買房子是許多人的人生目標，為了打造理想中的家園，有些屋主會選擇自地自建，然而自地自建的程序複雜，究竟該自地自建統包還是自行發包？自地自建建商又該如何挑選？如果您也正面臨相同抉擇，本文將會告訴您自行發包與營造商統包的優缺點，並教會您如何挑選自地自建建商，幫助您打造完美家園。

自行發包、營造商統包怎麼選？分析優缺點找出最佳選擇

在瞭解自行發包與營造商統包的優缺點之前，先為您簡單介紹自地自建的流程，主要包含建築設計、營建工程、室內裝修及驗收交屋，牽涉到的角色則有建築師、室內設計師、營造廠商等，整體而言是十分複雜且繁瑣的建築流程。

（想深入瞭解自地自建可以參考：【自地自建懶人包】了解優點及5大流程，輕鬆擁有夢想中的My Home）

自地自建統包（營造商統包）優缺點

自地自建統包的意思是，由營造商統一負責整個建案，從土地評估、建築設計、執照申請、施工、監工到驗收交屋都一手包辦，除了讓屋主省下許多麻煩之外，叫料時營造商還能以量制價，拿到更便宜的價格；缺點則是因為多了專家的經驗與監製，整體費用也比自行發包更高。而統包商的選擇也有技巧，若對於設計美感有要求，建議可以選擇有經驗與作品，由專業建築設計事務所帶領組成的建築專業團隊。

自地自建發包（自行發包）優缺點

相較於自地自建統包，自行發包可以自由挑選原料廠商、施工單位及室內設計公司等，讓房子的每一個細節都依照自己的想法建造，但同時屋主就必須承擔各種繁雜的工作，其中最重要的就是「監工」，屋主必須自行協調各廠商之間的時程，同時監督工程進度及品質，如果本身不是工程背景，「監工」的工作會是很大的負擔。除此之外，一旦建築成果不如預期也必須獨自承擔。

自行發包、營造商統包優缺點比較

總結來說，自行發包的門檻較高，如果屋主沒有工程背景，不建議選擇自行發包，避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險，反而產生更多花費。

如何挑選自地自建建商？3個關鍵要把握

瞭解自行發包、營造商統包的優缺點之後，接著為您介紹挑選自地自建建商的方法，主要包含以下3個關鍵：

1. 報價是否嚴謹：首先觀察報價單是否足夠詳細，除了建築廠商、材料品牌、等級、數量等資訊外，最好可以整列出工程細節。
2. 工程會議：開會時可以要求廠商詳細說明施工流程，從中觀察廠商的專業程度。
3. 是否重視您的需求：優質廠商會站在客戶的立場思考，無論您提出任何問題，都能充分討論，找出最佳解決方案。

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