採光設計

設計師私藏5大採光妙招,格局設計、房屋裝潢必看,打造透亮幸福空間

「採光度」是許多人在建屋、購屋或是格局設計規劃中,考量的重要因素之一。好的採光不僅增加房屋的明亮感與舒適度,裝潢時也更加輕鬆。在房屋設計時若能融入光影小巧思,更能為房屋增加特色。好的採光也不會只是大房子的專利,不論空間大小、格局配置或是地段,只要利用正確的房子採光設計,便能讓空間煥然一新。本文將要教你設計師的5大採光技巧,幫助你創造明亮的幸福空間!

 

採光設計

 

空間採光的重要性

光線對於空間來說,像是靈魂般的重要存在,在空間設計中,時常利用光影搭配建材的方式,改動格局,正確的採光設計,可以幫助你引入充足的陽光,甚至達到美化空間的效果。研究指出,光線昏暗的空間,容易導致情緒低落,甚至影響身心健康;採光充足的空間,可以讓人感到舒適、自在,增加生活格調,並提供人們更好的物質與精神生活。

 

設計師私藏的5大房子採光妙招

1.開放格局設計,增加光線通透感

在空間規劃中,自然光能夠照射的地方有限,若是用實心牆區隔,光線不易照射進內部,會使空間光線明亮不一。因此可以將非必要的牆面去除,改以開放式的空間,搭配中空型的櫃體、中島及矮櫃,取代隔間牆區隔不同使用空間。

 

房子採光設計技巧_開放式格局

 

2. 牆面採光設計秘訣,打造光影小巧思

若是自建房屋的屋主,除了在一開始規劃時就要根據地址的光線環境、天氣考量採光度外,在設計外牆時,也可以適度增加造型感的挖空設計,讓自然光點灑落在空間,感受光影位移的樂趣,建立光線與視野的穿透性,讓整體空間更通透明亮。

祖菀居的建案中,設計師為使整體空間不過於沉悶壓抑,在樓梯間運用大面積落地窗來增加採光,在外牆部分也運用柳葉型的孔洞設計,不僅能夠增添空間中光影的變化,也為整體建築設計增添新的風味。

 

牆面採光設計秘訣

 

3.玻璃材質分隔空間,具有隱私又不擋光

若是希望場域中能有明確的空間差異,可以利用有通透感的清玻璃將空間區隔,若是希望保有一點隱私,亦可利用毛玻璃及長虹玻璃等製成屏風或拉門,不僅可以區隔空間,創造隱形分界,還可製造光線明亮的差異,讓整體空間更有設計感。

 

4.鏡面及反光材質,映射光線增加明亮度

除了引入自然光之外,建材及家具的選擇也可以有效地增加空間的明亮度,利用有反光材質的材料,如:玻璃、鏡面、大理石、金屬等,不僅可以有效地增加明亮度,還可以讓光線有漫射的效果,讓整體空間看起來更有格調。

 

5.運用淺色搭配對比色,打造不壓抑的明亮感

在空間的配色上建議採用淺色為主體搭配些許對比色,淺色對光線的反射度較高,可以讓整體空間看起來較為開闊,不會過於陳悶;深色則是容易吸收光線,亦有壓迫感。對比色及跳色的搭配,可以讓整體空間更有設計感、氛圍較活潑,也不易因過亮使眼睛感到疲勞。

 

房屋採光設計技巧_善用對比配色

 

6. 格柵設計,日式質感兼具採光與隱私

青松居的建案中,設計師以清水模及石板為主架構,並在外圍利用大量的格柵,從不同角度漫射進入的光線,搭配內部交錯的深淺木片,光影的變化下營造出恬然放鬆的空間。格柵設計不僅能夠將空間區隔開,還可有效地引入自然光,既可保有隱私,亦可增加整體空間的明亮度。

 

格柵設計採光技巧

 

B-Studio 清水模建築設計事務所,自建採光夢想宅

B-Studio的宗旨是「以人為本」的設計理念,服務範疇十分廣泛,涵蓋:辦公室設計、廠辦室內設計、廠辦設計、自地自建等,多次榮獲國際大獎,身受客戶肯定。

 

B-Studio在採光設計上因應業主需求,配合當地氣候、風向、陽光,結合四季規劃,利用專業的知識及態度,打造屬於自己的夢想空間,若有任何需求或疑問都可前來諮詢與聯絡!

 

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室內通風設計

室內通風設計怎麼做?不可不知的空氣對流原理,規劃舒適通風宅

室內通風設計

在設計裝潢及規劃空間時,人們往往看重的是家具的選購或格局的安排。然而,室內空氣的品質也是影響屋主生活及身心健康的隱形關鍵。台灣的夏季悶熱潮濕,若室內通風規劃不完善,容易聚集濕氣,炎熱的高溫也使電費的開銷逐漸增加,了解正確的空氣對流原理,及室內通風的技巧,才能規劃出舒適的室內空間。本篇文章將要探討,空氣對流的原理及室內通風設計的原則。

 

空氣對流原理是什麼?

