2022建築成本如何估算?5分鐘搞懂自地自建成本

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建築成本2021如何估算?

隨著近幾年建築成本不斷攀升,台灣房價始終居高不下,買房的時候究竟該如何估算建築成本,才能用合理房價買到理想住宅?本文將為您介紹蓋房子費用組成,為您解析建築成本,並介紹自地自建成本及優點,幫助您打造理想家居。

 

蓋房子費用組成|4大要素構成建築成本

首先為您解析建築成本組成,主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤,以下為您詳細介紹:

 

建築成本組成1:土地成本

顧名思義,就是購買土地的價錢,計算土地成本的時候,不能單看售價,而是要考慮容積率,也就是每塊土地可以興建的樓層面積,進而換算容積單價。因為每一塊土地可以興建的面積不同,要以容積單價計算,才能精準估算土地成本。

 

除此之外,不同地區的土地成本占比也不一樣,房價越高的地區,通常土地成本占比越高,舉例來說,台北地區的土地成本占比約為70%,雙北以外的地區則為50%左右。

 

建築成本組成2:建造成本

建造成本佔建築成本的20~25%

約佔建築成本的20~25%,根據建材、建築型態及家具設備而有所不同,一般來說電梯大樓的建造成本會比透天住宅更貴;如果需要更動建築結構,也會提高建造成本。此外,您也可以透過售價回推建造成本,舉例來說,當地同建材同類型的房價為80萬/坪,建造成本則為80萬的1/4~1/5,大約是16萬~20萬元/坪。

 

建築成本組成3:管銷成本、廣告費

管銷成本包含建商需支付的人事成本、銀行利息及雜支等;廣告費則是各種協助銷售的行銷成本,加總起來大約是建築成本的10~15%。

 

建築成本組成4:建商利潤

最後當然也少不了建商的利潤,建商在土地開發、營造及銷售期間,需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險,因此合理利潤大約是總成本的20~30%。

 

總結來說,土地成本佔建築成本最大的比例,其次為建造成本、建商利潤及管銷成本、廣告費,以下為您整理表格說明:

建築成本組成總成本佔比
土地成本50~70%
建造成本20~25%
管銷成本、廣告費10~15%
建商利潤20~30%

 

專業建築設計團隊,精準規劃自地自建成本|B-STUDIO

看完上述的介紹可以發現,光是管銷成本、廣告費及建商利潤就佔了建築成本的30~45%,因此越來越多人選擇自地自建,除了降低建築成本,以更少的預算建造理想住宅之外,還能根據個人需求客製化建築外觀、格局、室內設計等項目,打造理想居家環境。

 

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