清水模老屋重建案例

【老屋重建案例】老屋重建好處多,如何找建商?清水模老屋重建案例分享,讓祖厝煥然一新!

清水模老屋重建案例

面對老舊住宅更新的需求,如果房屋不符合危老條例及都市更新的條件,許多人會選擇自主更新老屋重建,但面對複雜的建築流程及法規問題,究竟該怎麼做才能打造理想的居家環境?本文整理了老屋重建方案、好處及申請辦法,最後分享老屋重建案例,帶你瞭解老屋重建如何進行。

 

自主更新老屋重建怎麼做?該找建商嗎?

自主更新老屋重建時,首先面對的問題就是:「老屋重建該找誰?」。以下為你介紹3種管道,幫助你選擇合適的方案。

1.建商

屋主可以與建商協議合建,由建商處理建築流程及法規問題,完工後需將坪數分給建商抵價。優點是屋主不必負擔全額,經濟壓力比較小,但考慮到建商可以分得坪數,有些屋主會覺得不太划算。

2.委託經建公司

委託經建公司處理建築規劃、建築設計、計畫書及興建等繁雜程序,經建公司僅扮演協助的角色,屋主需負擔全部花費(包含經建公司服務費),完工後可以拿回全部坪數。

3.自主老屋重建

如果不想與建商及經建公司合作,也可以自己處理老屋重建的所有程序,但建築法規及申請相關事務非常複雜,不建議沒有建築背景的人嘗試。

 

3個老屋重建好處及申請辦法報你知

瞭解不同老屋重建方案的優缺點之後,接下來為你分析3個老屋重建好處,並提供老屋重建申請建議,讓老屋重建順利進行。

 

老屋重建有什麼好處?

  1. 量身打造:自主更新老舊住宅最大的好處就是客製化,可以根據自己的喜好及生活習慣,選擇建築風格及空間設計,打造理想的居家環境。
  2. 提高建築價值:老屋重建之後,建築的價值自然會跟著提升,除了自住之外,也可以考慮出租或轉售。
  3. 保留老屋細節:保存老磚、老舊家具或是牆面等老屋細節,可以讓屋主保有珍貴的回憶。

 

老屋重建申請,建議委託專業建築師

老屋重建申請需經過評估及審核等流程,如果沒有建築相關的背景,可能會花費比預期更多的時間,甚至造成無法估計的損失,像是屋齡40年老屋重建時,需仔細評估重建的效益與建築安全,才能確保良好的居住品質,這些流程都需要專業的背景知識,因此申請老屋重建時,建議委託專業的建築師事務所處理。

 

清水模老屋重建案例|北斗林宅

40年老屋重建案例

北斗林宅的屋主是一名台積電退休廠長,建築原址是傳統三合院老家,經過長年使用,三合院變得髒亂又舊,對年邁的父母來說,居住機能越來越不方便,且逢年過節時,5個兄弟姊妹各自攜家帶眷,老家也早已不堪負荷,因此找了B-Studio設計,並委託營造商「毛森江」建造,將老家重建成清水模建築。

 

建築概念|兼顧美感與實用性

清水模老屋重建案例:外層設計米粒造型孔洞

由於是自地自建,建築師可以根據氣候及屋主需求,量身打造理想家居。北斗位於台灣中南部,建築原址又地處空曠,夏天很熱、冬天很冷,因此建築師選擇使用雙層清水模外牆,除了發揮清水模保暖的特性之外,外牆也能遮擋陽光,減少西曬,並特意在最外層設計米粒造型孔洞,兼顧採光與通風。

 

室內設計概念|清水模日式時尚簡約風

老屋重建案例:重現三合院佛堂、保留老磚

室內設計方面,除了依據屋主的期望,充分運用日式時尚簡約風,以溫潤的木質裝潢中和清水模的冷色感,達到中庸均衡的風格之外,更充分發揮老屋重建的價值,設計大長桌,同時特意將過去三合院佛堂完整重現在新屋頂樓,保留老磚,回憶重現,讓屋主與家人保有過往老屋的生活情感。

