【老屋重建案例】老屋重建好處多，如何找建商？清水模老屋重建案例分享，讓祖厝煥然一新！
【老屋重建案例】老屋重建好處多，如何找建商？清水模老屋重建案例分享，讓祖厝煥然一新！
面對老舊住宅更新的需求，如果房屋不符合危老條例及都市更新的條件，許多人會選擇自主更新老屋重建，但面對複雜的建築流程及法規問題，究竟該怎麼做才能打造理想的居家環境？本文整理了老屋重建方案、好處及申請辦法，最後分享老屋重建案例，帶你瞭解老屋重建如何進行。
自主更新老屋重建怎麼做？該找建商嗎？
自主更新老屋重建時，首先面對的問題就是：「老屋重建該找誰？」。以下為你介紹3種管道，幫助你選擇合適的方案。
1.建商
屋主可以與建商協議合建，由建商處理建築流程及法規問題，完工後需將坪數分給建商抵價。優點是屋主不必負擔全額，經濟壓力比較小，但考慮到建商可以分得坪數，有些屋主會覺得不太划算。
2.委託經建公司
委託經建公司處理建築規劃、建築設計、計畫書及興建等繁雜程序，經建公司僅扮演協助的角色，屋主需負擔全部花費（包含經建公司服務費），完工後可以拿回全部坪數。
3.自主老屋重建
如果不想與建商及經建公司合作，也可以自己處理老屋重建的所有程序，但建築法規及申請相關事務非常複雜，不建議沒有建築背景的人嘗試。
3個老屋重建好處及申請辦法報你知
瞭解不同老屋重建方案的優缺點之後，接下來為你分析3個老屋重建好處，並提供老屋重建申請建議，讓老屋重建順利進行。
老屋重建有什麼好處？
- 量身打造：自主更新老舊住宅最大的好處就是客製化，可以根據自己的喜好及生活習慣，選擇建築風格及空間設計，打造理想的居家環境。
- 提高建築價值：老屋重建之後，建築的價值自然會跟著提升，除了自住之外，也可以考慮出租或轉售。
- 保留老屋細節：保存老磚、老舊家具或是牆面等老屋細節，可以讓屋主保有珍貴的回憶。
老屋重建申請，建議委託專業建築師
老屋重建申請需經過評估及審核等流程，如果沒有建築相關的背景，可能會花費比預期更多的時間，甚至造成無法估計的損失，像是屋齡40年老屋重建時，需仔細評估重建的效益與建築安全，才能確保良好的居住品質，這些流程都需要專業的背景知識，因此申請老屋重建時，建議委託專業的建築師事務所處理。
清水模老屋重建案例｜北斗林宅
北斗林宅的屋主是一名台積電退休廠長，建築原址是傳統三合院老家，經過長年使用，三合院變得髒亂又舊，對年邁的父母來說，居住機能越來越不方便，且逢年過節時，5個兄弟姊妹各自攜家帶眷，老家也早已不堪負荷，因此找了B-Studio設計，並委託營造商「毛森江」建造，將老家重建成清水模建築。
建築概念｜兼顧美感與實用性
由於是自地自建，建築師可以根據氣候及屋主需求，量身打造理想家居。北斗位於台灣中南部，建築原址又地處空曠，夏天很熱、冬天很冷，因此建築師選擇使用雙層清水模外牆，除了發揮清水模保暖的特性之外，外牆也能遮擋陽光，減少西曬，並特意在最外層設計米粒造型孔洞，兼顧採光與通風。
室內設計概念｜清水模日式時尚簡約風
室內設計方面，除了依據屋主的期望，充分運用日式時尚簡約風，以溫潤的木質裝潢中和清水模的冷色感，達到中庸均衡的風格之外，更充分發揮老屋重建的價值，設計大長桌，同時特意將過去三合院佛堂完整重現在新屋頂樓，保留老磚，回憶重現，讓屋主與家人保有過往老屋的生活情感。
如果你有任何老屋重建相關的需求或疑問，歡迎隨時諮詢清水模建築專家：B-Studio，讓我們為你打造理想家居。
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