空氣是絕熱體,無法傳遞熱能,但若部分空氣,受熱且溫度升高,變回膨脹向上升起,造就了水流一樣的對流現象。而當空氣受熱上升時,周圍的冷空氣來填補空缺,便形成了日常的風。長時間開啟門窗,運用熱空氣上升,冷空氣下降的原理使空氣流通,室內的溫度也會一起流動調節,是室內環境通風最簡易且有效的方式。

 

室內通風

 

室內通風設計原則

一、設置兩個以上的風口,房屋間格太小,可採用機械通風

空間通風不佳易造成空氣不流通,環境悶熱不僅影響心情及生活品質,身體狀況也大打折扣。

而增加室內通風換氣的方式有兩種:

1.自然通風

室內空間一定要有兩個以上的通風口(包含出風口、進風口),可以是窗戶、門或氣孔等,如此才能使空氣對流。窗戶可以選擇推射窗,窗口面積較大,且可利用開窗角度調節需引進的風量,是最簡單有效的通風方式。

2.機械通風

若是建築間距狹窄或是位於密閉空間,能夠開設的風口有限,便可利用機械式通風,透過不同的機器設備,協助室內通風換氣,亦可達到良好的通風效果,例如:廚房及浴室可安裝抽、排風扇,除了可以帶動空氣流通,亦可排除濕氣及異味,密閉空間可以安裝冷氣或空氣清淨機,使空氣環並維護品質。

 

二、熟知地理環境,開窗方向需迎風

在設置對外窗口時,需事先了解建築位置的地理環境及風的走向。就台灣地區而言,春夏季多為南風及西南季風,秋冬季多為北風及東北季風,因此開窗的方位可以考慮面向南方,不僅夏季可以引來清涼的南風,既可阻擋冬季冷冽的北風。

 

房子通風設計

 

三、設置天窗、氣窗,將熱空氣往外排

在較開闊的空間可以利用天窗的設計增加空氣流動,熱空氣上升冷空氣下降的原理,沿著垂直的空間移動,會造成空氣強烈對流,便是所謂的煙囪效應。若是無發安裝天窗,亦可在牆面較高的位置設裝氣窗,達到相同的對流效果。

 

四、留下過度空間,中庭、露臺、開放陽台

在建築的設計中,留下固定比例,規劃庭院、露臺、中庭或是陽台等開放式空間,不但具有顯著的對流及降溫效果,亦可漸少空調設備的使用,降低電費的支出,安裝落地式推拉門的設計還可引進大量的室外空氣,通風效果極佳。

 

通風設計

 

房屋通風設計案例:清水賦

清水賦的建案中,工匠運用清水模建法呈現現代匠人精神,清水模表面佈有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,達到冬暖夏涼的效果。在建築內部利用有層次結構的天井增加了空氣的對流,不僅可以達到良好的對流效果,亦可增添居家的光影變化。

 

通風設計原則

 

室內通風設計

 

B-Studio 設計良好的通風空間

設計房屋建築時,若能提前考量通風,並善用當地氣候、風向、陽光、通透性,就能量身打造舒適感加分的理想家居。B-Studio強調「以人為本」的設計理念,曾榮獲多項國際知名大獎,服務範籌:自地自建、危老建設、辦公室設計、廠辦規劃等,只為打造理想中的幸福空間,若有任何需求或疑問歡迎聯絡我們!

 

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廠辦設計四大要點!你不可不知的廠房辦公室設計規劃! 

辦公室裝潢怎麼規劃?四大設計重點,打造高規格辦公空間!

辦公室裝潢

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辦公室裝潢

辦公室裝潢代表著企業的形象,將公司理念與空間設計融合,傳達企業價值觀,建立對外的第一印象。良好的辦公室設計,不僅可以增加工作效率,還可以減輕員工負擔,但許多企業主對於辦公室的規劃流程及設計注意事項並不了解,時常為求美觀而忽略了空間規劃,下面就為您講解,辦公室設計的流程及四大重點,幫助您打造理想中的辦公空間。

 

一、辦公室裝潢規劃流程

辦公室裝潢的流程十分繁瑣,時間長且細節眾多,各個步驟環環緊扣,若稍有不慎,便有可能鑄下大錯,因此了解辦公室規劃的流程相當重要,不僅可以確認整體風格,更可以把關裝潢進度,以下便告訴您,辦公室裝潢規劃的流程:

  • step 1 選定辦公室地點:確認辦公室位置,是需要長期租借、短期租借或是自有地。
  • step 2 確定辦公室設計風格:將公司文化融入空間設計中,傳達企業理念。
  • step 3 尋找室內設計公司:尋找優良信譽的室內設計公司。
  • step 4 設計師丈量尺寸、詳談需求:設計師測量辦公室尺寸,與業主詳談設計需求。
  • step 5 報價:設計公司依照業主需求,上報整體規畫價格。
  • step 6 初步提案:設計初步提案及規劃,確認後簽訂設計約。
  • step 7 3D設計圖:設計師提供辦公室3D設計規劃。
  • step 8 建材、家具挑選:結合企業理念及需求,挑選適當建材及家具。
  • step 9 簽訂工程約:確認辦公室裝潢時間,最好避開雨季,裝潢階段設計師需嚴格把關。
  • step 10 驗收:業主驗收辦公室設計成果。

 

二、辦公室裝潢的四大重點

辦公室裝潢-燈光

1.適當的燈光與照明,提升工作舒適度

許多研究數據顯示,室內的燈光會影響人的交際、情緒及工作效率,因此辦公室的燈光照明非常重要,卻也常常被忽略。燈光設計是依據色溫的K質做標準,在辦公室照明中一般可以選擇:黃光、中性光、白光,三種各適合不同的氛圍:

種類K值色調適用區域
黃光2700K-3000K橘色調,溫暖、穩重、放鬆居家客廳、臥室
中性光3500K-4200K混和色調,愉快、柔和、安詳居家洗手間、辦公室、走道
白光5500K-6500K藍色調,精神集中、明亮閱讀區、辦公區、會議室

在辦公室中使用中性光及白光居多,若是需要思考和集中精神的場所,可以使用白光;若是需要簡易照明的地方可以使用中性光。

 

2.流暢的動線設計與空間規劃,有效提升工作效率

流暢的辦公室動線不僅可以減少碰撞的發生,還可以區隔不同的工作區域,提升日後辦公的便利性,在規劃動線時須考量出入口、辦公區、茶水間及廁所等區域的相對位置,避免過於交錯繁複。在空間規劃方面,需考量企業性質,如:貿易公司保有大量文件及資料,所以需要大範圍的收納空間;診所方面,有病人問診需求,所以需要大量的個人診間。

在動線設計與空間規劃接可結合企業理念,相互調和,創造出完美的辦公環境,舉例來說:台灣電通的辦公室中,以繽紛的色塊為主調,利用流線型的天花板引導動線至不同的空間,在整體辦公空間中規畫許多可以停留、討論的角落,不僅符合廣告公司的需求,也傳達創意活潑的公司形象。

 

3.家具設計看租期,軟體、硬體皆不同

家飾、家具飾辦公室設計中的靈魂,除了材質及顏色的搭配須符合企業形象外,軟裝、硬裝的樣式選購,也十分重要,卻時常被忽略。

種類說明舉例
軟裝重量較輕,好拆遷,好搬移的家飾、家具等燈飾、窗簾、地毯、掛畫
硬裝添加在房屋結構內的裝飾、粉刷、牆壁等天花板、隔牆、內嵌家具

 

辦公室場地若是承租地,應選用軟裝家具,租約到期時較方便移動、拆遷;若辦公室為自有地,可以選用較多的硬裝家具,在裝潢前須先確定基礎的硬體安全及完善。

 

辦公室設計風格

 

4.裝潢結合公司形象,展現企業價值觀

辦公室裝潢的風格,應考量公司性質及企業形象來進行安排與設計,風格的確立可以增加員工的凝聚力,亦可加深客戶對企業的印象。以齒科美學館的辦公環境來說,為配合企業理念及公司形象,整體顏色多為內斂的純白、灰色基調,綴以俐落線條幾何裝飾,營造輕透美感與協調比例的空間美學,呈現齒科對於專業品質的堅持與品味。

齒科美學館

 

三、辦公室裝潢推薦—BStudio

BStudio採用「以人為本」的建築極飾內整設計,服務範疇涵蓋:辦公室設計、廠辦室內設計、廠辦設計、自地自建等,多次榮獲國際大獎,只為顧客創造展新的生活概念及高規格的夢想空間!如有任何需求或疑問都可前來諮詢與聯絡!

 

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廠辦設計

廠辦設計四大要點!你不可不知的廠房辦公室設計規劃!