 

如果你有任何老屋重建相關的需求或疑問,歡迎隨時諮詢清水模建築專家:B-Studio,讓我們為你打造理想家居。

 

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【台北老屋新生】老屋翻新獲新生! 費用補助、4大「改造重點」一次看懂

老屋重建完整攻略|一次搞懂3種老屋改建方法及重建步驟

【台北老屋新生】老屋翻新獲新生! 費用補助、4大「改造重點」一次看懂!

你知道台北市超過30年以上的老屋,占住宅數量為68%嗎?老屋比例為全台之冠,近年為鼓勵住戶自主更新,政府編列預算提供經費補助,協助住戶辦理老舊建築物重建、整建或維護,讓老屋翻新的風潮興起,讓老屋有了新的樣貌,還延續在地溫度和生活記憶。究竟老屋翻新補助申請有什麼條件?翻新設計又要注意什麼呢?一起來看看吧!

 

老屋翻新有那些費用補助? 整維得來速-套餐ABC

 

預估2025年台灣就會進入進入超高齡社會、每5人有1位是65歲以上,舊公寓沒電梯不利銀髮族和行動不便者,台北市府為落實推動高齡友善城市政策,除了都市更新、危老重建之外,還可以透過「整建」、「維護」,整維得來速-套餐ABC(至12月30日止)補助政策,進行部分整建及修繕。

 

高樓層建築物整體修繕,補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等,如果屬於整建或維護策略地區,補助金額以總工程經費的75%為限,最高補助1,500萬元。

六樓以下建築物,老舊建築物更新增設電梯- 最高補助220萬元;老舊建築物外牆拉皮修繕- 最高補助300萬元;老舊建築物結構補強-最高補助400萬,補助金額不得超過總工程經費之50%,相對於都市更新、危老重建,申請補助審查程序則更為簡化、更容易,宜多加把握機會申請,改善銀髮族及行動不便者的住宅生活,更為安全及便利!

▲整維得來速-套餐ABC  Photo:台北市都更處110/10/8

老屋翻新4大「改造重點」?

 

外牆拉皮-賦予老屋第二生命

 

老舊房屋容易因氣候熱脹冷縮與地震等因素,常伴隨磁磚剝落、外牆漏水等問題,造成用路人及住戶居住安全疑慮,經由外牆拉皮整修,再也不必擔心掉落的磁磚砸傷行人或車輛,且透過建築師的設計巧思,讓建築物外觀煥然一新,完工後不只提升公共安全,也使得居住社區更佳美觀。

隱蔽工程- 老屋健檢汰換老舊管線


屋齡20年以上的中古屋,很容易線路鏽蝕而未察覺,或防水層因地震龜裂破損,想確保老屋結構安全,建議透過專家進行健檢服務,充分了解屋況並加強「隱蔽工程」施工後被覆蓋外表看不見的實物,藉由重新裝修時,充分檢驗看不到的細節,除了上述的水電配線之外,還包括動力系統建置、泥作工程、給/排水、窗框更新、弱電配置等,尤其防水工程要特別審慎注意,注意屋頂、外牆、天花板和管線的防水處理,並透過專業的設計師設計,專業工務監工,做好老屋整修,老屋還能再住20年以上。

▲Photo: B-STUDIO

格局配置- 以家庭需求為考量,讓空間放大兩倍

 

家庭結構與成員往往是考量格局配置的重要因素,確定餐廳、客廳、臥室的搭配,考慮各個功能的房間配置是否合理,將隔間牆打掉形塑開放式格局,或保留原格局重新排列空間配置,或利用玻璃隔間、屏風式的半牆、分區天花板造型、活動家具等輔助界定分區,讓家看起來比實際坪數大!

