建築用地v.s都市用地？甲、乙、丙、丁種用地是什麼？類別、用途、法規、缺點一次告訴你！

在不動產交易中，常常會看到建築用地的標示，那建築用地指的是什麼？甲建、乙建、丙建、丁建又有什麼差別？想要一次掌握建築用地的特性，以確保土地是否符合自己的建築需求嗎？本篇文章將彙整甲、乙、丙、丁種建築用地的限制、法規及缺點，讓您一次掌握不同類型建築用地的用途及種類！

什麼是建築用地？建築用地用途為何？

我國國土分為三大種類，分別為「都市土地（13%）」、「非都市土地（78%）」及「國家公園土地（9%）」。因為國家公園土地無法進行買賣，只有都市土地和非都市土地能作為建築用地及進行買賣，以下將簡單介紹都市用地與非都市用地之分別。

都市用地

都市用地指的是實施都市計畫法範圍內的土地，又細分為住宅區、商業區、工業區、行政區等類別。

即便同屬都市用地，住宅區，商業區不同分區，容積率、建蔽率都不同。想了解規劃房子前，如何做好土地限制等功課的大小事？歡迎參考 B-Studio 的影片分享：自地自建大小事-1：我有土地為什麼不能蓋房子？建築師除了畫畫設計居然還要做這些事？

非都市用地

非都市土地指的是都市計畫範圍外的土地，又細分為甲、乙、丙、丁種建築用地，以及其他如窯業、交通、遊憩等土地類別，其中，以甲、乙、丙、丁種建築用地最為常見。下方，我們將詳細介紹甲、乙、丙、丁種建築用地的定義及特性。

甲種建築用地

甲種建築用地定義為：一般農業區、特定農業區內的建築用地。

相較都市計劃內的住宅用地，甲建用地的環境及生活機能性較差強人意，但相較於其他非都市用地，甲建的土地價格通常較低，可以降低購地成本，且該地交通相對更便利。

乙種建築用地

乙種建築用地定義為：鄉村區中的建築用地、可供居住及低強度的商業使用。

乙建通常是都市計劃外的鄉下，相較甲建來說，乙建的人口密度較高，該周遭大部分沒有道路規劃，因此道路系統較狹窄，房價也相對穩定，未來不容易上漲。

丙種建築用地

丙種建築用地定義為：山坡保育區內的建築用地。

丙建用地的環境較清幽，但因土地位於山坡保育區內，還需注意該地的自然環境與野生動植物規則，若購買了丙建土地，需把它剷平、做好水土保持並遵循相關保育計畫，方能開始蓋房子。

丁種建築用地

丁種建築用地定義為：一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。

丁建用地可以合法蓋工廠，並且能申請工廠登記證，因此大部分會作為工廠用地，相對地，該地也較缺乏城市化配套。

建築用地法規從哪裡來？

甲、乙、丙、丁種建築用地的根據法令為非都市土地使用管制規則，不同類型的建築用地受到不同的管制。這些法規旨在管理土地的使用，確保建築發展符合城市規劃和發展方向，同時保障公眾利益和生態環境的保護。因此，了解和遵守這些法規對於進行建築項目和土地開發至關重要。

建築用地限制

根據非都市土地使用管制規則，非都市土地建蔽率及容積率不得超過下表規定，但直轄市或縣（市）政府可視實際需要酌予調降，下表僅供參考。

建築用地缺點及優點

不同建築用地種類有著不同的優缺點，以下表格整理，協助你了解建築用地差異並尋找適合的土地類型。

建築用地蓋房子找 B-Studio

每個人對於蓋房有著不同需求，而蓋房前需尋找契合的土地，並要對照不同土地類別的不同法規，才得以確保自己的建築需求，這不是一件好處理的事情，因此，最好還是在蓋房子前先找建築師事務所諮詢，讓專家協助調閱建管單位與都市計畫單位的資料與圖資，協助做包含土地分區、建築線等專業建築設計的評估，幫你把複雜的事簡單化！

B-Studio秉持著以人為本的設計精神，擁有專業建築及設計團隊，且熟知建築用地相關規定，無論你想要自地自建，或是有商業空間設計、工廠、辦公建築設計需求，點擊立即諮詢，協助您打造適合又獨一無二的房屋、工廠！

延伸閱讀：

1. 建蔽率、容積率是什麼？五分鐘搞懂建蔽率容積率意思、規定、公式！
2. 工廠隔間怎麼規劃？廠辦設計、案例一次看