廠辦設計

一天要待上八個小時以上的辦公室,是上班族的第二個家,而辦公室正好可以體現出一個公司的企業識別、企業形象及文化氛圍。具有設計感的廠辦,對內除了能讓員工有更好的辦公環境之外,也能更了解公司的文化與價值觀。對外則能透過空間設計述說品牌故事,讓來訪的客戶留下深刻的印象、增加對企業好感與信任感。本篇文章將要告訴你,廠辦設計的五大要點,幫助你打造舒適的工作環境,提高生產力。

 

一、廠辦設計要落實品牌風格

台灣中小產業林立,各家公司的風格不盡相同,而廠辦便是體現公司風格的重要場所,不論是員工辦公或是接待客戶,一致化的廠房辦公室設計可以提高員工對公司的歸屬感及認同感,也可以為公司打造一致化的整體概念,將企業形象融入在建築設計當中,加深來拜訪客戶對公司的印象,亦是對外展現公司價值觀的重要方式。

 

辦公室設計案例_何樂音樂

舉例來說,在知名唱片演藝公司—何樂音樂的辦公室中,整體空間找不到任何一條直線,而是利用曲線及光影的搭配,引導整體空間的組成架構,將廠辦設計與公司形象做結合,展現音樂的流動性。

 

廠辦設計案例_寶倉物流

而在物流公司—寶倉物流的廠辦中,別於一般物流公司,呆板、傳統的辦公室設計,將設計美學落實在細節中,凸顯公司注重細節、美感及顧客體驗,重視對客戶的承諾,建築設計結合企業形象,當作企業的第一道門面。

 

二、廠辦設計動線明確,減少碰撞提高產能

廠辦動線對員工來說極為重要,設計時需要考量員工行走、如廁、到會議室等路線,盡量避免過多路線複雜交錯,或是員工需要移動過遠才能抵達目的地。此外,如茶水間、電梯等特定時刻會有大量人流的區塊,也要考量空間是否足夠乘載。如果你是公關廣告公司或工作講求創意的產業,動線設計上也可以多保留幾個能隨時來一場靈感討論的小角落。

此外,廠辦設計時也要考量外部動線。許多廠辦都會有頻繁的貨車、轎車出入需求,因此廠辦設計還需要特別注意人車動線,行人與車子的行徑路線要做區隔,避免發生不必要的意外,而一般客車及貨車的路線也需要清楚分別,建造不同的出入口,亦可減少事故發生的機率。

 

廠辦天花板設計

 

三、廠辦天花板設計,安全設置不可少

廠辦的天花板高度,通常會依據辦公室的高與辦公室中的設備高度差異來決定,較高的天花板,可以讓員工心境更開闊,不會過於壓抑。在材質上最好是選擇防火建材,或是刷上防火塗料,務必要在天花板安置檢修孔,雖然會破壞外觀,但是員工及廠辦的安全更應擺在第一位,屆時也可以設置裝飾物來修飾,既安全又美觀。

 

四、廠辦設計綠葉美化,植栽激發創造力

植物可以將空氣中的二氧化碳轉換為氧氣,長時間放置在廠房辦公室中,可以改善員工的健康及注意力,綠色植物對人體的眼睛有益,還可以減緩工作壓力,帶來更有效率的工作狀態。

有些人會因相信風水而在廠辦內外的特定地點設置植栽,在迷信之餘,也需要注意廠辦內外的動線,以及環境是否適合植物生存。

 

廠辦規劃

 

廠辦設計首選Bstudio

Bstudio為國內知名裝修設計公司,曾榮獲多項國際大獎,利用自身的建築專業知識,結合業主需求及環境美感,創造出富有特色的獨有空間,服務範圍廣泛,包含廠辦設計、室內設計、自地自建、危老重建等,Bstudio都能為您提供專業的諮詢與服務,如有任何疑問都可以至下方連結與我們聯絡。

https://www.b-studio.com.tw/contact_us/

 

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清水模老屋重建案例

【老屋重建案例】老屋重建好處多,如何找建商?清水模老屋重建案例分享,讓祖厝煥然一新!

清水模老屋重建案例

面對老舊住宅更新的需求,如果房屋不符合危老條例及都市更新的條件,許多人會選擇自主更新老屋重建,但面對複雜的建築流程及法規問題,究竟該怎麼做才能打造理想的居家環境?本文整理了老屋重建方案、好處及申請辦法,最後分享老屋重建案例,帶你瞭解老屋重建如何進行。

 

自主更新老屋重建怎麼做?該找建商嗎?

自主更新老屋重建時,首先面對的問題就是:「老屋重建該找誰?」。以下為你介紹3種管道,幫助你選擇合適的方案。

1.建商

屋主可以與建商協議合建,由建商處理建築流程及法規問題,完工後需將坪數分給建商抵價。優點是屋主不必負擔全額,經濟壓力比較小,但考慮到建商可以分得坪數,有些屋主會覺得不太划算。

2.委託經建公司

委託經建公司處理建築規劃、建築設計、計畫書及興建等繁雜程序,經建公司僅扮演協助的角色,屋主需負擔全部花費(包含經建公司服務費),完工後可以拿回全部坪數。

3.自主老屋重建

如果不想與建商及經建公司合作,也可以自己處理老屋重建的所有程序,但建築法規及申請相關事務非常複雜,不建議沒有建築背景的人嘗試。

 

3個老屋重建好處及申請辦法報你知

瞭解不同老屋重建方案的優缺點之後,接下來為你分析3個老屋重建好處,並提供老屋重建申請建議,讓老屋重建順利進行。

 

老屋重建有什麼好處?