▲天玉街(裝潢前)   Design/Photo: B-STUDIO

▲天玉街(裝潢後)    Design/Photo: B-STUDIO

採光、通風- 開放式設計,讓空間更加輕盈

 

過去老屋受限於長形格局、樑柱及結構問題,造成室內陰暗、空氣流動不佳等困擾,設計師針對常見的採光困擾,透過開放式的收納讓空間更加輕盈,減少牆面的遮蔽,擴大窗面積引景,為室內引進充沛的陽光、空氣,大幅提升空間的明亮感!

B-Studio:現代簡約風

▲天玉街   Design/Photo: B-STUDIO

老屋重建推薦|B-STUDIO讓老屋重獲新生

 

B-Studio擁有專業建築及設計團隊,除了能夠協助危老建築判定之外,還能提供建築、室內設計及空間設計服務,讓老屋獲得全新生命。有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫,讓B-Studio幫助您取得老屋重建獎勵,同時擁有高品質居家生活。

 

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裝潢費用怎麼抓?精準分配資金,以有限資源打造理想家居

危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

老屋重建補助如何申請?

老屋重建完整攻略|一次搞懂3種老屋改建方法及重建步驟

老屋重建補助如何申請?

為了保障人民的居住安全及生活品質,政府提供各種老屋重建獎勵,包含都市更新、危老條例等,都是常見的補助辦法,但究竟面臨老屋改建需求時,該如何選擇及申請?正在面臨抉擇的屋主們,快跟著本文的腳步,認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟,打造理想的居住環境。

 

老屋重建是什麼?認識3種老屋改建方法

中古屋主面臨老屋翻新的需求時,經常會遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的選擇,以下將介紹3者的差別,幫助您找到合適的老屋改建方法。

 

1.危老重建:需符合危老條例

危老重建為了加速重建危險及老舊建築物,而制定的老屋改建方法,只要房屋符合都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例),並取得100%土地及建物所有權人同意,就能申請危老重建,享有容積獎勵、賦稅減免等福利。

(深入瞭解危老條例請參考:危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

 

2.都市更新:讓建築符合都市生活機能

都市更新的主要目的是:「建造更符合都市生活機能及安全的建築」,相較於危老重建基準容積為1.3倍,都市更新的基準容積可達1.5倍,但申請程序較繁雜,必須經過公聽會、聽證會及審議會核定才能申請建築執照,且除了海砂屋、輻射屋等災損房屋之外,面積要超過500平方公尺才能申請都更。

 

3.老屋翻新:自行重新裝潢

老屋翻新通常是指屋主自行將中古屋重新裝潢,常見情形為家族成員變動、生活需求改變、更新裝潢風格等,基本上不會更動建築結構,因此施工時間也比較短。

 

綜合上述的3個方法比較,危老重建是申請條件相對寬鬆,且更容易取得老屋重建獎勵的方法,但究竟該如何取得「危險房屋判定」?接下來為您介紹5個老屋重建步驟,帶您深入瞭解危老重建申請辦法。

 

老屋重建步驟|5步驟搞定老屋重建獎勵

申請老屋重建獎勵

老屋重建步驟1:提出申請

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理,根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請,並取得開業建築師根據耐震能力評估後,提供的危老條例申請簽證說明書。

 

老屋重建步驟2:取得建築物所有權人同意

提供以下2項證明文件之一:

  • 同意暨委任書:取得建築物一半以上所有權人同意暨委任書。
  • 會議決議通過證明:召開會議並提供所有權人決議通過的會議紀錄。

 

老屋重建步驟3:危老資格審查

由主責單位進行危老條例審查,包含建築物資格確認及結構評估,確認建築物是否符合條件。

 

老屋重建步驟4:取得重建同意

取得土地及建物所有權人全體同意後,開始擬定重建計畫並申請重建。

 

老屋重建步驟5:申請證照、開始施工

申請建築執照及拆除執照後即可進行施工,並於重建完成後申請使用執照,取得使用執照後開始享有地價稅及房屋稅減半的優惠。

 

 

老屋重建推薦|B-Studio讓老屋重獲新生

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危老重建案例

【危老重建趁現在】滿30年的高齡宅選都更?還是危老重建好呢? 申請條件、獎勵優惠對比!

