台北市的老屋比例佔了 72%，屋齡 30 年以上的老宅高達 64 萬戶，根據內政部統計處 111 年第 40 週的統計通報，屋齡超過 40 年建物占比以臺北市 47.51％ 最高，若進一步觀察屋齡超過 30 年之建物比率，全台以臺北市 71.98％ 奪冠，都市更新計劃成為台北市無可避免的一項改革，若民眾自主想要危險老建築重建，其實是可以申請台北市危老獎勵的。
如果你也想知道台北市危老獎勵怎麼計算，那就別錯過 B -Studio 為你準備的懶人包，讓你快速了解獎勵的計算和申請！
危老建築定義，什麼樣的建築物才能被稱為「危老」呢？
危老是依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，簡稱危老條例，第3條規定，危老建築主要分為兩大類型：危險建築物與老舊建築物。
⠀⠀⠀⠀
一、危險建築物
是指建築物之結構、設備有安全疑慮，經建築主管機關依建築法規定通知限期修繕、補強或拆除者，這類建築物通常是因為「結構損壞」、「基礎不穩」、或「建築材料老化」等因素，對居住安全造成直接威脅，建築主管機關會進行專業評估，確認建築物確實存在安全風險後，才會發出相關通知。
⠀⠀⠀⠀
二、老舊建築物
老舊建築物則是指合法建築物屋齡達 30 年以上，經結構安全性能評估結果未達最低等級者；或屋齡達 30 年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者，這項定義涵蓋了台北市大多數的老舊住宅，為這些建築物的重建提供了法律依據。
⠀⠀⠀⠀
危老建築定義：危險建築物 & 老舊建築物重點整理
上面法條的定義文，這裡幫你簡單重點整理！
⠀⠀⠀⠀
| 危險建築物 | 老舊建築物 | |
| 建築物特點 |
|
|
| 範例 |
|
|
| 怎麼處理？ | 建築主管機關依《建築法》規定通知限期修繕、補強或拆除者。 | 自行向地方政府申請老屋重建。 |
⠀⠀⠀⠀
危老重建申請流程圖＆申請額外條件
⠀⠀⠀⠀
如果你也想申請危老重建，那你要知道申請危老重建的建築物還必須滿足其他條件。包括：
- 建築物及其基地需符合建築法令規定未經政府徵收或區段徵收。
- 基地面積需符合最小單元限制等。
⠀⠀⠀⠀
此外，申請人需要提供完整的證明文件，包括建築物所有權狀、使用執照、結構安全性能評估報告等相關資料，如果你覺得整理這些資料太麻煩，也可以請專業危老建築團隊幫你解答。
⠀⠀⠀⠀
台北市危老查詢
台北市目前尚未開放有「危老建築查詢系統」，但台北市政府為了方便民眾查詢相關資訊，建置了完整的都市更新分析查詢系統，也可以透過多元化的查詢管道，屋主可以輕鬆確認自己的建築物是否符合都市更新、重建條件。
⠀⠀⠀⠀
除了線上查詢外，民眾也可以透過電話諮詢或臨櫃服務獲得協助，台北市建管處設有專線電話，由專業人員提供諮詢服務，解答民眾對於危老重建的各種疑問，對於需要詳細說明的案件，民眾也可以親自到建管處臨櫃辦理，現場有專人提供一對一的諮詢服務，或是需要線上詢問，也可以加入 B-studio 的 LINE官方帳號，也會有專人線上解答你對危老重建的問題喔！
⠀⠀⠀⠀
台北市危老容積獎勵
⠀⠀⠀⠀
台北市危老重建不僅是政府的重要政策，更是改善居住品質、提升都市安全的重要途徑。台北市危老容積獎勵是促進老舊建築重建的重要誘因，透過增加建築容積的方式，提高重建的經濟效益，以下也分享除了容積獎勵外的其他兩部分的優惠獎勵！
⠀⠀⠀⠀
危老建築獎勵一、容積獎勵
- 最高為基準容積（法定容積）的1.3倍 or 建築原容積的1.15倍。
- 如果基地未達 200 平方公尺（約 60.5 坪）的案件，而且附近鄰接建物的屋齡均未達 30 年，也會給予 2% 的容積獎勵。
- 符合危險及老舊建物： 6% ~ 10%
- 原容積大於基準容積： 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 協助取得開闢公設： 5%
- 綠建築等級： 2% ~ 10%
- 根據以上的危老容積獎勵，總和上限為 30% 容積獎勵。
⠀⠀⠀⠀
危老建築獎勵二、稅務獎勵
- 重建期間免徵地價稅，但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
- 重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
- 重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以十年為限。
⠀⠀⠀⠀
危老建築獎勵三、費用補助
⠀⠀⠀⠀
| 補助項目 | 補助額度（新臺幣） |
| 耐震能力初步評估 | 總樓地板面積未達 3000 m² 者，每棟 12000 元 總樓地板面積 3000 m² 以上者，每棟 15000 元 評估機構審查費，每棟 1000 元 |
| 耐震能力詳細評估 | 每棟不超過評估費用之 30% 或 40 萬元。 |
| 審查機構審查費用 | 初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過之證明文件者，每棟 6000 元 耐震能力詳細評估，以每棟評估費用 15%，但不得超過 20 萬元。 |
| 重建計畫 | 每案補助 5 萬 5000 元 |
⠀⠀⠀⠀
- 耐震初評最多 1.5 萬，詳評最多 40 萬。
- 重建計畫補助 5.5 萬。
⠀⠀⠀⠀
台北市容積獎勵試算表
依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」整理如下表：
⠀⠀⠀⠀
基準容積
土地面積＊法定容積率；假設某塊基地的面積為800平方公尺，土地使用分區為台北市住二（容積率通常為200%）。
⠀⠀⠀⠀
👉 那麼：
基準容積 = 800 × 200% = 1,600 平方公尺
⠀⠀⠀⠀
原建築容積
「原建築容積」是指早期在尚未實施容積管制前，已合法興建完成的建物，依現行法規回推其實際興建的樓地板面積。
許多老屋在當年興建時，政府還沒那麼嚴格限制容積率，所以實際蓋出來的樓地板面積往往超過現在法定的容積率。
這類建物，只要經主管機關核准確認沒有違法使用，就能在未來重建時，爭取額外的都更或危老容積獎勵，讓新的建築量體不會比原本縮水，甚至有機會再放大一點，這項制度，主要是為了讓屋主在重建時不會因為法規改變而「越蓋越小」，也進一步鼓勵老舊社區更新整建，提升安全與生活品質。
⠀⠀⠀⠀
台北市危老重建專區：B-studio 協助推動一站式重建與實戰講座
台北市危老重建專區是政府為推動都市更新、整合政策與服務而設立的一站式平台，提供包括法規資訊、申請流程、政策公告、容積獎勵查詢等重要內容，讓民眾能快速掌握重建脈絡。
除了政府平台外，B-studio 作為在地重建顧問團隊，長期關注台北市危老重建趨勢，不僅提供法規諮詢與案件評估，也透過舉辦講座、社區說明會、座談會等方式，協助住戶釐清流程、了解自身權益，B-studio 也會定期追蹤法規與獎勵變化，協助爭取最佳重建時機，並以專案方式陪伴屋主評估是否進行申請與團結戶數，加快重建效率。
結合政府資源與在地經驗，危老重建不再是複雜難解的工程，而是可以被妥善規劃的未來生活提案，也歡迎訂閱我們Youtube頻道，或加入我們LINE官方帳號，阿Ben都會攜手帶你走完危老申請流程。