  1. 量身打造:自主更新老舊住宅最大的好處就是客製化,可以根據自己的喜好及生活習慣,選擇建築風格及空間設計,打造理想的居家環境。
  2. 提高建築價值:老屋重建之後,建築的價值自然會跟著提升,除了自住之外,也可以考慮出租或轉售。
  3. 保留老屋細節:保存老磚、老舊家具或是牆面等老屋細節,可以讓屋主保有珍貴的回憶。

 

老屋重建申請,建議委託專業建築師

老屋重建申請需經過評估及審核等流程,如果沒有建築相關的背景,可能會花費比預期更多的時間,甚至造成無法估計的損失,像是屋齡40年老屋重建時,需仔細評估重建的效益與建築安全,才能確保良好的居住品質,這些流程都需要專業的背景知識,因此申請老屋重建時,建議委託專業的建築師事務所處理。

 

清水模老屋重建案例|北斗林宅

40年老屋重建案例

北斗林宅的屋主是一名台積電退休廠長,建築原址是傳統三合院老家,經過長年使用,三合院變得髒亂又舊,對年邁的父母來說,居住機能越來越不方便,且逢年過節時,5個兄弟姊妹各自攜家帶眷,老家也早已不堪負荷,因此找了B-Studio設計,並委託營造商「毛森江」建造,將老家重建成清水模建築。

 

建築概念|兼顧美感與實用性

清水模老屋重建案例:外層設計米粒造型孔洞

由於是自地自建,建築師可以根據氣候及屋主需求,量身打造理想家居。北斗位於台灣中南部,建築原址又地處空曠,夏天很熱、冬天很冷,因此建築師選擇使用雙層清水模外牆,除了發揮清水模保暖的特性之外,外牆也能遮擋陽光,減少西曬,並特意在最外層設計米粒造型孔洞,兼顧採光與通風。

 

室內設計概念|清水模日式時尚簡約風

老屋重建案例:重現三合院佛堂、保留老磚

室內設計方面,除了依據屋主的期望,充分運用日式時尚簡約風,以溫潤的木質裝潢中和清水模的冷色感,達到中庸均衡的風格之外,更充分發揮老屋重建的價值,設計大長桌,同時特意將過去三合院佛堂完整重現在新屋頂樓,保留老磚,回憶重現,讓屋主與家人保有過往老屋的生活情感。

 

如果你有任何老屋重建相關的需求或疑問,歡迎隨時諮詢清水模建築專家:B-Studio,讓我們為你打造理想家居。

 

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清水模建築案例

2022清水模建築設計案例|以純粹、簡單的風格,打造理想建築

清水模建築案例

清水模是近幾年非常熱門的建築風格,無論是營業場所、辦公室、展覽空間或是住家,都能看到清水模的身影。但清水模建築究竟是什麼?為了幫助大家深入認識清水模,本文整理了2022建築設計案例,帶你認識清水模的實際應用,瞭解清水模如何在追求純粹美感的同時兼顧品質,打造理想建築空間。

 

清水模是什麼?追求純粹的建築工法

早在20世紀初,建築大師勒·柯比意就開始使用清水模工法(Architectural concrete),近幾年則是因為安藤忠雄大量運用而聲名大噪,成為現代人十分喜愛的建築風格。清水模建築又稱原始混凝土,是一種追求純粹、不加修飾的建築風格,看似粗糙卻蘊藏複雜且專業的建築技法,可以賦予建築自由不羈的豐富表情。

(深入瞭解清水模建築,請參考:清水模是什麼?了解特色及優缺點,追求純粹的建築美感

 

建築網站案例分享|B-studio清水模建築案例

建築網站清水模案例

對清水模有了初步認識之後,接著與你分享B-studio清水模建築案例,讓你對清水模建築有更具體的想像。

 

仿清水模風格案例|青埔寶倉物流

青埔寶倉物流是由兩夫妻打造的倉儲品牌,這次委託B-Studio設計的是工廠旁的辦公室,希望用最節省的經費,打造清水模的裝潢風格,因此B-Studio在設計中加入許多清水模元素,同時在塗料材質下足功夫,讓辦公室不須用清水模的方式建造,也能擁有清水模感。

 

建築外觀與內裝反映企業文化

清水模建築設計案例外觀

建築最外層以耐用好看,建設快速的鋼板材質包覆,配合廠辦建築的工業風格,讓整個廠區更有一致性,同時在正面加入清水模元素,與普通四四方方的商辦做出差別。

 