危老重建案例

台灣老舊房屋多,高達5成400萬戶的房屋屋齡超過30年以上,您居住的房屋是滿30年的高齡宅嗎? 是否考慮進行都更/危老重建呢?以下提供您都更/危老重建基地規模、同意比例等條件,與容積獎勵及賦稅減免等優惠比較,協助您選擇較符合您條件和期待的方案,趁早把握重建獎勵,享受更加安全與健康的居住環境!

 

都更條例 對比 危老條例 適用對象?

一、都市更新主要適用對象:

為經劃定或變更應實施更新之地區或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元者

二、危老重建之適用對象:

  1. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
  2. 結構安全性能評估結果未達最低等級。
  3. 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。
  4. 得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。

 

都更條例 對比 危老條例 適用差別?

▲ 圖片來源:臺北市都市更新處

 

都更條例 對比 危老條例 稅賦優惠?

危老重建土地有增值稅與契稅之減免,都市更新則無相關減免措施,另危老重建、都市更新之地價稅、房屋稅減免為完工後減半徵收2年,以及如重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以十年為限。

▲ 圖片來源:臺北市都市更新處

都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原建築容積;

危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。

 

危老重建 獎勵再加碼

台北市危險、老舊建築物經審查,符合危老條例重建資格申請重建,獲多項配套利多,其中容積獎勵將逐年遞減,110/5/12起獎勵將減至基準容積6%,有需求的屋主請把握基準容積6%的獎勵額度!

一、時程獎勵: 逐年折降

109/5/12~110/5/12 容積8%獎勵

110/5/12~111/5/12 容積6%獎勵

111/5/12~112/5/12容積4%獎勵

112/5/12~113/5/12 容積2%獎勵

113/5/12~114/5/12 容積1%獎勵

114/5/12起無時程獎勵

二、規模獎勵:

危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0/5%獎勵。

(時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容10%的額度上限。)

 

高齡宅選都更還是危老重建好呢?

都市更新是為了創造多數人的利益而設定的政策,需要經過都更公聽會、審議會、聽證會等程序,審查到動工約3~10年。危老重建為內政部近年為加速進程所推出,符合都市計畫範圍、合法建築物、危老的條件,享補助初評、重建費用、容積獎勵及賦稅減免等優惠,最快能在一個月內審議完成,是高齡宅重建的契機!

都更條例、危老條例二種方案各有差異,又因房屋所在位置的條件有不同的面積、跟全體土地及建物所有權人的同意比例,首先必須衡量的條件包括使用分區、房屋現況、地區售價、社區規模等,因此執行申請前建方都必須幫屋主評估房屋的基本條件和必需資料,提出最利於現況的專業建議。

 

危老建築如何判定?交給專業建築工作室|B-Studio

想申請危老重建,除了搞懂獎勵辦法及申請條件,最重要的還是危老建築判定,如果你不清楚住宅是否符合危老條件,建議交由專業建築工作室仔細評估。B-Studio除了擁有專業建築及設計團隊之外,面對多元化的設計課題,以及社會高齡化的發展趨勢,更在老年養生建築專題上持續精進,熟悉危老條例法規及判斷標準,能夠為你提供最專業的評估。

有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫:B-Studio線上諮詢

資訊來源:

臺北市建築管理工程處

臺北市都市更新處

老屋翻新流程

【清水模裝潢舊屋翻新】5分鐘瞭解老屋翻新流程、費用及注意事項

老屋翻新流程

舊屋翻新可以服賦予房子全新生命,延長居住年限,同時提升生活品質,但什麼情況適合舊屋翻新?老屋翻新費用又該如何估算?本文整理了適合屋翻新的3種情形、老屋翻新流程及注意事項,帶你一次瞭解。

