你家是不是屋齡很高，水電管線、磁磚都老化需要重新裝修？其實這是許多老屋住戶常見的問題。根據內政部統計，全台屋齡超過 30 年以上的房屋已超過 59%，代表有超過一半的住宅可能正面臨管線老化、漏水或磁磚剝落等狀況，因此政府也推出老宅延壽機能復新計畫、老宅延壽補助，協助屋主改善老屋安全與居住品質。而本文將一一介紹老宅延壽補助申請資格、老宅延壽計畫如何申請、老宅延壽補助金額有多少，趕快往下看吧！
老宅延壽機能復新計畫、老宅延壽補助是什麼？
老宅延壽補助的正式名稱是內政部推動的老宅延壽機能復新計畫，主要是希望透過修繕補強取代拆除重建將老宅延壽使用。因為目前全台屋齡超過 30 年的住宅已超過一半，加上台灣在 2025 年正式邁入超高齡社會，許多老屋開始出現管線老化、漏水、沒有電梯或居住機能不足等問題，對年長者生活變得不太方便。
因此，政府推動最高可補助 960 萬元的老宅延壽補助，協助屋主進行水電更新、防水改善、結構補強和無障礙設施等整建與設備更新，讓老屋住得更安全，也更符合高齡化社會的居住需求。
除了老宅延壽補助，你可能也想了解：我家有符合危老重建條件嗎？3 個危老條件、5個老屋重建申請流程、4大危老重建獎勵，帶你快速了解危老重建評估
老宅延壽補助申請資格，我符合嗎？
為了幫你更釐清老宅延壽計畫如何申請，本段將先說明 2026 老宅延壽申請時間以及老宅延壽補助申請資格對象有哪些，趕快往下看吧！
老宅延壽補助申請時間
老宅延壽補助申請預計從 2026 年 5 月開始受理，到 2027 年 12 月 31 日止。
＊＊小提醒：老宅延壽補助是先到先審，而且行政院內政部對於該計畫的總預算為 50 億元，建議有想要申請的人盡快申請，避免預算用罄時，計畫提早結束。
老宅延壽補助申請資格對象
老宅延壽補助的對象分為 2 種，公寓和透天，但兩者都有一個共同條件，就是房子一定要是屋齡 30 年以上的合法建築。至於公寓跟透天各自還有不同的申請限制，下面會再幫你一一說明。
老宅延壽補助公寓
- 樓高須為 4~6 樓間的公寓
- 空間比例至少全棟有 2 分之 1 是住宅使用
- 戶籍內有 1 名弱勢者或高齡長者，像是 65 歲以上或低收、中低收入戶者
小提醒：公寓的老宅延壽補助可分為使用在公共空間或私人空間住家內，如果是公共空間申請對象須為管委會或住戶共同推派代表申請；私人空間則由住戶自己申請。
老宅延壽補助透天
- 樓高須為 6 樓以下
- 全棟皆須為住宅使用
- 申請人須為自然人
老宅延壽計畫如何申請，5 步驟輕鬆完成 B-Studio 報你知！
老宅延壽機能復新計畫的申請流程，核心原則是先整合大家意願後，要先進行結構評估，然後才能申請，申請通過後才能施工，最後才是請領補助款。
不管是公寓還是透天都要整合多數或全部住戶的意願，如果公寓有管委會則由管委會遞出申請，沒有管委會則由住戶共同推派代表人申請。
小提醒：請務必備妥會議記錄、同意書、所有權等資料
接著，向內政部提供的指定專業評估機構，辦理結構安全性能評估，了解房屋的耐震狀況。
小提醒：老宅延壽補助計畫也有提供結構安全評估補助，包含初步評估到詳細評估，補助金額為 1.5 萬～40 萬元。
原則上，會在 3 個月內完成老宅延壽補助申請資格審查。
得到核准後才能施工，所以 B-Studio 提醒您千萬不要在尚未得到核准前就擅自動工，避免造成權益損害喔！另外，政府為幫人民先減輕資金壓力，計畫核准後，可以先拿到第一筆最多約核准金額 30% 的補助款，以及結構安全評估補助款。
小提醒：工程原則上要在 1 年內完工
全部完工後，把施工成果跟相關單據送交檢核，確認沒問題就可以取得剩下核准金額 70%的補助尾款囉。
如果想了解更多，歡迎參考：國土管理署 老宅延壽機能復新計畫114 116年(1min)
老宅延壽補助金額有多少？
老宅延壽補助金額主要採實支實付，並且設有最高修繕費用的 65%為上限，而且各項目也都有各自的上限，以下將用表格為你說明。
公寓老宅延壽補助金額
公寓老宅延壽補助項目 | 類型 | 上限 |
結構安全性能補助 | 初步評估 | 1.5 萬元／棟 |
詳細評估 | 40 萬／棟 | |
公共空間 | 增設昇降設備 | 400 萬元／棟 |
建築物立面修繕 | 300 萬元／棟 | |
樓梯間修繕 | 40 萬元／棟 | |
公共管線修繕更新 | 50 萬元／棟 | |
老舊招牌、違規物及違建拆除 | 40 萬元／棟 | |
屋頂防水及隔熱 | 50 萬元／棟 | |
外掛式空調及管線安全改善 | 40 萬元／棟 | |
增設或改善無障礙設施 | 40 萬元／棟 | |
私人室內 | 居家安全及無障礙設施修繕 | 一般戶：20 萬元／戶 高齡弱勢戶：30 萬元／戶 |
管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣） | ||
配合上述項目所需之必要室內裝修 |
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透天老宅延壽補助金額
透天老宅延壽補助項目 | 類型 | 上限 |
|
| 5 或 6 層透天住宅：300 萬元／棟 3 或 4 層透天住宅：200 萬元／棟 1 或 2 層透天住宅：100 萬元／棟 |
屋頂防水及隔熱 | 20 萬元／棟 | |
外掛式空調及管線安全改善 | 5 萬元／棟 | |
增設或改善無障礙設施 | 5 萬元／棟 | |
室內 | 居家安全及無障礙設施修繕 | 一般戶：20 萬元／戶 高齡弱勢戶：30 萬元／戶 |
管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣） | ||
配合上述項目所需之必要室內裝修 |
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老宅延壽常見 FAQ
Q1:老宅延壽補助可以只申請室內修繕、更新部分嗎？
不可以。 公寓需要先修繕更新公共空間至少 3 項後，才能提出修繕私人室內，透天則需要先修繕更新室外至少 1 項，才能提出修繕室內。
Q2:已經申請了老宅延壽補助，但如果沒有辦法在一年內完工怎麼辦？
如果沒有辦法如期完工，可以申請展延，但每次不超過 6 個月，並且以最多 2 次為限。
Q3:怎樣算高齡弱勢戶，可以提高老宅延壽補助金額？
補助範圍內戶籍成員有符合下列條件之一，可以提高補助，最高以新臺幣 30 萬元為限，包括：
年滿 65 歲以上長者。
具低收入戶或中低收入戶資格。
依長期照顧服務申請及給付辦法規定，屬長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象者。
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