清水模建築設計案例:清水模日式風格

室內則採用清水模日式風格,塗料材質模擬清水模,同時添加老闆喜歡的松樹元素,搭配格柵、石頭,將日式風格帶進室內設計。從外觀到內在都有許多細節,凸顯青埔寶倉物流有別於一般物流公司,注重運送細節、顧客體驗,以及對客戶的承諾,將企業形象與理念反映在建築形象。

 

清水模專家:B-Studio,為你量身打造清水模建築

看完上述的案例介紹後不難發現,清水模看似純粹、簡單,卻包含許多建築巧思及專業建築工法,除了美觀之外,更要兼顧實用性,掌握各項細節才能發揮清水模的最大價值。如果你也對清水模建築情有獨鍾,或想更深入認識清水模工法,歡迎隨時諮詢清水模專家:B-Studio,或到B-Studio官網查看更多建築案例,讓我們為你打造理想家居。

 

立即諮詢:B-Studio

 

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外牆拉皮案例

【外牆拉皮】施工常見方法比較,完整收錄3種工法及常見問題

外牆拉皮案例

外牆拉皮除了改變建築外觀的作用之外,與建築物壽命及建築安全也有密切關係,因此仔細挑選外牆拉皮工法、材料對許多屋主來說也非常重要。本文將為您介紹3種常見外牆拉皮工法,並整理4個外牆拉皮法規、費用及補助相關問題,帶您深入認識外牆拉皮。

 

3種常見外牆拉皮工法:外牆塗料、鐵皮、石材及貼磚

 

外牆拉皮工法1:外牆塗料

外牆塗料是施工速度最快且危險性最低的外牆拉皮工法,只需將舊有塗料刮除或敲除舊磁磚,再施作新的防水塗料即可,施作時建議仔細挑選塗料品質,塗料好壞將會大大影響耐候性、防水性及牆面健康。

 

外牆拉皮工法2:鐵皮

鐵皮也是很常見的外牆拉皮工法,但金屬的導熱強、容易生鏽,如果沒有做好材料及施工品質把關,在炎熱、潮濕的台灣氣候中,較容易損壞,耐候性表現較差。

 

外牆拉皮工法3:石材及貼磚

石材及貼磚大多採取濕式工法,施工時間長且危險性高,在氣候變化大的地區,不容易控管施工品質,也不適合用於高樓,相較於外牆塗料及鐵皮,施工限制較多,施作前建議仔細考量其中的利弊。

 

以下為您整理3者的比較表格:

 外牆塗料鐵皮石材及貼磚
防水性防水性佳大雨容易滲水可能出現防水漏洞
施工費用最低適中最高
施工時間適中
耐久性耐用年限長視材質而定視材質而定
施工安全性較無危險性難度適中施工難度最高

 

外牆拉皮常見問題|4個疑問一次解答

規劃外牆拉皮工法

認識3種常見的外牆拉皮工法之後,接著為您整理4個常見問題,為您解答法規、費用、補助等相關疑問。

 

1.外牆拉皮費用如何估算?

外牆拉皮費用包含場勘、規劃設計及建築相關規費等,根據建材、工法複雜度及施工品質不同,費用也有不小的差異,因此通常沒有標準定價,建議直接諮詢建築設計公司,協助取得詳細報價。

 

2.外牆拉皮法規限制有哪些?

依據建築所在地不同,外牆拉皮相關法規也不一樣,以台北市為例,施作外牆拉皮前建議參考臺北市建築物外牆修繕管理要點,瞭解相關規定及限制以免觸法。

 

3.外牆拉皮申請怎麼做?

施作外牆拉皮前,需向地方政府建管處提出申請,取得外牆整建同意書、建築物權利證明文件,並提供建築師簽證,證明外牆拉皮工程符合建築法規。

 

4.如何申請外牆拉皮補助?

外牆拉皮補助同樣依據各地方政府規定而有所不同,以台北市為例,《都市更新整建維護政策》的補助項目就包含「外牆整新修繕」,只要建築物符合都更條件,外牆拉皮最高可取得300萬元補助。

 

清水模外牆拉皮推薦|B-Studio

看完本文的介紹,相信大家都對外牆拉皮有更深入的瞭解,但你知道外牆拉皮還能選擇「清水模設計」嗎?B-Studio擁有專業的設計及建築團隊,擅長看似純粹、簡單,卻蘊藏複雜且專業技巧的清水模工法,如果您也喜愛清水模風格,歡迎隨時線上諮詢B-Studio,讓我們幫助您,賦予建築全新生命。

 

 

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自地自建發包必須自行擔任監工

建商如何挑選?自地自建夢想宅,自行發包、營造商統包優缺點比較

自地自建發包必須自行擔任監工

買房子是許多人的人生目標,為了打造理想中的家園,有些屋主會選擇自地自建,然而自地自建的程序複雜,究竟該自地自建統包還是自行發包?自地自建建商又該如何挑選?如果您也正面臨相同抉擇,本文將會告訴您自行發包與營造商統包的優缺點,並教會您如何挑選自地自建建商,幫助您打造完美家園。