 

為什麼要舊屋翻新?需要老屋翻新的3種情形

首先帶你瞭解適合舊屋翻新的3種情況:

1.生活需求改變

結婚、生小孩、孩子長大等原因,都可能影響生活需求,也許是孩子需要獨立空間、小嬰兒需要育嬰房,或者是單純想改變裝潢風格,都是舊屋翻新的好時機。

2.購入老房子

對於買房預算有限的人來說,購入房價較低的中古屋、老屋是節省花費的好方法,將預算花在舊屋翻新上,也能打造理想的居家環境。

3.屋況不佳

屋齡較大的房子經常有壁癌、水管鏽蝕、漏水,甚至天花板剝落及結構破損等問題,與其東補西補,不如直接進行舊屋翻新工程,改善生活品質。

 

老屋翻新流程|4步驟及費用估算一次搞懂


接下來為你整理老屋翻新流程及費用估算,幫助瞭解老屋翻新如何進行。

老屋翻新流程4步驟

  1. 保護工程:裝潢前最基礎的工程,大樓電梯、走道、樓梯間等區域,都要先鋪設保護墊,避免施工材料及工具經過時造成損傷。
  2. 基礎工程:泥作、水電配置、拆除隔間、天花板、地板等,都屬於基礎工程,也是舊屋翻新的關鍵,細心、仔細執行基礎工程才能修復老屋的體質。
  3. 裝潢工程:決定空間的風格呈現,包含木作、系統櫃裝設、油漆、隔間牆面等都是裝潢工程的範疇。
  4. 軟件裝飾:最後的步驟是家具擺設,壁紙、燈飾、窗簾及各種家具選擇,都是豐富空間色彩、質感的重要元素。

完成舊屋翻新工程後,別忘了將施工環境整理乾淨,才能開心入住。

 

老屋翻新費用如何估算?

老屋翻新費用

舊屋翻新的費用根據屋況、屋齡及建材使用而有所不同,一般來說會落在每坪8~10萬元左右,建議根據以下項目分配預算:

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估算費用時,建議找信任的室內設計師評估、報價後再簽約,簽約後基本上價格就不會有太多變動,但還是建議預留5~10%的預算給基礎工程,如果裝潢過程發生預期外的狀況,可能需要追加費用。

 

老屋翻新注意事項|3個細節要留意

除了瞭解舊屋翻新流程及費用之外,我們還整理了3個老屋翻新需要注意的細節:

老屋翻新注意事項1:管線更換

水電、瓦斯等管線都有一定的使用年限,舊屋翻新時一定要檢查、換新,避免管線老舊而發生危險。

老屋翻新注意事項2:申請裝修許可

根據建築物室內裝修管理辦法規定,如果舊屋翻新的過程中會改變建築結構,必須向地方政府申請裝修許可,以免觸法。

老屋翻新注意事項3:廢棄建材處理

拆除裝潢後的廢棄建材,通常必須聯絡環保局協助清運,如果需要裝修公司幫忙處理,記得詢問是否需要加收費用。

 

 

讓 B-Studio 為你的舊屋帶來新生命

建築年齡的累積,雖然讓房子慢慢變老,但居住在裡面的歲月時光,逐漸堆疊成為屋主深刻的人生記憶。B-Studio 擅長幫你打造夢想的家園空間。我們除了有完整的建築設計團隊,也結合室內設計、專業的建築團隊資源,提供從建築設計規劃、室內整合設計,到整體空間營造的完整服務。我們師法自然,結合清水模樸實又極具現代感的建築風格,融入自然元素,讓房子自己述說自己的故事。若你正在構思如何讓老屋翻轉新生命,歡迎與我們聊聊!

