【自地自建早知道】 第一次建造新房! 10個必看的常見問題Q&A/重點注意事項! 避免讓人抓狂的糾紛

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買地自建如何規劃?

蓋一棟新房子是許多人一生都在追求的夢想!但是,對於一般家庭來說,不懂裝修、室內設計,更何況涉及更多方面的自地自建!所以在開始建造夢想中的房子之前,進行好充分準備非常重要,以下挑出10個自地自建開始前、中、後,最常見的問題,也是最需要注意的事項,讓您避免讓人抓狂的糾紛,住進夢想中的家,一起來快速了解下吧!

 

1自地自建通常包含哪些團隊?

大致可分為顧問、承包商的類別,您必須聘請合適的顧問(建築師、室內設計公司等),經驗豐富的營造公司、建設公司,且知識淵博的顧問!以下是各個類別中,所涵蓋的團隊

 

顧問

承包商

 

建築師

假設工程

 

室內設計師

拆除工程

 

結構工程師

鷹架工程

 

土木工程師

保護暨清潔工程

 

瓦斯圖顧問

水電工程

 

機電顧問,包括照明顧問

泥作工程

 

市政/地方當局批

准聯絡建築師/工程師

結構工程

 

景觀設計師

造型金屬工程

 
 

外牆工程

 
 

鋁窗工程

 
 

玻璃工程

 
 

燈具工程

 
 

吊車工程

 
 

木地板工程

 

景觀工程

 

電梯工程

 

2如何尋找最優質的建築師、營造公司、室內設計公司、建設公司?

選擇優秀的廠商是自地自建成功的絕大因素,但是,是在您清楚地了解裝修中想要什麼之後。您需要準確指定您想要什麼,再尋找最適合您的項目的承包商,尤其是清水模建築,因施工難度高,更需要找有相關設計經驗的建築師,使建造過程中更輕鬆並獲得最佳結果。

 

3我可以自己發包找統包、工班,自行自地自建嗎?

您需要一開始就計劃完整整個流程,因為自地自建涉及到眾多零件,越早做出決定,就可以越早訂購材料和排成時間表。就可以防止過程中出現,產品缺貨或不專業工班等,會造成您很大的壓力和問題和延遲的狀況,而交給設計、建造公司、承包商合作的好處在於,所有規劃都在項目開始時為您計劃,您也可以在過程中的提出您的想法、參與討論。

 

4自地自建項目眾多,我該如何控制預算?

最重要的是決定你的“需要”是什麼,根據您的預算、生活方式、文化等編制,在編制預算時,應該向顧問詢問基本裝修項目的“基本”費用,您可能會陷入想選擇更為便宜承包商的想法,如果您得到的估價明顯低於行業標準,很可能無法將工程正確推進,若再僱用其他工班來完成已開始的工作,通常還會有額外的工作和費用!在編列預算中,為各個項目設定合理的預算,預留後續家具、室內裝飾、電器、餐具、床單等家居用品、法律文件等費用,以及預留總預算中的 10% 到 20%,作為儲備金,以利更好的控制費用。

 

5我找到適合的產品、材料,想自行訂購可以嗎?

您可能查詢到比建設公司、設計公司提供的商品,您認為更為合適或更為優惠的價格,但在訂購前可能無法確認質量好壞、尺寸大小、適用與否或供應不足的情況,從而導致延誤和增加費用。專業的設計建造公司,有長期配合且值得信賴的供應商,可以幫助您選擇合適質量上乘的材料、產品,順利安裝,以及提供後續的保固。

老屋翻新流程

6自地自建設計的流程、順序有那些?

按照優先順序,決定每一步的設計,立面圖、3D圖➔柱子➜承重牆的位置➜門窗的位置和尺寸➜有空間佈局➜家具佈局➜電氣點➜廁所位置➜材料➜裝飾,將以上所有的設計項目互相協調完成,在進行施工之前。

 

7我該如何挑選空間配色?

當您完成計劃和立面時,還需要確定配色,例如地板、門窗、屋頂、衛生間裝置、牆磚的顏色等。建議您可以從心儀的材質挑選,即大理石、玻化磚、木磚等,幫助您進一步決定地板的顏色,以及全面思考、設計和計劃整體房間的顏色相協調。

同時也可以參考讓設計大師們仍然愛不釋手的中性色調的侘寂風(Wabi Sabi)為主,呈現出自然風格,打造舒適的居住體驗: 【WABI SABI侘寂風格】家居配色趨勢色彩推薦,不可錯過的舒適質感氛圍!

 

8開始施工後,我還能再更改設計嗎?

首先確認完完成所有的規劃過程,再開始現場施工。一旦最終確定,盡量避免任何修訂、更改計劃,都會延遲工期,並增加工作成本,且原先設計的計劃是您與建築師,進行長期的思考和討論後的決定。

 

9如何協調各個單位? 確認您的建築師和室內設計師是否相同或不同?

若您的設計、建造團隊不同,又沒有中間人進行協調,常會發生結構體完成後才再修改的情況,工種之間也是,若沒有負責整合的人員,容易安排不慎延誤到工程進行,因此在工程進行前,最好能夠聘請工程師或有經驗的工程主管,協助與承包商詳細確定工作範圍、期程,並協助擔負推進工程進程的重責。

 

10如何確保自地自建施工順利,品質無虞?

自己全權包辦的自地自建,不見得能完整建造出符合您想像中的夢想之家,設計建造公司經驗豐富,在施工開始,可以幫您完整的規畫,從設計到裝修與監造的每一步驟,不必擔心任何細節被忽略,也會和您定期聯繫,目前的進程,確保一切皆按計劃進行,協助您輕鬆實踐夢想中的家。

 

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