 

自行發包、營造商統包怎麼選?分析優缺點找出最佳選擇

在瞭解自行發包與營造商統包的優缺點之前,先為您簡單介紹自地自建的流程,主要包含建築設計、營建工程、室內裝修及驗收交屋,牽涉到的角色則有建築師室內設計師、營造廠商等,整體而言是十分複雜且繁瑣的建築流程。

(想深入瞭解自地自建可以參考:【自地自建懶人包】了解優點及5大流程,輕鬆擁有夢想中的My Home

 

自地自建統包(營造商統包)優缺點

自地自建統包的意思是,由營造商統一負責整個建案,從土地評估、建築設計、執照申請、施工、監工到驗收交屋都一手包辦,除了讓屋主省下許多麻煩之外,叫料時營造商還能以量制價,拿到更便宜的價格;缺點則是因為多了專家的經驗與監製,整體費用也比自行發包更高。而統包商的選擇也有技巧,若對於設計美感有要求,建議可以選擇有經驗與作品,由專業建築設計事務所帶領組成的建築專業團隊。

 

自地自建發包(自行發包)優缺點

相較於自地自建統包,自行發包可以自由挑選原料廠商、施工單位及室內設計公司等,讓房子的每一個細節都依照自己的想法建造,但同時屋主就必須承擔各種繁雜的工作,其中最重要的就是「監工」,屋主必須自行協調各廠商之間的時程,同時監督工程進度及品質,如果本身不是工程背景,「監工」的工作會是很大的負擔。除此之外,一旦建築成果不如預期也必須獨自承擔。

 

自行發包、營造商統包優缺點比較

 自行發包營造商統包
優點
  • 原物料及廠商選擇更自由
  • 整體花費較低
  • 屋主負擔較低
  • 原物料以量制價更便宜
  • 由營造商負責建築成果
缺點
  • 屋主負擔較大
  • 建築成果需自行負責
  • 整體花費較高
  • 廠商選擇需配合營造商

 

總結來說,自行發包的門檻較高,如果屋主沒有工程背景,不建議選擇自行發包,避免工期延誤、施工不良甚至未達法規標準等風險,反而產生更多花費。

 

如何挑選自地自建建商?3個關鍵要把握

與自地自建建商討論建築設計

瞭解自行發包、營造商統包的優缺點之後,接著為您介紹挑選自地自建建商的方法,主要包含以下3個關鍵:

  1. 報價是否嚴謹:首先觀察報價單是否足夠詳細,除了建築廠商、材料品牌、等級、數量等資訊外,最好可以整列出工程細節。
  2. 工程會議:開會時可以要求廠商詳細說明施工流程,從中觀察廠商的專業程度。
  3. 是否重視您的需求:優質廠商會站在客戶的立場思考,無論您提出任何問題,都能充分討論,找出最佳解決方案。

 

自地自建建商推薦|B-Studio為您打造理想家居

「以人為本,用建築專業傳達美感與環境氛圍」,是B-Studio對建築的堅持,團隊整合了建築、室內設計及空間設計專業,擅長打造夢想的家園空間,更多次榮獲國際大獎,能幫助您自地自建打造理想家居!

 

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老屋重建補助如何申請?

老屋重建完整攻略|一次搞懂3種老屋改建方法及重建步驟

老屋重建補助如何申請?

為了保障人民的居住安全及生活品質,政府提供各種老屋重建獎勵,包含都市更新、危老條例等,都是常見的補助辦法,但究竟面臨老屋改建需求時,該如何選擇及申請?正在面臨抉擇的屋主們,快跟著本文的腳步,認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟,打造理想的居住環境。

 

老屋重建是什麼?認識3種老屋改建方法

中古屋主面臨老屋翻新的需求時,經常會遇到「危老重建」、「都市更新」及「老屋翻新」的選擇,以下將介紹3者的差別,幫助您找到合適的老屋改建方法。

 

1.危老重建:需符合危老條例

危老重建為了加速重建危險及老舊建築物,而制定的老屋改建方法,只要房屋符合都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例),並取得100%土地及建物所有權人同意,就能申請危老重建,享有容積獎勵、賦稅減免等福利。

(深入瞭解危老條例請參考:危老條例知多少?5分鐘搞懂危老重建條件、好處及申請辦法

 

2.都市更新:讓建築符合都市生活機能

都市更新的主要目的是:「建造更符合都市生活機能及安全的建築」,相較於危老重建基準容積為1.3倍,都市更新的基準容積可達1.5倍,但申請程序較繁雜,必須經過公聽會、聽證會及審議會核定才能申請建築執照,且除了海砂屋、輻射屋等災損房屋之外,面積要超過500平方公尺才能申請都更。

