任的建築設計公司進行評估、報價與簽約，雖然簽約後的價格不會有太大的變動，不過還是建議預留一些因工程突發狀況而產生的追加費用。

原來老屋拉皮適用都更補助?

說到都市更新，通常都會讓人聯想到「建築物打掉重建」，但你知道嗎？其實外牆拉皮有屬於都更的範疇喔！以下是來自臺北市都市更新處的最新都更條例內容：