危老重建案例

危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

危老重建案例

危老條例是什麼?和都市計畫有什麼不同?雖然都是重建老舊建築,但在獎勵、申請條件及申請辦法上都有所差異,本文將會介紹危老條例的立法背景,帶你認識危老條例代表的意義,並整理危老重建的3大好處及5個條件,幫助你了解自身權益。

 

為什麼要訂危老條例?認識3個危老條例的立法背景

危老條例的全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,顧名思義,就是為了加速重建危險及老舊建築物。由於台灣處於地震帶,且許多老舊建築都有較多高齡者居住,加速重建危老建築可以保障國民安全,並改善高齡者的生活品質,以下為你整理危老條例立法的3個主要背景因素:

  1. 加速及獎勵重建:取得危老建築100%所有權人的同意之後,可以免除都市更新審查程序,直接申請獎勵後重建,提高危老建築重建效率。
  2. 小面積危險建築也可申請重建:小基地在原本都市更新的規定下,無法取得重建資格,因此制定危老條例來解決老舊及危險建物問題。
  3. 打造樂齡住宅:因應高齡化社會來臨,以危老重建的方式打造無障礙空間,維護樂齡族群的居住權益。

 

危老重建有什麼好處?3大獎勵措施,鼓勵加速重建

認識危老條例的立法背景之後,接下來為你整理大家最關心的獎勵措施,申請危老重建主要有以下3大優勢:

 

1.危老容積獎勵

根據建築條件不同,最高可達建築基地1.3倍的基準容積,或1.15倍的原建築容積,若於民國109年前提出申請,可以再增加基準容積10%的獎勵,簡單來說就是重建之後,可以獲得比原來更多的室內坪數。另外需要特別注意,如果是合併鄰地進行重建,則有獎勵上限1,000平方公尺的限制。

 

2.放寬建蔽率及高度限制

放寬建蔽率簡單來說,就是增加一塊空地能蓋建築物的面積,放寬程度以住宅區之基地為限,且不能超過原建蔽率。高度管制方面,則由地方主管機關另訂標準,需參閱各地方政府危老條例施行細則。

 

3.5年內申請可減免賦稅

在危老條例施行後5年內(民國111年)申請危老重建,可享有以下3項減免賦稅獎勵:

  • 危老重建期間,免徵地價稅
  • 重建後2年享有地價稅及房屋稅減半
  • 重建後房屋所有權未移轉者,房屋稅減半可延長10年

 

我家適用危老條例嗎?搞懂危老條例的5個條件閱讀台北市危老條例施行細則,了解危老建築條件

接下來帶你了解關於自身權益的問題:「符合哪些條件才能申請危老重建?」。

1.位於都市計畫範圍內

首先必須是合法建築,且建築物位於都市計畫範圍中,才能申請危老重建。

 

2.不是具有紀念價值的建築物

若經主管機關認定為具有歷史、文化或藝術等紀念價值的建築物,無法申請危老重建。

 

3.符合以下其中一種危老條件

  • 主管機關依法通知限期拆除,或經評估認為有危險疑慮,限期補強、拆除之建築。
  • 經過專業評估後,判定結構安全性能未達最低等級。
  • 屋齡超過30年,耐震能力及結構安全性能未達標準,且改善不具效益之建築。
  • 屋齡超過30年,耐震能力及結構安全性能未達標準,且未設置升降設備之建築。

 

4.危老同意比例需為100%

土地及建物所有權人必須100%同意危老重建,並完成法定程序,包含舉辦展覽、公聽會、聽證會及審議等。

 

5.危老條例期限至民國116年5月31日止

最後需要特別注意,重建計畫的申請截止日為民國116年5月31日;容積獎勵申請截止為民國109年5月9日;稅捐減免申請則於民國111年5月9日截止。

 

 

危老建築如何判定?交給專業建築工作室|B-Studio

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