 

3.老屋翻新:自行重新裝潢

老屋翻新通常是指屋主自行將中古屋重新裝潢,常見情形為家族成員變動、生活需求改變、更新裝潢風格等,基本上不會更動建築結構,因此施工時間也比較短。

 

綜合上述的3個方法比較,危老重建是申請條件相對寬鬆,且更容易取得老屋重建獎勵的方法,但究竟該如何取得「危險房屋判定」?接下來為您介紹5個老屋重建步驟,帶您深入瞭解危老重建申請辦法。

 

老屋重建步驟|5步驟搞定老屋重建獎勵

申請老屋重建獎勵

老屋重建步驟1:提出申請

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理,根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請,並取得開業建築師根據耐震能力評估後,提供的危老條例申請簽證說明書。

 

老屋重建步驟2:取得建築物所有權人同意

提供以下2項證明文件之一:

  • 同意暨委任書:取得建築物一半以上所有權人同意暨委任書。
  • 會議決議通過證明:召開會議並提供所有權人決議通過的會議紀錄。

 

老屋重建步驟3:危老資格審查

由主責單位進行危老條例審查,包含建築物資格確認及結構評估,確認建築物是否符合條件。

 

老屋重建步驟4:取得重建同意

取得土地及建物所有權人全體同意後,開始擬定重建計畫並申請重建。

 

老屋重建步驟5:申請證照、開始施工

申請建築執照及拆除執照後即可進行施工,並於重建完成後申請使用執照,取得使用執照後開始享有地價稅及房屋稅減半的優惠。

 

 

老屋重建推薦|B-Studio讓老屋重獲新生

B-Studio擁有專業建築及設計團隊,除了能夠協助危老建築判定之外,還能提供建築、室內設計及空間設計服務,讓老屋獲得全新生命。有任何需求都歡迎隨時與我們聯繫,讓B-Studio幫助您取得老屋重建獎勵,同時擁有高品質居家生活。

 

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建築成本2021如何估算?

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建築成本2021如何估算?

隨著近幾年建築成本不斷攀升,台灣房價始終居高不下,買房的時候究竟該如何估算建築成本,才能用合理房價買到理想住宅?本文將為您介紹蓋房子費用組成,為您解析建築成本,並介紹自地自建成本及優點,幫助您打造理想家居。

 

蓋房子費用組成|4大要素構成建築成本

首先為您解析建築成本組成,主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤,以下為您詳細介紹:

 

建築成本組成1:土地成本

顧名思義,就是購買土地的價錢,計算土地成本的時候,不能單看售價,而是要考慮容積率,也就是每塊土地可以興建的樓層面積,進而換算容積單價。因為每一塊土地可以興建的面積不同,要以容積單價計算,才能精準估算土地成本。

 

除此之外,不同地區的土地成本占比也不一樣,房價越高的地區,通常土地成本占比越高,舉例來說,台北地區的土地成本占比約為70%,雙北以外的地區則為50%左右。

 

建築成本組成2:建造成本

建造成本佔建築成本的20~25%

約佔建築成本的20~25%,根據建材、建築型態及家具設備而有所不同,一般來說電梯大樓的建造成本會比透天住宅更貴;如果需要更動建築結構,也會提高建造成本。此外,您也可以透過售價回推建造成本,舉例來說,當地同建材同類型的房價為80萬/坪,建造成本則為80萬的1/4~1/5,大約是16萬~20萬元/坪。

 

建築成本組成3:管銷成本、廣告費

管銷成本包含建商需支付的人事成本、銀行利息及雜支等;廣告費則是各種協助銷售的行銷成本,加總起來大約是建築成本的10~15%。

 

建築成本組成4:建商利潤

最後當然也少不了建商的利潤,建商在土地開發、營造及銷售期間,需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險,因此合理利潤大約是總成本的20~30%。

 

總結來說,土地成本佔建築成本最大的比例,其次為建造成本、建商利潤及管銷成本、廣告費,以下為您整理表格說明:

建築成本組成總成本佔比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管銷成本、廣告費10~15%
建商利潤20~30%

 

專業建築設計團隊,精準規劃自地自建成本|B-STUDIO

看完上述的介紹可以發現,光是管銷成本、廣告費及建商利潤就佔了建築成本的30~45%,因此越來越多人選擇自地自建,除了降低建築成本,以更少的預算建造理想住宅之外,還能根據個人需求客製化建築外觀、格局、室內設計等項目,打造理想居家環境。

 

如果您有建築相關的需求,無論是自地自建、老屋翻新、新屋裝潢等,都歡迎隨時諮詢B-Studio建築與室內整合設計團隊,我們擁有專業的建築團隊,以及豐富的室內設計資源,能為您量身打造完美建築規劃。

 

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